売れ残りマンション情報

これはまた荒れそうな…
麻布十番住友＆三井タワー
芝のゴクレタワー
港南のアレ
豊洲のアレコレソレドレ
有明全般

その他割高定借（広尾原宿）

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五反田の三井
赤坂の三井
上野池之端の三井
勝どきのゴクレ

とか、タワーだけでも色々あるんじゃないの？

完売してるタワーのほうが少なかったり

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豊洲の住友
大崎の住友
品川の住友

たしかにタワーだけでもいろいろだ。
一般マンションまで対象にすれば書ききれないくらい出てくるぞ。

まさか弱小物件がアウトレットに流れたことをもう忘れたのか？

最近の大規模物件で完売したのってどこ？

この中でもキングとりそうなのは、麻布＆豊洲住友、五反田＆上野三井かな。

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グローリオ蘆花公園
アクシア上用賀
シティハウス世田谷桜丘

以上世田谷区

ファインコート旗の台

ベリスタは完売が多いな。商売うまいのかな？

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豊洲は港南と同じくらいだよ

>>7

竣工後一年経っても70戸残っている大崎の住友のことも忘れないでください。

五反田のほうが厳しそうだったが。ニコタマと並んで大変そうだね。ありゃ。

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田無のヴィーガーデン　ザ・レジデンス７９６戸、板橋のプラウドシティ池袋本町７８５戸が完売。

３年以上たっても、大半の部屋に明かりがつかないゴクレ芝が最強。

売れ残りマンション界の横綱、ヘビー級チャンプ、MVPでしょ！

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三鷹の野村のタワーは竣工７ヵ月で570戸中250戸ぐらい残っているという噂。噂だけどねぇ。

芝＆五反田＆豊洲＆三鷹＆二子玉かな。

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ニコタマは２００説と３００説あるが、どっちだ。

スレ主の意向は「名前と個数」だから戸数をちゃんと書こう。

一通り大御所が出尽くしたら誰かランキング作って欲しいわ
俺はやらんけど

六本木や麻布なんて相当空室率高いみたい

「なんだか悔しいマンション」

これ正解だわ

まさに鬼城

率のランキングと数のランキングが欲しいですね。

芝は400〜450くらい残っているかな？

ダミーの明かりもあるから分かりにくいんだよね。

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六本木、広尾、麻布界隈だとアトラスタワー六本木がダントツで売れていない
９０戸中地権者住戸が４４戸もあって販売戸数が４６戸しかないのに、入居半年過ぎて
ほとんど売れずに販売中の垂れ幕がかかったまま
坪単価６００万以上のマンションに入居して最上階に販売中の垂れ幕がかかったままって・・・

ただ掲示板には営業マンが常駐していて必死に削除依頼をするんでこれもすぐに消されますけど

ちょっとこれはツラいな
１５年前くらいのバブル崩壊のころみたい

湾岸なんかよりどりみどりでしょ!

ガラガーラ!

デベ別ならスミフが断トツ？

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できればもうちょっとマンション名を正確に書いてくださると
多くの人の参考になるかと思います。

>31
見てきたが、
ゴクレ
小杉
二子
の話題が多かった。

小杉のパークをセレブ仕様と言ってるのが神奈川だなぁ。
内覧したことがあるが東京なら普通の仕様だ。
それと二子を神奈川で語るとは面白い。

スミフ目白の城もお忘れなく！

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武蔵野タワーズのクロスはプレミアムの30，31階は１４戸のうち６戸しか入居していません。高いからですかね？

武蔵野タワーズは野村の営業さんが言ってたミニバブル中の予定価格のまま、
売り出しましたからね。
ミニバブルの後で。

豊洲

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5000万の未入居2つで500万
ブローカー指値
最後はそれ？

都に安く買い取ってもらって都営賃貸かな

豊洲ぐらいの坪単価３００万、グロスで７０００万以下が中心なら一声５００万の指値で決まるかも知れないけど、
アトラスタワー六本木みたいに坪単価６００万以上、グロスが１億を超える完成在庫は相場に合わせたら５０００万とか１億以上とかの値引きになる。それでも厳しいだろうけど・・・
夜は１件だけ真っ暗で怖いし

