シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

PART2になったことだし、みなさんもっと有意義な情報交換、意見等していきましょう。

何千万ものお買い物をご検討している皆様方ですから当然現地に足を運ぶことでしょう。
行けばすぐに理解できるものに関しては極力控えましょう。
行っても理解できない事があればまず過去レスを参考にしましょう。

資料を貰ってない方
まず、もらいましょう。

まだご見学なされてない方
行きましょう。

PART1のときよりもqualityの高い内容をお待ちしております。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

うざ

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パート1で判明した問題点

1. リビングの窓の高さが180センチしかなく、背が高いと頭をぶつける。
2. リビングの窓の上に壁が60センチほどあり、日照に不安。
3. リビングとバルコニーの間に段差があり、バリアフリーでない。
4. 内装が、長谷工の安いマンションと同等。
5. 断熱工法ではない。
6. 洗面所まわりの動線が、家族の生活を想定されていない。

不動産の素人からすると、このマンションのメリットは営業から嫌というほど聞けるので、この掲示板はデメリットについて情報共有したい。
上記6点については、モデルルームを見ても気づけず、この掲示板で知った目からウロコの真実です。
4000万以上の買い物をするのですから、後悔したくはありません。

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直床は？

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> 3. リビングとバルコニーの間に段差があり、バリアフリーでない。
これは要注意かも。バルコニーでガーデニングをしたい人はこのタイプの方がおすすめ。
やっぱり対策されている設計とは言え、バルコニーを水掃除していると水は侵入してくるよ。
ウッドデッキなどの施工も難しくなる。

> 2. リビングの窓の上に壁が60センチほどあり、日照に不安。
クーラーの設置箇所も制限されてくるよね。多くの場合そこがベストポジションだったりする。

>6. 洗面所まわりの動線が、家族の生活を想定されていない。
普通、間取り毎に配置が違っているけど、ここはそこも統一してコストを抑えているの？

長谷工でも財閥系物件や電鉄系ＪＶなんかだとそれなりの部材が使用されているんだけどね。

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流山市って子育て支援に力をいれてるっていうけど、実際はどうなのですか？

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>>7
流山が子育てに優しい街というのはインターネットや口コミで全国的に有名になってるよ
来年保育園が増設され300名以上定員が増えるから待機児童も解消されるみたいだ
http://satukiharecharm.blog66.fc2.com/blog-entry-93.html
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20100625-OYT8T00648.htm
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kosodate/index.htm

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4000万以上払って直床安普請マンション買うんだ

切ないな

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流山、これから力をつけると思うよ。
TXさまさまですな。

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保育園だけじゃなく幼稚園にももっと力をいれるべき。
近場の幼稚園に入れなくて遠くの幼稚園に通わざるを得ないケースが今後もっと出てくる

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次期以降は値上がりすると思いますか？
高圧電線（医者の友達が調べた範囲では健康被害の確率は交通事故にすこし遭いやすくなる程度との前提で）と電車騒音（もしくは二重窓のめんどくささ）を迷っています
騒音は程度が不明ですが、正直線路側は上階を選べば少なくとも日当たりは確定なわけで、、、
皆さんのご意見を伺いたいです

優先分譲は魅力的ですが、迷ってるんですよね
迷っている間に終わってしまいそうですが

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二重窓のめんどくささってなんすかね？

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ここの間取り図、全部もらってないけど、
ウォークインクローゼットは、出入り口１つのしかないわけ？

ウォークスルーできて換気ができないと、湿気がすごく溜まる。

今の賃貸のウォークインクローゼットがまさに湿気で大変なことになっている。
特に北側の寝室についたウォークインクローゼットは、湿気でカビがはえやすい。

おおたかの最近の物件は、ウォークスルーできるのが主流になっていたから、
ここも当然かと思っていたけど・・・
ここの間取り、古いよ・・・

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>>13
書き込みすいません。でも、純粋な質問でした。
二つサッシは二回開けるのが、面倒くさいもしくは、そもそも開けない前提とおもったんですが。
バルコニーに出るとき、一緒に空いたりするんですか？

条件に関しては、面してる環境でまぁまぁかなと思っております。
でも南東は電磁波（健康被害の証拠なし）で南西は日照＋騒音で迷っています。
まぁ、立地条件！！と値段！から言えば、隣駅と比べて買いなんですけど、物件内でといいとこを思うんですよね。
隣は駅条件以外のすべてにおいての安心感が第一ですが、自分はおおたかの立地重視です。
でも向こうも同時並行で進めています。

以前の住友物件は値上がりすると言われているので、そろそろ決め時かとは思っていますが、
条件的にいいところから優先分譲なので、値下がりするのを期待してしまいます。
住友のような大手不動産も根付けを間違うことはあるのでしょうか？
大きい買い物なので難しいですよね。

正直、北や南千住の駅遠と一緒の値段なので、買うに際してはすごく迷います。
小さい子供がいれば迷わずこっちか隣なんですけどね。

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南千住って都内というだけだよね・・・

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>14

壁抜いちゃえばいいんじゃない？

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道路側はどの程度、成約したんでしょうか。
今からでも、間に合うのでしょうか?

