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仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか?
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-09-13 00:45:00
仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか?
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-09-13 00:45:00
>>16899 評判気になるさん
何かというと某社の人と揶揄する人がいますね。たしかに私も両方の会員権を持つ会員だから投稿者の気持ちは良く分かりますけど、いちいち両社を比べて他社を貶めるような投稿は腹立たしいですし、なにより東急会員の立場からも品位を下げる無意味な投稿は辟易としてしまいます。
それぞれ会員権として良さがあるんだから、両方を活用しても良いし片方だけを使い倒しても良い。比べてどうのこうの書いても意味はないでしょう。それに日光は売り出したばかりで、いつも通りの販売ペースでしょ。開業まで2年半もあるのに今から売れ残りそうって意味不明 (^^;
>>16895 購入経験者さん
ほんと、会員として施設を使うために会員権を買うのが本来ですからね。かつては売却時に値が下がるのは当たり前でした。リセール物件が新規より安価で流通すれば、それはそれで意義もあるはずですし。
ただ人気会員権の価格が上がるのは需給関係で当然としても、その仲介物件の希少性やコロナ人気による高騰に乗っかるように、新規会員権まで高値にスライドさせている会社も会社だと思いますけどね。
不動産大手は住不以外は歩合がなくなり どの会社の営業さんもおっとりして 付き合いやすくなりました 歩合のない東急と歩合の多い他社あまりに社風が違います しつこいセールスさんに不愉快な思いをされた方がその会社を揶揄するのはある程度しかたないでしょう かってギリシャ五輪で女子マラソンの選手の所属したしつこい営業で有名な会社は今や存在しません
>>16901 購入経験者<両方のさん
まずはあちらのことを書き込む両方持ちの方をなんとかしていただければ反発も減るかと。
過去を思い返すと、買い替えに下駄を履かせてくれない東急とすぐに下駄を履かせてくれた某社話がありました、東急を落としたかったのか自慢したかったのかは不明です。
東急の中古売値表示でご購入経験者の方教えていただきたいのですが、売主の方とのお値引きはどれぐらいできるものなにでしょうか。東急としてはあまり良しとはしない方向でしょうか。
>>16907さん
私は不人気施設を30万値引き希望したところ、それにすぐに応じた売主がいて希望額で購入することができました。
東日本大震災後の底値の時期に購入したので、不人気施設とはいえ今は2倍の価格になっています。
最近の施設の入会金を比較すると
湖悠660万円
Retreat 638万円
鬼怒川渓翠550万円
ですので東急リゾートの取り分はそんなに増えていません
16909でお示ししたように最近の会員権売り出し価格の上昇分は不動産価格分の上昇によるものです。東急リゾートが取り分を増やしているのではなくて価格上昇分は東急不動産の増収になっています。確かに建設コストは増加し地価も上昇しましたが湖悠などはかなり以前の仕込みでそんなに土地建物が高いのかな、東不さん随分盛ってないですかという疑問はあります。
ライバル社さんは何故か 新設施設販売で建築費を公開するのですね マンションでは見たことないですね ゴルフ会員権はどうなんですかね?
うちはちゃんと真面目にやってると言いたいのですかね?どうせなら1つ売れば営業さんの取り分いくらと公開すれば良いのにね
仲介市場の相場を維持するために、どんどん値段を上げて売り出すしかないのでは?
でも永遠に上がり続けるのは無理だろうし、いつバブルがはじけるかということなのでしょう
当方数年前 何処かリゾート会員権なるもの買ってみようとRT社にこちらから連絡しました ちょうど京都のセカンドにおり 営業の方が六甲山の山の中と芦屋ベイコート さらに東京で有明のベイコート案内してくれ 芦屋のベイコートの鉄板焼きかなり割引で食べてみました なんかあの豪華絢爛落ち着かないと 結局東急の仲介で伊豆山のVIALA購入となりました RTにはその後東急購入について知らせてもいません RT社からは電話一本勿論DM一通ありません こういうのもありなんですね なんか不思議です
なぜそんなに東急スレではムキになってあちらを敵視するのかわかりませんね。
あちらでは東急の良いところも認めてるように思いますけどねぇ~
2番手が気に入らないのでしょうか?
