東急ハーベストクラブ

>>18860 通りがかりさん

旧軽です。お昼休みに入ってようやく土曜日枠が埋まり始めました。おっしゃる通りで去年に比べると予約は低調ですね。

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軽井沢は去年の7、8月とても暑かったのでそれを覚えている人が多いのかもしれません
曇りや一日雨の日が少なくて日照時間が長く日中と夕方の気温が高めでした
https://store.karuizawa.co.jp/newspaper/news/2023/09/28.php

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先週発表された気象庁の長期予報では向こう3ヶ月の気温は暑い見込みです
恐らく軽井沢程度では避暑地となり得ないでしょう
草津の開業が楽しみです

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今日は熱海伊豆山と軽井沢の解禁日です。VIALAも含まれているので今日の予約が最激戦ですね。予約サイト繋がりにくくなってます。

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今日は公式サイトの更新日です。目立つお知らせはありませんが、引き続き箱根エリアでの見学会と甲子園平日体験宿泊会が案内されています。
価額一覧表を見ると、旧軽井沢、旧軽井沢アネックス、HVC熱海伊豆山が登録制で変わらず、旧軽井沢は1700万円に上昇しました。熱海伊豆山は1490万円。
HVC旧軽井沢がVIALA annex 軽井沢に並ぶ日が来るのでしょうか？そこまで上がるのも不健全な気がします。

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>>18865 匿名さん
関西でも有馬が1500を超えてきました
果たして本当にこの値段で売買されているのでしょうか？
実際はどうなのか？

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仲介取引の95％は東急経由でしょう。市場の競争が存在しないので買い手は言い値で買うしかありません。仲介価格が崩壊しているエクシブ会員権と比べればHVC会員は恵まれていると思いますが、今の価格は高すぎるような気がしてなりません。買い手がいなくなった時が不安です。

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>>18867 匿名さん

売る側は少しでも高く売りたいので、東急以外の仲介業者を通じて安く売る人は希少です。結果その相場も東急リゾートと横並びとなるか、多くが東急へ持ち込むことになり、高値で維持している東急を儲けさせているだけになるのです。古い施設の会員権なんて、もっと安くても良いはずですけどね。

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>>18868 口コミ知りたいさん
すみません、コメントありがとうございます。質問ですが、中古会員権を高値で売ると何故東急が儲かるのですか？
東急はただ仲介しているだけで名義変更料金もとても安いですしとてもありがたいし儲かるのは我々会員権所有者なのでは？
東急は我々の資産価値の保持に努めているのでは？

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>>18869 検討板ユーザーさん
4%＋2万円
仲介価格200万：手数料10万
仲介価格2000万：手数料82万

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東急が持っている分の価値が上がる
仲介手数料が上がる
新しい施設が高値で売り出しやすくなる

とかでしょうかね？
最近の傾向を見ると特に3つ目が顕著に感じます

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仲介価格が崩壊してるのではなく、あの程度の値段が実勢価格だということでしょう。
東急の仲介価格はバブルそのもので市場の不動産価値からもとんでもなくかけ離れてると思いますね。

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年々減価償却がすすむ施設で会員権が毎年値上がりするという不思議

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お金があるところにはあるということでしょうね。
特に高齢者

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>>18872 職人さん

エクシブはHVCよりさらに小口に分割している。最近の施設などは一部屋を36人で共有するので利用カレンダーで大晦日元旦が回ってくるのは「36年に一回」だ。会員権一口あたりの不動産価値はHVCの半分以下であり今の仲介価格が実勢価格で間違いないだろう。HVCやVIALAとは比較するのは間違い。

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別に他社と価格の比較はしてませんよ。よく読んでくださいね。
ただHVCの仲介価格は東急がコントロールしたバブル価格になってきていると言ってるだけです

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>>18876 職人さん

ん～バブル価格はリゾトラの最初の値付けですね。会社がこの値段で売れば利益がこれだけだせると。
仲介価格は正直なので実勢価格に収斂しますよ。
この値段でも買いたい人がいるので、東急の新しい物件はこの仲介価格に収斂しているだけのこと。

