タマホームご存知ですか？その５

そうなの？知らなかった・・・
そうなると不動産屋の評価も私たちの評価もばらつきがあるのは当然って話ですよね？
でも、一番大切なのは自分自信の評価ですよね？
でも、銀行の借り入れに影響する人はそうは言ってられないかな？

ついでに建物の評価はだいたい80%程度という認識には間違いありませんか？
タマホームだから安いってことはないとは営業が言っていましたが(笑)

私も銀行で土地の評価についてなど何も聞いていません。
固定資産評価については土地の売買の時見ましたけれど・・・
払わないといけない金額で頭がいっぱいで覚えていません。
まあ、安い土地を探したので安いのは当然でしょうが(笑)
あまり知りたくない気もします。

私は以前、銀行で自分の土地を担保にすれば、どれくらいまで借りることができるか、
を相談したことがあるのです。そうすると、窓口氏は「担保価値の査定としては・・・」
と背筋も凍るような評価額を「あくまでも予想ですが・・・」と出してきました。「な
ぜ？」と聞くと、「担保として取るなら、安全確実な線でしか査定できませんからねぇ。」
ということでした。まぁ、そりゃそうだわな、と変に納得してしまった経験があります。

固定資産評価は実勢価格の１／３〜１／４くらいなのかな、とにかく呆れて声も出ないよう
な額ですよねぇ。でも実際売るとなれば、こんな額では決して取引しないし、固定資産税算
定の基礎となるデータですから、低ければ低いほどいいか、と落ち着いて見ていることがで
きますね。

>41さん
ご指摘恐縮です。一杯飲みながら書いてはいかんですな・・反省。
不動産取得税とごっちゃになっていました。

何か気になって・・・「いぬばしり」（漢字わかんなくてすみません）って、施工面積に含まれます？最近は無くして防犯の砂利ひきましたって家もあるんですが、どうなんでしょう？基礎とは別料金？

>46
タマの基礎には含まれていませんよね？もし含んでしまったら坪25.8万の工事になってしまいますから
絶対にやめた方がいいですよ。外構工事で作った方が断然お得です。
ポーチでも50センチ削れば6万程度の節約になるくらいです。

23 26さんありがとうございました。21です。スイッチの場所とかもよく考えないといけないですね。全然頭にありませんでしたよ
46さん私は最初から犬走り？は外構にしてもらうことになってました。外構の見積もりが手元にないので、いくらぐらいだったか忘れましたが…
日曜日に外構の打ち合わせをする予定です。

外構工事についてですが、何社にも見積もらって決めたのですが・・・・
倉庫とテラスとエゴノキを１本追加と砂利入れて、駐車場にブロックでメッシュ状に模様入れられませんか？
でも、予算なくて・・・前の予算内でなんとかなりませんか？
と言うと、意図も簡単に「まあなんとかなるでしょう」って簡単に引き受けてくれました。
いったい、どれくらいの価格を乗せているのか？と逆に疑問を持ってしまいました。
元々の価格に納得していただけに、自分の甘さを感じました。
案外、奥の手は残しておいて・・・「これもお願い」と言うと簡単にしてくれるかもしれませんね？

ちなみに質問です。犬走りってやはり土の跳ね返りを気にして作られるのですか？
やはり気になるものなのでしょうか？

犬走りは基礎の段階でしてもらいました。施工面積として計算されず、犬走りの追加料金のみでした。
ベタ基礎から配筋もつながっているので外構時にするよりも強度があると思います。

>49さん
うちは砂利か芝で無問題です。

46です。
親とか周りのおっちゃんに聞いてみたら、やはり家が汚れないためという答えでした。あとタマで建てた方のプログで読んだんですが、リビング階段にすると30万ほどアップしたって書いてありました。何とか費用（プログの方も忘れたと書いてあった）が加算されるとか？うちもリビング階段にしたいんですが（間仕切りをして高熱費はカットしたい）どなたかリビング階段にされてますか？

リビング階段ってどういうのですか？

契約しても未だに疑問残る高い付帯工事費は後から増えることはないのでしょうか？
営業の方はこのの値段はタマ一律と言ってましたが本当にそうなのでしょうか？
誰か教えてください。単純にもうけかな？

>52,53
リビング階段は単純に2階からの階段降り口がリビングに通じているものだと思います。
ちなみに私はリビング階段ですが料金Upはしませんでした。

５４さん　同じく
リビング階段です。Ｏｐｔｉｏｎではありませんよぉー！

結局しませんでしたが、リビング階段は標準でできましたよ。
プラン６０のなかにもいくつかありましたよね？

こんにちは、現在、タマで建築中です。
只今、大工作業が終わり、クロスを貼っています。
少し気になったのですが　なんと２日間でクロスは全て終わりらしいのです。
タマで建てられた方の家もそうでしたか？しかも端・角が大変気になりました
角は貼りっぱなしで終わりでしたか？気になったもので・・・
申し訳ありませんがタマで家を建てられた先輩方教えて下さい。

私は犬走りは外構でしてもらう予定になっています。
見積もりをもらった業者さんでは、１㎡４０００円ぐらいだったかな？建物をぐるっと囲んで１２０００ぐらいになってます。

今日、インテリアの方と打ち合わせをしてきました。
カーテンは２０万円内におさえたかったのに超えてしまいました。
子ども部屋はレールだけにしてもらおうかと考え直そうかと思っています。
照明は思っていたより安く、玄関ポーチを４０００円ほど手出しして、かわいい
ランプ風に変えました。近くのタマの家とは違って雰囲気もかわりそうです。
電気工事の父に取り付けを頼むので、工賃は　なしで品物だけお願いしました。
東芝のものですが、量販店にはない品番のもので省エネになっていて定価よりずいぶん
やすかったです！みなさん、一度見積もりをとってみる価値ありそうです。

>59
誤解しないで頂きたいのですが、善意で書きます。

>量販店にはない品番のもので省エネになっていて定価よりずいぶん
やすかったです！

単なる型落ち品ではないでしょうか？
もちろん、それで何の不都合があるわけでもありません。
私なんか、いつも喜んで安い型落ちを買います。
また、型落ち品ではありませんでしたら、ご容赦下さい。

照明の見積もりは取ったほうがいいですよ。
前に書きましたが、うちはネットで見積もりを取っていて定価の４割くらいの金額で購入出来ます。
メーカーからカタログを取り寄せてその中から好きな照明を選び、品番と点数を入れて見積もりを頼みます。
次の日には返事がきているので、とても便利だと思います。
買うお店で金額がぜんぜん違うのでいくつか合い見積もりを取ったほうがいいようです。
品物によっては更に値引きが出来るようですし、同じ品物を買うなら安いほうがいいですよね。