全く会員に向き合うコンセプトが違うのですからお互い良し悪しがあると思いますよ
>>16917さん それはあくまで 書類上でいじった数字にすぎません 有名なガーフオレ(定借)で1.27億の物件かって購入しましたが 契約書では定借権利が1億弱 建物3000万弱になっており(80平米) 賃貸時 償却あんまり落とせなく販売の三井不動に苦情述べたところ 本社からくる数字
それぞれ私どもにも不可解なこと多く申し訳ないとのことでした
16919さん
それはあくまで建物販売価格であって建物建築費(原価)ではないのではないでしょうか?
那須に滞在中の方 警備厳しいですか?
16913匿名さん
新築マンションの建築原価なんか公表したらマスコミはじめ国民が大騒ぎになりますよ笑
なぜ新築マンションが一年経った中古マンションになると3割も4割も安くなるのでしょう?
答えは明白ですよね
原価や株価や経営方針とかどうでも良くないですか。。
リゾートを楽しむのに金勘定はしたくないかな。。
>>16927 名無しさん
ですね。どうでも良くはないでしょう。
経営方針を間違えるとリゾートを楽しむどころじゃなくなります。
リゾートを楽しみたいなら、会員として目を光らせておかないとね。
16927名無しさん
16928通りがかりさん
仰る通りです。
事業主体がしっかりしていないとリゾート会員権は紙くず同然ですからね。
ワンコ飼いオーナーに人気のセラヴィだって破綻して事業分割して今がある訳ですからね。その前のオーナーは紙くずにされました。
某社と東急が二強となってるのもそれなりのバックボーンとしての実体が存在するからです。事業主体の健全性をウォッチする事は大事な事だと思います。
会員制リゾートの値段は生ビールジョッキのような構成です。不動産価格が本体ビールの部分でこれに会員権の価値という泡が乗っています。減価償却の率でビールの部分は年々少なくなります。泡には相互利用の権利とホーム利用の権利が含まれます。会員が自由に相互利用できる制度であれば泡の厚みはどの施設でも同じになります。エクシブはこれに近い制度です。東急の場合はホームの権利が非常に強いので人気施設に乗っている泡がどんどん大きくなります。
熱海伊豆山V 会員権利金 22,682,145円、土地権利金540,000円、建物代金3,355,800円、他 112,055円、〆て27,700,000円、仲介では会員権利金という名前になりますが熱海伊豆山Vは82%が泡です。
事業が破綻すれば泡の部分は消えてなくなります。東急だから大丈夫だとは思いますが、今後も経営の健全さを保ち会員に対しても誠実な運営を続けてほしいと思います。
東急スポーツオアシスは切り売りされてませんでした。
すみません
麻布台ヒルズ最上階は200億円だそうですね!
VIALAやベイコートなんて屁みたいなもんですな!
>>16932さん オアシスは今期末に全てがDIC(旧大日本インキ)グループのルネサンスに売却されるはずですよね?これでルネサンスはスポーツクラブ最大手となります 体質的にも無理のない再編のようです ハーベストも現状静止状態?の西武や近鉄都ホテルのリゾートとの再編も含め良い買い手さえ現れれば売却もありでしょう
各地での楽しみ方を追求するためのご当地情報は別スレですか?
経営の健全性は求めていますが、細かい話は特に興味なく。。気楽な相続組だからですかね。。
>>16935 通りがかりさん
興味がある話題以外は読み飛ばせば良いんです。それが掲示板の使い方です。ただし興味がある投稿を得るためには、まず自分から発信しないと希望するような話題のレスは来ませんよ。
まずは読み手になる前に書き手にならないと、そもそも双方向性である掲示板は成立しないんです。
夏休みラストスパートの8月最終週は、外食も臨時休業のお店が多く半難民化しています。。
軽井沢も、熱海も、目当てのお店が悉く休業で苦戦中です。
ハーヴェスト施設やその周辺情報など関連の話題なら、ここで良いと思いますよ。
>>16935 通りがかりさん 別スレでご当地情報等に特化したのありましたね! 今も書き込みあるのかな?
ここはマンションコミュニティのなかのコーナーなんで もともと文字通り岡目八目で売り出されたマンションのことをあれやこれやとケチをつけあうサイトですので どうしてもお説のようになってしまいますね RTに対するリゾートボーイのようなサイトがあればですね
>>16935 通りがかりさん
各リゾートクラブ混在ですが、下記のような会員制リゾート掲示板などもありますね。
https://bbs1.rocketbbs.com/resortlife
ハーベストの別スレはどうなってるかな? とリゾートの他スレみて 笑ってしまいました
皆さんハーベストにしてほんとに良かったと思いますよ!
