東急ハーベストクラブ

>>17340 匿名さん
おお！　素晴らしく詳細なブログですね！
これは凄い情報ありがとうございます。
感謝致します。

17337さん
　新規ということは、髙山か東山を購入されたのでしょうか。
　それは賢明と思います。安いだけの人気がないHVCを買うと、それを
　売って処分することができずに困ることが予想されますので
　髙山か東山を買われたほうが、将来手放すことも簡単だと思います。

>>17342 マンション検討中さん

高山も京都も、事実上の年会費である「償却補償金」が設定されているので維持費が割高なのを忘れてはいけません。高山の「ランニングコストは年間99000円」は優良誤認ばりの宣伝でいただけませんね。こんなところでRT社の真似をして欲しくないと思いました。高山はたった10年の契約ですので残存契約年数が4年以下になったら売買はほぼ不可能になるでしょう。理解できない方もいると思いますが数年しか使えない物件に高額な仲介手数料と名義書き換え料を払う方はいないということです。定期借地権付きマンションを買ってはいけないのと同じです。
私が首都圏在住の40代勤め人でしたらお勧めの物件は大規模リニューアルが済んで尚且つ不人気を維持している伊東です。一定期間利用できればいいと割り切るのでしたら2029年で契約終了となる山中湖マウント富士がお勧め物件です

>>17343 周辺住民さん

山中湖は眺望がよく、東名からアクセスしやすく、値段も手頃なので惹かれますが、あと5年強で契約更新されず預託金返還になる場合に、購入価格と預託金の差額と諸費用の持ち出しが結構大きく思えます。
伊東は市街地過ぎて眺望いまいちなのと、駐車場が狭く車擦りそうなのがちょっと。。天城高原は虫が。。
無理なく手が届くオールドハーヴェストの中では蓼科が好きですが、小仏トンネルの渋滞は一泊二日で行くにはこたえます。中間層が個人で買うとなると何か我慢しないといけない感じです。

平日利用で問題なければ不人気で安い施設の会員権で問題ないのでは。伊豆山や軽井沢、箱根甲子園とか平日であれば余裕で予約できるでしょ。

>>17345 匿名さん

まったくその通りで平日自由に休みが取れる家庭であれば会員権1000万円分くらいの価値があります

>>17344 団塊ジュニアさん

渋滞対策の新小仏トンネルが2026年中に開通予定で観光地としての蓼科の評価が再び高まるかもしれません。蓼科は5年後に値上がりが期待できるかも？？

今朝の軽井沢HVC

雲ひとつなく快晴です
今日は暑くなりそう…？

朝散歩のついでに、開業間近の軽井沢リトリートを見て来ました。

クリーク棟のドックランは少し狭そうに見えます。

>>17348 通りがかりさん
軽井沢の写真、ありがとうございます！こういうのいいですね、最近いけてないけど、気になるし、行きたくなります！他の施設も行かれてる方はぜひ、楽しみにしています！！すいません、個人的発想かもしれませんが。

>>17350 匿名さん

私もハーヴェストクラブ各施設の
秋の紅葉情報(写真)を楽しみにしている一人です。

各施設の紅葉情報をお願いします。

>>17347 周辺住民さん
ありがとうございます。たしかに新小仏トンネルできたら蓼科からの帰りが少し楽になりそうですね。トンネル工事は延期になることも多いですが、それを気にしなければ涼しさも安定しておりよい所と思います。

鬼怒川渓翠に行ってます。部屋の化粧水や保湿液はロクシタンの小分けやめて、POLAのボトルに入ったのが置かれてましたね。

軽井沢
ハーヴェスト棟から見た「夕日」
とても綺麗でした

VIALA熱海2400万円まで値下げしてきましたね
どなたか購入してはいかがでしょうか?
売り急いでいるようなので多少の値下げも可能かもしれません

VIALA軽井沢リトリートの販売サイト更新されて、CGから実写の画像になりましたね。部屋の様子も写ってますよ。

まったくその通りです。
私は交代制勤務なので土日は混むし逆に避けてます。
どこか安い施設（南紀白浜当）を買おうかとも検討しましたが、年間３０回も利用しないし、非難はあると思うけど、ヤフオクで利用券を都度買う程度で満足です。
実際このやり方で熱海のプール付きを何度も利用しています。

