プラウドタウン稲毛

758さん、過去レスNo145で、教育・保育、医療、ケーブルテレビ、SHOPPING関連の役立つＨＰが紹介されていますよ。また、No218では土地区画整理事業の、No267では水質の問題、No277では本物件や比較物件の売れ行き状況等が分かる販売情報が、No298では地震や地盤に関する情報が紹介されていますよ。特に秀逸なのは、No299の「リビングファースト」というＨＰにある航空図で、本物件造成前の地形が良く分かるようになっており、購入検討者必見です。
なお、過去レスは、スレッド最上段にある「全レスを表示」をクリックすれば見ることができます。１期の方から現在に至るまで様々なレスは、玉石混合ですが、購入前に実際に模擬通勤された方の話や購入から入居に係るまでの過去レスは興味深いものもあり、ムダにはならないと思います。

次のＨＰも役立つと思います。
千葉市幼稚園協会：http://www.chibashi-youchien.gr.jp/index2.html
宮野木小学校：http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/054/
緑が丘中学校：http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/jhs/038/html/greeting.html
くらしのガイド［ちば市民便利帳］：http://www.city.chiba.jp/guide/
9199スーパー電話帳＞千葉市稲毛区：http://tel.9199.jp/qtel_s_Cl.htm?cj=12103&
救急医療：http://www.city.chiba.jp/hokenfukushi/kenkou/iryo/kyukyutoppage.html
SHOPPINGでは、東京インテリア幕張店：http://www.tokyointerior.co.jp/makuhari/topindex.htmlやかねたやの幕張メッセ家具・ホームファッション大バザール：http://www.landingserv.net/kanetaya_njcxgy/c/がお奨めです。

優遇倍率がないということは、駆け込み申込みが増える可能性が
大いにあるということですね。
でも早めに申し込んでおいたほうが、同じ区画に希望者がいた場合
ここは、○倍ですよ、と営業さんに言って貰え、諦めて他区画に
移る人もいるのでは？と考え我が家は初日に申込みに行く予定です。

既居住者です。
4期希望の皆さん、倍率優遇が無くなった理由について野村からはどんな説明があったんでしょうか？
納得いきましたか？

はっきりとした理由は聞かされていませんし、早い時期から動いていた自分としては、駆け込みで申し込んだ
人と同じ待遇かと思うと納得いきません。
他の方は理由聞かされましたか？

私は公正取引委員会から注意を受けたからと聞きましたが。

私もそう聞きました。抽選がグレーといわれたそうで、やはり何らかの操作があったのかな・・・と。

居住者の方におたずねしたいのですが、こちらのご近所づきあい・ご近所の交流は
どのような感じでしょうか？割と密接な交流があるのでしょうか？
我が家は子供が大きく私達自身も４０代で、住民の方の平均からすると上の世代だと
思うのですが、私達位の世代の方も結構いらっしゃいますかね？
一度見学に行った際は、金髪の若〜いファミリーが２〜３組来ていて、ちょっと戸惑
ってしまいました（笑）

770さんへ

隣接区画にHMで建てたものです。　私も40代で、長女が小六、長男が幼稚園の年長です。引越したばかりで、まだ良くわからないところも多いのですが、皆さん新しいので、比較的溶け込みやすいと思います。我が家の場合は、このことが、この土地に決めた大きな理由のひとつです。


周囲を見ると、確かに第一子が幼稚園or小学校低学年といったお宅が多いみたいですが、我が家のようなところもありますよ。

是非いらっしゃい。

週末に見に行きました。1区画だけ（40-1）バラが付いてなかったですが、何ででしょう。
立地・間取りはかなり良かったと思いますが。。

771さん、ありがとうございます。
こちらのスレッドずっと拝見していますが、質問には親切に回答して下さるし
771さんのような優しいレスも多く、プラウド及び近隣住民さん達のお人柄が
よく表れていると思います。
通勤や子供の塾通いの事を考えると駅から遠いのがネックですが、前向きに
検討してみようと思います。

７５８です。いろいろな情報をありがとうございました。
40-1以外の物件にバラが付いたんですね。土日に私が行ったときはまだ三つ空いていました。
そのうちの一つに変えないかと勧められました。今期も即日完売を狙っているんですね。
我が家は土壇場に来て、間取りのことで、家族内で意見が分かれてしまい、大変です。
皆さんは希望の間取りとかは、家族内でどのように調整しましたか？