山、になれば青山みたいに人気がでるかも
豊洲山

豊洲山、豊洲海か。

相撲取りの四股名みたいだな。

千歳船橋のシティハウスも、四天王の一角でしょうね。

スレ主です。
売残り物件は、実物を見てから購入できるし、値切れるかもしれないので、お得なのです。
がんがん見に行きましょう。

皆様から頂いた貴重なご意見をまとめてみました。
残戸数が書いていないものは、売残戸数を、売残割合が10％になるように決めています。
暫定版なので、情報をいただき次第更新します。
間違えていたら教えてください。

物件名 売残戸数 販売戸数 売残割合 デベ 所在地 竣工
アトラスタワー六本木 20 44 45.5 旭化成 港区 平成21年12月
二子玉川ライズ 200 899 22.2 東急 世田谷区 平成22年4月
クレストプライムタワー芝 100 462 21.6 ゴクレ 港区 平成19年8月
アクシア上用賀 6 53 11.3 豊田 世田谷区 平成21年3月
シティハウス世田谷桜丘 12 112 10.7 住友 世田谷区 平成20年9月
パークタワー上野池之端 18 175 10.3 三井 台東区 平成22年8月
シティテラス目白 30 293 10.2 住友 豊島区 平成20年3月
シティタワー麻布十番 39 382 10.2 住友 港区 平成21年5月
パークコート赤坂 47 463 10.2 三井 港区 平成21年6月
グローリオ蘆花公園 37 365 10.1 セコム 世田谷区 平成21年9月
勝どきビュータワー 33 328 10.1 ゴクレ 中央区 平成22年11月
パークコート麻布十番 36 360 10.0 三井 港区 平成22年5月
武蔵野タワーズ 57 570 10.0 野村 武蔵野市 平成22年1月
大崎ウエストシティー 108 1084 10.0 住友 品川区 平成21年8月
パークタワーグランスカイ 61 613 10.0 三井 品川区 平成22年6月

残戸数不明=10%って粗すぎません？

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豊洲はツインが残り100戸程度。
シンボルは5月に分譲したばっかりだしなあ。

なんか並べてみると面白いかも
てか、正確な残戸数なんてわかんないんだから、別に粗くても問題ないでしょ

>>45
アトラスタワーって残り9部屋ですが…　ネガ情報にだまされないで。

調査会社の調査って何ですか？具体的に教えて下さい。調査会社名も教えて下さい。

ネガラボ

売れ残りって　これの事

選り取り見取り

即入居可ｗｗ

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

一覧見るとやはりある程度値段のはる物件ばかりですね

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マンション販売ってのは精神衛生に最悪な仕事だね。
犯罪とは呼ばないが脱法ビジネスそのもの。

買えません

より悲惨な

売れません


前者は原価かかってない。(笑)

54,55
可愛そうなお人だ。

ここに名前の出ているマンションの板を見てると、完成在庫で何年も売れ残っているのに、人気だとかもうすぐ完売とかしつこいくらい書き込みがある。マンション営業ってレベル低い人間がやってるって思うわ。

売残戸数で不明は10％したってのはアウトです。今時９割売れていれば売れ残りマンションじゃなくて、よく販売頑張りましたねマンションになってしまいます。スレ主さん腰が引けてる？

住宅費かからないって、ホームレス？

都心ってだんだんゴーストタウンが進んでるよね。特に麻布のあたり。
夜とか一人で歩くの非常に危ないよ。

昔の名前を知ってますか？
狸の穴って書いて　　マミアナと読んでました。

３０年ほど前　地名変更しました。　　　ズルイヨ

>>67
写真まで掲載するのがよくないのでは？
写真わざわざ載せているのあなただけでしょう。

旭化成に恨みでもあるのか？

価格は、平成１４年～１７年が低く１９年～２０年が高ピーク。今の売れ残りの起因。
平成２５年頃が安定期？最近不景気が加速してる。
株が上がれば景気回復だから１ドル８０円以下を目安にドル仕込みするといいらしいがどう思う？

