東急ハーベストクラブ

>>19045 坪単価比較中さん

仲介業者にHVCの会員権が出てくることは非常に稀です。出てくるのは現金化を急ぐため２割くらい安くても売りたいというケースです。夏休みが過ぎると来年の年会費が引き落とされる前に売ってしまいたいというケースも出てくるので少し増えます。タマ数が少ない一方で購入希望者もあまりありません。私は仲介業者アスレさん（取扱数が多分最多）のメルマガ会員ですがアスレさんでもHVCの成約数は年間で2-3件程度です。HVC26000人の会員のうち名義書き換えは年間800件（770-830）で９割は東急の仲介です。ちなみにエクシブは8万人の会員のうち年間1000口が退会（大部分は死亡によるものでわずかに破産を含む）2000口が譲渡または相続で名義変更されているそうです。

リゾート会員権は非常にニッチな市場です。仲介市場はさらに規模が小さくなります。立派なホームページを持っていますが会員権仲介業者はいずれも社員数名の小さな会社です。エクシブでも仲介市場はとても小さく東急はさらに小さいのが現実です。旧軽以前のオールドHVCの仲介成約数は一施設あたり月間0-3件くらいでしょう。市場が小さいために買い手の多い人気の会員権は値上がりしやすく売り手の多い不人気の会員権は値下がりしやすくなります。ちょっと売りが増えただけで価格は急落します。
昨年1月湖悠の発売前には翡翠は2015万円でしたが湖悠の発売で1800万まで下がり手数料半減でも売り待ちの解消に長い期間が必要でした。営繕積立金の徴収をきっかけに売りが増えた蓼科本館は売り待ち解消まで10ヶ月かかりました。人気の熱海伊豆山でも旧軽でも、万が一50口程度のまとまった売りが出た場合、東急は価格を支えきれないでしょう。

湖悠のビアララウンジは、12:00～16:30しか空いていないようですね。夕食後の時間や遅くついた際に利用できないのは少し残念です。
あと、ショップも無人化のようです。人手不足で仕方ないんでしょうね。

湖悠ではVIALA会員専用ラウンジを設けずにレストランの一角を時間を区切って提供します。夕食後にくつろぐ場所が無くなるのは問題ですね。
また図面を見ると従来の施設と比較してホテルスタッフの事務所やリネン室などバックヤードに相当する部分の面積が極めて小さいくなりました。軽井沢Retreatのように極端に人手を減らした運営を目指しているのが図面からも窺えます。

湖悠ではパブリックスペースも切り詰められておりお部屋以外でゆったり過ごす空間はありません。厨房の面積も翡翠の1/3くらいなので提供できるメニューも限定されます。部屋食の提供があるかどうかアナウンスがありませんが予想は悲観的です。

湖悠は、混雑時どうなるだろう？vialaラウンジが16時30分閉まるのは結構痛手ですな。vialaの安いところ買って相互で泊まるのが良さそう？

>>19053 匿名さん

チェックイン時は無人チェックインを利用した方が良さそうです。多客期には部屋に篭って出ないのが正解でしょう。2号館にサブエントランスがありますが、ここにも自動チェックイン機が置かれると予想しています。そうでなければ大変な混乱が起きます。フロントの車寄せは明神台よりも小さく荷物を下ろすだけでも渋滞必至です。アプローチは幅が狭く車両のすれ違いは困難です。駐車場に車を停めてチェックインするとなるとフロントまでの距離が長く建物一階分に相当する登りになります。スマートに対面でチェックインするのは難しそうですね。

>>19050 匿名さん
想定外でした。
連泊した時は、好きな時間に1人でのんびりラウンジで過ごすことは出来ないわけですね。ラウンジの代わりに、テラスのような自由に出入りできる場所はありますか？　

>>19052 匿名さん
ルームサービスはあるようです。

湖悠と翡翠　対照的な印象ですね　翡翠は従業員さんと触れ合う機会がたくさんって感じます　翡翠はこのまま変わらずにいて欲しいな　色々あって違いがあるのが楽しいから

湖悠と翡翠、ガソリンスタンドのセルフとフルサービスの違い。若い人からあまり不満は出ないと思う

皆様は9月の最初の3連休の予約は取れましたか？
9:30時報クリックで鷹峯を取る事が出来ました（相互）。
始めて伺うのですが楽しみです。
お近所さんのアマンは同時期1泊40万、ROKU京都は20万ですね！HVありがたいです。
両ホテルのランチかアフタヌーンティーに行って雰囲気だけでも味わいたいです。行った方おられますか？

>>19049 匿名さん

去年の春、熱海伊豆山を売りました。湖悠に買い替えるためです。
50数番目と言われ、その後も売却希望者はいたようです。
結局3ヶ月くらい待って、50万程度割り引かれた値段で売れました。
思ったより早く売れた印象です。

