タマホームご存知ですか？その５

昨日タマで契約してきました。いつも参考にしつつ掲示板を見ています。
私どもの地域では先月に進出してきたばかりなので色々心配事は多いです。
これからいろいろと質問等していきたいと思いますのでよろしくお願いします。

＞21さん
上棟おめでとうございます。

テレビ配線で追加　６千円/箇所　エアコンで　９千円/箇所　の増額ですね。
うちは２４時間換気の図面がまだ出てこないので、電気打ち合わせまだ終わってません。
ちなみに普通のコンセント増設は　３千円/箇所でしたよ。

突然の質問ですいません　出窓って網戸ついてます？

>17さん

全然問題ないですよ。ちなみにクロスの張り方はタマホームだからという
問題ではないと思います。
クロスもいいのを使っていますよ。クロスの張り替えをした人なんかは
わかると思いますが、貼ってすぐはいろいろ浮いたりするので
数ヶ月後に修復に来ますよ。タマホームも例外ではないと聞いています。
タマホームは安い！と言っても数千万の買い物です。
何も気にすることなくしっかり要望は伝えられます。

私も何度もアドバイスしていますが、構造見学会など是非言ってみてください。
柱の太さもですが、柱の数などの半端ではありません。
それを見て、「タマホームはこの程度か」と思われる方がいるとしたら
それは立派な大工さんなのでしょう。
私も建築中ですが、近所の人からも「タマホームってすごいね〜」と
噂と全然違うことに感心していますよ。
実際に、隣の人は建て替えの相談をはじめたくらいです。
噂は、半分聞いてタマホームに直接ぶつけてみるといいですよ。
安心できると思います。
でなければ、私もそんなHMにたのみません(笑)

>21さん
私のところも現在同じ状態です。
今日くらいに瓦がのったのかな？
電気についてですが、コンセント等の数も大切ですがスイッチの場所を
図面で確認しましたか？
我が家では、ある部屋に入るときと出るときにスイッチが入れられない
部屋があったりしましたよ。
スイッチの位置等も考慮した方がいいみたいです。
あと、防犯用のスポットライトもホームセンターで買ってきて
つけてもらうと数千円でつけてくれますよ。
あと、パソコンのＬＡＮ配線も必要であれば考えられてはどうでしょう？
また、お洒落な空間を望むならダウンライトなんかいいのでは？
案外電気関係は数千円でなんでも取り付けてくれるので、いろいろ考える
のも楽しいですよ。その代わり電気代はかかりますが(笑)


>24さん

すべての窓に網戸がついていると聞いています。
トイレや風呂場も全部ついているそうです。

>20さん、>25さん、ありがとうございます。うちはまだ土地が決まっていません。田舎なので知り合いの不動産屋さんの田を売ってもらう予定なのですが農地から宅地に申請する書類を提出しましたが審査決定が来年の4月以降になるそうで、もし不可ならば違う土地を紹介してもらわないと駄目なんです。今言って貰ってる土地が実家も近く車の通りも少ないから気に入ってるんですがね・・・　気長に待つしかないですね　早く皆さんに近付きたいです　HMは今のところタマで決定です。友達が（この前知ったんですが）住宅の基礎工事などの業者でしてタマもやってると言ってました。友達曰く「タマは他のHMより基礎が良いで〜。俺が自信持ってやってるで〜。」と言ってました。あと先日アイ○○ホームの展示場に行ってきて、たまたまタマホームの支店帰りでその話を何とも思わず話したら、しこたま悪口を言ってたのでちょっと気分悪かったです。タマホームは（うちに付いてくれた営業さんは）他の悪口言って無かったから余計に感じ良くうつったな・・・

何だか全部が赤い字になっちゃった↑

　こんにちは、早速ですがタマホームで越冬された方に伺いたいのですが、
標準仕様のサッシの結露の度合いと断熱性はどんなものでしょうか？
　約48坪のプランで全部樹脂サッシにしたら、約60万強金額アップと言われました。
標準仕様でいくか樹脂サッシにするか（一部樹脂サッシにすることも含めて）迷っています。
　いいアドバイスよろしくお願いします。ちなみに当地は大阪です。　

>29

樹脂サッシに出る人はした方がいいかもしれませんけれど
全部のサッシを変えるとなるとやはり大変ですよね？
私のアパートは昔ながらのサッシですが、最近の除湿器を少し付けるだけで
全然違いますよ。室内に洗濯物した時にも大活躍しますよ。
朝、少しつけるだけでも全然違うと思いますよ。

