野村不動産の戸建住宅

中央林間の物件を申し込んだのですが、あえなく落選しました。
確かにあの立地であの価格では人気があるのもわかります。
但し、営業マンの対応はあまりよくなかったです。

その物件をよく分析して、設計、立地、価格で純粋に納得できれば良いと思うけど
ただ大手だからということで、安心を買うつもりなら止めたほうが良いです。

結局、実際に家を建てる工務店はどこも一緒で、大手はそれにブランド料がのっているから高いのでしょうか？
建売でアフターサービスを含めた安心を買うのは難しいのでしょうか？

施工管理は、会社によって違いますし、会社によって選択する素材も
異なりますので、一概には言えないでしょうね。
うちは建売ですが、アフターはまずまずだと思います。もっとも、築１年
たってませんから、アフターと言っても、細かい話ですけど。

売主は野村でも、実際に施工するのは、野村ホーム、東急、西部等さまざま
のようです。どこがよいのでしょうか？

野村ホームは外断熱で定評ありますね。
西武建設は三井のファインコートの安めの物件も請け負ってます。
しかし野村不動産の分譲ってどこも設定価格が高すぎます。
中央林間だって、空軍基地の航路の真下で今まで空き地だったとこ。
けっしていい立地じゃないよ。
中央林間の販売所にいた若い営業マンは、対応が良くないというよりも
横柄でむかついた。
社員教育しっかりしろ！

そうですね〜０７さんのおっしゃるとおり、野村の物件はお高いですよね・・・でも街並みとかデザインがいいと思うので、好みに合うのならそれはそれでいいかもですね。
営業の方の対応はいい加減な人もいれば、温厚で丁寧な方もいらっしゃったので、一概に悪いとは言えないと思います。こればっかりは「縁」というんでしょうか・・・私は野村の物件は府中と小金井で3件検討しました。モデルハウスの見学とかも完全予約制を取っていたりして、はじめ「けっこう高飛車？！」とか思いましたが、真面目に購入を検討されているお客様を大事にしている＆建物に自信がある＾＾；という感じなのでしょうか。入居する側にすれば誰でもかれでも入れる安い建売物件よりはいいかなぁと思いました。
間取りや設備もどこもだいたい同じでしたが、お風呂に大きな出窓を設けて開放感を出す演出をしたり、和室をしっかり６畳取りつつリビングの開放感も確保するワザ、広くてバーベキューでもできそうなバスコニー、エコカラット、最先端のものをすべてしっかり取り入れたキッチン等々、さすがだなぁ〜〜と思いました。細かいところまでとっても目が行き届いていて、ユニットバスのドアに外付けでタオルかけを作ったり等、参考になる点がいっぱい！これだけ揃っていればこの価格はしかたないのか・・と思う反面、食洗器はオプションとかけっこう付随費用も高くなりそうなので、さすがに手が出ませんでした。

野村に入居した知人は、購入から入居までそうとう期間待たされたことと嘆いていましたが、これは物件によって異なるのかもしれませんね。

野村の物件は結構高い割には、オプション対応が多いのでは？
浄水機、食洗機等某Ｍ社やＲ社では標準装備しているのに、野村はオプション
営業は「お住まいになられる方のご要望に応えるようオプションにして、その分
価格を安くしています???」とのことでした.

中央林間、検討していたのですが、最終価格が提示されて「高い」と
感じたので結局申し込みませんでした。
立地や建物個々のデザイン、雰囲気なんかは結構気に入っていたの
ですが、隣接戸とそれこそ法規の許すぎりぎりまで寄せて建てている
感じで、住んだら騒音のトラブルが発生しそうだなと思いました。
結局、建売から注文へ切り替えたのですが、空間の使い方等は、
参考にさせていただいています。

１０さん、わたしもそれを感じたんですよ〜〜！！
「高い」のもあるし、お隣との間隔とかがぎりぎりって感じで・・・モデルルームの中はとっても雰囲気がいいんですが、2階に上がって隣の家との密接な関係を見てしまうと・・・うっ。。っとなってしまいました（＾＾；私も結局注文で建てたんですが、お隣との間隔は同じように狭いといえば狭いのですが、角地なので一面のみですし、分譲地の密集感はないです。
これも好みの問題かと思われますが、やっぱり同じような形の家が並んでいる状態といいますか、デザインはそれぞれ変えているとはいえ、やはり同様の素材を使った外構の家がずら〜っと並んでいると、やっぱり密集感を感じてしまいました。もちろんそれは、野村に限らないかと思いますが・・・

駅から徒歩圏で庶民が買える価格設定にするには、敷地の有効活用がどうしても必要ですよね。野村の江田の物件も見に行きましたが、中央林間以上にぎりぎりに建てられていた印象でした。特に道路から奥まった家は、本当に日があたるのか心配になり、営業マンに聞いたところ、つくり笑いで「冬場は厳しいかもしれませんね」との回答でした。環境は気に入ったのですが、道路側の条件の良い家は高く手が出ないため、結局あきらめざるを得ませんでした。