その後売りが無くなり値段が上がったので、もうちょっと後に売れば良かったとちょっぴり肩を落としています。

「nol kyoto sanjo（nol 京都三条）」準相互利用の終了について

9/30で終了。その後はフレンドリーホテルになるとのこと。

ヤフオクに旧軽井沢のお盆休みの宿泊予約済みを出品している人いるね。ただ当選通知の画像がワロタw

先週の３連休は鬼怒川に連泊しておりました。なんとサウナにセルフロウリュが出来るキットが置かれていてビックリしました！サウナ好きな夫婦としてはとても嬉しいアップグレードでした。用意されていたのはアロマ水ではなかったように思いますが、熱い蒸気が室内に満たされて今までにない発汗が促され、とてもリフレッシュ出来ました。鬼怒川HVCは、今年のGWの頃には外気浴用のチェアーとデッキが設置されたりとサウナを楽しめる設備の充実が図られていて嬉しいです。サウナぬ力をいれている山中湖に劣らないのではないでしょうか?

私達は主に那須・鬼怒川・軽井沢を利用しているのですが、関東圏のHVCでセルフロウリュが出来る施設は他にありますでしょうか？箱根や熱海はどうでしょう？

>19059さん
三連休の鷹峯予約おめでとうございます。私は競争に敗れました…。関東住みですが去年の秋に京都旅行を計画し鷹峯VIALAに2泊して、ROKU京都のアフタヌーンティーを利用しました。席のテラス席と室内とで予約ができたと思います。私達はテラス席で頂きました。国内でLXR ROKUを気軽に体験するのにアフタヌーンティー利用はアリだと思います、価格があんなに低く設定されているのが不思議なくらいです。

鷹峯繋がりで質問させて下さい。9月に初めて鷹峯に伺います。しょうざんリゾート内のレストランを検討していますが、渓涼床、楼蘭、千寿閣、わかどり、紙屋川でのおすすめはありますでしょうか？
京都の納涼床の経験がないので渓涼床か京都らしい千寿閣が良きかな、と思っていますが、体験された方のリコメンドが頂けると有難いです。

>>19064 買い替え検討中さん
ありがとうございます！ROKUのアフタヌーンティー予約してみようと思います。
アマンにも行ってみたいですが、アフタヌーンティーが7000円 vs 12000円ですからねー

鷹峯、渓涼床をおすすめします。夕食でしたら早い方の時間を予約すれば、段々日が暮れて景色が変わっていくのを楽しめます。ビアガーデンも悪くないです。飲み放題です。わかどりはホテル内ではリーズナブルですが、良くも悪くも居酒屋レベル。

わかどりは安いですが美味しくないですよね。
自分はもう行きません。

湖悠のオーナーズコーナーとは何ですか。
どなたか分かる方いらっしゃいますか。

一人で泊まった時にわかどりを利用することがあります。安いけど居酒屋レベルという評価は同感です。カウンター席で食べていると隣は大概旅行会社の添乗員の方です。

舞妓さんバスツアーで夕食が紙屋川だったことがあります。地方の温泉旅館の作り置き夕食といった感じで残念だった記憶があります。渓涼床がいいね

鷹峯に宿泊の際は、夕食は桜蘭を必須にしています。　味はもちろん、ホスピタリティが高くて、お気に入りのお店です。

>>19072 通りがかりさん
桜蘭良いです

>>19069 匿名さん
ビアラオーナーの方が飲み物をテイクアウトするような場所を考えていらっしゃるようです。そこではゆっくりできるほどのスペースはないとのことでした。きっとお部屋に持っていく感じになるのでしょうか。

>>19069 匿名さん
湖悠購入者向けに「施設のご案内」リーフレットが届きました。

・「VIALAオーナーズコーナー」　7時から22時　ご登録者様と同伴でご宿泊される方にはお飲み物を用意してあります。
・VIALAラウンジ　12時から16時30分　レストランの一部にご登録者様と同伴でご宿泊される方にはお飲み物を用意しておます。
・ショップ　8時から21時　フロント周辺にて雑貨・食品などの商品をお買い求めいただきます。
・セルフショップ　7時から22時　決済方法、クレジット、電子マネー、QR決済、現金、お部屋付は利用できません。
レストランは「イノベーティブフレンチ」を名乗り、11000から27500円までの4コース。朝食は和洋２種類を提供。
自動チェックイン機が駐車場近くの2号館サブエントランスにも設置されます。
駐車場はマイクロバス、キャンピングカー利用不可が明記されました。

開業記念品引換券、ラウンジゲストチケット（1枚だけ！）が同封されています。これの裏に「VIALAオーナーズコーナー 1階」とありますね。「ソフトドリンクを用意しております。湯上がりラウンジやテラスでお召し上がりください」と「VIALAラウンジ・オーナーズコーナーはセルフサービスです」