こうやってヤフオクで買う人がいるから売る人が絶えないのです。
非難されることだとわかっていて堂々と書きこむ人の精神が理解できません。

V熱海は価値と人気のピークを過ぎた感じですね。
早い段階で、思い切って内装と家具を全面リニューアルした方が良いと思います。
V軽井沢リトリートの写真は素敵ですね。近々V熱海とナンバーワンが入れ替わると思います。

>>17358 匿名さん

買いたくても買えない人の挑発にいちいち反応していてはギスギスするだけです。スルーを推奨します

蓼科アネックスに宿泊中

軽井沢VIALARetreat、今朝10/31分の空室が数部屋出ていましたね。でも、空きはCreekのみ。Gardenのほうが戸建てだから人気なのでしょうか。

>>17362 名無しさん

　Gardenは14室しかないことと、Creekにしても、10日前で、ホームで数部屋押さえていた人たちが放出してきて、相互でもその分を予約出来るようになっただけです。今見たら、Creekは、３１日、１部屋しかないデラックスユニバーサルという特殊な部屋しか空いてないですが、すぐに埋まりそうです。

他のViallaも伊豆山含めて30、31日は相互利用にまわってきた分が多く出ていますから、かなり空いてます。平日ですから。

軽井沢リトリートはしばらく売らないで、来春から夏にかけて販売したら良いと思う。
買う方も、一度宿泊してみて、決める方が安心。

>>17364 マンコミュファンさん

軽井沢も2018/7開業時点では完売せず、2018/11～2019/6の間は販売休止でした。販売再開した後、vialaは1ヶ月、hvcは2ヶ月で完売でした。

軽井沢retreatの本日撮った写真です。館内送迎用らしきコーチが駐車していました。コテージ棟の手前一棟が客室からライブラリーへと、仕様が変更されていました。
来週からの新規オープンが楽しみです。
(一枚写真が誤っていたため、再度アップしました。)

2024年一番価値がある施設はどこ？

アンケートうざい

アンケートは？

一ヵ月振りに那須に宿泊中。秋晴れの空が広がる気持ちの良い朝です

今朝の山中湖マウント富士からです。富士山は積雪があり、絶景でした。山中湖では白鳥もいて癒されました。

年末年始の混雑時には行かず、その前までの予約で今年も全部剣を使い切ることができそうです。
毎年使い切れるとなんだか達成感があるのは東急の策略にハマっているのかもしれません。

蓼科本館に泊まってきました。
初めて本館に泊まりましたが、景色が素晴らしく、ちょうどオリオン座流星群も見れて大変思い出に残る旅になりました。
来年もまた秋に泊まりたいです。

>>17374 匿名さん
先週の土曜日宿泊したときは、てっぺんにうっすら塩でも振りかけたか？ぐらいしか積もっていませんでした。
羨ましいです。
富士スバルラインが良いドライブコースとネットで見たので夫に言ったら、言い間違えてて富士スカイラインに行ってしまった。紅葉はまだでしたね。
11月初旬にも予約入れてますが、富士スバルラインの紅葉、今週あたりがピークのようです。残念。
夫『お風呂、若っかいのが、いっぱいだった』と。
サウナブーム一時かと思いきや、ここは人気衰えずのようです。

蓼科高原
女神湖の紅葉もはじまっています

>>17376 匿名さん

先日、私も蓼科本館に行きました
蓼科本館からの景色は最高です。

>>17231 さん

うーん、ガセじゃないんですがね。
花火大会当夜予約は2ヶ月後のその日だけではありませんからね。でもおかげでどういう日程の相互利用を締め出しているのかが判明して参考になりました、ありがとうございました。

>>17369 マンコミュファンさん

伊豆山もようやく全客室禁煙化する模様です、アンケートがきました。来年1月に工事予定とのこと。

>>17382 匿名さん

伊豆山もやっとですか。あんなに人気なのに喫煙室だけ空いてましたもんね。他にまだ喫煙ルームが残っているのはビアラでは翡翠と有馬、あとはオールドハーヴェスト群という感じですね。これを機にまずはビアラ全施設禁煙化で良いのでは？

禁煙化と同時にオークションなども取り締まってくれないかなあ
ちょっと覗いてみたら、軽井沢リトリートまで出てる
会員の質が問われるのでは?