野村は結構プライドが高く、値段的にも高めです。
不動産って立地があるからどうしてもそこじゃないとって人はしょうがないと思うけど
対応を含めて高い値段を払ってまでの価値があるかというと疑問です。

鶴川で販売中の千都の杜もボリ過ぎですよね。
駅近とはいえ、あの地区で７−８０００万円台の住戸は異常。
そんな予算あれば新百合ヶ丘に住めますよ。
駅の反対側の孤島と呼ばれる緑山の住民も泣かされた。

確かに鶴川駅からバスの物件に比べると異常に高いですが、駅徒歩圏でかつあの街並＆区画の広さを考えるとあの価格もやむを得ないと思います。
新百合ヶ丘に住めたとしてもあの環境はないですよね

藤の木から野村の分譲地に登って行く途中の新築の建売と土地を、
地元の不動産屋にいくつか紹介されんだけど、
家は6200万、土地は50坪ちょっとで3800から4400万円でした。
そこそこの家を建てたら6000万は余裕で超えると思うので、
千都の杜の6200万円台から(7期)というのは、
環境を考えれば妥当じゃないかなあ？
野村だから特に高いというわけではないと思うよ。
見せてもらったところと比較すればむしろ割安。
かといって、すぐに手が出る値段じゃないけど。

>17
その通り。野村が開発した物件を購入したものです。街並みの美しさはあとで
幾ら金を出して買えるものではない。50坪-70坪の建売を企画できるのは野村
を含め数社しかないと思う。建物の作りは大手ハウスメーカーの中流〜高級
品と比べて遜色ないと思う。（ハウスメーカーの低価格商品の方が当然安っぽ
い）

近所に地元の不動産屋がハウスメーカー20社とタイアップして土地を販売（建物
まで計算すると野村より高いような）し、１年後20件の家が完成したが、建蔽率ぎ
りぎりでアセットバックもなく、しかも統一感が全くないので住んでいる方には悪い
が出来の悪い住宅展示場のようだ。

八王子みなみ.....
いくらなんでも都心から遠すぎませんか？

建築中の野村の建て売り見ちゃったら野村の分譲は買えないなと思った。

ツーバイで雨養生無いに等しい状態なんだよね。工期の問題なんだろうけど。
壁に隠れちゃうけど、きっと壁内は黒カビがびっしりとかだろうなぁ。。。

乾燥材だから雨養生しなくても大丈夫です。
水分が吸収率はめちゃ低いので安心してください。

>22
２１です。ホントに？？
壁から床からビショビショだったけど大丈夫なの？？たしか平成１４年９月頃だったかな
秋雨の時期ですよ。
武蔵小金井と国分寺の間あたりの野村の分譲現場でのことでした。

大丈夫です。暴風雨が続いても含水量13%位でしょう。
すぐ乾きますから。

２４さんは野村の方ですか？
本を読むと、ツーバイの弱点は床からつくるので、どうしても長期間風雨にさらされるため、耐久性に問題があることと書いてありました。
もっとも、ツーバイが普及して１０数年程度ですので、本当かどうか検証できませんが...。

>>14
新百合は川崎市になるのを嫌がる人間もいるからね。
相模大野：このあたりから厚木基地の騒音が気になりだす。
町田：神奈川県との県境を越えない範囲で駅近にまともな分譲地に適した
　　　　土地が残ってない。
玉川学園：坂まみれ、駅前狭い
柿生：川崎市＆駅前の狭さは最近ＴＶでも取り上げられるほど
新百合：よそ者にとっては、公害の街のイメージの強い川崎市。
　　　　土着民にとっては２０年前には狸のすんでいた麻生区。
そういう意味では、駅前から坂１回登るだけ、駅前も再開発でどうにか
まともになりそう、昔からそれなりに人は住んでいる（少なくとも３０年前には
公団の分譲があった）という点で比較論では千都の杜になってしまうんだろうな。

＞26
《結局坂は登る・再開発にはなんだか自信なさげ・どこだって昔からそれなりに人は住んでいる。》と思われますが。
その程度の比較論なら、千都の杜なんて選ばないな。
新百合みたいに急行停車駅で、成田・羽田空港へ直通のバスがあって、横浜市営地下鉄・川崎市営地下鉄の計画等などもっと人を引き付けるものが鶴川にありますか？
ちなみに新百合は公害のイメージとはかけ離れてますよ。
そんな前世紀的なつまらないバイアスはもういい加減捨てたほうがよいですよ。自分が損するだけですから。

>>27
かといって、新百合＞鶴川といえるかどうかも微妙。
高圧線が多いし、坂も半端じゃないし。
あと、昔から人が住んでいたかどうかで単に住人がいるいないの次元だけで
新百合と鶴川とを同一に論ずるのはあまりにも乱暴すぎ。

まぁ、不動産は一戸一戸違うから。後は個人の主観の集合って事でしょ。

客観的にみてほとんどの人が新百合ヶ丘＞鶴川だと思いますよ。
綺麗に整備された分譲地が多くても鶴川の地価の下落が激しいですね。
千都の杜の値段で新百合ヶ丘で分譲したら即日完売ですよ。

