空間王、J-アーバン、マイレーヴで迷ってます…

とりあえず、三井ホームは
契約時の見積もりは安め、中身の標準仕様は低レベル、
契約後の打ち合わせでオプションを選ばざるを得ない、結果的に
ものに見合わない高価なおうちに、ということが他の掲示板でよく出ています。
ほんとかどうかはわかりませんが、気をつけましょう。
あとは住林ツーバーフォーとかも対称にしてみては？

アドバイスありがとうございます。
確かに三井ホームに関してはおっしゃる通りの噂を私もよく耳にしますね〜。
あと値引きも大きく、一声¥数百万、最終的には¥800万も値引いてくれたとか。
（これって”値引き”とは言えないのでは？って感じですが…）
住林のツーバイフォーも気にはなっていたのですが、
価格が高そうで最初から敬遠してました。
予算は¥3500万以下（本体、税金、外構、諸費用込み）/40〜45坪、といったところですが、
大丈夫でしょうか？
あと住林ツーバイフォーの良さって？
など教えていただけるでしょうか。

我が家も三井のマイレーブにしようかと思っています。予算もたまさんと一緒で、3500万前後です。
今、見積もりしてもらってますが、35OO万だとまずまず満足いくものができます。（４７坪で）標準仕様はいまいちかもしれませんが、そこは何が一番気に入っているかだと思います。外観が好きとか、、。外観のおしゃれさが重要ならば三井はいいと思います。6月はムク床キャンペーンでお値打ちだそうです。

空間王に一票
大工の友達が「あんな最強の家はない」と言ってました。
でも「高すぎて俺は建てられない」とも言ってました。

たまさんもヨッシーさんも本体、税金、外構、諸費用込みで3500万ってすごいですね。これに土地代が加わるんですよね。うらやましいです。
我が家は、マイレーブで約39坪の家を建てましたが、本体・税金・外構・諸費用込みで2600万でしたよ。とても満足しています。
3500万も予算があるのでしたら、マイレーブじゃなくて、もっと上のシリーズでもいけるんではないですか？
値引きは一声数百万ってことはなかったです。大和ハウスなんかそうでしたけど。
マイレーブは三井ホームの中では、リーズナブルな商品なので、標準の設備の仕様は他の商品より劣るかもしれませんが、3500万もかけるといろいろと設備もグレードアップできるのでは。

九州の兄貴さん、たとえばどんなグレードアップがお勧めですか？
今、ヨッシーさんのおっしゃるとおり、ムク床はあるみたいだけど。

ヨッシーさん、九州の兄貴さん、ありがとうございます。
やはりマイレーブは結構人気あるみたいですね。
私はまだどこの見積もりも取ってないのですが、すごく参考になります。
マイレーブだと、全館空調が非常に気になっているのですが、
その効果の程はどうなんでしょう？
メンテや故障時のことも気になるし、電気代は割高にならないのかな？とか。
あと、「空間王」ってやっぱり高そうですね…。
実際に建てた方や見積もり取った方はいらっしゃいませんか？

たまさんへ全館空調は160万ほどするみたいです。我が家は取りやめて、エアコンとすることにしました。
お住まい見学が、エアコンだったのですが快適でした。その差額分、マイレーブの標準仕様のうち気になるところをグレードアップしていこうかと思っています。三井はこまかく見積もりしてくれるので、変更により値段が明確なのがありがたいです。担当さんも面倒がらずに対応してくださるのでありがたいです。

マイレーヴのヨッシーさんい質問です。
標準からのグレードアップは具体的に何にしました？
２６００万の中にはカーテン、照明等も入っているのですか？
だとしたら相当安いですよね。

当初からの値引きはどの位ありましたか？

かいさんへ。１階の建具をランクアップとか、棚など。あと、外壁タイルなんか。カーテン、照明、税金などこみだと３０００万ほどです。がいこうは別で。
値引きは２５０万ほどです。

ヨッシーさん、ありがとうございました。
って２６００万は九州の兄貴さんでしたね。。。

ついでにヨッシ—さん、坪数はどのくらいでした。
本体価格だけだと（税込）どのくらいでした？
参考にしたいのでよろしくお願いします。
ってか九州の兄貴さんの、本体・税金・外構・諸費用込みで２６００万って相当安いですよね？