オーナーズコーナーは湯上がりラウンジの一角に冷蔵庫とコーヒーメーカーを置くのではないでしょうか。

セルフショップは「・・・QR決済（が利用可能）」、「現金、お部屋付は利用できません」です。

オーナーズコーナーの利用方法ありがとうございました。
第3希望で、１１月の連休取れました。
今から楽しみです。

>>19072 通りがかりさん
楼蘭、テイクアウトも美味しいですよ。
時間がうまく取れない時はテイクアウトを利用します。
ただ、あの洗練された接客が受けられないのは少し寂しいですが。

>>19078 匿名さん

19072です。
そうなんですね。
情報ありがとうございます。

伊豆山ビアラ夏休みに運良く相互で取れました
本館とか東館とか色々あるようですが、
眺めが良いのはどの館でしょうか？　詳しい方よろしくお願いします^_^

>>19080
下記URLの方が詳しくレポートしてくれています。
ご参考までに。

https://resort.boy.jp/wordpress/izusan/buildings/

相互で部屋の希望は、特に特定期間だと
難しいと思いますが。

>>19081 匿名さん

これは便利だ　公式に採用してほしい

>>19080 名無しさん
いずれの棟でも下層階は木が邪魔して海の眺めは良くありません。
南館の西側は敷地の大きな木や隣地の木があるので、
中層階でも眺めは良くありません。

伊豆山ビアラのお気に入りは東館の１階です。スキップタイプになっていてリビングの天井が高く、そのため窓も高くとても開放感があります。
眺めも芝の緑越えに海が見えて良い景色ですね。
まぁ、高いところから海～！というふうには見えませんが落ち着いた景色です。
東館の上になると、ベランダに出れば景色良いですが、部屋からは窓が低く今一かなぁ。
1番良いのは南館の最上階のシグネチャースイートルーム、ここは最高です。

>>19085 伊豆山会員さん
スキップは　いいね！

>>19085 伊豆山会員さん
HVCの会員なんですが、
キャンセル待ちでたまたまビアラが割り当てられて、
それが1Fのスキップフロアの部屋でした。
あの構造の部屋は特別だったんですね。
各室温泉風呂、サンゴ？を削ったような飾り、
BOSEラジカセがあるのが違うとは思いました。
でも風呂周りで塩のこびりつきがすごかった。

私は南館の上の方の部屋と自販機脇の休憩所？が好きです。
船が走るのを見ながらビールやアイスが最高。

私は東館の1階だけは嫌です。海が見えないので・・・
やっぱり高層階がいいです。
スキップフロアもあまり好きではありません。

やはりシグネチャースウィートプール付きに尽きるのでは？スキップもあって天井は高いし、ウッドデッキは広いし、露天風呂とプールが同平面にあってインフィニティ感が最高です！

私もスキップフロアがアサインされるとテンション下がります。
上層階はやはり最高です。
ただ相模灘って天気次第でホント表情変わりますよね。
晴れの日は「大海原！！」って感じですが、雨や曇りだと鉛色の海って感じでどんよりします。
あと、プール付きも相互でたまたま取れたことがありましたが、最初こそ感激でも数時間も経つと「まぁ凄いね」くらいにしか感じなかったな。やはり南館２階だと眺めがアレですね。そしてプールに入って仰向けになると上階から幾つもの視線が気になりました。

プールが見下ろせる部屋はベランダに出るのも気を遣います　プールに誰もいないこと確かめてからにします　

別に裸で泳いでいるわけでもなく、プール内でやましい事をしているわけでないので、上階から見られようが私は構いませんけどね。そんなこと気にしていたら、どんなプールも入れないでしょう。逆に上階に宿泊した時も、気にすることもなくベランダに出ています。

PVC利用料値上げきたね。

>>19093 匿名さん
今まで安すぎたんで仕方ありませんが改定後ヴィラ浅間4万円超えは高い。三養荘相互の値上げ幅も大きい。ホームは1.3倍、相互で1.7倍。相互会員利用料の値上げは東急VIALAも検討しているのではないだろうか。

https://www.princevacationclub.com/member/wp/wp-content/uploads/2024/0...

湖悠レストランのメニュー情報が更新されています。ルームサービス用に「前菜BOX付き国産ローストビーフ重」「前菜BOX付き鰻一本重」が提供されます。湖悠は全室玄関脇にバレーボックス（VALET BOX）がありますからドアを開けずに受け渡しが可能です。朝食メニューも明らかになりました。和食2種類、洋食2種類がルームサービス共通のプレートで提供されるようですが、品数や見た目は貧弱な印象です。

>>19092さん

見られても気にならないくらい何回もプール付きに泊まられてるようで羨ましいですな。
時にはプール付きを見下ろせる上階にも泊まられてるとのこと。
上階ってHVCだと思いますが、プール付きとHVCを泊まり比べてどちらも同様に楽しめますか？

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