ペットルームについてお聞かせください。
ホーム施設でもペットルームの予約が難しい施設はありますか？
旧軽井沢・軽井沢・熱海・箱根甲子園のHVCの購入を検討していますが、ペットルームの予約ができないとほぼ利用しないと思います。感覚でも構いませんので各施設のペットルームの予約の難易度をお聞かせいただければ幸いです。

また、相互利用の場合、土曜日や休前日はペットルームの予約がほぼ不可能だと考えていますが、間違いはないでしょうか。

会員権を購入できるか否かの分かれ目なので会員の方にお聞かせいただきたいと考えました。ご教示のほどお願いします。

>>17385 検討中ですさん
そもそも旧軽井沢は物件がないのでは？
ホームならペットルームかなり取りやすいと思いますよ！

旧軽がホームです。今日の12月の空室情報を見ると、本館ペット部屋の空きは、5、14日、17-20日。アネックスが、14、18、21、24日に空きがあります。旧軽ホーム券でのペット部屋予約は相互利用の方が旧軽の普通の部屋を押さえるくらいの難易度だと思います。早押しゲームで勝率5割くらい。頑張ればまあまあ取れる。平日休みの方であればそれほど苦労なくホームのペット部屋を押さえることができます。休日が週末のみで旅行はペット部屋限定という条件でしたらHVCの会員権では満足できないと思います。

>>17387 匿名さん
小生、セラヴィ、エクシブの会員ですが、どこの会員でもペットルーム予約には苦労します。
セラヴィが半年前から予約確定出来るので一番予約取りやすいと思いますがセラヴィもかなり予約取りづらくなっています。エクシブは１ヶ月前じゃあないと予約確定しないので辛いです。
ハーベストはVIALAなら３ヶ月前、ハーベストなら２ヶ月前に確定出来るのでエクシブに比較するとかなりありがたいです。
確かに一つの会社の会員権だけでは難しいかもしれません。

私もペットルームについての質問です。以前、翡翠のペットルームに泊まり、あまりの獣臭でガッカリした覚えがあり、それ以来、ペットルーム使用は避けていたのですが、どこも似たようなものでしょうか？
旧軽について特にお聞かせください。

皆様、詳しくご教示いただきありがとうございます。

休前日の宿泊が中心だとハーヴェストクラブでは満足いかないとのご指摘、残念ですがよく理解できました。

定年までは諦めようと考えを改めました。
詳しくアドバイスいただき本当にありがとうございました。とても参考になりました。

>>17390 検討中です。
小生も休前日しか休めないのでとても苦労しています。
最初はエクシブでペットルームのある鳥羽別邸、
あとは軽井沢ムセオを購入し、一年前から必死に
予約しています。
お勧めなのはセラヴィリゾートのワンズリゾート
会員権です。人気の山中湖や城ヶ崎海岸も取りやすいです。あとは先日八ヶ岳わんわんパラダイスに宿泊しましたが、コテージがリニューアルされていてピカピカでとても快適でした。
セラヴィはとても安価で年会費も安いですし、
是非ともお勧めだと思います。
小生は今年VIALA annex 京都鷹峯を購入しましたが、ペットルームがとても取りやすく重宝しています。スキージャム勝山、蓼科リゾートドッグコテージもとても良かったです。
色々創意工夫を凝らしましょう(^-^)/

