東急ハーベストクラブ

有馬ＶＩＡＬＡは１１３２万円→６８２．５万円でした。なんと４割引です！

不動産の値下げはよくある話ですけれど、何だったのかとは言いたくなるでしょうね。

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連投ですみませんが、有馬の募集開始は2008年6月、リーマンショックは
2008年9月だったのですね。多大な影響があったのでしょう。

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>>312 匿名さん

VIALA熱海伊豆山 816万円→1300万円
VIALA京都鷹峯 799.5万円→1,000万円

これらは安いスタートで順調に値上がりしてますね。
VIALA軽井沢 979.8万円はいかに？

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浜名湖の価格がまた上がっている。しかも、売り物待ち状態。

施設改修したから？

それとも、ワンオクコンサート効果？

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過去のVIARAと比べても、軽井沢のVIARAの高さは突出してるよな。それでも、即完売は軽井沢ブランドだからできるのか。

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軽井沢ビアラは高いようでも、エクシブスーパースイートの3割。これが適正価格でしょうね。最終的には伊豆山を超えられるか？軽井沢といえども伊豆山の眺望にはかなわないかな・・・

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>>312 匿名さん

有馬の価格の件、営業に確認したところ、
ハーヴェストの当初募集価格600万越えでしたが、リーマンなどもあり400万ほどで仕切り直して差額の返金を行なったとのこと。
ドタバタ感は否めないですが、現在の仲介価格はそれを上回っているので損はなかったのでは。VIALAも同様。

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差額は返金したのですか。すごいですね。

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>>316 通りがかりさん

熱海VIALA行ってきました。
確かに眺望は素晴らしかったです！
でも街がやっぱりさびれてました。
駅前や商店街が、あの古びた感じをうまく活かしながらもう少し賑やかになれば本当に最強だと思います。

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熱海は坂が多くて、足腰弱ったうちの両親は歩くことができません。

なので、専ら東京駅→熱海駅→タクシー→ホテル→タクシー→熱海駅→東京駅です。食事はホテル内のレストラン(フレンチor和食)のみ。たまに、熱海のステーキ屋に行きますが、移動は全てタクシー。

軽井沢はその点、平地が多くて歩くには困りません。

熱海伊豆山にほ、他にないホテル内のコンテンツを増やして欲しい。

軽井沢には、伊豆山にはない充実度を本当に期待しています。

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東急ハーベストでは
伊豆山VIALA、箱根翡翠、軽井沢VIALA（旧軽を含む）が、稼働率では圧倒的な存在となるでしょう。
それだけ週末や特定日の予約は困難になるでしょうね。
勝山、伊豆高原、浜名湖、静波、南紀白浜等は、大体いつでも行けます。
ホーム制をとっているハーベストでは、会員価格が安いからと言って、そういう施設に飛びついたら、痛い目に合うかもしれません。
覇を争っているエクシブとはずいぶんとシステムが違います。

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平日に利用できる身分の方か、平日が休みの方なら、
お手頃なホーム会員権で新しい施設を存分に活用できて
むしろ賢い選択と思いますが…。
飛びつくとか、痛い目とかいうことではないと思います。

それと、リゾートトラスト社に何か思うところでもあるのでしょうか。

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カレンダーに沿った働き方をしている方の場合、ハーベスト購入時のホームの選択はかなり重要です。
特にVIALAは。
エクシブとはシステムが違うという話で、とくにリゾートトラストに何かという事とは別の話だと思います。

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「週末や特定日の予約は困難になるでしょうね」
に対して
「平日に利用できる身分の方か、平日が休みの方なら、
……… むしろ賢い選択と思いますが…。 」
は、ちょっと話が違いますね。
「週末や特定の日」の話に対して「平日」利用の身分とは。
ひょとして、不人気施設を所有の方でしょうか？
それで、平日に人気施設を存分に利用できるならば「賢い」選択ですね。
平日に主に利用するなら、予約カレンダーを見ればどこが利用できるかすぐわかりますしね。

「エクシブとはずいぶんとシステムが違います」
エクシブはあまりホームの概念はなく、所有する部屋のグレードが大きいですね。
VIALAとハーベストの利用（ちょっと違いますが）のような。
単にその差の指摘であって
「リゾートトラスト社に何か思うところでもあるのでしょうか」
と取りますか？
何を思うのでしょうか？