不思議なのはリゾトラからこの価格で買う人がいることです。
5年後には三分の一になるのが分かっているのに。

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>>18877 マンコミュファンさん

最近のRT社の会員権は大部分が法人名義の購入だそうです。損失確実な会員権を法人のお金で購入しているのでは経営者失格ですね。

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4割が登録料で建物価格が内装等込ですから、5年後の仲介が4割くらいになるのは当然かと思います。それを知らないで買ってる人もいますよ。
東急も最近は入会金が高くなりました。でもバブルだという人がいようが、実際に購入値段より高く売れてるんだから文句つけられないでしょ。

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昨今　外国人に人気の軽井沢や箱根のホテルは　一泊15万程度が当たり前です　京都鷹峯のアマンなどでは30万は軽く超えます　例えば軽井沢リトリートに4万以下で泊まれるのですから　メンバーは年間300万位の利益を得ることになります　RT社はその分を入会金から償却していると考えられますね　
東急の場合は最初の販売価格が安すぎたので(中軽まで)これまで値上がりしたのでしょう　その意味で最初から強気の値付けの鬼怒川がどうなるかが注目でしょう

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台風の大雨をはさみ　ハーベストで最も人気の無い南紀田辺にでかけました　皆さんの参考までに情報あげます　東京からはJALの早割で1時間強で南紀白浜空港　タクシーで3000円位かバスでホテル外入口のバス停滝内まで20分位　ホテルの外入り口は東急リゾートの入り口で　ここからホテル棟の玄関まで5分くらいかかります　ホテルはマンションと一体で鬼怒川と同様の古いタイプで　ややチープかなといった趣　ただこのホテルは地元田辺市(一応和歌山では第二の市だそうです)のロータリークラブとライオンズクラブの例会場になっており　ロータリーの例会は毎週木曜日の12:30～13:30だそうで　確かに木曜の昼間きちんと正装された中高年の方々がコンベンションルームで食事されてました
部屋はまあなあーと言ったところですが　海の景色は素晴らしい(伊豆山に匹敵するかも？)
アドベンチャーワールドは9:30前にタクシー(2500円)で向かい　10:00の開門と同時にパンダラブでパンダ様の朝飯の様子を堪能してから　11:15～のビックオーシャンでのマリンライブのイルカショー(日本では一二とのこと)
熊野古道の熊野本宮大社まではホテル外入口の滝内バス停から快速熊野古道１号(7:43)3号(9:53)で2時間弱で本宮大社まで直通でいけます　帰りは12:17か14:37のバスで滝内まで戻れます　バスは一応観光バス仕様で快適です
食事はロータリークラブ御用達なので不味くはないかもですが？いつも通り町のレストランをさがし白良浜至近のSAKAKURAに行きました　これが素晴らしく　グラスワイン３杯とコース2名で17300円　
熱海や軽井沢なら教えませんが　南紀なら予約取れなくならないのでお勧めします　近くにあれば時々行きたいぐらいです　ホテルの敷地内のうどんや
「あそこ・まえだ」とにかく安く(餃子330円)味も悪くなくお勧めです　行くの大変ですが　私見ですが鬼怒川なんかより　出かける場所食事どちらもずっと楽しめるのでは

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>>18881 匿名さん

会員歴25年以上になりますが田辺は行ったことありません。となりがリゾートマンションなのも知りませんでした。リゾート会員権研究のブログを紹介します。後半がHVC南紀田辺の解説です。
https://resort.boy.jp/wordpress/zukisansu/kishu-nanki-tanabe/

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>>18881 匿名さん

会員が実際に泊まった評価は参考になります。自分も行ってみたくなりますね。行くなら遠いから2泊くらいしたいなあ。

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>>18883さん　18881です　交通費がかりますので　できれば連泊お勧めします　三連拍すれば　アドベンチャーワールド　那智本宮大社　あと1日は電車で那智勝浦まで行って　熊野古道のなかで特に素晴らしい大門坂をのぼって那智の滝なんてことも可能です　ハーベストのなかでも満室になることがまずない南紀田辺ならではの利用方です笑