>71
今はまだ安定期ではないのでしょうか？

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来年の供給予定とその価格を考えたらまだまだ下がるでしょう

ここに名前の出てる物件は残念だね

埋め立て地の売れ残りは施主は織り込み済みじゃないの？
早合点した住民や転売ヤーは気づかなかっただけで。

地下になんか住めないよ、低層長屋

大崎ウエストシティタワーズの酷いよね

大崎のシティタワーのスレでは築2年目の完成在庫を人気物件って煽っているけど
まったく売れていない

スミフの完成在庫のスレにはおかしなポジがいるから必ず荒れる

大崎のシティタワーズは1100の戸数に対し30切ってるから最近の大規模物件では大健闘だよね。それより厳しいのは、五反田のグランスカイは700戸規模で100以上残ってるし、賃貸も多く募集してる。有明のBMAもかなりの年数売り続けている。大規模物件は完売が難しい。

>大崎のシティタワーズは1100の戸数に対し30切ってるから

住民か？必死だなｗ

本当はまだ50以上残ってるよ

グランスカイは売れ残りも多いけど駐車場の契約率もやばそう。

大崎は３０切ってるよ。ただ大井町とか、大崎三菱低層とかの売り出しが近場で相次いでるからこれからが厳しそう。

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グラスカは高輪台のヒルトップに顧客吸いとられたね。ヒルトップは売れ残りあるのかな？

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必死なのはわかるけど、大崎の競合物件叩きはウエストシティタワーズのスレでやれ
完成在庫が１年以上残っている大崎ウエストシティタワーズは売れ残り物件スレにふさわしいよ

グラスカ関係者の書き込みが凄いねw。
色んなとこにネガ書き込んでかなりの執着。

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昨年の夏に完成して、まだ50戸以上残っているんだから
【大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～】は不人気売れ残りマンションです

築1年以上過ぎてまだ売れ残っているマンションは 負け 組 だよね

じゃ、大崎は
＊＊＊って事で。
次のネタは？

>88
どっちが必死だか。笑える。

さすがスミフ工作員
しっつこいねぇ

グラスカって、結構残ってるの？
８期４次って書いてあるから長く売ってるんだね。

↑
さすがみついの番犬は　
良
よく訓練されてる　

本当だ

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大崎は大人気だよ。

大人気の物件が竣工後一年経って５０戸も残るものかよｗ

常盤台のは？

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マンションの価格と規模は違うから、比べては難しいよ。

でも入居開始から１年を過ぎて５０戸以上売れ残っていたら
売れ残りマンションでしょう

【大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～】
いつまで経っても売れませんね。

それも高額の部屋は。一度は値下げしているのに。

105はウソ

レス早いねぇ

全部のスレの監視をするバイトなのかい

大崎ウエストシティタワーズが一度値下げしたり、売れ残っているのは事実だと
聞いているよ。住民から・・・

ところで売れ残りチャンピオンは竣工しているのに３ケタの売れ残り数を誇る
五反田グランスカイということで宜しいでしょうか。

違う。クレストプライム芝ですよ。入居数=他のマンションの売り残し数

そうゆうスレじゃあないんだよ。
空気嫁

なんでキミの
【大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～】
が売れ残り認定されているのか考えてな

築1年過ぎて、毎週毎週スーモに【Ｐ２台以上契約可】って
どれだけ入居者いないんだよ。
駐車場設置率５０％で大崎のタワマンで一番設置率が低いのに

大崎は便利だから、車、自転車、傘は要らない。

東池袋アウルタワー
販売開始２年目
竣工まで残り１月
分譲470戸中推計200〜300戸程度売れ残り

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タワマンが苦戦してるのは高いから？

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１１２
ここは業者が反論する板ではないよ

競合業者の物件をグダグタネガる板でもないな

115 うるさい

たしかに大崎ウエストシティタワーズみたいに駐車場が5割しかないのに2台契約できるって宣伝していると
入居から1年すぎているのにまったく売れていないってわかっちゃうよねぇ

