ポレスター浦和常盤

そう、パークホムズは手がでない。
ポレスターなら頑張ればなんとかいけないこともない。
そんなところにいます。

ちなみにパークホームズの下層階ならポレスターの上層階を選びます。

確かに北浦和だけよりは浦和を使えた方が良い。
線路横は騒音が難題だが、ちょっと離れたり、間に他のマンションが入ればましになる。
窓無し部屋ができてしまう間取りが少ないのも良いかな。

最近２４時間ゴミ出しＯＫってマンションよく聞くけど、
ゴミの曜日関係なくＯＫて意味なんですか？
マンションによって違うのかな？

自分もパークホームズが一番ですかね。

ただやっぱり値段が４０００万を軽々と超え、５０００万前後が多いとなると話は別ですね。
そこまで家に値段をかけるのか！？それならば優雅に旅でもしたい。そんな思いがありました。

それに自分もＮｏ.２１４さんと同様、値段が安いから埼玉県へ引越しをし、その中で交通の便が良く、生活しやすい「〇浦和」ではなく、「浦和」が気に入ったからこそマンションを買おうと思ったのに、マンションが高すぎては本末転倒になってしまいます。だったら都内に買った方がよっぽど良いのでは？と思ってしまいます。浦和や武蔵浦和のタワーマンションのえらい高い値段を見て強く思いました。駅すぐってことがとても魅力的ですが、武蔵浦和に限っていうなら、浦和と違って赤羽まで時間がかかるのが気になりました。自分は都内が出勤先なので。

お金がたくさんあって暮らすとか関係なく、資産性という一点で買うのであればいいのかもしれませんが、それくらいになると凡人の理解の範疇を超えます。

あと、あまりここのレスでは話題になっていませんが、毎月家賃とは別に支払う管理費、修繕費、バルコニーやら駐輪代も馬鹿にならないと思うんですよね。他と比べればわかると思うのですが、ポレスターはかなり良心的だと思います。

広い庭や共有施設が色々と付くのは魅力的だとは思うのですが、修繕費が高くなるという点は忘れてはいけないと思います。特に管理費は修繕費と違ってブランドネームに払っているようなもので、毎月もったいない限りだと思います。

唯一デメリットをあげるとしたら、ゴミだしですね。ゴミ収集所が確か駅方向とは反対の方になるはず。正門の横あたりになるはず。詳しくは聞いていないのですが、２４時間ゴミ出しってことにはならないのではないかな？詳しいことを知っている方いますか？

雨の日とか面倒くさそうです。覚悟の上ですけど。どなたか詳しいこと知っている方いたら教えてください。

健闘しているのでは？
線路の真横というわけではないしね。

プラウド、ベルドルムールよりはここの方がいいでしょう。

駅にも近く、浦和駅前の商店街にも近い。

中山道に近いけど、交通量はたかが知れている。

ただし西向きは狭く、70m2程度ある東向きは、電車の音が少し心配ですが。

でもやっぱり最低限の広さが欲しければ東向きだね。

契約者です。
自分もプラウドやベルドゥムールと比較した結果、ここに落ち着きました。北浦和はなんか寂しい駅だったのでやっぱり浦和駅というのは大きかったです。
もちろん高くていいマンションは他にもありますが、バランスがいいマンションだと思ってます。

あとはいい住人が揃うことを祈ってます。

いろいろ検討しましたがここにしました。
自分の希望すべてを兼ね備えた物件など無く、優先順位を決めて、
譲れぬところ、まあ目を瞑れるかなというところを考えた結果です。

エントランスが狭かったり、真隣にマンションが建っていたり、
西側は２LDKでベランダが狭かったり、うーん。。と思ったこともありましたが、
デザイン（特に浴室・洗面所がかっこよかった）、床暖・ディスポーザー・食洗機付きの仕様
（食洗機はそこまでこだわってないけど・・）など、いい意味でそれに見合わない価格を知り、
ここはありだなと思うようになりました。

加えて前の方も言われていたとおり、修繕費・管理費も良心的で
固定資産税も安めでしたので、最後は迷いはありませんでした。

だいぶ金額で決めた割合が大きくなってしまいましたが、
浦和駅近くでこの金額、室内のよさはバランスが取れていてよかったです。

まあ庶民が浦和に住むにはちょうど良いところだね。

最近はローン破綻ってあんまり聞かないけど、
これからの日本はそういうのが増えていくんだろうし。

結構いい評価（購入者なら当然のフシもありますが･･）だけど
完売とまではいかないみたいですね。
HP上ではあと10戸とありますが、上の方は価格も4000こえるみたいですししょうがないところですかね。
10階～15階の間で800万差って結構あるように感じます。

230さん

800万円差は広さが違うのでは？

あと何戸ですか

あと５みたいですよ

浦和徒歩圏だから財閥系じゃなくても人気ですね。
やはり、○浦和より浦和でしょう！

今のマンション事情、どのくらいの売れ行きで好調というのでしょうね。
完売なんてなかなかないのでしょうか！？

販売戸数10戸かな

10戸を竣工までに（入居開始までに）売り切れれば大したもの！
各種路線停車増で浦和駅の人気上昇は確定。
これからどんどん供給があるから早く完売したいところかも。
逆に言えば浦和駅がupする分、隣接駅は割を食う可能性。

