プラウドタウン稲毛

なんか最近のレス見てると、パナさんかどこかのハウスメーカーさんの営業マンさんかが書き込みしてませんか？野村の物件の悪口ばかりですが。もしパナさんだとしたら、相当に販売が苦戦してるとしか思えませんが。セブンイレブンに行くたび思いますが、未だに入居者が少ないし、お客さん来てなさそうだし、営業さんも暇にしてそうだし。ごめんなさいね、ただ入居者からすると醜いレスが多くなってきたので。

野村の奥にあるトヨタの旗は何？　営業さんがいないけど売ってるのかな？　それとも建売に
するのかな？

業者の方も書き込みしているかもしれませんね。
参考までに読んでもらうのが良いでしょうね。
住む人間にとっては、同じ777区画の住人ですから、妙な因縁のもとにならないようにしてほしいです。
折角の良い環境の一要素の近所付き合いが台無しになってはもともこもない。
どちらも良いところ悪いところはあると思います。是非自分の条件を明確にしてよい物件選びをしてください。

722さんの言う通りだと思います。野村の物件に対して悪口ばかり・・・・
まじめにパナ、トヨタと野村を総合的に比較したいのにうんざりです。
トヨタの建物仕様はかなりいいと思いましたが、未だに南側に何が建築するのか分からないのと、庭が取れないのがネックです。

725さん　それはどの辺ですか？　ネットトヨタの建設予定地では？

>>728さん
ネッツトヨタはあの区画の一部分で、それ以外は決まっていないと聞きましたよ。

物件の欠点や悪い話を、いろいろ言ってくれた方が購入のうえで参考になる。
がんがん教えてください。

野村ホームはもう営業してませんよ。西武建設や東急建設が自社で家を売らないから大手HMより劣るという理由が分かりませんね。大手HMだって実際に作るのは下請けじゃないですか。それと性能表示制度。これも本当に信頼できるものか疑問視する声が専門家から出ています。野村も検査機関に通してますがね。ちなみにパナ物件の性能表示は姉歯物件の時に話題に上がった日本ERI。そんでもってパナは日本ERIの大株主・・・。

性能表示はないよりはあった方がまだまし、しかし性能表示があるから絶対安心とは、
いえないでしょう。センターボルトの位置のずれや、割栗石の敷き並べ方など建物の
性能に影響をおよぼす内容ですが、法律の規定がないため施工会社がしっかり管理
できていなければいくら第三者機関をいれても関係ないでしょう。法律の規定のない
工事の方が規定のある工事より、１軒の家を建てるのにはるかに多い現実があります。
更には、７３１さんのいうとおり第三者機関といえないケースがあります。
野村の方がいいとか、パナの方がいいとかはどうでもいいです。購入予定者としては
買った後わかってがっかりしないようもっともっと欠点を知りたいです。

住宅購入。夢にあふれ楽しい作業ですが、同時に建物に関する知識や土地区画整理事業法をはじめとする各種法令等に関する知識を取得し、地域について調べ、かつ生涯にわたる自己のライフサイクルやマネーライフに適合するか否か検討しなければならない実に根気と努力の必要な骨の折れる仕事ですよね。特に選定の最終段階に入った方は、すべての物件に一長一短があり、かつ住宅があまりにも高額で当たりはずれの大きな商品であり、大いに迷い悩んでおられることでしょう。願わくば、732さんが仰有られるとおり、本スレッドが有益な情報交換の場となれば、幸いです。

親戚、先輩、友人頼れる伝手を総動員し、住宅を観てもらいました。不動産学部を卒業し、某大手不動産販売会社の中堅社員である後輩の評価では、さすが大手、野村、トヨタ、パナホームともに建物本体には「問題なし」とのことでした。強いていえば、ドアやドア受け等はそれなりの物が使ってあるから過度の期待をしてがっかりしないように言われました。地盤については、空き地を観てもらいましたが、分かりませんでした。ただし、過去レスにあった開発前の空中写真と現在の開発状況を比較してくれた結論は、「合理的に考えて開発しているようで信頼できるのではないか」とのことでした。

（734続き）
それと695さんの過去レスにあった紹介キャンペーンの件ですが、「一般的に既居住者を対象にキャンペーンを実施する場合、最大の目的は、同質な顧客を集めることにあり、副次的には、都心に通勤する顧客等を通じて、広いエリアから長期のローンを組むことが可能な顧客を集めることに目的があり、売れ行きとは関係ないのでは」と言っていました。なるほど、聞いてみると購入者は千葉のみならず、都内や神奈川、埼玉等の方や大手企業や公務員の方も多く、「本物件の場合、土地区画整理事業に伴う環境整備のため、近隣に比べ割高感が強いので同じ目線を持って比較、評価し、費用対効果が適当だと思う人を集めたいのでは」という彼の意見と合わせ、納得した次第です。

