ポレスター浦和常盤

やはり浦和駅は強いですね。
北浦和とは結構いろいろと違うみたい。

反対運動は正直気になります。
どうにかなるのでしょうか。

ここは安かろう悪かろうじゃないと願ってやみません。

坪あたりの値段は周囲より安いと思いますが？

坪200万くらいですか。
浦和の他のマンションもそれほど変わりないのでは！？
坪いくらって１階と最上階ではだいぶ違ってきますねえ

反対運動はマンションが建つと多かれ少なかれ起こることが多いですが、ここがどれくらいの規模で反対してるかっていうのは気になります。

折り合い付くくらいならいいのですが・・・。

反対看板の件は殆ど解決していると聞きましたよ。
気になるなら周りを見てくれば良いと思いますが、周辺の僅かな世帯が看板を出しているだけですよ。

坪あたりの値段は180万円台半と聞きましたが？

369です。

180万円台半⇒180万円台の中頃（確か185万円ぐらいだった）と思います。

反対運動の具合を久々に見に行ってみようかな…前は結構看板もあったけど減ったのか気になるので。遅れずに4月完成で進んでるんですかね〜

反対運動の方々は、購入する時に周辺環境を確認しなかったのですかね？
何を今更言ってる、って感じですよ。。。

安いのは土地取得の経緯による、他の事業者が手を出さなかった場所を安く取得したからだと聞きました。
土地の形は確かに細長くて、よくこんなところに無理やり建てたな、って感じですよね・・・。

そんなことだからか設計上のマイナスポイントはあるので（今時アウトフレームじゃないとかアルコーブがないとか）
それに折り合いをつけられた人だけが買えばいいマンションだと思います。

いいものだと思いますよ。立地以外はね・・
金持ちは浦和なら4000万以上の物件にいけばいい。
予算は少なめだが浦和に住みたい！徒歩10分以内がいい！
ってひとならここでいいでしょ。
だから4000万以上する上の階は苦戦してるのではないかな

4000万以上の部屋はもう無いですって言われましたけど？
営業さんはむしろ余裕が有る感じで、70㎡以上の部屋はキャンセル待ちですって言ってましたし
完成までに後数部屋売れればいいので、楽みたいな様子でしたよ。
設備等はまぁ良かったのですが、残っている部屋の広さが合わず候補対象外でしたけれど・・・・

そうなんですね、ホームページも更新されてないのでまだまだ残っているものかと思いました。

ABはベランダが狭いかなー。
でも南西・角住戸は魅力的。
リビングの先にバルコニーがないのに全面窓ってこわそうよね？

安いわりには良かろうなマンションですよ。

３８３さんみたいに中傷している方は何が目的なのでしょうか？
安かろう悪かろうかどうかは、出来れば分かりますし、無名（営業さんごめんなさい）でここまで売れているのは
色々な面で評価されているからだと思います。
掲示板を荒らすのはやめて下さい。

購入検討者からすれば、一番大切なのは、スレの雰囲気云々ではない。

いいマンションはその優れた点を認識し、欠点のあるマンションはその欠点を
認識し、購入検討の参考にする。

雰囲気を壊さないようにする人とは一体誰？営業さん？

荒らすなって事でしょ？

プラウド完売ですかおめでとうございます！
私はここの契約者ですが、プラウドと比較してこっちを選んだ1人です。
マンションの利点、欠点をコメントするのは全然いいと思ってますが、よそのマンションを無理やり支持するようなコメントはウザいだけです。

完売うらやましいですね。ここも続いてほしいですね。
あと二ヶ月で完成ですか。順調に進んでいるんでょうか。
今度見に行こうかな。

ここは実際にできたのを見てから購入したい物件ですね。

ここというより、線路際だと実際に騒音など確認したいよね。

なぜ直床にしたんだ!?理由聞いた方いますか！

私はこの物件を契約してからここのサイトの存在を知り、それからいろいろな方の意見があって楽しいのでちょくちょく見ています。
いろいろこの物件の欠点が言われて「なるほど」と思ったりもしましたが、私はこの物件と巡り会えた事と契約できた事を幸運だと思ってますし、担当してくれている営業さんにとても感謝してます。
今はこの家での家具の配置や新調しようとしている家電製品の配置を考えてる時間がとても楽しいです。
あとは何個か前に出ている様にこの物件を契約された他の方々が良い人たちであることを願ってます。