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私も今春に南紀白浜ハーベストに行きました。JALで1時間強、タクシーで15分で着きます。
予約は取りやすいし、ビューは最高です。お部屋はまぁ普通です。
夕食も歩いて数分のところでできます。
2泊して熊野古道に行き、帰りはＪＲで奈良に行き観光してさらに一泊、その後京都から新幹線で帰りました。
次回は熊野古道の他のルートを歩き、帰りは伊勢神宮に行く予定です。
なかなか楽しいですよ！

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外資の草刈り場にならないのは、良い面と悪い面がありますな

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今月相互でnol明神平が取れました。改装前とどこが変わっているか楽しみです。明神平の写真が多数掲載されているニュースサイトを見つけてしまいました。90枚も写真があって室内、露天風呂、改装後のシャワーブースの様子などもわかります。もう知りたいことがないくらいの情報量で映画を見る前にネタバレを聞いてしまったような気分。晴れたら気持ちよさそうな施設です。当日お天気だといいなあ。

ライフスタイルメディア -VAGUE 「箱根に隠れ家リゾートホテル誕生!? 人気観光地に東急が手掛けた“自分をととのえる”ホテルとは」
https://vague.style/post/214963

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YouTubeでも既に宿泊記をアップしている人いるのでそれで様子がわかりますよ。

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施設や時期によって異なるのかも知れませんが、相互利用枠はないけれどホーム会員枠で残室がある場合、相互利用枠に開放される時期はいつ頃になるのでしょうか？
ご存じの方、教えて頂けませんか？

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>>18887 匿名さん
明神平は相互利用で年2回ペースで使わせていただいていました。あの前にあったテニスコートが写真を拝見するとキャンプスタイルなスペースに変身したんですね。時代にあった良い手直しですね。
明神平は和食がとても美味しくハーヴェストの中ではコスパの良いレストランでしたが、流行りのブッフェぽくなってしまったのはちょっと残念かなぁ、という印象です。

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>>18889 AGMGさん
相互利用に解放は12日前だと思います。

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HVCに入会したばかりの頃はじめてトラスト明神平に泊まった時には確かまだ南館が無かった。崖の上の駐車場も無かった。ジジイなんで記憶が曖昧ですけど僅か10室でプール付きという施設だった。当初は東急役員専用の保養所として建設されたと聞いたことがありますが本当でしょうか。

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>>18889 AGMGさん

明神平は6/4から特定期間枠が解放されます。ただし、7/13～16,8/6～15は全て不可ですが。

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明神平、現時点で7月29日から8月2日金曜日までホーム枠のスタンダード露天風呂付が空いているようです。相互枠解放時に挑戦する価値はあるかもです

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>>18891 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。参考になりました。

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軽井沢に行かれてた方車大丈夫でしたか？最近ひょうがよく降るので心配です　贅沢言えないけど屋根付き駐車場欲しいですね

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>>18896 匿名さん

この件に関しては開業当時、この掲示板で議論になりましたが、降雪地域においては屋根付き駐車場は無理、という結論でした。

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>>18897 検討板ユーザーさ

旧軽には台数は少ないですが屋根付き（建物下？）がありますね。今冬の積雪期に行きましたが、競争率高く、駐められなかったです。
ところで、7月に初めてHV箱根甲子園に行くのですが
近くの朝夕食のおススメの食事処を教えて頂けるとうれしいです！

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熱海伊豆山は、大雨の時期は避けています。
あの土砂崩れでは紙一重でした。復旧と捜索でしばらく通行止めだったのを思い出します。

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那須、歩いて行ける夕飯処、ご教示ください

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ココス!

