タマホームご存知ですか？その５

タマに決めた男さん上棟おめでとうございます。お天気もよくて良かったですね。
私は昨日照明とカーテンを調べて、おおこれはいい！と思ったのでお知らせします。
上棟したら配線を1週間以内で決めてと言われて、あわててネットで見積もりを取ったらびっくりするくらい安い見積もりが出ました。
工務さんにタマは東芝ですよと聞いたのと，見積もり依頼をしたところに一番割引率がいいのは？と聞いたら東芝だったので、東芝の照明器具
まとめていくらですかと見積もり依頼をしたのです。
半額くらいかな？と思っていたらもっとずーーーーっと安くて驚きました。
あと、カーテンやレールはナフコやニトリで買ってつけようと話していましたが、近くにできたカーテン専門店をちょっと覗いてみて驚きました。
カーテンの目玉商品は何百円からであるし、今持っているカーテンのサイズあわせやクリーニング、プリーツ加工も、それぞれ数百円でできるそうです。
そこでは新築８窓10000円で、レールつけもしているそうです。レールも安くていろいろ選べるからトータルの金額で見ると割安な気がしました。
専門店は敷居が高かったけど行って良かったです。

＞たまたまタマでしたさん

配線を１週間で決めてくださいとは忙しい話ですね？私の所はまだいいそうです？
電気についてですが確かにうちも東芝の電気で出てきましたが・・・・
確かに定価からかなり落ちてはいますが、デザインの割には高い気がしています。
やはり電気についてはメーカーに拘らず自分たちの気に入った物にしようと思っています。
カーテンについては意外とニトリやナフコも計算するといい値段いくのですよね〜
私は火災保険も３５年に地震保険も追加して、別に積み立て型の火災保険に加入したりして
予算が厳しくなってきたのでカーテンは自分で取り付けることにしました。
市販のカーテンに合わせてレールを付けるという逆の方法で行こうと思っています。(笑)

でも案外なんでも固定観念にとらわれすぎて勘違いしていること多いのですよね〜
外の倉庫なんてナフコより外構屋に頼んだ方がアンカー工事まで含めて安く買えます。

本日、親戚が保険屋なので先に火災保険の契約をしてあげたのですが
通常、銀行に質権を設定したりする大本の保険の他に積み立ての火災保険があったので入りました。
私は補償額500万円で10年間526,000円の積み立て保険に入りましたが、家財等の保証もついていて
10年後には50万円が返ってきます。ようするに26,000円で500万円の保証がプラスされるので
万が一を考えて加入しました。
確かに、2つの保険に加入するのはつらい選択ですが、もしもの考えるなら良いのではと思います。
ちなみに私は損保ジャパンに入りました。(タマホームが出してきた金額より条件も良く20万安くなりました)
私は保証期間の間、満額＋30%アップ返ってくるプランで契約しました。

ただ、地震保険については・・・・どうなんでしょうね？
話聞いていても・・・たいして条件がいいとは思えなかったですが
とりあえず、今、福岡は少し怖いので加入しました。

＞タマに決めた男さん
上棟おめでとうございます。
いいですねー　うちはやっと地質調査の結果速報が届きました。
速報ですので細かいところまでわかりませんが、ベタ基礎でOK とのこと。

これで余分な出費が出ないですむかと思うと、まずは一安心です。
次は浄化槽の工事が入るそうですが回りに迷惑かけないでがんばっていただきたいものです。

１階と２階の面積比率が大幅に違ったので、オーバー分の費用を取られました。
妻飾り代金、チェーンオペレーター。洗面室に引き戸を２つつけたので差額。
浴室三枚引き戸、階段下収納、ベルテクノキッチン、食洗器、
外壁変更については差額はサービスでゼロ。ほっとパワーエコはサービスでゼロ。浴室テレビ、
テレビド＊＊ンと防犯システム、キッチンの専用コンセント２箇所、
キッチンペンダントライト３台分、ペンダントライト用のレール。
光ファイバー用配管、キッチンダウンライト３台、玄関照明変更
ポーチ照明変更、床の間ダウンライトとスイッチ、エアコン用専用コンセント２箇所
階段照明追加、外部配管インターホン用と門柱用（クローズド外構のため、ド＊＊ンの子機は門扉まで引っ張る）
電動シャッターに変更３箇所、トイレ手洗い器。軒下ダウンライト２台。トイレ便器をネオレストSD２に変更。
洗面台をクリアゼットシリーズに変更。畳表を一生色が変わらない仕様に変更。以上です。

