東急ハーベストクラブ

>>18860 通りがかりさん

旧軽です。お昼休みに入ってようやく土曜日枠が埋まり始めました。おっしゃる通りで去年に比べると予約は低調ですね。

軽井沢は去年の7、8月とても暑かったのでそれを覚えている人が多いのかもしれません
曇りや一日雨の日が少なくて日照時間が長く日中と夕方の気温が高めでした
https://store.karuizawa.co.jp/newspaper/news/2023/09/28.php

先週発表された気象庁の長期予報では向こう3ヶ月の気温は暑い見込みです
恐らく軽井沢程度では避暑地となり得ないでしょう
草津の開業が楽しみです

今日は熱海伊豆山と軽井沢の解禁日です。VIALAも含まれているので今日の予約が最激戦ですね。予約サイト繋がりにくくなってます。

今日は公式サイトの更新日です。目立つお知らせはありませんが、引き続き箱根エリアでの見学会と甲子園平日体験宿泊会が案内されています。
価額一覧表を見ると、旧軽井沢、旧軽井沢アネックス、HVC熱海伊豆山が登録制で変わらず、旧軽井沢は1700万円に上昇しました。熱海伊豆山は1490万円。
HVC旧軽井沢がVIALA annex 軽井沢に並ぶ日が来るのでしょうか？そこまで上がるのも不健全な気がします。

>>18865 匿名さん
関西でも有馬が1500を超えてきました
果たして本当にこの値段で売買されているのでしょうか？
実際はどうなのか？

仲介取引の95％は東急経由でしょう。市場の競争が存在しないので買い手は言い値で買うしかありません。仲介価格が崩壊しているエクシブ会員権と比べればHVC会員は恵まれていると思いますが、今の価格は高すぎるような気がしてなりません。買い手がいなくなった時が不安です。

>>18867 匿名さん

売る側は少しでも高く売りたいので、東急以外の仲介業者を通じて安く売る人は希少です。結果その相場も東急リゾートと横並びとなるか、多くが東急へ持ち込むことになり、高値で維持している東急を儲けさせているだけになるのです。古い施設の会員権なんて、もっと安くても良いはずですけどね。

>>18868 口コミ知りたいさん
すみません、コメントありがとうございます。質問ですが、中古会員権を高値で売ると何故東急が儲かるのですか？
東急はただ仲介しているだけで名義変更料金もとても安いですしとてもありがたいし儲かるのは我々会員権所有者なのでは？
東急は我々の資産価値の保持に努めているのでは？

>>18869 検討板ユーザーさん
4%＋2万円
仲介価格200万：手数料10万
仲介価格2000万：手数料82万

東急が持っている分の価値が上がる
仲介手数料が上がる
新しい施設が高値で売り出しやすくなる

とかでしょうかね？
最近の傾向を見ると特に3つ目が顕著に感じます

仲介価格が崩壊してるのではなく、あの程度の値段が実勢価格だということでしょう。
東急の仲介価格はバブルそのもので市場の不動産価値からもとんでもなくかけ離れてると思いますね。

年々減価償却がすすむ施設で会員権が毎年値上がりするという不思議

お金があるところにはあるということでしょうね。
特に高齢者

>>18872 職人さん

エクシブはHVCよりさらに小口に分割している。最近の施設などは一部屋を36人で共有するので利用カレンダーで大晦日元旦が回ってくるのは「36年に一回」だ。会員権一口あたりの不動産価値はHVCの半分以下であり今の仲介価格が実勢価格で間違いないだろう。HVCやVIALAとは比較するのは間違い。

別に他社と価格の比較はしてませんよ。よく読んでくださいね。
ただHVCの仲介価格は東急がコントロールしたバブル価格になってきていると言ってるだけです

>>18876 職人さん

ん～バブル価格はリゾトラの最初の値付けですね。会社がこの値段で売れば利益がこれだけだせると。
仲介価格は正直なので実勢価格に収斂しますよ。
この値段でも買いたい人がいるので、東急の新しい物件はこの仲介価格に収斂しているだけのこと。

不思議なのはリゾトラからこの価格で買う人がいることです。
5年後には三分の一になるのが分かっているのに。

>>18877 マンコミュファンさん

最近のRT社の会員権は大部分が法人名義の購入だそうです。損失確実な会員権を法人のお金で購入しているのでは経営者失格ですね。

4割が登録料で建物価格が内装等込ですから、5年後の仲介が4割くらいになるのは当然かと思います。それを知らないで買ってる人もいますよ。
東急も最近は入会金が高くなりました。でもバブルだという人がいようが、実際に購入値段より高く売れてるんだから文句つけられないでしょ。

昨今　外国人に人気の軽井沢や箱根のホテルは　一泊15万程度が当たり前です　京都鷹峯のアマンなどでは30万は軽く超えます　例えば軽井沢リトリートに4万以下で泊まれるのですから　メンバーは年間300万位の利益を得ることになります　RT社はその分を入会金から償却していると考えられますね　
東急の場合は最初の販売価格が安すぎたので(中軽まで)これまで値上がりしたのでしょう　その意味で最初から強気の値付けの鬼怒川がどうなるかが注目でしょう