>27

私の家を建ててくれている大工も言っていました。
今の基礎は、筋金も入っていて下手基礎ですごいと、自分の家でもコンクリートなのに
タマの家は丈夫だ！と大工が自信もっていましたよ。

自分の建物に自信があれば悪口言う必要もないですからね。
良い点と悪い点と言えば少し違うのでしょうけれど
実際、タマホームも良いところだけではないと思いますが
私にとっては十分なＨＭだと思っています。

まだまだ時間はあるようですし、時間をかけてじっくり考えられていいのではないでしょうか？

>29

部分的な断熱の強化は弊害をもたらす場合があります。
樹脂サッシにすれば断熱性は良くなりますが、家全体で発生する水蒸気量は
変わりませんよね。
今度は、樹脂サッシ・窓ガラスの次に温度が低い場所で結露が起こる可能性が
あります。

>32

鉄筋とかでなく、木造建築の場合にサッシでない部分でそんなに結露する場所ってありますか？
どういった場所が結露するのでしょうか？
サッシだけでも結露しなければいいような気もするのですが？
教えてください。

>27さん

基礎もいいですよ〜以前に基礎をやり直したという書き込みを見て私も注意していたのですが
なんのなんの〜立派な美すら感じる基礎でした。

あっ・・・でも一部失敗もあったけれど・・・・(笑)
なくてもいいところに基礎が入ってしまいました。
間違えたんですって(>_<)聞いたときは焦りましたが、減ったわけではなく増えたので強度も増すので
良かった〜と思いました。
途中で間違いに気がついたけれど問題ないからそのまま残したそうです。

やはり、図面見ていろいろ教えてもらいに行くのはいいことですね〜
柱の位置とかもよくチェックしていると・・・・大工さんが
いろいろ家の自慢話をしてくれるのでとてもうれしくなってきます。
私のところの大工さんの場合「どっちの家だ？」と思うくらい自信もって
建てているのでとても安心しています。やっぱり大工はこういう人だよね〜って感じです。

まだ時間もあるみたいですから、それまでいろいろな見学会に参加するのもいいのではないですか？
案外、間取りや色遣いや参考になりますよ。
失敗談とかも教えてくれるし、「こういう作りいいな〜」なんて言っていると「いや、こういう作りは
こういう時は使いにくいのですよ」とか「ここをこうすればこの部屋が広く使えたのに」とか
建てた間取りで評価してくれました。(絶対に自分の家は見学会とかさせない！と思ったけれど(笑))
いろいろなテクニックも身に付きますしね〜

はじめまして。
タマで家を建てようと思っています。
それで、銀行にローンの申請をしたんですが、坪単価２０万円の土地が、銀行の審査では坪１３万という
評価額だったそうなんですが、これって妥当なんでしょうか？
タマの営業は、大体少なく評価される・・・と言っていたんですが、土地の価値として低いのか？と
心配になりました。
何かわかる事があったら教えてください。よろしくお願いします。

＞35
実勢価格と（つまり売買される実際の価格）と評価額は大分違いが出ることがあります。私のところなども
評価額自体は「とてもそんな価格ではこの辺の土地は買えない」と思えるほど低く査定されています。銀行
の窓口担当者はこともなげにあっさり言ってくれますが、聞く方はギョッとしちゃいますよね。腹立たしい
けど、担保として評価する場合には、安全策を考慮した上で査定しますからねぇ。

Hikaruさん、ありがとうございます。
そうなんですか・・・。仕方ないんですね。
ちょっと安心しました。
最近は夢でも家の事ばかり考える毎日・・・。
こんなに家の事に無知で大丈夫かと自分でも不安なんですが、どうせ建てるならいい家を建てたいので、
また検討です！
ここはとっても勉強になります☆

土地の評価額とか何も聞かされてないんですが...？
銀行の人が教えてくれるのですか
この前土地の決算とかも終わっているのに

土地の評価額は固定資産の報告の時にわかりますよ。事前に聞くこともできるのかな？
私は、土地取得の際に元の地主に今年の固定資産を払うときに知りました。
かなり安かったのです。でも売るなら価値が高い方がいいですが・・・・
ずっと住むなら価値が低い方がいいですよ。固定資産が安いですから(笑)
土地って売買するならともかく住む分には、自分がいくらその土地に出すかだと思います。

ちなみに、評価額＋方向や条件や形でも販売価格って違いますよね？

>39
都道府県が行う固定資産評価と、銀行の評価を混同されていませんでしょうか？
都道府県の固定資産評価は、固定資産税の算出根拠となるものですが、ローンに
おける担保としての評価額とは直接的な関係は有りません。