J-アーバンについての他の書き込みを見てると
「職人さんによる差がひどい」とか、「仕様をよく理解してない大工さんが…」などなど
やたらと目にするので何だか心配になってきました。
これってのはどこのHMでも同じなんでしょうか？それとも住友不動産は特にこういう傾向強いんでしょうか？割安だなぁ〜、とは思ってたんですが。

知り合いはここで建てて問題なくできてますが、
住友不動産の情報自体が少ないので判断に困りますね。
ダメ職人の出現は住林や三井等の他社でもおなじみのことですが、
頻度に差があるのか知りたいとこですね。

ラカイさんへ。坪数は４８坪。本体（マイレーブにいろいろオプションつけて）値引きしてもらって２６００万ぐらい。収納や扉、壁などいろいろグレードアップしましたから。それなりに満足です。

空間王で建てました。40坪総二階でほとんど方形のシンプルな建物にしたせいか結構安く出来たと思ってます。冬、外出先からもどって玄関に入るとほんわかと暖かく洗面所もトイレも寒くなくて快適でした。メーターモジュールもゆとりがあってよいです。三井ホームとどちらにしようかかなり迷いましたが。デザイン的には三井の方が素敵なものが出来たのではと思いますが性能で選びました。

>16匿名さんへ。
ちなみに匿名さん宅の空間王の価格はいくら位だったのでしょう？
あと、オプションやグレードアップの内容も教えていただけると嬉しいのですが。
空間王は性能はものすごく良さそうなのですが、
すごい見積もりが出てきそうで、ちょっと躊躇してます。。。

なるべく安く抑えたいと思ったので全部標準仕様で、下駄箱、食器棚は今まで使っていたものを持ち込みました。オプションは2階の一部屋を勾配天井にしたことくらいでしょうか。税金、外構含めて2900万くらいでした。三井と競合していると前もって言ってありましたので、やｓｙｋ

書き込み中に操作ミスで発信してしまい失礼しました。　オプションは他にIH,食洗機などありました。三井と競合させた分安くしてもらえたかなと思っています。

たまさん、こんばんは。
私も、たまさんと同じように２×４で検討中です。

ちなみに三井のマイレーブと同仕様・同価格の商品となると、
住友のスタンダードシリーズ（コートダジュール）などは、
比較検討になりますでしょうか？
※あまり詳しく調べていないので、全然違っていたらゴメンナサイ。

他のＨＭで同程度の商品となると、
どのようなものがあるか、ご存知でしたらアドバイスをいただけないでしょうか？

>20検討中さんへ。
スミマセン。
住友_コートダジュールが三井_マイレーヴと同価格帯であるかどうかは把握できていません。
ただ、コートダジュールもJアーバンも住友の企画型住宅なので、この両者は同価格帯なのかな？と
勝手になんとなく考えてはいたのですが。。。

あと、まだ仕様までは比較できていませんが、
とりあえず価格の目安として、各商品（本体のみ。税金、外構、諸費用含まず）の基準（最低？）坪単価で比較してみると
　空間王（¥60万以上/坪？）＞マイレーヴ（¥54万/坪）＞Jアーバン（¥45万/坪）
といったところ、でした。
これ以外の2×4についてはほとんど情報収集できてません。
実際に探してみてはじめて分かったのですが、2×4を手がけているHMって意外と少ないんですよね。
私がまだあまり手広く探索できていないせいもありますが。

最近では近所の設計事務所、工務店なども候補に入れようかと考え始めてます。

たまさん
ご返信ありがとうございます。
住友_コートダジュールが三井_マイレーヴが同価格帯というのは、
私の勘違いのようです。失礼しました。
何となくですが勝手にそう思ってました。スイマセン。
この両者を比較している人が多いものと思ってました。
価格帯が違うと一概比較はできませんね。

マイレーブは坪単価が住友より高価なんですね。。。
仕様や工法や材料が違うんでしょうか？
今の自分は勉強不足のため、よくわかりません。。。
こんなレベルだと工務店を選ぶ目もないので、
安心なイメージのあるＨＭになってしまうかなぁ・・・と。

むずかしいですね。

私も購入しようか検討中です。
その後何か情報得られましたか？

三井のバーリオで最近建てた者です。マイレーウ゛は名称変わったんじゃないかな～

ツーバイ工法だとハウスメーカーは限られるというイメージがあるかもしれないけど、探すと結構あるもんですよ