間取りはどのタイプがオススメ？
逆にやめたほうがいいというのはありますか？

窓が無い部屋があるやつは嫌だね！

線路側は音がどうかな。線路との間に建物があるから直よりはかなりましだろう。

線路側、問題ないと思いますけどね。
線路横のマンションにすんでましたが、慣れのせいか最後は
ほとんど気にならなくなってました。

ここのマンションは設備も整っていて資産価値としてはよさそうな
気がしますが、どうでしょうか？

いつ会社がつぶれるか分からない時代、
これくらいに納めておいた方が安全ですよ。

比較的治安がいいですし、教育に力を入れていたり相場が高めなだけあって、上品な家庭が多く安心で、住みやすいです。まぁ、4番のｽﾃｰﾀｽが高い、とかぶりますね。すみません。

１と２のメリットはかなり大きいですね。

その分、騒がしいのが嫌いな人には合わないんでしょうが・・・・。

逆に４番がちょっと良くわかりませんでした。

４番もちょっと良く考えてみるとわかるのでしょうね。

その分、１と２と３はかなり良くメリットもわかります。

微妙に、人により静かな環境が結構好きなのでしょうが・・・・。

わたし的にもやはり１，２が大きいですね。
３は日常生活だとそれほどメリットを感じなそうですが、
県警本部もあるし治安良化に一役買ってそうな気がします。
４は子どもが生まれてからでしょうか。教育のレベルが高い＝ステータス高いってことですかね。
これに駅近が加わっているこの物件はなかなかの逸品だと思います。

自分で（夫婦で、家族で）選ぶのが一番楽しい時間なんだけどね。
価格重視を極めるのも一理あるよ。

250さんの言う通り、自分も選ぶ楽しみを楽しみたい。
ただ自分は逆にとったよ。実際に住みながら少しずつ本当に気に入ったものを揃えていきたいと思うので、必要にかられて急いで買わなくていいのはうれしいと思った。標準装備のものは長く使わないかもしれないので、それはちょっともったいないかもしれないけど、気に入るものがみつかるまでそこそこ使うことになるかもしれないし、ま、いっかな、って。

新居にすてきな内装を

あんなカーテン
こんな照明

ドレープは
シェードにブラインドも
昼の主役はレース
ソファにラグもトータルに

シャンデリアタイプ
和室には和風タイプ
白熱色か蛍光色か
子供部屋にはかわいいものを

妻には至福の時間

私も251さんと同じだわあ。
他にも買いたいものが多いので「とりあえずある」ってのがなかなか重要だなと。
玄関の鏡とかも標準装備で助かります。

玄関鏡が標準って、けっこう細かいところまで気配りされている感じですよね。
好みのものを選びたいのはあるけれど、最初のうちは出費がいくらかかるかわからないし最初からあれば本当にありがたいです。

お子さんについては最初から私学を考えているような場合は交通の便重視かもしれませんが、最寄りの公立が進学校であればそれに越したことはありませんからその点でも助かります。

これから検討しますが3Lで3000万台は残っていますでしょうか？

最終期が10階以上の売り出しだったし、残ってないのではないでしょうか？あと数戸みたいですし早めに問合せたほうがよろしいかと。。
周辺のマンションと比較して以外と評価も高いようですし。

間違えたようです。
×以外と
○意外と
癖でしょうか。

売主にこだわる方もいるんですかね。
結局施工会社は毎回違うわけだし、コンセプトも多少変わるだろうし。
マリモの評価が低くてもこのマンションの評価が高ければ問題ないと思います。
まあ、すべてわかるのは建ってからですかね。
いい物件だったと思えるように期待しています。

コンセプトについては
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news52.htm
＞今回の「浦和常盤」も用地取得と基本設計は販売代理のアートランドで、記者がイメージしているマリモの物件ではなかった。
とありますね。MRでもそのような話を耳にしました。それをプラスととるかマイナスととるかは買い手次第というところかな。個人的には売主はひっかかった点でした。でも価格、立地、仕様など総合的に考えてここにしました。今のところ営業（つまりアートランド）や施工会社の対応は満足できるものなので期待してます。

258さん、ありがとうございました。
問い合わせしてみます。

262さん
そうだったんですね。マリモは名前を貸しただけ!?のような感じでしょうか。

私も立地・仕様・金額総合的にみて決めました。
真隣にマンションがちょっと・・・ですが、こちらが後ですからね 苦笑
反対運動はおさっまたのでしょうか・・

ハートランドさんは良く分かりませんが、
この値段で浦和ライフが実現できるなら、私なら賭ける価値はあると思います。

名前はあまり聞いたことなくとも、マンションがぶっ倒れる事もないでしょうし。

ここは多分、住んでからその有難さが実感できると思います。

当方は既に浦和にマンション購入&居住中ですが、
イトーヨーカ堂や近くの店で便利な買い物をする度に
正しい選択だった、と感じることが出来ています。

これが安くても他の京浜東北線の駅では、非常に物足りなく感じたと思います（除く川口、大宮）。