ただ駅があれだけ近くて車が要らないって人が多いだけじゃないでしょうか。
毎日乗る人は別にして週一もしくは月に何度かしか乗らない人なら
レンタカーで十分かと。
維持費だって馬鹿にならないですもんね。
そういったところを読み違えて5割もの駐車場を作った不動産屋さんの
読みがまずかっただけのことだと思いますが。

完売直前ネガは多いね。

五反田グランスカイは駐車場契約率20％以下らしいが。売れ残っているから仕方ないか。

捏造情報書いてまで大崎の不人気物件の話題そらしをしたいらしいな。程度の低い大崎住人の得意技だな。

122

なんか必死過ぎて気の毒な方ですね。

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大崎の駐車場契約率を調べたら15%らしいぞ。

124

違うよ。なんで不合理の数字を出ましたか？目的は何ですか？

目的は皆に相手してほしい、だけでしょ。
掲示板なら自分の言ったことに反応してくれるからね。

スミフってどこでも必死ですよね

五反田のこと書くと必死な反応（中身はナゼか大崎ネガ）が凄いね。数字も捏造するしタチが悪い。

>124
>
>違うよ。なんで不合理の数字を出ましたか？目的は何ですか？

大崎不人気物件の住人のネガキャンは本当にしつこいなｗ

こいつ間違いなく大崎住民だろｗ

欲しくて欲しくてしょうがないんです。

>129
五反田の番犬さん早朝からご苦労さん。寒いのに大変だね。

129は変なおじいちゃん

その必死さが、気持ち悪いんですよ
三井の五反田も来年売れ残っていたら同じように叩かれるとおもいます。
大崎ウエストシティタワーズが築後2年目になっても大量に宣伝をしていて、キャッチコピーが
駐車場2台契約できます
売れ残っていることは事実でしょう

契約二台はお金持ちね客さん向けなの。国産と外国車一台ずつ。

>133
必死すぎて哀れだね。
五反田は立派な売れ残りだよ。8期なんて販売期間きいたこともないよ。

スミフのスレにはおかしな人が必ずいるけど、ここまでご出張ですかね

営業マンらしく働きなさい

↑
自分に言ってるの？？

竣工後１年経過してもまだ５０戸も残っている大崎ウエストシティタワーズこそ、
売れ残りマンションの名にふさわしいでしょう。

1084戸ですから、人気マンションだと思うよ。

竣工後１年経っても売れない部屋は大幅値下げでもしない限り売れないでしょう

クレストプライム芝へ行ってよ。後、赤坂、六本木のタワーへどうぞ。

アトラスタワー六本木

>>102
常盤台も確かにずっと売ってるイメージありますねえ。
今年初めくらいだったかな？板橋プラウドのMR見に行った帰りに、
「タクシーでモデルルームまでご案内しますよ！」って声かけられたのを覚えてます。

アウルタワー東池袋

大崎ウエストシティタワーズ

五反田グランスカイ

アウルタワーは悲惨な状況だな
あんな低仕様で相場の３割増しじゃ売れる訳ない

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大崎ウレノコリィタワーズ


言ってみたかっただけｗ

二子玉川ライズ タワー＆レジデンス

五反田グラスカ　竣工してもスカスカタワー

アトラスタワー六本木のチラシを見たら、駐車場2台契約できますって書いてあった
これって、大崎ウエストシティタワーズのイチオシのキャッチコピーだったのに………
パクリやがって
大崎ウレノコッタタワーズの方が売れ残りの先輩なのに
ルールを守れよ

１４８，１５１へ

病気？

そうなんです。

大崎ウレノコッタタワーズって、とてもセンスあるねｗ

しかしお前さんいろんなとこで大崎ネガ書きまくってるが大丈夫か？
それもワンパターンの駐車場ネタ。

154へ

あなたは嫌いですけど、許せます。

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスは一体何があったの？

二子玉川ライズタワー＆レジデンスは転落事故があったらしい

今日もスミフさんが発狂してますね
書けば書くほどマイナスイメージ

病院は足りないよ。

誰が最新情報をupdateします？

販売数　　売り残り数　　売り残り原因　　

もしスミフの営業さんが見ていてくれるなら、
大森のシティハウス大森（？）がどうなったのか教えてほしいです。
竣工から２年位経っても３０戸中、５戸位しか売れていなかったような？！
賃貸に出ているなら住んでみたいのですが、周りの不動産屋さんもよくわからないみたいで。。。

