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仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか?
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-09-13 00:45:00
仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか?
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-09-13 00:45:00
16909でお示ししたように最近の会員権売り出し価格の上昇分は不動産価格分の上昇によるものです。東急リゾートが取り分を増やしているのではなくて価格上昇分は東急不動産の増収になっています。確かに建設コストは増加し地価も上昇しましたが湖悠などはかなり以前の仕込みでそんなに土地建物が高いのかな、東不さん随分盛ってないですかという疑問はあります。
ライバル社さんは何故か 新設施設販売で建築費を公開するのですね マンションでは見たことないですね ゴルフ会員権はどうなんですかね?
うちはちゃんと真面目にやってると言いたいのですかね?どうせなら1つ売れば営業さんの取り分いくらと公開すれば良いのにね
仲介市場の相場を維持するために、どんどん値段を上げて売り出すしかないのでは?
でも永遠に上がり続けるのは無理だろうし、いつバブルがはじけるかということなのでしょう
当方数年前 何処かリゾート会員権なるもの買ってみようとRT社にこちらから連絡しました ちょうど京都のセカンドにおり 営業の方が六甲山の山の中と芦屋ベイコート さらに東京で有明のベイコート案内してくれ 芦屋のベイコートの鉄板焼きかなり割引で食べてみました なんかあの豪華絢爛落ち着かないと 結局東急の仲介で伊豆山のVIALA購入となりました RTにはその後東急購入について知らせてもいません RT社からは電話一本勿論DM一通ありません こういうのもありなんですね なんか不思議です
なぜそんなに東急スレではムキになってあちらを敵視するのかわかりませんね。
あちらでは東急の良いところも認めてるように思いますけどねぇ~
2番手が気に入らないのでしょうか?
全く会員に向き合うコンセプトが違うのですからお互い良し悪しがあると思いますよ
>>16917さん それはあくまで 書類上でいじった数字にすぎません 有名なガーフオレ(定借)で1.27億の物件かって購入しましたが 契約書では定借権利が1億弱 建物3000万弱になっており(80平米) 賃貸時 償却あんまり落とせなく販売の三井不動に苦情述べたところ 本社からくる数字
それぞれ私どもにも不可解なこと多く申し訳ないとのことでした
16919さん
それはあくまで建物販売価格であって建物建築費(原価)ではないのではないでしょうか?
那須に滞在中の方 警備厳しいですか?
16913匿名さん
新築マンションの建築原価なんか公表したらマスコミはじめ国民が大騒ぎになりますよ笑
なぜ新築マンションが一年経った中古マンションになると3割も4割も安くなるのでしょう?
答えは明白ですよね
原価や株価や経営方針とかどうでも良くないですか。。
リゾートを楽しむのに金勘定はしたくないかな。。
>>16927 名無しさん
ですね。どうでも良くはないでしょう。
経営方針を間違えるとリゾートを楽しむどころじゃなくなります。
リゾートを楽しみたいなら、会員として目を光らせておかないとね。
16927名無しさん
16928通りがかりさん
仰る通りです。
事業主体がしっかりしていないとリゾート会員権は紙くず同然ですからね。
ワンコ飼いオーナーに人気のセラヴィだって破綻して事業分割して今がある訳ですからね。その前のオーナーは紙くずにされました。
某社と東急が二強となってるのもそれなりのバックボーンとしての実体が存在するからです。事業主体の健全性をウォッチする事は大事な事だと思います。
会員制リゾートの値段は生ビールジョッキのような構成です。不動産価格が本体ビールの部分でこれに会員権の価値という泡が乗っています。減価償却の率でビールの部分は年々少なくなります。泡には相互利用の権利とホーム利用の権利が含まれます。会員が自由に相互利用できる制度であれば泡の厚みはどの施設でも同じになります。エクシブはこれに近い制度です。東急の場合はホームの権利が非常に強いので人気施設に乗っている泡がどんどん大きくなります。
熱海伊豆山V 会員権利金 22,682,145円、土地権利金540,000円、建物代金3,355,800円、他 112,055円、〆て27,700,000円、仲介では会員権利金という名前になりますが熱海伊豆山Vは82%が泡です。
事業が破綻すれば泡の部分は消えてなくなります。東急だから大丈夫だとは思いますが、今後も経営の健全さを保ち会員に対しても誠実な運営を続けてほしいと思います。
東急スポーツオアシスは切り売りされてませんでした。
すみません
麻布台ヒルズ最上階は200億円だそうですね!
VIALAやベイコートなんて屁みたいなもんですな!
>>16932さん オアシスは今期末に全てがDIC(旧大日本インキ)グループのルネサンスに売却されるはずですよね?これでルネサンスはスポーツクラブ最大手となります 体質的にも無理のない再編のようです ハーベストも現状静止状態?の西武や近鉄都ホテルのリゾートとの再編も含め良い買い手さえ現れれば売却もありでしょう
各地での楽しみ方を追求するためのご当地情報は別スレですか?