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軽井沢3次募集開始しましたね。
VIALAは1,098万円。
1次1,023万円→2次1,066万円だからちょっと抑えめ？
明日抽選で当たった方はラッキー！

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VIARA軽井沢は、やっぱり上がったんですね。また、直ぐに埋まってしまいそう。。。

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HVC　50口
VIALA　15口

絞ってますね。

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VIARA軽井沢の口数がそんなに少ないのでは、また買えない人が出そうですね。

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VIALAはほっといても売れるが、ハーベストは売れない。
二次は売れ残ったが、このままでは三次もそうだろう。
開業まで２年近くあるが、VIALAは相当絞らないと、玉が無くなる。
しかし、ハーベストは売れず、恐らく開業時には未完売だろう。

そうなると、中古市場の開幕も遅れる、VIALAだけでスタートは切れないだろう。
完売すれば開業三年後の縛りはなくなるのだけど。

軽井沢のハーベストを買ってしまい、５年間は売れずに、後悔している人も出てると聞く。

２年後はどうなるかわからないけどね。

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740万で軽井沢を買うくらいなら、仲介業者から手数料込みで900万位で旧軽井沢買った方がましじゃね？
なんで740万も支払って最下層のヒエラルキーにならないといけねーんだよ

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そもそも開業前に完売する方が異常。
東急もそういう想定で販売してないし。
発売から開業後まで4〜5年で完売を目指す感じでしょう。
開業時に残っている分がある事を見越しているから、開業後3年の縛りを設けてある。
でないと、利益確定目的で開業とともに売却する人が多数出たら価格の暴落が起こり得るから。
熱海も京都も開業後1〜2年で完売だったんじゃないかな。
でもVIALAは全く別物。

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熱海伊豆山の開業時の募集率は「HVC」が61％、 「VIALA」が86％でした。
今を時めくVIALAすら、完売ではなかったのですね。
現時点で軽井沢はHVCが三分の一、VIALAが三分の二程度の販売率でしょう。
このペースでは２年後の開業時にはVIALAは完売するでしょうが、HVCとの兼ね合いもあり、今後は募集口数をさらに絞ることも考えられます。
特別縁故、縁故募集の時は抽選なんてやらずに希望者全員に販売したツケが回ってきておりますね。

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VIARA軽井沢の売れ行きが、過去の販売状況(熱海伊豆山含む)を含めても、異常な過熱と売れ行きなんでしょうね。ここから絞るということは、まさに買いたい人が買えないということ。最初に迷わず判断して買った人が買えたという、そう意味では先行者メリットが出たという良い例だと思います。これは、迷わず買った購入者にはありがたいです。

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迷わず買った人たちは、そもそも価格で買ったのではなく、仮に開業前に完売し、開始時の売買価格が多少上振れたとしても、売らない人たちでしょうよ。

ビアラの今日の抽選どうなったのかな。

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旧軽が欲しくて登録してしたたんですが、数十人待ち。
新しく塩沢湖に開業予定がありますが、そちらは如何ですか？と打診あるものの、土地勘もなく塩沢湖ってどこ？という感じだったので、引き続き旧軽を希望(今思えば、これが縁故販売だった)。
ある日、突然旧軽買えますとの電話。余りに突然で、理由を聞いたら買い替えで売りが出たとの事。
ならば軽井沢の方を買うべきか…それとも…
悩む間も無く既に縁故販売は終了。
悩んだ結果、軽井沢に決めたけれど、HVCかVIALAか…
ああ、3次まできちゃったしかもVIALA抽選…
わかった事は、HVCは2次で売れ残ったし、買うならVIALAなんだなって事。

ってやってる間に、余裕資金があって、見る目がある人は、もうVIALAを複数口購入している。
だって、募集回数重ねる毎に上がってくんだから。縁故から考えたら既に200万円。

決めた！4次でVIALA買おう！！でもまた抽選だ…

今ココです。

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やはりビアラは完売でした。抽選に漏れた人は、引き続き4次募集に応募するしかありませんが、ハーベストの方がさっぱりなので、いつになる事やら。
また、値上がり期待で購入する人も参入するから、ますます競争が激化します。
あまり、色々と検討するより、早めの決断が肝心ですね。

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予想通り、ビアラ3次募集は売り切れてしまいました。一千万円超の商品が、抽選で買えないとは・・・
どうしたら手に入れられるのか・・・