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夏期特定期間、相互利用で熾烈な予約取り合い合戦に挑みましまが軽井沢と伊豆山、無事に希望日を予約できました。

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>>18902 匿名さん

よかったですね。
夏の伊豆山の楽しみ方を教えて頂きたい。よろしくお願いします。

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>>18903 通りがかりさん

伊豆山はどの部屋も海風が入ってくるので窓を開けて涼むだけでも快適です
子供連れならサンビーチまで行って水上アスレチックで遊ばせるのもいいですね

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旧軽井沢、7月下旬の夏期特定期間の予約をとったもののビュッフェの早い時間は満席になってました。
今まででは考えられないことですが、人手不足でスタッフが減って対応できないや周辺のレストランの価格高騰などが要因かなと思いました。

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>>18905 匿名さん
軽井沢は今、極端な人手不足なんだと思います　先日レストラン??で2時間待っても料理屋が来なくて途中で帰ってしまいました

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夏休みは家族連れが多いので、ビュッフェは混むのだと思います

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>>18907さん
毎年7月下旬の旧軽井沢を予約してビュッフェもすぐに予約して取れなかったことはありません。　
そもそも駅やアウトレットにちかく飲食店も多いので旧軽井沢のレストランはすぐに満席になるなんてことはなかったと思います。
体制や状況が変わっているものと思われます。

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夏休みは子連れが多いからビュッフェの早い時間帯が埋まってしまうのだと思います。
時間帯をずらすしかないのでは。

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読解力ない人がいるね。毎年取れなかったことはありませんと書いているでしょ。文章はしっかり読みましょう。

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こりゃまた剣呑な書込みで桑原桑原

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今年の夏の軽井沢の予約は、思う通りに十分に取れました。
軽井沢のメンバーの皆さんも、それぞれに思い通りに
予約されたならば良かったです。

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4月以降相互の予約が取りやすくなっています。GWも旧軽、高山、甲子園と確保しました。7月はビアラ伊豆山、軽井沢リトリート、旧軽。8月は旧軽、伊豆山、甲子園、ビアラ鷹峯、みんな休前日が取れました。みなさん今年は旅行を控えているのか。それとも海外にお出かけなのか。

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ホームと相互の割合が、ちょうどうまくいっているように思います。
私は、空いていればどこでも行くというのではなく、あらかじめ決めた
スケジュールしかなく、しかも3家族を連れて行きますので
相互ではなく、自分のホームを予約していきます。

それでも、去年から今年にかけて、我が家の予定どおり
年末年始、夏休みと予約できました。

夏の特定期間を長く設定してくれたのは、その分だけホーム優先ですので
ホーム会員にとっては、大変ありがたいです。結構余っていたので
ホーム会員として十分に予約できました。

この調子なら、今後もホーム会員としては、予定どおりに家族を連れて
楽しめそうです。

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PVCヴィラ軽井沢浅間は昨日から特定期間の相互利用予約開始で8月分は空きが出てませんでしたが、7月分は3連休含めて空きが潤沢に出ていて希望日予約取れました。サーバーも重くならず昨日はけっこう穴場でしたね。
VIALA軽井沢retreatの2階建てより快適だと思います。

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相互予約で軽井沢に夏行きたい方は、PVCヴィラ軽井沢浅間に相互予約しましょう！
来年、忘れずに。

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PVCヴィラ軽井沢浅間は、ビアラより良いのですか。

それなのに7月8月の相互予約がまだ空きがありますね。

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夏期特定期間、熱海海上花火大会の日に相互利用で伊豆山予約取れました。

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>>18918 匿名さん
いいねえ

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>>18918 匿名さん

当方、何度も見ていますが、部屋から見るのであれば東館和洋室がいいですね。それ以外は木や山に隠れて見えないかも。
今回は伊豆山花火大会の8/3に予約が取れ、初めて見ることができます。規模はそれほど大きくなさそうですが、間近で見えるでとても楽しみにしています。

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おかしいのは
PVCヴィラ軽井沢浅間
の相互予約が全て予約済みになりましたね笑

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>>18920 マンション検討中さん
花火見るなら上のフレンチレストランもお勧めです。

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以前、夕方のニュースで「ホテルの飲料用グラスは綺麗なものとの交換ではなく、客が使ったタオルでグラスを拭くだけ」とやっていました。

先日、HVCに泊まった際に上を思い出して改めて掃除のカートを見てみたら確かに交換用グラスが搭載されていません。

HVCでもやはりグラスは汚れたタオルで拭くだけなのでしょうか？
また、この問題をご存知の皆様の対応法を伺えると助かります。
我が家は次から紙コップ持ち込みを考えています。