経営の健全性は求めていますが、細かい話は特に興味なく。。気楽な相続組だからですかね。。
>>16935 通りがかりさん
興味がある話題以外は読み飛ばせば良いんです。それが掲示板の使い方です。ただし興味がある投稿を得るためには、まず自分から発信しないと希望するような話題のレスは来ませんよ。
まずは読み手になる前に書き手にならないと、そもそも双方向性である掲示板は成立しないんです。
夏休みラストスパートの8月最終週は、外食も臨時休業のお店が多く半難民化しています。。
軽井沢も、熱海も、目当てのお店が悉く休業で苦戦中です。
ハーヴェスト施設やその周辺情報など関連の話題なら、ここで良いと思いますよ。
>>16935 通りがかりさん 別スレでご当地情報等に特化したのありましたね! 今も書き込みあるのかな?
ここはマンションコミュニティのなかのコーナーなんで もともと文字通り岡目八目で売り出されたマンションのことをあれやこれやとケチをつけあうサイトですので どうしてもお説のようになってしまいますね RTに対するリゾートボーイのようなサイトがあればですね
>>16935 通りがかりさん
各リゾートクラブ混在ですが、下記のような会員制リゾート掲示板などもありますね。
https://bbs1.rocketbbs.com/resortlife
ハーベストの別スレはどうなってるかな? とリゾートの他スレみて 笑ってしまいました
皆さんハーベストにしてほんとに良かったと思いますよ!
>>16943 ご近所さん それはひとつの考えかもアンケートに繰り返し ファンコミュニティを作るように要望すれば 実現の可能性Oとは思いません 東急コスモス会に10000株以上の株主に入会資格がつくようになりましたが ハーベスト会員にもコスモス会入ってる方は多いと思います これを双方向な形に変えれば 直ぐにも出来そうです
ご当地情報お知らせしますね 軽井沢 熱海に飽きた方に 只今 新幹線で有馬向かってます 東京から新神戸まで2:41 新神戸から有馬温泉駅まで地下鉄等で26分 3時間10分でつくので 案外楽ですよ ハーベストに電話すれば 5分ぐらいで送迎のミニバス来ます バスのドライバー有馬の人なのでとても詳しいです 有馬のVIALAラウンジはカードキーです 熱海や軽井沢のように前を通る人はいません 落ち着く場所なので ここでその日の夕食の予約等できます 有馬はすいてますので 相互でも部屋の選択結構できます(塩沢
同様 有馬は部屋に良し悪しあります)
新幹線車内 名古屋あたり 何故ハーベスト会員はRTを揶揄しがちなのかとの書き込みについて考えでます やはり名古屋企業の雰囲気(トヨタは遠州ですから厳密な名古屋ではないと)が東京もしかしたら関西の方々にも違和感を持たれるのでは CoCo壱のカレー 大須演劇場(これは少しマニアックですが)河村市長 RT社全く違うようですが
なんか笑えません?そういえば 今年の統一地方戦 名古屋で維新の会は河村さんに惨敗したらしいです
16946です 単なる妄想です RT関係の方怒らないで下さいね 最近 三井の高額物件のモデルルームで担当さん RT社のこと褒めてました
ミッドタウンのなかにRTのヘルス事業の施設あるそうです
大須演劇場→大須演芸場の間違いでした
今のでなく コロナ前までの旧→潰れる前までのです 調べてください こんなのあったのというぐらいユニークというか何というか
旧軽に滞在の方 上皇后ご夫妻は 音羽の森ですか プリンスですか? 音羽の森ならハーベストすぐ近くですね
16950さん
買い増し検討の対象はどちらですか?
東急、RTのどちらか興味があります(^^)
16949さん
現地からの情報によると、中軽井沢の知人の別荘とのことですが。
9月になれば夏休みが終わるので伊豆山も少しは静かになりましょうか
秋の紅葉で混み合う前にまったり温泉しに行こうと思います。
こういうとき、都心から一時間って魅力なんですよねえ。
16954さん
私は塩素がない温泉にこだわっております。
そういう点はこだわりはないのでしょうか?
>>16952 評判気になるさん
ハーヴェストとエクシブを1つずつ所有してますので、次はベイコートかサンクコートです。そろそろ近場で静かに籠もって過ごしたい歳だし、レストランも美味しくてメンバーなら1人無料ですし (笑)
源泉掛け流しって憧れるし素敵ではあるんですが、衛生面とのトレードオフなんですよねえ。
ムキになって敵視はしませんが RTには関わりたくありませんね CoCo壱のカレーもそばに全く店がなく、仕方なく食べたことありますが 二度と行く気はありません もたろんCoCo壱のカレー好きな人をどうこうは思いません 息子の塾の先生はCoCo壱が何より好きだそうですが 良い先生だと思っております
もたろん→もちろん