大阪の『創建』で戸建てを買われた方、教えてください。
本日、いろいろと検討を重ねた上で『千里 丘の街』の建売について、
手付けの１０万円を支払ってきました。来週末、本契約になる運びです。
ちなみに不動産初購入です。
来週の本契約を前に今日、担当者に値引きorサービス品を交渉をしたところ
売れ残りではないので一切『値引き不可』といわれました。
ただし、創建が敷設したエコウィルの還付金が購入者に還付されるそうで
その約１８万円の還付金がサービス分と思って下さい・・・とのことでした。
もう家もほとんど出来上がっている状態ながら
細かな注文にも最大限、応じてくれている心意気は感じるのですが
私の他に、すでに『千里 丘の街』を契約された方、
あるいは、私と同じく今日『購入申込』をされた方、
過去に『創建』で不動産を購入された方・・・。
皆さんのこれまでの経験や、
値引きのヒントなどを情報交換できたら嬉しいんですが・・・。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-01-21 19:55:00
還付金は元々お客さんのものですよ。騙されているよ。
エコウィルの補助金は工務店が申請しますが、あくまでも使う人が受け取るものです。
やはり阿漕な仕事していますね。
総研も創建もかわらんな。
>>01
ルナハウスは抽選だと思っていました。
創建ではないですが、大手のデベロッパから戸建てを購入しました。
私も値引きを要求しましたが、抽選物件だったこともあり断られました。
その後、キャンセル物件が発生して売れ残り、半年後には値引きされて
販売されていました。
その物件にこだわりが無いならキャンセル物件を待てば安く買うことも
できます。
他には大規模分譲でモデルルームとして使われていた物件では照明、家具、
家電付きで販売されることもある様です。
そこに絶対に住みたいというなら値引きは諦めるしか無いですね。
業者が値引きを行う場合は相応の理由があるわけですよね。
建売の場合で、相応の理由とは「他に買う人がいそうもないのにその人が他の物件と相見積もりして
値引き要求している」なんてパターンくらいじゃないでしょうか？
値引きをさせたいなら、
・他の建売物件の値段を出して 安くしないならそっちにすると、伝える。
のが世の中の一般的な値引き手段だと考えます。
営業さんとしても、客から単に値引き要求されたからって値引きしてたら
社内的に立場なくなりますので、そのようなことはありまえません。
相応の理由があって、初めて営業さんも社内的に値引きの説明ができるように
なりますから、その理由を作ってあげることがコツですね。
業者が値引きしてくれればラッキーだし、「じゃあ売りません」と返答してきたら
値引きはあきらめて「やっぱり、その値段で買う」といえばいいだけなんですから。
安易に値引きに応じるのも考え物かも・・・
営業マンも人間なんで組し易い客に流れますからね。
結局、値引きは成功したん？
値引きできるってことは、最初からその枠があるってことですよ。利益を上げるのが業者というか会社の使命ですから、利益を削ってていう考え方は会社として成り立ちますか？僕はそうでないと思います。値引きできる会社程怖い会社はないです。このことは還付金ですから、貴方のものですよ。しかし、必要以上に値引き交渉されたのではないですか？営業マンがこういうのもありますから、これが値引きと考えて欲しい。それだけのことではないですか？それに車みたいに同じ車が各ディーラーでのように購入することが出来て、値引き合戦で購入するというパターンではないですよね。不動産はその場所にしかない世界でたった一つのたからもんですよ。他の物件と合密とることは出来ないんじゃないでしょうか。ナンセンスですよ。僕も創建で買いましたけど、アフターを考えると他社では絶対無いでしょうね。買うときは皆どの営業マンも良いことえを言いますが・・・僕たちに技術的なことを言われてもわかりませんし、ないがしろにされますからね。
↓↓の＊＊さんって創建の関係者ぽいね…。違う創建スレにも、同日ほぼ同時刻に、創建を擁護するような書き込みがあった…。
http://e-mansion.co.jp/kodate/cgi-local/abi.cgi?fo=ikkodate&tn=286...
こんなことをされると、創建ってなんだかなぁ…と思ってしまう。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