ペットネタは出来たら専用のスレッドを作成してそちらで情報交換して頂きたい。

休前日はほんと予約取りづらいですよね。相互だとなおさら無理です。

ペット部屋関係なく、です

>>17390 検討中です。さん

理屈ではホーム相互合わせて30枚の権利がすべてペット部屋に使えるわけですが予約の勝率を考えると休前日の利用で消化できるのは年間10枚以下じゃないかと思います。私もワンズリゾート会員＋他のペット可ホテルのスポット利用をお勧めします。

>>17392 匿名さん

なんでそういう偏狭なこと言うかなぁ。ペットルームも下記リンクにもある通りハーヴェストの重要な一部分。その話題の中で、他のリゾートクラブやペットホテルの話が出てきても、それはハーヴェストの実情を知るには必要なこと。心を広く持ちましょう。無粋なことは言いっこ無しですよ (笑)

https://www.harvestclub.com/sales/pet/index.html
https://style.tokyu-resort.co.jp/hv-petroom2017

>>17389 評判気になるさん
ペットルームは鬼怒川渓翠、次いで那須リトリート、 Viala軽井沢です。ペットネタ嫌いな方もいて申し訳ありませんがペット利用専用の私の私見です。残年ながら箱根翡翠はのペットルームはマンション仕様でNGです。ペットの利用は新しい施設の方が理解度がやっと進化してきていて今後の箱根では念願のスイートが出来ますし。。。ペット利用者の意見が段々と取り入れられてきています。まだまだですがぜひ意見を広めて新しいニーズの取り込みをお願いしたいです。すいません、重ねて私見です。でもペット専での人たちはお金を払いますが肩身が狭い中で我慢しながら努力して利用させていますので少々ご理解もお願いします。。。私見です・

>>17397 匿名さん

たしかに仰る通り新しい施設ほど、ペット利用が進化してきてますね。他のリゾートクラブも部屋数が増加傾向です。リゾートトラストでも建設中のサンクチュアリコートで大幅に増やしますし、伊豆や山中湖などのオールドエクシブにも、施設を改装してドギールームが新設されるそうです。

オールドハーヴェストでも、可能な範囲で改装や増築でペットルームを増やせば、各施設での予約困難度も緩和されるだけでなく、購入する人も増えるんじゃないかと思うんですけどねぇ。

>>17398 ワンコ好きさん
リゾート会員権はお年寄りの次にペット利用の方々が高額購入者なってると思います。ホームでないとまだまだ激戦なので新規施設買うしかないかとの動機で買ったりします。ペットも家族なのでその辺りの苦労が解決できるのであればの感覚の敷居が結構低い層です。新規連続で買われてる方も知ってます。

軽井沢などは実際にどうなんでしょうか？
例えば、VIALAannex京都鷹峯などは公表しているペットルームは１部屋のみなのですが、実際はペットスイートが他に2部屋あり、合計３部屋がペットルームとして利用出来ます。場合によってはもっと増やすようなことも言っています。
他の施設でもそういったことはないのですか？
京都のペットスイートはとても綺麗で広くて快適そのもので大のお気に入りです！
匂いも全然気になりません。

今度出来るサンクチュアリコート高山はペットルームがなんと17部屋もあり、広いドッグパークも併設。ものすごい力の入れようです。ハーベストペットルームをもっと増やすべきだと思います！

私は犬を飼っていますし、動物大好きです。
ただ、動物が好きでない人、ペットルームがあることを苦々しく思う人もいるのも事実なので、ペットルームを増やして欲しいと安易に言うのは違うと思います。
個人的には、ペットフレンドリーなホテルとペット宿泊不可のホテルは分けるべきだと思っています。皆さん宿泊する目的は違いますからね。

私は犬は大好きでネットで見て癒されていますが、一緒に暮らすとなると匂いや鳴き声など気になるので、飼ってはいません。ホームは伊豆山と軽井沢ですが、匂いや鳴き声など一度も気になったことはありません。たまに伊豆山の中庭で見かけることがある程度です。ハーヴェストはうまく棲み分けができていると思っていますが。

>>17401 匿名さん

ハーベストはペットルーム併設施設が多いですが
ルーム数は極僅かです。
入り口も完全に分けられており、部屋からの眺望も良くない部屋が多いです。いつも細心の注意を払ってひっそりと過ごしています。