固定資産評価というのは固定資産税のもととなる評価額のことで都道府県が行うのではなく市町村が評価するものです。いずれにしても、銀行が行う固定資産評価とは別です。

そうなの？知らなかった・・・
そうなると不動産屋の評価も私たちの評価もばらつきがあるのは当然って話ですよね？
でも、一番大切なのは自分自信の評価ですよね？
でも、銀行の借り入れに影響する人はそうは言ってられないかな？

ついでに建物の評価はだいたい80%程度という認識には間違いありませんか？
タマホームだから安いってことはないとは営業が言っていましたが(笑)

私も銀行で土地の評価についてなど何も聞いていません。
固定資産評価については土地の売買の時見ましたけれど・・・
払わないといけない金額で頭がいっぱいで覚えていません。
まあ、安い土地を探したので安いのは当然でしょうが(笑)
あまり知りたくない気もします。

私は以前、銀行で自分の土地を担保にすれば、どれくらいまで借りることができるか、
を相談したことがあるのです。そうすると、窓口氏は「担保価値の査定としては・・・」
と背筋も凍るような評価額を「あくまでも予想ですが・・・」と出してきました。「な
ぜ？」と聞くと、「担保として取るなら、安全確実な線でしか査定できませんからねぇ。」
ということでした。まぁ、そりゃそうだわな、と変に納得してしまった経験があります。

固定資産評価は実勢価格の１／３〜１／４くらいなのかな、とにかく呆れて声も出ないよう
な額ですよねぇ。でも実際売るとなれば、こんな額では決して取引しないし、固定資産税算
定の基礎となるデータですから、低ければ低いほどいいか、と落ち着いて見ていることがで
きますね。

>41さん
ご指摘恐縮です。一杯飲みながら書いてはいかんですな・・反省。
不動産取得税とごっちゃになっていました。

何か気になって・・・「いぬばしり」（漢字わかんなくてすみません）って、施工面積に含まれます？最近は無くして防犯の砂利ひきましたって家もあるんですが、どうなんでしょう？基礎とは別料金？

>46
タマの基礎には含まれていませんよね？もし含んでしまったら坪25.8万の工事になってしまいますから
絶対にやめた方がいいですよ。外構工事で作った方が断然お得です。
ポーチでも50センチ削れば6万程度の節約になるくらいです。

23 26さんありがとうございました。21です。スイッチの場所とかもよく考えないといけないですね。全然頭にありませんでしたよ
46さん私は最初から犬走り？は外構にしてもらうことになってました。外構の見積もりが手元にないので、いくらぐらいだったか忘れましたが…
日曜日に外構の打ち合わせをする予定です。

外構工事についてですが、何社にも見積もらって決めたのですが・・・・
倉庫とテラスとエゴノキを１本追加と砂利入れて、駐車場にブロックでメッシュ状に模様入れられませんか？
でも、予算なくて・・・前の予算内でなんとかなりませんか？
と言うと、意図も簡単に「まあなんとかなるでしょう」って簡単に引き受けてくれました。
いったい、どれくらいの価格を乗せているのか？と逆に疑問を持ってしまいました。
元々の価格に納得していただけに、自分の甘さを感じました。
案外、奥の手は残しておいて・・・「これもお願い」と言うと簡単にしてくれるかもしれませんね？

ちなみに質問です。犬走りってやはり土の跳ね返りを気にして作られるのですか？
やはり気になるものなのでしょうか？

犬走りは基礎の段階でしてもらいました。施工面積として計算されず、犬走りの追加料金のみでした。
ベタ基礎から配筋もつながっているので外構時にするよりも強度があると思います。

>49さん
うちは砂利か芝で無問題です。

46です。
親とか周りのおっちゃんに聞いてみたら、やはり家が汚れないためという答えでした。あとタマで建てた方のプログで読んだんですが、リビング階段にすると30万ほどアップしたって書いてありました。何とか費用（プログの方も忘れたと書いてあった）が加算されるとか？うちもリビング階段にしたいんですが（間仕切りをして高熱費はカットしたい）どなたかリビング階段にされてますか？

リビング階段ってどういうのですか？

契約しても未だに疑問残る高い付帯工事費は後から増えることはないのでしょうか？
営業の方はこのの値段はタマ一律と言ってましたが本当にそうなのでしょうか？
誰か教えてください。単純にもうけかな？