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>大浴場の露天風呂からもお勧めです。

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>>18923 名無しさん
ハウスクリーニングの方が、その部屋の使った食器類をその場で洗いその場で拭いて戻します。
なので食器を使った方は、適当に洗って戻すのではなく、シンクに出しておくだけの方が衛生的ですね。
ちなみにウチは念のため全て洗ってから使います。シンクの内側もきれいに洗ってから使用します。

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>>18923　さん
特にコロナ禍で部屋食が増えた頃から、いろいろ気になるようになったので、
食器用洗剤を詰め替え容器に入れて、スポンジと共に持って行くようになりました。

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>>18925 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ただ拭いて戻すのではなく、「洗って」から拭いて戻すなんですね。
とは言え、洗剤とかもどこまで、、の疑問が残るので気になるなら自分で洗ってから使用が良さそうですね。
ありがとうございましたm(_ _)m

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>>18925　さん
18926ですが、私は使ったグラス・カップ類は水で濯いだ後、
こびりつきが気になるので、落としやすいかなと思い、
それぞれ水を8割くらい入れた状態で、倒れない様カウンター上の壁に沿って並べています…どうするのが良いのか悩み、このスタイルになりました。

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お掃除が話題なので。。
軽井沢Retreat、キッチンや食器の清掃は100点満点でした。オーブンの扉の内側の油はねまで、綺麗に拭われていてピカピカでした。ワイングラスなども同様でした。実に快適に過ごせました。

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↑2泊した際の1泊目から2泊目にかけてのお話です。自分が汚してしまったところがわかっているだけに、全てが綺麗にリセットされ、感心いたしました。

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家庭が一番信用できる場ですよね。
しかし旅行は、どこか鷹揚でないと楽しめません。昔、親が　「　見ぬもの清　」
と言っていました。外食もそう。という私、最近大浴場が苦手になりました。

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いよいよ暑くなってきました。
梅雨が例年より遅いですが、暑さは去年以上と予想されてます。
こうなると、涼しい軽井沢と蓼科のハーヴェストとビアラが目に浮かびます。
8月は、ほぼ満室ですが、7月の平日は少し空きがあります。

ハーヴェストは、8月でも2ヶ月前予約でしたか、ちょっとまどろっこしいです。

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軽井沢も夏は今では涼しくないでしょ。

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軽井沢でも、ひなたではなく、森の中に入れば
涼しいと思います。

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いま茅野のツルヤにいます。今日の茅野市は29℃まで気温が上がったようです。これから蓼科アネックスに向かいます。蓼科の今の気温は21℃だそうです。

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>>18933
毎年行きますが、暑いです。
40年位前は真夏でもダルマストーブを焚くほど冷え込む日もあったのですが。

そして軽井沢も暑いー暑いーで過ごし、
帰りの群馬や埼玉の高速SAで休憩したり都内に戻ると…
軽井沢は涼しかったんだね、と毎年恒例の会話です。
コケが沢山の軽井沢の方が湿度を感じず、
下界に降りると湿度で空気が重いのを感じます。

週末仙石原の辺りは2～3度下界より低い程度でしたが、
それでも過ごしやすく・薄手の羽織物が活躍しました。

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元箱根の夏は涼しいのですか。

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仙石原より涼しいですね

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今日軽井沢は24度でしたよ。
涼しいです。

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軽井沢も夏は涼しくない、という人が必ずいます。
では、あなたは酷暑のとき、どこにいるんですか？とお聞きしたい。
軽井沢なんて、とさげすむのに、ご自分は酷暑の東京近辺におられるなら
矛盾を感じます。

東京近辺にいるくらいなら、昔より暑くなっていても軽井沢にいるほうが
楽でしょう。

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そうですよね。確かに昔よりは暑くなったかもしれませんが、東京よりはずっと涼しいです。

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軽井沢在中ですが、
クーラーを使う日は、うちは夏の数日のみです。
ほんの数日前、やっと、こたつをしまいました。
半袖を着る日も夏数日のみです。
軽井沢でも日中アスファルトの多いエリアは暑く感じますが、木陰は涼しいですよ。高原のそよ風がふいてます。ニュースで都内とかみる猛暑日の風景は本当信じがたいです。