テレビドアフォンなら、大丈夫か？（笑）

おまえら目障りだよ。４を終わらせてからスレ建てろ！

初めまして。面積の事で気になる事があります。
延べ床面積ってのと、施工面積ってのがえらい違うのですが営業の人の言う事がウソっぽかったのでどなたかキッチリした解答を貰えませんか？

>08さん
以前から５００を超えると重くなるって言ってたので、勝手ながら５を建てさせていただきました。
その４　４９９参照

>09さん
施工面積ってのは、法的に規定は決まっていないらしいです。
タマホーム(一般的に)では、屋根やポーチやベランダや吹き抜けやロフトを含んだ面積です。
そして、延べ床面積は建築基準法で定義されていて上記のような物は含まれないようです。

要するに、ベランダや吹き抜けを大きくすればするだけ差が出るようですね？
でも、一般的にどこで測ってもウソつくような事ではないと思いますよ。
単純に営業の人の説明が下手だっただけではないですか？
金額は施工面積で決めますから気にはなりますよね〜
私もリビングは吹き抜けで・・・と考えていましたが
やはり、生活スペースを重視しました。お金ももったいなかったので

>08さん

あなたの発言の方が目障りです。
管理者からの指導に従ってみんな運用しているだけです。
タマで契約してきたよさんありがとうございました。

>06さん
>畳表を一生色が変わらない仕様に変更。
ってのはよくモデルルームで使用しているものですよね？
どれくらい違う物ですか？値段は聞かなかったのですが
ちょっと目が粗い気がしていましたが、いいのがあるのでしょうか？
最近では畳の張り替えも3000円からあるみたいですが費用の差はいかがでしょう？

あと、色もですが畳の場合は擦れてしまうことが多いと思うのですが
強度はどうなのでしょう？
私の家は和室が多いから是非教えてください。

６畳で２８０００円程度です。目は粗くなく見た目は普通の畳表と変わりません。
色は、新品の畳色（ウグイス色）と薄黄色の２種類ありますが、好き好きで選べば良いと思います。
強度は一般のレベルだそうですが・・・半年で黄色に変色する畳表が、まったく変色しないというのは
やっぱり魅力ですよ＞13

？？？タマホームご存知ですか？その５ が２つありますね？

以前固定資産の話でカーポートは固定資産に加算されるという内容を読んだ記憶があるのですが・・・
本日、外構工事をいつくらいから始められるか気になったので市の固定資産担当に電話して確認してみました。

固定資産は、三方向を壁で覆って屋根がついたものに固定資産がかかるそうです。
極端な話、駐車場もトンネルにしておくと固定資産の対象にはならないそうです。
テラスや壁のブロックや駐車場のコンクリートなどは大丈夫だそうです。
よく、カーポートは検査が終わってから作った方がいいと聞きますが関係ないようです。
ただし、倉庫については担当者によって違うので気を付けた方がいいらしいですが・・・・
倉庫の固定資産なんてしれているので気にする人は気にした方がいいみたいです。

外構は、堀車庫なんかなければほとんど固定資産には関係ないらしく安心してできることがわかりました。
心配な方は役場に電話すると教えてくれますよ。
また、外構に固定資産がかからないようにするには
早く固定資産の検査をしてもらい「まだ住まないので予定を決め手早く予定を組んで検査して
ください」と言えば数週間で検査にくるらしく、その後工事をすればいいようです。

上記の内容は外構屋さんに薦められて確認しました。
聞くときには「今土地を探しているので条件的に・・・・・・で比較しているのですが」と言うと
役場は人口が増えることを喜ぶのでいろいろ教えてくれるそうです。

初めまして。その5が出来ていると思わず、その4に書き込みしてしまいました・・・その4でも言ってることですが、後輩が新築しまして（他の工務店にて）その子が言うには「安いいHMは何か変更とか気になる所ががあっても言い難いんじゃあ？」といってマスが、実際にタマで建設中または建設後のかたご意見くださ〜い。

>>14 ６畳で２８０００円程度
→この値段って通常の畳との差額ですか、貼り替えの値段ですか？
　まさか新品６畳の値段じゃないですよね。

差額です＞18

＞17さん
基礎工事があまりにひどくて気に入らないということで、やり直しをしていただいた方もいらっしゃるので
言いがかりでなければ、気になるところは営業さんなり工務の方に相談するほうが良いと思いますよ。
職人さんに直接言うのは避けたほうが良いですけどね。
やってしまってからとか発注してからの変更については、どのHMさんでもいい顔はしませんが、
変更手数料を払えばどのHMさんでも対応はしていただけると思いますけどねー。