734さんの総動員のご報告、とっても参考になりました！ありがとうございました。
うちは、県外からの購入検討組なので、かなり慎重に考えてしまいます。
本当、あそこを選ぶのは、同じ価値観の方々でしょうね。やはり、都心通勤の者には、かなりの決心が・・今は、大人も子供も同世代で良くても、３０年後、老人ばかりの街になりますよね、まあ、皆で仲良くゲートボールとかできれば良いのかも知れませんが。できたら、その辺の皆様のお考えを伺えたらと思うのですが、よろしくお願いします。

734さんのお話、大変参考になったと共にキャンペーンの趣旨など
なるほど！と思いました。ありがとうございます。

436さん、将来の街ですが、ニュータウンと違って既存の街の一部が
プラウドタウンなのでそんなに心配する必要はないのでは？
うちも県外からの購入検討組なので、いろいろと心配なお気持ち
よく分かります。
今のところ最高倍率は何倍なのでしょうね？
ちなみにうちが希望している区画は3倍だそうです・・・。

県外からの既居住者や購入検討組の方が多いことに驚きました。736さんのお話のとおり、利便性やバス便での通勤の事を考えるとかなりの決心が必要ですが、最寄駅がＪＲ本線快速駅にありながら、これだけ環境の整った４〜５千万台で購入できる庭付き一戸建ては希少性が高く、当に思案のしどころです。736さんのレスにある将来のことですが、710さんのレスにあったとおり、いつまでも野村さんを頼りにする訳には行かず、この街に住む者で街作りをして行かなければなりません。良い街となるか否かはそこに住まう者のみが決めることができます。県外からの購入者は、地縁もない土地に来る訳ですから良い街作りに熱心にならざるを得ません。また、同質の生活環境と価値観を有する者が集えば物事を決するのも比較的容易いこととなるでしょう。良い刺激を得て、同質の価値観を有する者が集うこの街はきっと住みよい街になると考えるのは浅慮でしょうか。

そんなこと無いですよ。私は横浜から千葉NTに越してきましたが、やはり皆さん
地縁の無い方々で協力しあって生活してます。　逆に言えば遠方から越す方にとっては
稲毛とか千葉NTのような新しい街がベストですよ！念のために、私は野村さんの人間では
ないですよ。。

>>731さん
大手のHMは部品も全部自社で作ってるんですよ〜。

営業さんからは東急と西武施工で違いはないと
聞いていますが、実際のところ両者に違いはないのでしょうか？
あとHM施工に比べて劣っているのでしょうか？
公平な御意見をよろしくお願いします。

739さん、端的かつ的確なアドバイスありがとうございます。生活基盤を横浜から千葉へ移すことには、幾ばくかの不安と迷いがあったのではないでしょうか？ご教授頂ければ幸いです。
話は変わりますが、稲毛北土地区画事業地内で野村を選ぶか、それともトヨタ、パナホームを選ぶかは、「それぞれに個性的な特徴があり、価格やバス停までの距離、周辺の環境等を含め、○期のどの住宅に申し込むか迷うのと同じレベルではないかな」と思っています。むしろ、ミサワホーム、積水ハウス等の建築条件付住宅には、設計の自由度に対する期待感があり、当初予算との折合いや時間的制約の中で、満足感が得られたか否か非常に気になるところです。

プラウドタウンに関し、東急と西武の違いはないというのが正しいと思います。
野村不動産と両社の組み合わせは、首都圏各所で見られるパターンであり、デザイン等の企画や共通する仕様等は野村不動産が作成しており、東急や西武は仕様に忠実な下請けと言っても過言ではありません。旧野村ホームのこだわりである外断熱工法の採用はその代表的な例であり、広域あるいは長く家探しをされている方はお気づきでしょうが、各戸設計パターンの組み合わせは、他の野村物件と極めて類似しています。強いて挙げるならば、一部の設備や部材、あるいは管回し、造園等個別的な仕様の部分に違いがあるようですが、型番違いといったところであり、あまり気にされる必要はないと思います。

736です。７３７さん、７３８さん、７３９さんご意見ありがとうございました。
大型分譲で徒歩圏にバス便、買い物施設、学校がそろってるのは、他にないですよね。将来も皆で作り上げて行けるわけですものね。また、欲しくなってきました！ちなみに我が家の第一希望は４倍です。