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今朝も、2ヶ月先のお盆のHVC予約と、3ヶ月先の連休のVIALA予約が重なり、激混みでしたね。何とかなりませんかね？

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9月半ばは、もう夏の疲れを取るくらいの感じです。
それくらい夏はホームで十分予約済みです。

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軽井沢の朝は鳥のさえずりで目を覚ました。
昨日の昼ころの気温は24度位で快適でした。

久しぶりのホームスティですが、客室の布団がビアラと同じように包まれたものになっていました。
ホーム会員さんの意見要望が反映されたのかもしれませんね。

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昨日はタリアセンに行って来ました。
深沢紅子野の花美術館のアナベルロードは未だ咲いていません、見頃となるのは7月になってからのようです。

イングリッシュローズ・ガーデンは今が見頃です。

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　nol明神平に泊まることになりました、HVC時代も利用したことがないのですが、お食事所でおすすめございましたら教えていただけますでしょうか？既に　nol明神平の館内レストランをご利用の方がいらっしゃいましたらご感想も合わせてお聞かせいただきたく、参考にさせていただければと思います。

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やまひこ鮨　夜の予算5000～1万円　ランチ2000円、お酒を飲む人は送迎してくれます。
https://www.hakonenavi.jp/spot/967
洋食屋オリーブ　予算2-3000円　フツーの街の洋食屋さんです。カレーは甘い。
https://www.hakonenavi.jp/spot/907
どちらも予約して行きましょう

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旧軽井沢の大きな木がどんどん伐採されていくのを見るのと悲しくなります　　　　　木陰の中散歩できる道も減って日差しが暑いです　ただの小綺麗な街になってしまいそうで残念です

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東急が建築する際にもおそらく多くの木を伐採していると思いますし、後発の開発に対してそれを言うのはどうかと思いますね　建築の基準の中でやっているのでしょうし。

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軽井沢町の貯木場には伐採された木がたくさん持ち込まれていますし、
冬には暖炉で木を燃やす家も多いと思います。
もう、昔の軽井沢の面影は無いし、
人気の街が開発されるのは仕方が無いので、
自宅の敷地で木陰を楽しむしかないと思います。

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軽井沢の条例は３階以上のマンションは建てられないですし、別荘地エリアは建蔽率は別荘地は30%、木を伐採したら、その分木を植えます。隣との敷地の境界線には、塀ではなく木を植えるのが推奨されてますし、確かに昔よりも開発は進んでいますが、高原の森林のマイナスイオンと涼しさは、高原ならではだと思います。

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今週末から来月なかばにかけて、軽井沢、鬼怒川へとビアラでお世話になりますが、そのための電車を予約してみたら、結構席が埋まっていてびっくりしました。
特にスペーシアはかなり埋まってました。
皆様も、早めに電車の予約をされたほうがよいと思います。

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旧軽に宿泊し、夕飯を川上庵で食べました。往復歩きましたが、帰り旧軽銀座の公道を左に曲がってハーベストの裏口から入りましたが、そこまでの道は真っ暗で怖かったです。
皆さま、外食された場合どうされてますか？タクシーの距離でもないようですし。

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旧軽から外出するときは懐中電灯を持って行きます

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キーホルダには小型ライトを付けているし、
外出用のナップサックにはヘッドライトを入れています。
非常用に飴なども入れっぱなしです。
いつ何があるか分からないので準備しています。

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今は暗いながら街灯がついていますが少し前は裏道は街灯もなく暗黒の世界で足元も見えずもっと怖かったです　今は暗くなって誰もいないと熊が出ないかとビクビクしてます

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2720びっくり！

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箱根湖悠は特別縁故2060万円→縁故2071万円→1次2291万円→開業直前2489万円→開業直前2次2720万円
実際の売買で上がるならともかく、
東急の価格操作で異常な値上げだな。

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かなりリザトラ化してる様に感じます。
複数口会員ですが、ちょっとやだなぁ・・

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