こんばんは。タマで建築中で、上棟を終わったとこです。
今度電気配線の打ち合わせの予定なのですが、テレビ・エアコンの配線を追加するといくらぐらいかかるのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

昨日タマで契約してきました。いつも参考にしつつ掲示板を見ています。
私どもの地域では先月に進出してきたばかりなので色々心配事は多いです。
これからいろいろと質問等していきたいと思いますのでよろしくお願いします。

＞21さん
上棟おめでとうございます。

テレビ配線で追加　６千円/箇所　エアコンで　９千円/箇所　の増額ですね。
うちは２４時間換気の図面がまだ出てこないので、電気打ち合わせまだ終わってません。
ちなみに普通のコンセント増設は　３千円/箇所でしたよ。

突然の質問ですいません　出窓って網戸ついてます？

>17さん

全然問題ないですよ。ちなみにクロスの張り方はタマホームだからという
問題ではないと思います。
クロスもいいのを使っていますよ。クロスの張り替えをした人なんかは
わかると思いますが、貼ってすぐはいろいろ浮いたりするので
数ヶ月後に修復に来ますよ。タマホームも例外ではないと聞いています。
タマホームは安い！と言っても数千万の買い物です。
何も気にすることなくしっかり要望は伝えられます。

私も何度もアドバイスしていますが、構造見学会など是非言ってみてください。
柱の太さもですが、柱の数などの半端ではありません。
それを見て、「タマホームはこの程度か」と思われる方がいるとしたら
それは立派な大工さんなのでしょう。
私も建築中ですが、近所の人からも「タマホームってすごいね〜」と
噂と全然違うことに感心していますよ。
実際に、隣の人は建て替えの相談をはじめたくらいです。
噂は、半分聞いてタマホームに直接ぶつけてみるといいですよ。
安心できると思います。
でなければ、私もそんなHMにたのみません(笑)

>21さん
私のところも現在同じ状態です。
今日くらいに瓦がのったのかな？
電気についてですが、コンセント等の数も大切ですがスイッチの場所を
図面で確認しましたか？
我が家では、ある部屋に入るときと出るときにスイッチが入れられない
部屋があったりしましたよ。
スイッチの位置等も考慮した方がいいみたいです。
あと、防犯用のスポットライトもホームセンターで買ってきて
つけてもらうと数千円でつけてくれますよ。
あと、パソコンのＬＡＮ配線も必要であれば考えられてはどうでしょう？
また、お洒落な空間を望むならダウンライトなんかいいのでは？
案外電気関係は数千円でなんでも取り付けてくれるので、いろいろ考える
のも楽しいですよ。その代わり電気代はかかりますが(笑)


>24さん

すべての窓に網戸がついていると聞いています。
トイレや風呂場も全部ついているそうです。

>20さん、>25さん、ありがとうございます。うちはまだ土地が決まっていません。田舎なので知り合いの不動産屋さんの田を売ってもらう予定なのですが農地から宅地に申請する書類を提出しましたが審査決定が来年の4月以降になるそうで、もし不可ならば違う土地を紹介してもらわないと駄目なんです。今言って貰ってる土地が実家も近く車の通りも少ないから気に入ってるんですがね・・・　気長に待つしかないですね　早く皆さんに近付きたいです　HMは今のところタマで決定です。友達が（この前知ったんですが）住宅の基礎工事などの業者でしてタマもやってると言ってました。友達曰く「タマは他のHMより基礎が良いで〜。俺が自信持ってやってるで〜。」と言ってました。あと先日アイ○○ホームの展示場に行ってきて、たまたまタマホームの支店帰りでその話を何とも思わず話したら、しこたま悪口を言ってたのでちょっと気分悪かったです。タマホームは（うちに付いてくれた営業さんは）他の悪口言って無かったから余計に感じ良くうつったな・・・

何だか全部が赤い字になっちゃった↑

　こんにちは、早速ですがタマホームで越冬された方に伺いたいのですが、
標準仕様のサッシの結露の度合いと断熱性はどんなものでしょうか？
　約48坪のプランで全部樹脂サッシにしたら、約60万強金額アップと言われました。
標準仕様でいくか樹脂サッシにするか（一部樹脂サッシにすることも含めて）迷っています。
　いいアドバイスよろしくお願いします。ちなみに当地は大阪です。　