契約者です。
おもしろい掲示板ですよね。
ここにコメントする契約者の方はみなさん客観的にポレスターを判断していい所も悪い所も素直に受け止めて前向きな発言する方が多いので嬉しいです。

同じマンションを選んだだけに、同じような感覚を持ったいい人が集まってる気がしてます！

成りすましじゃないのになぁ
なんで人間ちっちゃいやつが紛れこむんだろう⁈
目的はなんだ？かわいそうな人だ（笑）

契約前から掲示板（他のマンションを含め）を利用させてもらってますが営業さんがわざわざ言わないようなマイナス部分も知れてそれを考慮してもここにすることにしました。
ここを見る限り契約者の方はいいが多い印象で、よりマンションの完成が楽しみになっています。

これからよろしくお願いします！

検討板なのにこんな内容ですいません 汗

チラシ入ってました。AとE(?)は完売みたいですね。

たしかに二重床はほしいところ。

住まいを選ぶポイントは人それぞれ。自ら選んだ住まいならば、誰の責任でもなく受け入れるしかないわけで。販売員に住まいを決めてもらうわけでもないはず。選ばなかった住まいが良いか悪いかもわかりませんし、いろいろと悩んで決めたのならば、その後は、住まいを好きになり、その街を好きになるのが楽しい人生かと思いますが…

知人が近くのマンションを購入しました。（常盤公園横の新築マンションです。）
そこは上の音がかなり聞こえるらしく、居住者間でも問題になっているらしいです。
ちなみに二重床だそうですが、本当に二重床が良いのですかね？

二重床だから一概にいいとは言えないみたいですよ。私もここが直床だから弊害とか色々調べました。
二重床の場合、逆に空間で音が増幅されて騒音の原因になるみたいです。その対策されてるとこもあるかも知れませんが。ポレスターはスラブ厚もありその点が対策になっているかなと。
将来的なリフォームの場合は直床の方が断然やりやすいみたいですけどね。

>>将来的なリフォームの場合は直床

こらこらw

ご指摘ありがとうございます。将来的なリフォームの場合は二重床ですね…書き間違えました〜

バトル板の「二重床VS直床」スレは、無益な言いあいも多いけど、それなりに勉強になりますよ。特にこのレスなんかは参考になると思う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/res/498
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/res/864

自分は直床はまったく問題視してません。スラブ厚が250あればまあ十分かなって。ボイドスラブじゃなく、厚みも300あればもっとよかったですけど、この価格帯の物件にそこまでは期待しちゃいけない。

結局、音がするかしないかは、上の階の方がどのくらい音に気を使ってくださるかが一番大きいです。うちも下にご迷惑おかけしないように気をつけて、子供にもよく言って聞かせるようにします。みなさまどうぞ宜しくお願いしますm(__)m

悪いマンションなら北浦和のほうを見たほうがいいですよ〜

415さんへ

パンフにあるかもしれませんが、共用部や部屋の一部の照明がＬＥＤで無料で付いていますよ。そしてカーテンも。
どーでも良い情報かもしれませんが、カーテンは営業の方が１部屋、１部屋、１枚、１枚つけて回るそうです。大変そうですね。なんかそんなところがマリモの良さなのかなと営業の人を通して勝手に感じてました。

あとは個人的にですけど、浦和のなかまち商店街の雰囲気が大好きです。おそらく居酒屋「力」の右か旧中仙道を右に曲がってマンションに行くと思うんですが、どちらも好きな道です。そしてイトーヨーカドーが近いの良いですね。地下にあるスーパーはよく利用します。パルコの図書館もきれいで広くて好きです。駅の改修工事が終われば今よりスムーズに東西行きやすくなるので楽しみです。

ちょっと車が通る方の歩道はやや狭くて危険ですが、自分の子どもがそんな道でふざけていたとしても思いっきりぶん殴れば理解するものなので、気にしません。小学校が多少遠くても、むしろ足腰を鍛えるのにちょうど良いとさえ思っています。