>>29
客観的に見て、現状の相場から行っても6000万〜8000万の物件が新百合ヶ丘
で出ても即日完売どころかまともに客が寄り付くとも思えませんが・・・。

そういう意味で、千都の杜が、鶴川のあの立地でありながら6000万
〜8000万という価格でなんだかんだ言っても売れているのかは非常に
興味があります。

>25
野村は個別住戸の施工管理まで日々やっていませんよ。
工程各ポイントでの検査立会いと、定例報告のチェック位。
だから野村で安心ということはない。
本当にこだわるのなら注文住宅で施工主が日々見回るのに勝るものはないです。

現状の相場で新百合ヶ丘で売れないものが、鶴川で売れるわけないじゃん。
千都買った人の負け惜しみとしか思えない。

千都買ったけど、ぜんぜん後悔してません。ステータスとか気にせず
ただ環境が気に入ったから買っただけ。外から見るほど住人はステータス
を気にしてないかも。
そもそも、新百合であんな環境できない。高圧線ばっかり。
新百合はあまり行かないけど、街が安っぽいと思う。知らないだけかな。
せめて、たまプラーザ、青葉台になってほしい。

環境って高圧線だけですか？新百合ヶ丘の町周辺が高圧線で張り巡らされてるとは知らなかった。
交通の便とか商業設備とかは？
鶴川周辺の人間が新百合ヶ丘をコケにしたら世間知らずというか笑っちゃうよ。
千都の環境なんて八王子や千葉にいけばたくさん分譲してますよ。
上麻生２丁目あたりは売りを待っている人が多くて、中古の売り物がでれば
高額ですぐにさばけてしまいます。千都の新築価格以上で。

坂の多い青葉台駅周辺は個人的にはパスです。
田園都市沿線は人気路線だけに高いですね。憧れますが。

私は新百合在住ですが、確かにたかが鶴川に新百合を馬鹿にされたらやってられませんよ。
千都を買う前にこの地域のヒエラルヒー・新百合の環境をもっとリサーチするべきでしたね。残念!!
個人的には千都の環境なんて、私が住んでいる山口台に比べれば・・・って感じですが。

ここって新百合ＶＳ鶴川のスレなんですか？（笑）
そういうことを争う住民がいる時点でどちらも住みたくありませんが・・・
プチお金持ちの人達ってそういう些細な事で怒っちゃうんですね。

結局、鶴川周辺の野村不動産の開発なんて失敗だらけ。
鶴川VS中央林間なんて良いかもね。

新百合の住民対鶴川の住民の有志を募って綱引き大会でもいかがでしょうか。

私は住宅は自己満足でもなんでも買った人が満足して住んでいればそれでいいと思います★別に失敗じゃないんじゃないかなぁ・・・

鶴川の住民対柿生・玉川学園連合でどうでしょう

なんで新百合ケ丘の人って鶴川にこんなにコンプレックスあるんですか？

千葉の情報はないのでしょうか？神奈川の状況は大変参考になるのですが・・・。

コンプレックスではなく、優越感です。

鶴川の住民が新百合ヶ丘と同等に語るのが浅ましく感じるからです。

＞44
こいつ亜保

鶴川も新百合ヶ丘も港区住民から見ればどっちも僻地。
40年前は猪狩りに出かけていたところだよ。

>45
こいつもかなり亜保

都内の狭小住宅に住んでいる人には興味なし。
ここは郊外で広々とした家を住みかとしている人のスレッドなんで。

自分でも、新百合なんて鶴川と同程度、人によってはより悪いイメージすらもたれ得る
ってことに気が付いているからこそ、こんなに、優越感に浸ろうとするんだろうな。

そもそも、交通の便とか商業施設とかの長所の反面、川崎市の一角とか、街じゅう高圧線
まみれとかいやな要素も目を向ければいくらでもある街で、必死に穴場を探す新百合ケ丘
住民と、端から金さえ出してブランド物買えば大した失敗はないだろうとと見切りで買
っちゃうある意味金銭感覚が大アマの千都の杜の住人とじゃ、価値観が違うんだから。
たいていの住人はそれぞれ勝手に満足してるでしょ。
そうした中でいちいち優越感を示そうとするここの新百合ケ丘の人はやっぱり心の中
で失敗したなぁとひょっとしたら本人は意識せずに感づいているかわいそうな人なん
だろうなと思う。

プラウドシーズン成瀬台はいかがですか。
駅から遠いですが，静かな住宅地で，住むには良さそうですが。

糞が集るスレはここですか

48さんはなんだか一人で、納得しちゃってるみたいだけど、悪いがそのようなことは少しも思ってないよ。
あんたが言っている嫌な要素ってやつなんだけど、川崎市だから嫌だなんてことは一回も思ったことない。むしろ南部の工業地帯のおかげで財政が潤い、新百合の開発を強力にバックアップしてるんだもの。
高圧線まみれっていうもの事実と反している。ちなみに高圧線があるから何だってんだい？新百合の住民が原因不明の病に悩ませられているとでもいいたいのかな？
もともとこの議論は『26』さんがワケのなからないこと言い出したことが発端。近くに住んでいる人がこれに異論を唱えるのがなぜ悪い？