>29

樹脂サッシに出る人はした方がいいかもしれませんけれど
全部のサッシを変えるとなるとやはり大変ですよね？
私のアパートは昔ながらのサッシですが、最近の除湿器を少し付けるだけで
全然違いますよ。室内に洗濯物した時にも大活躍しますよ。
朝、少しつけるだけでも全然違うと思いますよ。

>27

私の家を建ててくれている大工も言っていました。
今の基礎は、筋金も入っていて下手基礎ですごいと、自分の家でもコンクリートなのに
タマの家は丈夫だ！と大工が自信もっていましたよ。

自分の建物に自信があれば悪口言う必要もないですからね。
良い点と悪い点と言えば少し違うのでしょうけれど
実際、タマホームも良いところだけではないと思いますが
私にとっては十分なＨＭだと思っています。

まだまだ時間はあるようですし、時間をかけてじっくり考えられていいのではないでしょうか？

>29

部分的な断熱の強化は弊害をもたらす場合があります。
樹脂サッシにすれば断熱性は良くなりますが、家全体で発生する水蒸気量は
変わりませんよね。
今度は、樹脂サッシ・窓ガラスの次に温度が低い場所で結露が起こる可能性が
あります。

>32

鉄筋とかでなく、木造建築の場合にサッシでない部分でそんなに結露する場所ってありますか？
どういった場所が結露するのでしょうか？
サッシだけでも結露しなければいいような気もするのですが？
教えてください。

>27さん

基礎もいいですよ〜以前に基礎をやり直したという書き込みを見て私も注意していたのですが
なんのなんの〜立派な美すら感じる基礎でした。

あっ・・・でも一部失敗もあったけれど・・・・(笑)
なくてもいいところに基礎が入ってしまいました。
間違えたんですって(>_<)聞いたときは焦りましたが、減ったわけではなく増えたので強度も増すので
良かった〜と思いました。
途中で間違いに気がついたけれど問題ないからそのまま残したそうです。

やはり、図面見ていろいろ教えてもらいに行くのはいいことですね〜
柱の位置とかもよくチェックしていると・・・・大工さんが
いろいろ家の自慢話をしてくれるのでとてもうれしくなってきます。
私のところの大工さんの場合「どっちの家だ？」と思うくらい自信もって
建てているのでとても安心しています。やっぱり大工はこういう人だよね〜って感じです。

まだ時間もあるみたいですから、それまでいろいろな見学会に参加するのもいいのではないですか？
案外、間取りや色遣いや参考になりますよ。
失敗談とかも教えてくれるし、「こういう作りいいな〜」なんて言っていると「いや、こういう作りは
こういう時は使いにくいのですよ」とか「ここをこうすればこの部屋が広く使えたのに」とか
建てた間取りで評価してくれました。(絶対に自分の家は見学会とかさせない！と思ったけれど(笑))
いろいろなテクニックも身に付きますしね〜

はじめまして。
タマで家を建てようと思っています。
それで、銀行にローンの申請をしたんですが、坪単価２０万円の土地が、銀行の審査では坪１３万という
評価額だったそうなんですが、これって妥当なんでしょうか？
タマの営業は、大体少なく評価される・・・と言っていたんですが、土地の価値として低いのか？と
心配になりました。
何かわかる事があったら教えてください。よろしくお願いします。

＞35
実勢価格と（つまり売買される実際の価格）と評価額は大分違いが出ることがあります。私のところなども
評価額自体は「とてもそんな価格ではこの辺の土地は買えない」と思えるほど低く査定されています。銀行
の窓口担当者はこともなげにあっさり言ってくれますが、聞く方はギョッとしちゃいますよね。腹立たしい
けど、担保として評価する場合には、安全策を考慮した上で査定しますからねぇ。

Hikaruさん、ありがとうございます。
そうなんですか・・・。仕方ないんですね。
ちょっと安心しました。
最近は夢でも家の事ばかり考える毎日・・・。
こんなに家の事に無知で大丈夫かと自分でも不安なんですが、どうせ建てるならいい家を建てたいので、
また検討です！
ここはとっても勉強になります☆