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湿気は24時間換気があれば問題ないよ

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>>15　自分なら、北南千住であれば、治安の面から比較中のおおたかor柏の葉にしますね。

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廊下と洗面所の区切りのドアって、常に閉めておくのが普通なんですか？
うちは開放しておくことが多いです。
テラスの間取りだと、ドアを開放しておくと、リネン庫が開けられないんですね。

洗面所で顔洗っているときにドアを閉めていると、ドアが開いたときに体にドアがぶつかるし、
逆にドアを閉めていると、タオルが取れない。

それ以外にも、ドア同士がぶつかるところが多いですね。ちょってがっかり。

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23、24

そんなに気になるなら、扉はずしてすだれでも付けたら？

それが絶対条件なら、さっさと他のマンションを検討することですね。

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25さんは何でそんなに攻撃的なの？
生活導線って大切ですよ。本気で検討してる人なら普通は気になるでしょう。

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私もそう思いました。

洗面所の入口は、ドアではなくて引き戸にするべきです。

あのドアのせいで、最初収納がある事に気がつきませんでした。

一般的にドアの方がコストが安く済むそうですが、生活する人間の事を考えた設計とは思えません。

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ここは立地だけに特化した物件なのですね。
入居後にいろいろ問題がおこりそうな予感。

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問題とは？

もしかしたら比較的機能の高価なマンションと比較したら「不便」かもというようなことでしょうか？

私個人の話でいえば、現在の安い賃貸住居と比較するとほぼ全てグレードアップで満足できそうです。価値観、主観の問題ですね。

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ここの間取り図ひどいですね。

収納関係のドアが20度くらいしか開かないように表記されていますね。
実際は90度以上開くのに。

あまり開かないように描くことで、ドア同士のぶつかりがあまりないように見せています。
ボールペンで描き直すと、ほとんどの収納のドアがふつかります。

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間取りの問題でドアが壊れたら、
管理会社が保証してくれるとおもいますが。

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なんかここ窓問題、導線問題などボッロボロ？

場末だっていわれたオーベルや柏の葉キャンパスのほうがましかい？

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でも売れてんだな。
ひがみ？

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1. リビングの窓の高さが180センチしかなく、背が高いと頭をぶつける。
2. リビングの窓の上に壁が60センチほどあり、日照に不安。
3. リビングとバルコニーの間に段差があり、バリアフリーでない。
4. 内装が、長谷工の安いマンションと同等。
5. 断熱工法ではない。
6. 洗面所まわりの動線が、家族の生活を想定されていない。
7．ウォークインクローゼットがウォークスルーではない。
8．普通引き戸を使うところをドアを採用しているので使い勝手に難アリ。

これで「流山おおたかの森」駅 徒歩3分、4,000万、をどう判断するかですね。

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断熱工法じゃないってどういうことでしょうか？
他の一般的なマンションより断熱効果が落ちるんですか？

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ホームページにある断熱構造や複層ガラスと断熱工法では何がどう変わるんでしょうか。

あと、ウォークスルーってそんなにいいものなのでしょうか。
住んだこと無いのでいまいちよさがわかりません。

住んだことある方、よさを教えてください。

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最大の問題である鉄道騒音と高圧線にふれてないから、
どうやらオーベル住民が紛れ込んでいるようだね。

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クリア契約者もいるかも(笑)

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ネットで調べたら、南流山徒歩1分、築29年、58平米のマンションが1650万で売っています。
駅前だからこそ30年も経っても1500万くらいになるものなんですね。

初石徒歩13分、築28年、72平米のほうは980万円になっていました。駅から遠いと1000万切るくらいになるものなんですね。

やっぱり駅前が良いとおもいました。何はともあれ立地です。立地に勝るものはなし。

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不都合なこと(真実)を書かれると、他のマンション住民の僻みだと思うことはやめてはどうですか？
住むことになれば、ご近所さんですよ。敵対心燃やしてどうするんですか。
マイナス面の話が出ても、無用な反論はせず、黙って受け入れるべきです。
贔屓目に見ても、住みにくい間取りであることは否めません。

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>45

間取り図、見たことがありますか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/roomplan/85k.html

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>43

？
その差は駅近だけでは無いような。南流山と初石でしょ？

その価格差だとむしろ初石が健闘しているように見えてしまう。

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なるほど
4LDKの間取りは確かにクローゼットあけるの不便そうですね。

手持ちの3LDK間取り図だとそんなことは無かったので。

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