やっぱりここの浦和の雰囲気はとっても良いですよ。前述皆さんがレスしているようにここに住まわれる方が良い方の集まりであることを願っています。

営業の人ってインテリア・内装の専門家ですか？

そうでないなら営業がカーテン付けるってただの人件費削減ですよね？
しかもお客のことを考えたらカーテンの種類くらいセレクトさせてくれるのかな？

>418
416さんは残念ながら全知全能の神ではないでしょう

まだまだありますよ！詳細はモデルルームへ！

実際来て見てみる、これが１番早い。必ずや気に入るであろう。完売するまえに急げ！！

なんか怪しい営業さんが書き込みしてますね。
もうすぐ建ちそうですが売れ行きはどうですか？
あと５戸くらい？

駅近、学区といい、資産価値は高い。
ただアウトフレームではない、AとBのリビングの梁やバルコニーの配置が微妙。
なぜリビングの奥にバルコニーを作らなかったんだろう。
前方はすぐ道路というわけではないのに。
角部屋は魅力的かと思う。
中古で多少下がったときに欲しい。

安かろう悪かろう？設備は充実してますよ！オプションでつけなくても充分。

中古リフォームを楽しめる人はそうしたらいいんじゃないでしょうか？
別にここにこだわる理由ないでしょう。

修繕積立基金が安すぎる物件は、逆に問題ありますよ。

修繕積立基金は他の物件と比べても適度な金額かと思います。

新たなスタートをきる人は新築にこだわったりしますよね。

完全な物件だったらこの立地でここまで安くはできないので、
欠点を考慮して折り合いのついた方にはいい物件だと思います。

室内の設備と周辺環境がいいのと駅近いことが決め手でした。
オプションで内装を変えるのも新築なら安くできるのも利点でした。

部屋が狭いのが一番の難点

>439
どのくらいの面積を求めてるんですか？
広さが第一優先事項ならここは見送ったほうがいいでしょうね。
もっと値段の高いところか、もっと線路に近いところか、もっと駅から離れてるところかにしないと。

？
アルコーブやポーチで生活するわけでもないし、、、。
ベランダしかり。
何時間もいたら逆に変だよね。
面積算入して広告するのってどうかなぁ、、。

前の方にある書込みで直床だからリフォームがし難いと有りましたが、
営業さんと設計図で確認した所、水回りは二重床になっていました。
直床＝リフォームし難いなんて言っているのは、知識がない人ですよって笑ってましたよ。

448さん

そうなんですか！？知らなかったです。バス・トイレ・キッチンでしょうか？
そこはしょうがないと思って買ったのでラッキーな気分です。
営業さんも説明してくれればよかったのにー

水回りが二重床になっている件は、うちも営業さんから聞いています。やはり直床はどうなのか不安だったので質問したら、すぐに答えてくれましたよ。
水回りの位置を変えるような大規模リフォームは、流水音が上下階に影響しやすいことからスケルトンインフィルでも難しいくらいで、考えないほうがいいとも。うちはそれで納得しました。確かに寝室の上にお風呂とかもってこられても困りますからね。

なるほど！ご回答ありがとうございます。リフォームはしないだろなと思いつつ買ったのであまり気にしていませんでした。

文句いってる人は全て揃った物件が買える金額でみつかるようお祈りしております。

あの～、、、直床物件でもほとんどは水回りだけは二重床なんだと思いますよ、、、。
だって勾配つけないと流れないからね。
そのためにバリアフリーを意識した物件でも（ここはどうだか知らないよ）直床だと水回りだけ段差があったりするでしょ。
それともスラブに配管埋め込んでさらにスラブ内で勾配つけますか？
様々な配管・配線系がスラブと絶縁されていて自由度高いのが二重床の利点でもあります。
448さんは得意気に書き込む前にもう少し勉強を。かな。

４５４さん

直床物件でも水回りに段差なんて有りませんよ！
当然、配線、配管はスラブと絶縁されていると思いますが？

まぁ客観的にみても457さんの話も合っていると思う。逆にいいところを列挙しろと言ったらそれもたくさんでると思うし両極端な物件なのかな。無難な間取りやらを望む人なら避けるべきかもですね。

駅に近いし将来の資産価値としてもなかなかいいと言われましたがこれだけ反対意見もあると微妙ですね。あと反対運動は金で解決されると聞きましたがまだでしょうか…

ネガティブ発言もウェルカムです。バランスを考えると北浦和のベルドゥムールや諸々のマンションと比べるとはるかにましなので！
あと一千万あれば私も浦和の別のマンションにすると思いますし 泣

460さん

同感です…むしろ予算オーバーだったけどこの金額で浦和駅近はそう出ないだろうと買いました。
もう一千万あればパークホームズに流れたかもです 笑

同じような金銭感覚の方が住む方が引け目を感じず助かります