野村不動産の戸建住宅

この手の建売は資産価値的には微妙だよね。パワービルダーより1000万以上高いから、中古になると下落率は高いはず。
けど、みんなそれなりに金を持っている連中だから、変な奴が近隣住民になる確率は低いと思うよ。
高いってわかっていてポン！って買っちゃう人達だからね。

即日完売ですね！資産価値なのか、野村の営業力なのか分かりませんがさすがだと思います。

購入者です。購入後１年経過しましたが、サッシの開け閉めが硬くなってきたので見てもらったら「枠がゆがんでいます」とのことでした。かなり大規模な補修工事になりましたが、建売ってこんなものでしょうか？

抽選の物件を希望していますが、割引やOPサービスなどの特典があった方は
いらっしゃいますか？

某町田の物件ですが、すずめの涙ほどの割引はありました

１０５さん、ありがとうございます。
ちなみにどのように交渉されたのですか？よろしければ
教えて下さい。

＞１０６
予算を説明し、家を購入後の諸費用も考えるとぎりぎりなので...と言ったら、値引きしてもらいました。
担当の営業さんをいかに味方につけるかがポイントですね！？

今検討中の物件は抽選物件なんです。
当選後に値引きの話を持ちかけるべきか、抽選前にするべきか・・・。
どの時点でお話されましたか？

>108
抽選物件では値引き交渉は常識的に言えば無理だと思いますよ。
変な期待しないほうがいいです。

そうですよね・・・。
別にウチが買わなくとも、別の人が希望しているわけですもんね。

プラウドシーズンの基礎の立ち上がり幅は、120ｍｍで公庫基準のぎりぎり。あとたった10万円をコンクリート代
に使えば150ｍｍに出来るのに。コンクリートは10年で1ｃｍ中性化するから120ｍｍから150ｍｍにかえれば15年は
耐久性が伸びるし、もちろん強度が増します。今では東栄住宅でも基礎幅は150ｍｍ、大和ハウスではなんと170ｍｍ。
高くても魅力が多いプラウドシーズンなので、みたくれだけでなくせめて10万を基礎にお金をかけて欲しい。

111番さん本当ですか？
購入を検討していますがかなり迷う材料ですね。野村の建売はかなり高い買い物ですからね。

基礎については、日経トレンディ3月号の特集に載っています。ちなみに一建設は120ｍｍで近日150ｍｍに変
更。アーネストワンは150ｍｍ。タクトホームは外周は150ｍｍ内部120ｍｍ。東新住建は150ｍｍ。
不動産コンサルティングで有名なさくら事務所の話では150ｍｍ以上立ち上がり基礎幅がないと（鉄筋を覆う
コンクリートの厚さをかぶり厚というが）最低必要であるかぶり厚を40ｍｍとるのが難しくなるようです。
つまり現場で多少の施工誤差があっても150ｍｍだとかぶり厚が確保しやすくなるようです。１２０ｍｍである
と鉄筋の配置やかぶり厚の確保は誤差が許されないため難しいことであると現場の職人さんはよく知っていま
す。

何だか野村の物件は高いばかりで、基礎がしっかりしていないなんて。
一体どこにお金をかけているのやら！

ちなみに三井不動産のファインコートモノも基礎の立ち上がり幅は12ｃｍです。

ということは、野村も三井も基礎は最低の仕様で、パワービルダーの方がまだまともということでしょうか？

野村不動産のホームページ→住まいの情報をクリック
→ＳＩＴＥ　ＰＩＣＫ−ＵＰ特集サイトをクリック→ＰＲＯＵＤ　ＳＥＡＳＯＮ都市型一戸建て
をクリック→ｓｋｉｐ→個への提案をクリック→強度の高い建築物構造をクリック
スブラー体型基礎の図　400ｍｍのところの120ｍｍが基礎の立ち上がり.
購入者の目が厳しくなっているため150ｍｍに変更すると思いますので購入物件はどうか確認したほうが
いいでしょう。ただ150ｍｍでもかぶり厚が40ｍｍ以下だと耐久性が低下します。職人さんの腕が
決め手となるでしょう。

野村不動産の基礎は丁度１２ｃｍから１５ｃｍの移行期みたいで物件によって違うみたい。
注意が必要。プラウドシーズン府中武蔵野のスレが参考になりますよ。

戸塚の物件を検討していますが、どなたか他に購入希望の方いらっしゃいませんか？

我が家も検討中です。戸塚に詳しくないのですが、あの辺りの環境は
どんな感じでしょうか？

戸塚駅から現地まで徒歩だと３０分位でしょう。普通は歩きません。歩くと疲れます。
また、道中は車の往来も激しく、歩道も整備されてないところもあり、子供は注意が必要です。
物件のホームページでご存知だと思いますが、バス便が多いのを売りにしています。
しかし、特に雨の日は非常に道が混雑します。
今回の物件は野村が公団から買った土地に建ち、現地は公団住宅に隣接しています。
先日現地に行きましたが、公団を通り抜けて行ったので、少し違和感を感じました。
それと気になったのが、まだ隣接して団地一棟と駐車場ができるくらい広い土地が空いています。
一戸建てが建つならいいですが、マンションだと日照が心配なので、確認が必要です。
以上から環境の割に値段が高いと思います。多分、あの辺の地価もさほど高くないはずです。
個人的には一区画をもう少し小さく、且つ建物も簡素にして、値段を安くして欲しいという感じです。
また、そうでないと周囲の環境から浮いてしまうのではないかという気さえします。
長々と書いてすみません。あくまで私の意見なので、一度現地へ行ってみることをお勧めします。

週末にプロジェクト発表会があったと思いますが、行かれた方はいらっしゃいますか？
価格帯はどうなんでしょう？

先週，プロジェクト説明会にいってきました。隣の隣地も一戸建の宅地開発が行われるそうです。また区画については，第一種低層専用地域ということで最小敷地面積が125平米以上となっているそうです。（当社の資料より。）ということで，あまり区画を小さくすることはできないようです。価格帯は5千万〜6千万円台ということでしたが，詳細は今週から始まっている個別説明会で開示すると言われました。ところで私は戸塚という場所自体をあまり知らないのですが，住まれている方や住まれたことのある方に住み心地をお聞きしたいのですが。（通勤バスが雨の日大変というのは，なんとなく想像できました。。。）

どうだったんですかね。

プラウドシーズンは郊外が多く都心には供給してなかったので、都心用として野村不動産の都市型戸建てが新たに始まった訳ですね。