犬アレルギーなので、近くの部屋で互いに窓を開けていると大変なことになります。
予約時に近くならない様リクエストをしています。

旧軽井沢HVC前の道、
街路樹も紅葉いい具合になってます。

17397さんへ
とても参考になります
ありがとうございます

値上がり等全く考えず　箱根購入しました　売却益は5年経たないと全て他の所得と合算し課税されます
競合社のように売却損が出るのなら良いのですが　東急は売却益が出るだけに売り時が難しい「面倒くさいもの買っちゃったな！」というのが実感です

所有期間5年以下
・会員権部分（総合課税）
　譲渡所得＝売却価格―（売却費用+取得費）
・不動産部分（分離課税）
　建物部分　売却価格―（減価償却後の価格+取得費用+売却費用）
　土地部分　売却価格―（購入価格+取得費用+売却費用）
　短期譲渡所得税率＝39.63％（うち住民税9％）

所有期間5年以上
・会員権部分（総合課税）
　譲渡所得＝｛売却価格―（売却費用+取得費）―特別控除最高50万円｝×1/2
・不動産部分（分離課税）
　建物部分　売却価格―（減価償却後の価格+取得費用+売却費用）
　土地部分　売却価格―（購入価格+取得費用+売却費用）
　長期譲渡所得税率＝20.315％（うち住民税5％）

これでいいのかな？

>>17408匿名さん　リゾート会員権の売買益は　ゴルフ場の会員権と同様に扱われるます　したがって
会員権部分と不動産建物部分は分けて考えず　全て譲渡所得扱いとなり　他の所得と合算されて課税されます　したがって若く給与の低いときに買って　高給取りになってから売却すると　かなり税金を取られることになります　R社のように売却損がでる場合他の所得から引いてくれるのかはわかりません　以前Rのサイトで純粋な興味から質問したら　何故か誹謗中傷されましたのでその後　Rのサイトには近づかないようにしています

売却益の申告についてですが、以前RVさんが書いてくださったこの計算式が正しいと思います。

>>15203

この前後も合わせてお読みください。

会員権売却時に損失が出ても個人の場合は他の所得と損益通算はできません

>>17408 匿名さん
これからはハーベストと言えど売却利益がでるとは考えにくいと思いますので購入時点より安くうれば税金はほとんどかかりませんよね？

>>17407 名無しさん

12年前、伊豆山vialaの1次募集価額は836万円でした。その時点で購入した方は2000万近くの利益が出ていますが、今後この様なことはないでしょう。軽井沢リトリートにしても湖悠にしても、そんなに値上がりすることはないと思いますので、売り時を心配することもないでしょう。

20年複数持ちを続けていましたが今年一つ処分しました。マイナス90万円くらいの収支でしたので課税はありません

今日は軽井沢リトリートの開業日だね。泊まっている人からのレポ期待してます。

40代からプロの投資家としてなんとか生きてきました　投資に絶対の法則はありません
ただ　多くの方々の予測とまったく異なる結果になることだけは断言できるでしょう！

>>17416 名無しさん
絶対は無いと言いながら断言…

断言できるというのは　ただのわたしの考え　真理とは言ってません　ただ10代からなんとか　投資だけで食えたらなあ！　と思ってきて40になってから17年　ほっとけばよいのですがあんまり？のご意見が多いのでつい　おせっかいでした　去らせてもらいます

　VIALA軽井沢Retreat は開業記念会員募集に価格変更になりました

>>17419 匿名さん

50万+消費税10%=55万アップということですね。前回は100万+10%アップでしたから、値上げ額を下げましたね。売れ行きが伸び悩んでいるのかな？

軽井沢は使える期間が短すぎます　そこに予約が殺到するわけでちょっと厳しいですね

>>17420 口コミ知りたいさん

開業直前会員募集が完売しなかったのは予想外でした。人気あると思っていたので

>>17422 ご近所さん

現場も見に行きましたが、浅間山がドーンと目の前に見えるならまだしも、あの眺望ではどうでかね？自宅のテラスから庭を見ているのとあまり変わらないかも。

>>17423 マンコミュファンさん

境界から引いて建てれば浅間山が見えるんですが営業が許してくれなかったんでしょう。狭い敷地に目一杯販売戸数を取るためにギリギリに建築されています。建蔽率容積率も限度いっぱいで、外廊下（壁がないので容積率に参入されない）にしないと違反になるのでしょう。リネン室も外にあるのでスタッフさんも気の毒、雪の日のシーツ交換は大変ですね