モデルハウスのドアは立派でしたが、それ以外の家のドアは安っぽい印象を受けました。
744さん、4倍とは大人気ですね！

７４４です。４倍は、大人気ということになるのでしょうか？？
優先倍率もなくなったし、四分の一の確率にかけるべきか迷うところですが（笑）。。
先週末の時点では、バラがついてない区画も何戸かありましたが、全部バラはついたのですかね？

トヨタさんはタウン南側に土地を確保してあると言ってました。ただ、価格は北側に比べて２割増になりそうとの事でした。予算が合えばそちらを買いたいんだけどな〜。ただ、プラウドタウン内の立地は３期と今回の４期が真南を向いていて最高だとは思いますね。
＞719さんの意見には非常に賛成です。やはりあの道路を越えるのは心理的に抵抗があります。
でも、いずれ建て替えるとしてもなるべく長く住める家であって欲しいと思います。いくらなんでも10年って事はないんじゃないかと・・・・それじゃほとんどサギみたいなもんだし。プラウドの家は何年間かの保障はついてないんですか？？今はたいていどこでも10年保障つけているみたいですけど。どなたかご存知なら教えて下さい。

稲毛在住ですが、花見川区で働いています。あの一帯も仕事で通ります。
両立の立場で見るとパナ側の方がひらけた感じがして、明るく、それでいて
落ち着いたいい住宅地だなぁという雰囲気があります。
街宣車の事務所も不在のことが多いらしいですね。気になる要因の一つである
ことは確かでしょうが、街宣車の事務所の方が「おいおい、以前の雰囲気壊すなよ〜」
なんて思ってるかも？
隣接する緑が丘中もいい中学校ですね。校庭の感じも素敵だし、挨拶してくれる
子が多くてびっくり。またたむろしている中学生達が道にいて、ちょっとこわい
なぁと思ったら「すいません、失礼しましたー」と頭を皆が下げ大きな声で
挨拶して道をあけてくれて、これまたびっくりしました。
あんな中学生達が身近にいるなら、なんだかいいなぁと感じました。

花見川区はどことなく暗い雰囲気のところが多いですが、花見川区にしては
随分爽快なイメージの宅地だと思います。
プラウド側は以前の土地の雰囲気をまだ引きずっている感じがするなぁとは
思うものの、今は建物も植栽も素敵ですし、イルミネーションもとても良かった。
これから住民の方達で暖かい雰囲気の街にしていって欲しいものです。
ここら辺は県外から来る人と、地元の人間とでは、見解の違うところなのでしょう。

どこを選ぶもフィーリングみたいなものがありますからね。
でも、パナ側の土地を「道路を越えるのは抵抗がある」とか「住宅地の外れ」と思う
人は、もう99％プラウドに心を決めちゃっているんじゃないかな？
花見川区から来れば、プラウドの方が道路向こうの、むこうっかわ、ってかんじが
しますもん。

748さんの御意見大変参考になります。
プラウド側の以前の土地の雰囲気とは、どんな感じだったのでしょうか？

ネッツに整備工場ができるとの事ですが本当ですか？

どこのディーラーでも整備工場があるのではないでしょうか？私はそれが嫌でパナをやめました。

しかしトヨタもあそこに作らなくてもね〜。パナの南側が気に入ってたんだけどやっぱり
やめました。北側だったら全然問題ないんだろうけど、親と一緒に住める間取りが無かった
ので・・・。それで稲毛自体をあきらめましたよ。

４期も相当人気があるようですね。
抽選で外れた時のことを考え始めようかと思っています。

パナ物件は非常に魅力ですが、バス本数の多い団地十字路からはさらに遠く、
商業エリアのそばなので検討をやめました。
本当は野村物件が欲しいですが、ずっと抽選だと見通しがたたない・・・。

抽選については様々な憶測が過去レスでもありましたが、
本当に厳正に行われているのでしょうか？
疑うときりがないけれど、野村はちょっと高飛車なところがあるので、
客の選別はしてる気がします。

抽選はどうなんでしょうかね。ただ、デベロッパーとしては選別できるなら事故のない客（返済が確実な人）、プラウドのブランドを維持するために人間的にも問題を起こしそうに無い人を選ぶんではないでしょうか。実際に選んでいるのかどうかは分かりませんが。

そりゃ選びますよね。客質はあんまり関係ない。売ってしまえば関係ないですからね。相隣関係は
当事者で解決する旨契約書に記載されますから、野村はノータッチです。それより、まず当ててもらえないのは、売却物件のある人です。その人を抽選で外す方法は以前もどなたかが書いていた様な
方法じゃないでしょうか？ただし、大手企業・公務員の客とそうでない客がいたら前者に当てるん
じゃないでしょうか？　不公平ですけどね…。