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスは残戸数270です。

大崎見たけどあの値段で大崎を選ぶ意味がわからないなあ
品川勤務の仕事好きくらいでしょあの土地選ぶのって

どこまで便利だよ。通勤、通学など。

大崎駅直結のタワーマンションが坪単価４００万で買えるなんてリーズナブルですよ。
今回も大人気で抽選ですしね。

以下に掲載されている物件が日本を代表する売れ残り物件

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chinese/

もはや日本人には売れない…

レジちとふな

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スミフは本当に売れ残りが多いね。八王子の南口のタワーマンション、390戸のうち１００戸、残ってる。
サブちゃんとかキムタクがダウン症を患う二女の為購入してますがスミフは相場の２倍のマンションを
売れてるように見せかけてる、それが。

ゴクレは、売れ残っているのではなく
買い手を選んで売っているから
まだ販売してない部屋があるだけだ。

と、ゴクレマンションのスレに書いてあった。　

殆どの買い手に選ばれていないのにね。

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東急沿線の綱島駅の住友のマンション売れ残っているみたいです

>172
ゴクレと一緒にしちゃロールスロイスが可哀想

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ゴールトクレストの芝のマンションは、高速を走っているとよく見えますが、夜電気がついている部屋は少ないです、どうするつもりなのでしょう、ずっとあのままでいるのでしょうか、管理費とか支払う人少なくても平気なのでしょうか？

湾岸タワマンはほとんど完売

ゴールトクレストの池袋のマンションも、高速を走っているとよく見えますが、夜電気がついている部屋は少ないです。

５年ぐらい前に一度MRのぞいただけですが
最近のゴクレのマンション勧誘電話はマジ半端ないです。
他の財閥系とはまったく違いますね。

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何年か前にゴクレ物件のMR行ったけど、いまだに毎日のように電話がかかってくるね。
まだ売ってるし。

野村や三井からは電話ないな。
完売してるからなくて当然か。

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やっぱりマイホームは高くても大手デベじゃないと買えないな

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大手と三流デベでは転売する時に大きな差がでるよ。

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ジオ文京大塚、残ってます

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ネットでいろんな物件見てたら、新築で300万円というとんでもなく安いのがあったのですが・・・
なんと20年近く前に完成した物件でしたw
バブルの頃に計画されて、20年ずっと売れ残ってたってこと？
その間ずっとモデルルームを維持してきたのかな？
なんか興味津々。

http://dominio-w6.com/outline.html

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このスレは、すみふさんとゴールドクレストさんのためのスレですか？

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>186リゾートマンションかあ
20年前スキーで苗場のリゾートマンションよく利用したけど、
あの辺ゴーストタウンになってるのかな？

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187
みついさんも赤坂や五反田や浜田山など、色々残ってるけど？

>189
すみふ物件に住んでます？

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売れ残りがないのは野村さんだけですね。

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三菱さんの新宿も大きく売れ残ってます

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すみふさんは粗利益が高い（ぼって）のかな

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麻布十番はすみふさんもみついさんも
残ってるみたいね

>196は何さん？
秒速で即レスして。

１８６さん、そんな物件があるんですか。
２０年間何にも使われてこなかったのでしょうかね。
それはそれで中古よりなんとなく気持ち悪い気もしますが･･･
価格はとても魅力的ですし、バブルの頃の建築なら内装なども期待できそうですが。
たしかに興味津々ではあります。
場所を選ばないフリーの職業の人ならとてもお買い得なのでは。
郊外で暮らすのも夢ではないのかな。

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郊外っていうか、郊外過ぎるような気が。リゾートマンションって程のロケーションでも
ないし、どういうコンセプトでこの場所にマンションなんだろうと思っちゃう。
札幌まで30分ったって駅にも遠いし。
ここ近年だと、千歳市内のマンションは中国バブルマネーで中国人に買われてるらしい。

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