>52,53
リビング階段は単純に2階からの階段降り口がリビングに通じているものだと思います。
ちなみに私はリビング階段ですが料金Upはしませんでした。

５４さん　同じく
リビング階段です。Ｏｐｔｉｏｎではありませんよぉー！

結局しませんでしたが、リビング階段は標準でできましたよ。
プラン６０のなかにもいくつかありましたよね？

こんにちは、現在、タマで建築中です。
只今、大工作業が終わり、クロスを貼っています。
少し気になったのですが　なんと２日間でクロスは全て終わりらしいのです。
タマで建てられた方の家もそうでしたか？しかも端・角が大変気になりました
角は貼りっぱなしで終わりでしたか？気になったもので・・・
申し訳ありませんがタマで家を建てられた先輩方教えて下さい。

私は犬走りは外構でしてもらう予定になっています。
見積もりをもらった業者さんでは、１㎡４０００円ぐらいだったかな？建物をぐるっと囲んで１２０００ぐらいになってます。

今日、インテリアの方と打ち合わせをしてきました。
カーテンは２０万円内におさえたかったのに超えてしまいました。
子ども部屋はレールだけにしてもらおうかと考え直そうかと思っています。
照明は思っていたより安く、玄関ポーチを４０００円ほど手出しして、かわいい
ランプ風に変えました。近くのタマの家とは違って雰囲気もかわりそうです。
電気工事の父に取り付けを頼むので、工賃は　なしで品物だけお願いしました。
東芝のものですが、量販店にはない品番のもので省エネになっていて定価よりずいぶん
やすかったです！みなさん、一度見積もりをとってみる価値ありそうです。

>59
誤解しないで頂きたいのですが、善意で書きます。

>量販店にはない品番のもので省エネになっていて定価よりずいぶん
やすかったです！

単なる型落ち品ではないでしょうか？
もちろん、それで何の不都合があるわけでもありません。
私なんか、いつも喜んで安い型落ちを買います。
また、型落ち品ではありませんでしたら、ご容赦下さい。

照明の見積もりは取ったほうがいいですよ。
前に書きましたが、うちはネットで見積もりを取っていて定価の４割くらいの金額で購入出来ます。
メーカーからカタログを取り寄せてその中から好きな照明を選び、品番と点数を入れて見積もりを頼みます。
次の日には返事がきているので、とても便利だと思います。
買うお店で金額がぜんぜん違うのでいくつか合い見積もりを取ったほうがいいようです。
品物によっては更に値引きが出来るようですし、同じ品物を買うなら安いほうがいいですよね。

>57

クロスの端や継ぎ目は普通シーリング材などでうまく隠したりすると思いますが？？

>58
１㎡４０００円ぐらいだったかな？建物をぐるっと囲んで１２０００ぐらいって…
３㎡って事ですか？幅が５０cmだとしても建物をぐるっと囲んで６ｍしかない家なんですか？
１２００００の間違いですよね？

ここがタマの現在のスレですか？

>>64さん
そうですよ。

ujgjh

着工から本体完成まで、そして、外構工事完成まで期間はどれくらいでしょうか。最近タマで建てられた方、情報お願いします。

>67

大きさとかで一概には言えないと思いますが、私のところに３ヶ月でした。
間天気にも左右されますしね。
外構工事については、完成後になりますし、それこそ内容で全然違いますよね。
外構は一般的に１週間程度でできると思いますけれどね

犬走りについてですが、泥はね防止なら砂利や石をまくことで
低価格に対応できると思うのですがいかがでしょうか？

先日、１週間の海外旅行から帰ってきました(^^)
タマホームで建設中なのですが、帰ってきて楽しみに見に行ったのですが(ToT)
大工さんも夏休みなんですって〜
今日からいらない物をYahooオークションに出店してガンガン売って
不要な物処分＆資金調達がんばります。
あと少しだから、大工さんがんばって欲しいな〜

ちなみに、引き渡しは予定より早く出来ると早めに引き渡しになるのでしょうか？
だいたい予定通りに引き渡しになるのでしょうか？

うちもお盆休みみたいです。
質問です。もうサッシも取り付けられて壁にはタマホームタマホームタマホームと
しつこいくらいタマホームと書かれた紙みたいなのが張られている状態です。

庭には、すでに外壁材が置かれていましたがいったいどれくらいで外壁はつくのでしょうか？
もう、待ち遠しくて待ち遠しくて〜

もう一つ、出窓ってガラスだけなのですか？
柵みたいなものは入らないのですか？なんか、簡単に泥棒が入れそうでしたが、とても心配です。