抽選の話になるとすぐに野村が客筋を選んでいるとか不公平だとか不正を行っているとか書き込みがありますが、すべて憶測で不満をいっているのが気になります。不正をおこなっている事実を知っている方がいるなら公開していただきたいです。
結局、抽選が当たらなかったときの自己逃避か、野村に対して悪意がある人の情報操作に思えます。もっと冷静に物件を検討した方がいいと思います。
ちなみに私は４期の抽選が当らなくても５期は検討しようと思いますが、それ以降は金利上昇も考えると野村の物件は断念するかもしれないです。でも、自分が選んだ物件に当選した人に対して「野村が選んだ人なんだ」とは思いたくありません。
自分には運が無かったでいいじゃないですか。

インフォメーションセンターの申し込み状況を示すバラの花は全区画に付いてる様ですね。4期も即日完売するのかな？

いよいよ来週から4期の申し込みが始まりますね。我が家はもう当選したつもりで、ここに何を置こうかとか考えています。皆さん、同じ気持ちなんでしょうね。
当たれば縁があったと思うし、当たらなければまた白紙に戻って１から仕切り直しです。
大きな買い物ですので、勢いのある今が買い時かな・・・。はずれたら、気持ちが萎えてしまいそうなのが怖いです。
さて、我が家は共働きなのですが、保育園に関しての情報がある方、教えてください。共働きの方は少ないかな・・・。

>>731さん
「客筋」なんて言葉、素人はわかんないですよ。野村さん。

それNo.756じゃね？？ それに別に客選んだっていいじゃん。隣に＊＊＊が引越してくるよりマシでしょ？

758さん、我が家はまだ子どもが小さいため保育園情報は
分からないのですが、WITHママ稲毛というHPが参考になるかも
しれません。（ご存知でしたらごめんなさい）
我が家も稲毛ライフをすっかり楽しみにしていて、何を買おうかとか
買物や子どもの習い事はどこにしようかなど、当たるかも分からないのに、
盛り上がっちゃっています・・・。

４期も相当人気があるようですね。
今回から倍率制度が無くなったのでギリギリまで悩みたいと考えています。
駆け込みで申し込む方も意外といるかも知れないですね。

758さん、過去レスNo145で、教育・保育、医療、ケーブルテレビ、SHOPPING関連の役立つＨＰが紹介されていますよ。また、No218では土地区画整理事業の、No267では水質の問題、No277では本物件や比較物件の売れ行き状況等が分かる販売情報が、No298では地震や地盤に関する情報が紹介されていますよ。特に秀逸なのは、No299の「リビングファースト」というＨＰにある航空図で、本物件造成前の地形が良く分かるようになっており、購入検討者必見です。
なお、過去レスは、スレッド最上段にある「全レスを表示」をクリックすれば見ることができます。１期の方から現在に至るまで様々なレスは、玉石混合ですが、購入前に実際に模擬通勤された方の話や購入から入居に係るまでの過去レスは興味深いものもあり、ムダにはならないと思います。

次のＨＰも役立つと思います。
千葉市幼稚園協会：http://www.chibashi-youchien.gr.jp/index2.html
宮野木小学校：http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/054/
緑が丘中学校：http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/jhs/038/html/greeting.html
くらしのガイド［ちば市民便利帳］：http://www.city.chiba.jp/guide/
9199スーパー電話帳＞千葉市稲毛区：http://tel.9199.jp/qtel_s_Cl.htm?cj=12103&
救急医療：http://www.city.chiba.jp/hokenfukushi/kenkou/iryo/kyukyutoppage.html
SHOPPINGでは、東京インテリア幕張店：http://www.tokyointerior.co.jp/makuhari/topindex.htmlやかねたやの幕張メッセ家具・ホームファッション大バザール：http://www.landingserv.net/kanetaya_njcxgy/c/がお奨めです。

優遇倍率がないということは、駆け込み申込みが増える可能性が
大いにあるということですね。
でも早めに申し込んでおいたほうが、同じ区画に希望者がいた場合
ここは、○倍ですよ、と営業さんに言って貰え、諦めて他区画に
移る人もいるのでは？と考え我が家は初日に申込みに行く予定です。

既居住者です。
4期希望の皆さん、倍率優遇が無くなった理由について野村からはどんな説明があったんでしょうか？
納得いきましたか？

はっきりとした理由は聞かされていませんし、早い時期から動いていた自分としては、駆け込みで申し込んだ
人と同じ待遇かと思うと納得いきません。
他の方は理由聞かされましたか？

私は公正取引委員会から注意を受けたからと聞きましたが。

私もそう聞きました。抽選がグレーといわれたそうで、やはり何らかの操作があったのかな・・・と。