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次にビアラが立つとするとどこなんだろうな。首都圏付近がいいな。翡翠のバスタオルが大浴場に常備してあるのは嬉しい。

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芦ノ湖のそばと那須のHVCの敷地に隣接とからしいです。
時期は未定。

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芦ノ湖と那須のVIARAでは、やっぱりVIARA軽井沢の圧倒的優位は揺らぎそうにない。施設内の充実度をコンセプト変えて相当手入れしないと、那須と箱根じゃ難しいだろうな。

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VIALAの新規、良いですね。想像するだけでワクワクします。箱根は仙石原に翡翠がありますが、景色は今一なので。湖畔の景色が良いところで白濁温泉付いてたら最高。価格も翡翠を上回るでしょう。あと近場で三浦半島とか大磯とか真鶴なども温泉無くても使い勝手良いですね。

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　軽井沢に勝るとも劣らないネームバリューといえば
「山の軽井沢」に対して「海の江ノ島・鎌倉」しかないでしょう。
どちらも良質な温泉が湧き出ておます。
首都圏から近いというより、首都圏そのもの。
初期開発より相当な年月が経過し、老朽施設も多い中で、スクラップ＆ビルドで
「東急ハーベスト江ノ島/鎌倉＆VIALA」を売り出せば、人気の軽井沢にも匹敵するでしょう。
どうだろう。

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楽しそうな新規VIALAの話題なので一言参加させて下さい。

山中湖がH31年7月で20年間の期限が来るので、近くの河口湖に出来そうな気がします。

軽井沢と同様に避暑地で有名で、東京からも近く、山中湖の代わりとしても十分な立地だと思います。

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確かに、鎌倉や江ノ島なら軽井沢に匹敵するネームバリューですね。東急ハーベストクラブVIARA湘南が包括していて、良さげです。

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ハーベストの物まねと、ゴージャス感が売り物のリゾートトラストあたりが、
湘南離宮というネーミングがふさわしい。
エレガンスが売り物の東急は、良質な天然温泉のある、ハーベスト稲村ケ崎くらいが良いかもしれません。

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そんな土地どこにあるの？

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そう、おっしゃる通り。
基本的にはすでに東急が土地を取得しているところに建てるのが、優先となるらしいです。

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あれっ！
真剣に考えていたの？
遊びと思っていたよ。

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でも、湘南いいですよね〜。
もう、湘南とか鎌倉っていう響きがいい‼︎
買っちゃう‼︎
河口湖もすごくいいと思いますが、軽井沢や箱根と比べて、避暑地とかリゾートとかそういうイメージが薄い印象があります。
私だけかな？

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軽井沢と湘南のVIALAが持てればいうことなしです。

「そんな土地どこにあるの？ 」

なんて野暮なこと言わず、ささやかな夢を持ちましょう。

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そうそう！
夢を買う為に私はがんばって稼きますよ

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確かに、湘南(横須賀〜小田原)あたりにハーベストがあれば、使用頻度は高くなると思う。朝、ハーベストから出勤等出来るので、残券消費率が高くなりそう。サラリーマン対応部屋とかあったら嬉しいかも。リフレッシュとかできそうだし。

独り言でした。

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山中湖の10年延長が決まりましたね。
好きなHVCなので嬉しいです。

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平日休みで、不人気施設の購入を考えています。
土曜日や休前日は難しいと思うけど、日曜日～木曜日利用なら相互利用で旧軽井沢や熱海伊豆VIARAの予約取れますよね？

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利用日の２カ月前にということです。また特定期間に近い時期は避けてということで。

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三連休で熱海伊豆山のビアラオーナーラウンジを初めて利用してみた。売店で買った商品等持ち込みがOKでした。ドリンク類が無料なのも良かったです。快適でした。

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>>354
空室状況はHPから見ることができますが、参考にされましたか？

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平日でも、旧軽井沢や伊豆山Vialaはなかなか予約は出来ません。
でも、箱根翡翠や京都、有馬や那須ならば大丈夫です。
その他なら余裕で予約出来ますよ。

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人気のない、勝浦、静波、南紀田辺等々ならば週末も予約出来ます。
ただ、旧軽井沢や伊豆山Vialaを希望ならば、少々高いですが、ホーム会員権を購入されたほうが良いかもしれませんね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

日曜～木曜に利用されるのであれば、2か月前の9:30に予約したら、ぼぼ取れると思いますよ。

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