774さん、図面上では家族で意見が分かれていて、キッチンやリビングなど
それぞれお気に入り度を点数制にしていきました。
でも実際の住戸をみたところ、家族の意見がバッチリ一致したので
我が家はその住戸に申し込もうと考えています。

みなさん、登録は２０日の初日に行きますか？それとも最終日近くに
行きますか？

やっぱりここ！と決めていらっしゃる方は、初日に申し込まれるでしょうね。
抽選の日までが待ち遠しそう・・・。
土曜日はすごい人出かな・・・。

自治会も近々設立されるようです。
若い方々が多い地区ですが、世代の垣根を超えて、コミュニティーが形成されると良いですね。

新しい街に住むのは気持ちがいいですね。

本日申し込みをしてきました。思ったより人が少なかったですね。

バラはほとんどの住戸でついていましたね。

申し込みを終えたみなさん、ローンはどこで組むか決めましたか？
我が家は今必死に考えていますが、これで当たらなかったら虚しい作業です・・・。

風通しについて教えて下さい。数ヶ月前から検討し、先日最終確認で申込み物件を見に行ったところ、外は強風なのに居間にはほとんど風が入ってこないことに気が付きました（窓は全部空けました）。その日の風向きなのか、窓の配置のせいなのか？？別の通りのモデルルームにもいくつか入り、窓を空けてチェックしましたが、やはり風が気持ちよく入ってこないかったのです。通りや窓配置にもよるとは思いますが、皆様が見学した時にはいかがでしたか？たまたま私が見学した日の風向きだったと分かれば安心できるので、ぜひ感想をお聞かせ下さい。

28日に構造説明会やるようですが、出席する人はいますか？？
また、抽選会見に行く方はどのくらいいるのでしょうか。少し気になります。

＞782さん
風のことについては何回も見に行きましたが全く気にしたことは無かったです。
でも地区的に風をさえぎるものは無い様なので問題は無いんじゃないかと思います。
それよりも外は暑いのに中は結構涼しかったりして断熱材はしっかりしてそうな
印象はありました。

＞782さん
5月20日の強風の中、丸いリビングのモデルハウスを見学していましたが、
確かに風が入ってこない気がしましたね。
すべての窓を開けたわけではなかったのですが。。。

28日の構造説明会って５期のですか？４期はもうだいぶ前に終わっているというか、もう申込なので今頃あるわけないと思うのですが。

確か構造説明会は先週末もやっていましたね。
抽選は早く結果を知りたいので行きたいですが、
電車とバスを乗り継いで行くのは大変なので自宅待機です。
どなたか行かれる方が、ここで当選番号の速報を流して
くれると嬉しいのですが＾＾；

構造説明会は新規来場者向けで、４期に関しては、その時点で申込のないところしか（あるのかどうかわかりませんが）薦められないのでしょうね。申し込んだ人にとっては、もう来るな！って感じでしょうから。

抽選日は毎回ほとんど参加される方はいないそうです。
確かに落選時はつらいですから、おとなしく営業の方の
電話を待とうと思ってます。
結局全部にバラは付いたんでしょうか？
結果が出るまであと１週間。長いですね。

メインストリート沿いの居住者の方にお聞きしたいのですが、車やバイクの音は
気にならないのでしょうか？
また、交通量は以前に比べて増えている傾向なのでしょうか？

構造説明会に参加された方、どんな内容だったか教えてください。悪いことは言わないんでしょうが、「建売にしては良い物件」と感じられるものだったでしょうか？まあ、建築中の現場を見れるわけではないので、説明されても確認は出来ませんけど。申し込み検討中ですが、立地と建物を見ると値段は高すぎるような気が・・・。まあ、住環境、野村のブランド、新興分譲地ということでかなり吊り上がっているんでしょう。結構な谷地を埋め立てて出来たので造成費用も価格に含まれるんでしょうねぇ。街並み代金と割り切るしかないか。申し込んだ皆さんはどう折り合いをつけましたか？

790さん、以前行われた構造説明会に参加した者です。
建築中の物件のなかで説明を受けました。野村に言えば資料をもらえると思います。
あの辺りは谷地だったのですか？知りませんでした・・・。