土地の評価額とか何も聞かされてないんですが...？
銀行の人が教えてくれるのですか
この前土地の決算とかも終わっているのに

土地の評価額は固定資産の報告の時にわかりますよ。事前に聞くこともできるのかな？
私は、土地取得の際に元の地主に今年の固定資産を払うときに知りました。
かなり安かったのです。でも売るなら価値が高い方がいいですが・・・・
ずっと住むなら価値が低い方がいいですよ。固定資産が安いですから(笑)
土地って売買するならともかく住む分には、自分がいくらその土地に出すかだと思います。

ちなみに、評価額＋方向や条件や形でも販売価格って違いますよね？

>39
都道府県が行う固定資産評価と、銀行の評価を混同されていませんでしょうか？
都道府県の固定資産評価は、固定資産税の算出根拠となるものですが、ローンに
おける担保としての評価額とは直接的な関係は有りません。

固定資産評価というのは固定資産税のもととなる評価額のことで都道府県が行うのではなく市町村が評価するものです。いずれにしても、銀行が行う固定資産評価とは別です。

そうなの？知らなかった・・・
そうなると不動産屋の評価も私たちの評価もばらつきがあるのは当然って話ですよね？
でも、一番大切なのは自分自信の評価ですよね？
でも、銀行の借り入れに影響する人はそうは言ってられないかな？

ついでに建物の評価はだいたい80%程度という認識には間違いありませんか？
タマホームだから安いってことはないとは営業が言っていましたが(笑)

私も銀行で土地の評価についてなど何も聞いていません。
固定資産評価については土地の売買の時見ましたけれど・・・
払わないといけない金額で頭がいっぱいで覚えていません。
まあ、安い土地を探したので安いのは当然でしょうが(笑)
あまり知りたくない気もします。

私は以前、銀行で自分の土地を担保にすれば、どれくらいまで借りることができるか、
を相談したことがあるのです。そうすると、窓口氏は「担保価値の査定としては・・・」
と背筋も凍るような評価額を「あくまでも予想ですが・・・」と出してきました。「な
ぜ？」と聞くと、「担保として取るなら、安全確実な線でしか査定できませんからねぇ。」
ということでした。まぁ、そりゃそうだわな、と変に納得してしまった経験があります。

固定資産評価は実勢価格の１／３〜１／４くらいなのかな、とにかく呆れて声も出ないよう
な額ですよねぇ。でも実際売るとなれば、こんな額では決して取引しないし、固定資産税算
定の基礎となるデータですから、低ければ低いほどいいか、と落ち着いて見ていることがで
きますね。

>41さん
ご指摘恐縮です。一杯飲みながら書いてはいかんですな・・反省。
不動産取得税とごっちゃになっていました。

何か気になって・・・「いぬばしり」（漢字わかんなくてすみません）って、施工面積に含まれます？最近は無くして防犯の砂利ひきましたって家もあるんですが、どうなんでしょう？基礎とは別料金？

>46
タマの基礎には含まれていませんよね？もし含んでしまったら坪25.8万の工事になってしまいますから
絶対にやめた方がいいですよ。外構工事で作った方が断然お得です。
ポーチでも50センチ削れば6万程度の節約になるくらいです。

23 26さんありがとうございました。21です。スイッチの場所とかもよく考えないといけないですね。全然頭にありませんでしたよ
46さん私は最初から犬走り？は外構にしてもらうことになってました。外構の見積もりが手元にないので、いくらぐらいだったか忘れましたが…
日曜日に外構の打ち合わせをする予定です。

外構工事についてですが、何社にも見積もらって決めたのですが・・・・
倉庫とテラスとエゴノキを１本追加と砂利入れて、駐車場にブロックでメッシュ状に模様入れられませんか？
でも、予算なくて・・・前の予算内でなんとかなりませんか？
と言うと、意図も簡単に「まあなんとかなるでしょう」って簡単に引き受けてくれました。
いったい、どれくらいの価格を乗せているのか？と逆に疑問を持ってしまいました。
元々の価格に納得していただけに、自分の甘さを感じました。
案外、奥の手は残しておいて・・・「これもお願い」と言うと簡単にしてくれるかもしれませんね？

ちなみに質問です。犬走りってやはり土の跳ね返りを気にして作られるのですか？
やはり気になるものなのでしょうか？

犬走りは基礎の段階でしてもらいました。施工面積として計算されず、犬走りの追加料金のみでした。
ベタ基礎から配筋もつながっているので外構時にするよりも強度があると思います。