鬼怒川渓翠
紅葉はあと２週間くらいで見頃ですかね。

旧軽井沢HVC、ホテル前も紅葉良い感じです

雲場池も見頃です

昨日から鷹峯VIALAに宿泊中（関東から遠征）です。とても気持ちの良い朝です??

>>17425 匿名さん

鬼怒川の気温はどんな感じでしょうか？
東京よりは少し寒いですかね？

>>17429 匿名さん

今回は寒いかと思いとりあえず上着を持っていきましたが、
天気が良かったので出番はなかったですね。
それでも夜は部屋の暖房を24度程度で使いました。

>>17430 匿名さん

ありがとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
明日から行くのでとても参考になりました！

>>17415 さん

軽井沢RetreatのCreek2階に宿泊しています。想像にも増して快適で広い室内です。玄関には映像付のモニターも備わっています。
浴槽も深く広くて、窓からの眺望も開けており、開放感がありました。キッチンも満足しています。どうぞ、写真をご覧下さい。

>>17432 eマンションさん

どのタイプの部屋ですか？　Creek は、いちばん小さくても７２平米ですから、基本、広いですよね。１４６平米のサウナ付きに泊まりたいです。

VA2typeの75平米です。浅間山の左側の峰も思いの外に良く見えました。

>>17434 匿名さん

　なるほど、いちばん標準的な部屋ですが、75㎡なのでひろいですね！
２階は、眺望が抜けているのですね。
私は、伊豆山は法人で使えるので、自分のお籠もり用に、Retreatを契約しました。
なんといっても、広くて、ちゃんとしたキッチンがあるのが､私にとってはありがたいです。わちゃわちゃしたVialla軽井沢のレストランは、利用はできても利用頻度は少なそうです。部屋食頼んで、すこし自分で追加調理して、ワイン持ち込んで、まったりが一番良さそうですね。

まだ忙しくて行けてないのですが、楽しみです。

>>17432 eマンションさん

お写真ありがとうございます。来週宿泊予定なので、とても楽しみです。
夕食は、お部屋食にされましたか？

>>17432 eマンションさん

素敵なお写真のシェアありがとうございます。

ラウンジも温かみがありながらも洗練されていますねー。
同じ部屋タイプ（Creekの2階）に今週2連泊しますので本当に楽しみです。

バスタブも複数人で入れそうなサイズですね。運び湯とのことですが、泉質はどのようにお感じになりましたか。

既存の軽井沢の大浴場への遠征も考えていましたが、それは必要なさそうな気もしてきました。

>>17437 匿名さん
別荘買うと思えば無茶苦茶安いですな

>>17436 匿名さん

初回の滞在でしたので、二口のIHヒーターとBALMUDA製オーブンレンジ(鬼怒川渓翠と同じもの)のオーブンとしての使い勝手チェックもあり、食材を持ち込んだために、部屋食は致しませんでした。次回に持ち越しでした。
配膳用の大きな銀色のワゴンがお部屋の外に置かれているのを何箇所も見かけましたよ。
リビングにあるテーブルの表面1／4程度が熱い鍋などが直接置ける仕様でした。
尚、SDGsの観点から、各種アメニティは予めご自身で選んでフロント前に置かれたアメニティーバーからお部屋に持って行く方式でした。
また、SONY製のテレビはインターネット接続済みで、Wi-Fiスピードはupで222Mbs, downで215Mbsで快適でした。

クリークのシグネチャースイートは4部屋ありますが、和洋室タイプの部屋はありますか？