第１期から４期の地区は元々山林で盛り上がっていた場所でしたので、谷地ではないですよ。
逆に斜面を削って平らに造成した場所ですから、地盤は悪くないと思います。
谷地だったのは宮野木小から西側一帯の現在調整池があるところ迄で、
そこは埋め立てたので地盤はあまり良くないと思います。

そうですね。かなりの谷地だったのでその造成費用も当然家の価格に上乗せされていると思います。

抽選のやり方ですが、住戸の倍率毎の抽選ですか？それとも住戸毎の抽選でしょうか？

既にご入居の方で、インターネットの接続についてお教えください。
この地域は、光ファイバーでの接続が理想のようですが、利用する
部屋までは、直接光ファイバーを引き込まれていますか？
それとも、ＬＡＮケーブルあるいは無線で利用されていますか？
ＬＡＮケーブルで各部屋に引き込むには、自己負担のため、別途
工事をしてもらう必要があると思いますが、どのようにされましたか？
（業者や費用など）
質問ばかりですが、お教えいただけると幸いです。

光ファイバーは、２階のどこかの部屋のクローゼット等に設置されることになり、そこからLANケーブルをはわせることになります。
それ以外の部屋も指定できるかと思いますが、ケーブルの配置を考えるとあまりおすすめできません。
ケーブルは自分で処理できますよ。
ただ、電話線を先に引いてしまうとガイドがなくなってしまうのですこしややこしくなりますが、それ以外はガイドの先にケーブルをつなげて引っ張ればおしまいです。
コネクターの処理も特別な金具がなくてもできるものがホームセンターで販売されています。

妻と子供がアレルギー体質でホルムアルデヒド等の有害物質が気になります。
モデルルームを見学した時は匂いがあまり気にならなかったのですが、希望住居を３棟見学した時は新築独特の匂いが強かったように思います。
既に住んでいる方で、シックハウス等の問題はなかったのでしょうか？
匂いはどれくらいで無くなりましたか？
よろしければ、教えていただけないでしょうか。

>794さん
少し前に営業の方に聞いたところ、区画ごとの抽選と言っていました。
なので、全て抽選するのに１時間ぐらいはかかるといっていました。
その後、一人づつ連絡していくとのことでした。
野村不動産さんも、やり方を色々と変更してきますので、最新の情報は営業の方に聞かれた方がいいと思いますよ！
抽選会場に行きたかったのですが、仕事があって行けそうにありません。抽選結果の連絡を楽しみ（本当は不安が大）に待っています。

>>797さん
私も797さんと同じように感じました。ただ、ここの物件に限らず集成材やビニールクロスを使っていと出来上がり直後はしばらく臭いがすると思います。以前に比べるとホルムアルデヒドが抑えられているとはいえ、０にはなっていないようですね。
http://www.eikoh-home.com/

モデルハウスは先に出来上がっているので、他の家も同じぐらいの時間が経てば臭いは弱まると思います。あとは奥様とお子様のアレルギーがどれくらいで反応されるかですね。

797さん、プラウドは高速が近いですが排気ガスは大丈夫ですか？
うちは子どもが小さいため、その点が気になりましたが現地を歩いていても
特に気にならなかったので、大丈夫かな、と思ったのですが、実際のところは
どうなのでしょう？

高速の影響はまったくないと思います。
それより、メインストリートの交通量が気になりますね。

>>799さん、ご意見ありがとうございます。
妻が以前、新築のマンションで少し反応したので心配しています。
その時に比べると、匂いは弱かったと思います。また、今は規制ができて規定の素材を使っていれば大丈夫だと思いますが、中には悪質な業者もいると思いますのでその辺を心配しています。
素人ながらに建築中の現場をチェックしたりしたのですが、実際に住んでいる方で問題がなかったどうか聞くのも参考になるかと思い質問させていただきました。
今のところ、野村不動産、東急建設、西武建設で悪い話は聞いていないので安心はしています。

>>800さん
今まで、都会に近いところで、交通量の多い道の近くで住んでいたこともあり、排気ガスについてはあまり心配していません。
どちらかというと、花粉に反応するようで、山が近くにある田舎などに行った時に調子が悪くなります。
あのあたりも住宅が多いとはいえ、一部に自然の林が残っていて心配していますが、何回か行って特に問題なかったので大丈夫だと思っています。
大規模公園のところがまだ自然林の状態で残っていて、心理的にあまりよくないです。
早く整備してほしいですね！

>801さん
私も気になってチェックしたのですが、通り抜けの車もなく今ぐらいならまったく問題ないと思います。
（あくまで主観的な感想です。感じ方は人それぞれですので、実際にできるだけ色んな曜日時間帯で確認するのがいいと思います。）
将来的なことも心配ですが、しばらくはそれほど交通量も増えないのではないでしょうか。

メインストリートは抜け道になる心配はなさそうですね。
平日も現地へ行きましたが、交通量はあまり多くなく全く気になりませんでした。

782です。
783さん、784さん、風通しに関するご意見ありがとうございました。

>>802さん
建設中の現場を見たとの事。感想教えてください。どのような点をチェックされたのでしょうか？

あのメインストリートは交通量が多くなるのは間違いないと思います。昔は結構マニアックな抜け道だったのが今後は知られて行くでしょう。
それよりも稲毛海岸に抜ける途中の道（京成団地抜けて夢庵からBig Aまでの道）の狭さと交通量の多さには閉口します。危ないですよねあの道は。

バスも通る道ですよね。朝夕はとても渋滞するそうです。バスの時間が読めないのが不安・・・。他の抜け道はないのでしょうか?

ネッツの工事が始まりましたね。その隣は何が出来るのでしょう。セブンイレブンの並びにレストラン建設予定地とありますが、もう何年も前から、看板だけが立っているそうです。住宅が増えてから、建設するのでしょうか?

プラウドのビデオや広告に登場するお母さん役の女性がとてもチャーミングだと思って見とれています。どこかのモデルさんなんですかね？

>810
それで決めたの？（笑）
>809
ツタヤとか出来ないですかね？皆さんレンタルは何処に借りに行ってるのでしょうか。
>808
何処に向かう際の抜け道を探していますか？それが分からないと答えようが・・・・。
あの道路自体も元々抜け道。海岸方面から16号に行く際の。

銀行ローンですが、超長期を予定しています。
超長期のみなさん、どこでローンを組みますか？
三菱東京、三井住友以外にいいところはないのでしょうか？

>812
ローン板へどうぞ

野村のクロス接着剤はホルムゼロでしょうか？　

>メインストリート
確かに造成前に比べれば通りやすくなりましたが、16号に抜けるには宮野木の商店街入り口からもう一本16号寄りの道を使う人の方が多いのでは？途中信号も無いですしね。プラウドタウン内を通過すると16号の交差点手前で渋滞している時がありますから。増えるとすれば、ほとんどが新しく入居する人達の分ではないでしょうか。

>812さん
提携ローンの話ですか？だったらここでも良いような気がしますが・・・。

>814さん
ゼロだとHPには載ってますね。建具は低ホルムアルデヒドタイプ（JIS〈日本工業規格〉基準でF★★★★）相当のものを使っていると有ります。

>811さん
やっぱりイメージって大切ですよね　お母さん役がついている家があれば即買いです!!
bigＡから夢庵の間の抜け道は今のところ見つけることができません。

>812さん
住友信託がよさそうですがいかが。

812です。816さんありがとうございます。
住友信託のHPみました、早速資料を取り寄せたいと思います。ありがとうございました。

プラウド周辺は区画整理地内ですから、換地処分が終わるまでは提携ローン(三井住友・三菱東京・京葉など)以外は基本的に利用できないと思います。三井と三菱は保証料がかかりますが、京葉は保証料なしって聞きましたよ。諸費用は出来るだけ抑えたいんですが。

京葉は保証料がないかわりに事務取扱手数料と言う名目で借入期間30年で100万円当たり43,397円かかります。3,000万借りたら約130万円。いかがなものか・・・

プラウドの提携ローンでは三井と三菱でやってる超長期固定は使えるのでしょうか？

>810さん
お母さん付いてたらって・・・・奥さんどうするのよ！
そりゃ付いてればいいなぁ〜とは思うかも。今度どんな人かチェックします。HPに載ってますか？
810さんは今回の申し込みの方ですか？友達になりたいかも。

>821さん
ＨＰに出ていますよ　笑顔が素敵なんです！！
女性のお友達のみ受け付けています！！！

812です。
819さん、京葉は事務手数料をそんなに取るんですね。知らなかったです。
教えてくださりありがとうございます。
820さん、確か使えるはずです。でも7月はもっと金利上がりそうですよね・・。

若いママですよね＾＾小学生の子どもがいるとは思えない！
野村から頂いたDVDは観ましたか？ワンズモールでの風景など笑っちゃう内容です。

もちろん　見ました　ビデオとＤＶＤ両方もらいました
公園は近くの公園ではなく稲毛海浜公園かなんかなんですよね
ワンズモールは再度チェックしてみます

今度野村さんに訊いてみようかなぁ〜

>824さん
ワンズモールでの風景ってどのような内容でしたか？
現地に見学に行った時よくワンズモールに寄って買い物をしています。
客層や雰囲気的になかなか良い感じでしたが。。

>821さん
「自分のお母さんがあんな感じだったらいいなぁ〜」って思ってる購入予定の家の子供ってことですか？？スレの主旨から外れた書き込みしてすいません。
DVDは初めて聞きました。機会があったら見てみます。面白い？？

>827さん
質問の趣旨がよく判りませんよ
DVDは現実よりかなり上を行っています　そのギャップもなかなか◎です。

ワンズモールのシーンは一階を家族三人で歩いていて、マクドナルド？の辺りでクレープを
食べていて、子どもの口の周りはクリームでベットリというベタな内容だったと思います。
最近見てないので詳しい内容は忘れましたが・・・。

今日、パナのDMが届きましたが、それにはフラット35が使えるようなことが
書いてありました。なぜパナはフラットが使えるのですか？

DVDは配った人と配らなかった人がいるんですね。

811さんは827さんのことを「あんなお母さんが欲しいと思ってる女の子」だと思ったんじゃないでしょうか。どうでもいいんですけどね。

>830さん
パナはたぶん保留地じゃないんじゃないかな？プラウドは保留地だからフラットの規定に
引っかかるんですよね。詳しくはパナさんに聞いてみないと分かりませんが…。やっぱり
長期固定は魅力ですよね。

パナホームは6月の申込みならフラット35が0.3％引きで借りられると営業さんに
言われましたよ。省エネがどうのこうの言ってました。

819さん、823さん、京葉は事務取扱手数料はそんなに取りません。不動産担保事務取扱手数料の
３１，５００円だけです。保証料を取らない代わりに配偶者を保証人にすることが条件になっています。京葉銀に確認したらキャンペーンでやっててそこが売りとの事。ホームページにも出てます。

パナさんは仮換地だからですか？　保留地はフラットが使えないですね　勉強になります。

830です。よくわかりました、ありがとうございます。

いよいよ抽選が明後日に迫りましたね。

今から思うと、「購入要望書」ってあんまり意味がなかったと思いません？

売主として条件の良い顧客に販売したいのは当然の摂理です。
後で揉めたり、ローンが払えない様な人には売りたくありません。
そこで公開だろうが、非公開だろうが、抽選に不正を行います。
特に公開の場合は、架空の申込を形状して、可能な限り架空が当たるようにします。
希望者２名の場合、ダミーでその５倍は投入します。
どうしても買わせたい希望者にあたる確実と、
外したい希望者の比率は９：１になります。
この結果、ほとんどの場合、当たってしますのです。

***********************************************************************

・・・・というのがほとんどの不動産会社においての抽選の現実のようです。悲しいですが。
選ばれることを願うばかりです・・。

まず抽選が公正かどうか言う前にローンが払えないような人は家を買う事自体考え直した方がいい。困るのは売り手側じゃなくて自分だからな。それと売り手側からすれば銀行さえOKすれば後で払えなくなろうが知ったことではない。代金は最初に銀行からまとめて貰うんだからな。

>839
どうでもいいよ。今さらつまらないことうだうだ書いてんじゃねえよ。

優遇倍率も突然なくなっちゃったし、何だか4期は野村に振り回された感じです。
仮に不正していたとして、ダミーで5倍入れても、1倍の人の運が強くて
当たっちゃったら、売主はガッカリでしょうね。
不正でも何でもいいから当ててくれ！

＞842さん

まったく同感です。
不正でもなんでもいいから当てて欲しい〜！

　先ほど営業の方から電話があり、何気なく
「北側ではダメでしょうか?」と聞かれました。
なにを今更！？と思いましたが何故にそんなことを今頃聞いてきたのでしょうか。
希望の家が一番の倍率だそうで。。。
抽選に落ちたあとならともかく、抽選前にそんなことを言われたら
落ちるのを知っているかのような質問で　めっきり不安になりました。

やはりなんらかの調整はされているような、、気がしちゃいます。
完売させるために。即日完売と言っているけど、たぶん二期の物件の話だと思いますが
案内されているときに通りがかったメインストリート側の住戸のことを
「ここはなかなか売れなくてホント大変でしたー」って言ってましたもん。

843さん、その勧められた住戸は第２，３希望の住戸なのですか？
今更勧められても・・・って感じですよね。
メインストリートは間取りも個性的だし、人気だと思っていました。
843さんの住戸は何倍ですか？ちなみにうちは今のところ2倍で、明日の今頃は結果が
分かってるんだなあ、と落ち着きません。

＞844さん

うちは第１希望のみで、２、３はあえて出しませんでした。
第１希望の住戸の倍率は６倍と聞きました。
６倍じゃ　当たらないだろうと思いつつも、、。
食事がノドを通りません〜〜。

すごい人気ですねー！！
きっと営業さんは845さんに住んでもらいたいから、北住戸を
勧めたんでしょうね。6倍は最高倍率じゃないかな？
その人気の住戸に当たった喜びは格別でしょうね。

6倍って、丸いリビングの？

あの住戸かっこいいですよね。
南、北だとどの住戸が一番人気だったのでしょう？

丸いリビングは使いにくいですよ。三井で西武施工の家に住んでいますが、
クロスは割れるし、家具は置けないし…。　このまえHMの営業さんに言ったら
「当然です」って言われてしまいました。　後悔…。

843さん
これは野村さんの人も見てますよ。そんな事書き込んだらホントに当ててもらえなく
なります。　ぜひ当たるといいですね！！

過去レスにもありましたが実際見に行った方のカキコミで、抽選は不正ができない仕組みになっていたと
書いてありましたよね？
だから不正はないと信じたいです。
843さん、6倍は高倍率なのでみなさんに他の住戸を勧めてるんじゃないかな？と思います。

＞849さん
＞これは野村さんの人も見てますよ。そんな事書き込んだらホントに当ててもらえなく
なります。

抽選直前の不安な時期に他住戸の話をされたら誰でも不安になるかと・・（＞_＜)
これを見てはずれたというのなら、本当に縁がなかったと諦めもつきますね（苦笑)

うちは元々他の住戸は考えていないということを営業の方に重々伝えてあったので
なおさらだったのかもしれません。

どうかうちも、皆さんも希望通り当選しますように！！

ごめんなさい↑
＞850さんの間違いでした。

839さんのおっしゃる様に不動産屋は必ずやりますので…。ご心配なく。

みなさん心配してるんですね！ウチは3倍ですが、99％当たりますって
言われてるので抽選は行きません。

↑なにそれ？

なんで100％じゃないの？

ウラヤマシイ・・・。どんな条件だと99%当たるようにしてくれるんですか？コネですか？？

８５２さん。売主としては、確実にローンの返済能力のある客をやすやす手ばなすわけには
いきません。同じ住戸に何人申し込んでも売主はひとつも得になりません。仮に抽選ではずれて
も、プラウドタウンの他物件を買ってくれたら更にラッキーでしょう。８５２さんのねらいの
第２希望をいれない戦法は、入れている人より明らかに有利だと思います。ローンの返済能力
のある人が落選して、他社物件にいかれることは売主としては一番嫌なことでしょう。
ただ第２希望をいれない戦法をわざわざ掲示板に載せる意図が読めません。ライバルも
掲示板をみている可能性があるからです。

当たりました！
こちらの掲示板では既住人の方々、検討中の方々のあたたかいコメントや
共感できるお話もたくさんあり、
そんな方々とご近所付き合いできることを嬉しく思います。
これからもどうぞよろしくお願いします。

おめでとうございます

はずれました・・・