>>16943 ご近所さん それはひとつの考えかもアンケートに繰り返し ファンコミュニティを作るように要望すれば 実現の可能性Oとは思いません 東急コスモス会に10000株以上の株主に入会資格がつくようになりましたが ハーベスト会員にもコスモス会入ってる方は多いと思います これを双方向な形に変えれば 直ぐにも出来そうです
ご当地情報お知らせしますね 軽井沢 熱海に飽きた方に 只今 新幹線で有馬向かってます 東京から新神戸まで2:41 新神戸から有馬温泉駅まで地下鉄等で26分 3時間10分でつくので 案外楽ですよ ハーベストに電話すれば 5分ぐらいで送迎のミニバス来ます バスのドライバー有馬の人なのでとても詳しいです 有馬のVIALAラウンジはカードキーです 熱海や軽井沢のように前を通る人はいません 落ち着く場所なので ここでその日の夕食の予約等できます 有馬はすいてますので 相互でも部屋の選択結構できます(塩沢
同様 有馬は部屋に良し悪しあります)
新幹線車内 名古屋あたり 何故ハーベスト会員はRTを揶揄しがちなのかとの書き込みについて考えでます やはり名古屋企業の雰囲気(トヨタは遠州ですから厳密な名古屋ではないと)が東京もしかしたら関西の方々にも違和感を持たれるのでは CoCo壱のカレー 大須演劇場(これは少しマニアックですが)河村市長 RT社全く違うようですが
なんか笑えません?そういえば 今年の統一地方戦 名古屋で維新の会は河村さんに惨敗したらしいです
16946です 単なる妄想です RT関係の方怒らないで下さいね 最近 三井の高額物件のモデルルームで担当さん RT社のこと褒めてました
ミッドタウンのなかにRTのヘルス事業の施設あるそうです
大須演劇場→大須演芸場の間違いでした
今のでなく コロナ前までの旧→潰れる前までのです 調べてください こんなのあったのというぐらいユニークというか何というか
旧軽に滞在の方 上皇后ご夫妻は 音羽の森ですか プリンスですか? 音羽の森ならハーベストすぐ近くですね
16950さん
買い増し検討の対象はどちらですか?
東急、RTのどちらか興味があります(^^)
16949さん
現地からの情報によると、中軽井沢の知人の別荘とのことですが。
9月になれば夏休みが終わるので伊豆山も少しは静かになりましょうか
秋の紅葉で混み合う前にまったり温泉しに行こうと思います。
こういうとき、都心から一時間って魅力なんですよねえ。
16954さん
私は塩素がない温泉にこだわっております。
そういう点はこだわりはないのでしょうか?
>>16952 評判気になるさん
ハーヴェストとエクシブを1つずつ所有してますので、次はベイコートかサンクコートです。そろそろ近場で静かに籠もって過ごしたい歳だし、レストランも美味しくてメンバーなら1人無料ですし (笑)
源泉掛け流しって憧れるし素敵ではあるんですが、衛生面とのトレードオフなんですよねえ。
ムキになって敵視はしませんが RTには関わりたくありませんね CoCo壱のカレーもそばに全く店がなく、仕方なく食べたことありますが 二度と行く気はありません もたろんCoCo壱のカレー好きな人をどうこうは思いません 息子の塾の先生はCoCo壱が何より好きだそうですが 良い先生だと思っております
もたろん→もちろん
中古販売でV熱海伊豆山2550ででてますが、なかなか売れないもんですね。?マークでなくなるとそう言うもんなのでしょうか?東急との売値の乖離に驚きましたが売りたい時に人気施設でも苦労しそうかなとちょっと心配になりました。東急で売りたい場合は順番とお聞きしましたが、自分の番まで売れないのでしょうか?金額設定など仕組みはどうなっているのかおわかりの方教えてください。
1割程度の乖離が出てますが これが3割になれば
相続税の支払いに不都合がでますね 都心のマンション居住者であれば 相続税評価1億以上となり
その上に伊豆山VIALAの評価の7割が上乗せされます 私の場合は東急の価格表の7割で評価し 実際に納税いたしました(2019年)
16958名無しさん
RT社と関わりたくないとわざわざ書き込むほど何がそんなに嫌なのかその理由を書かないと単なる思い込みを書いただけのゴミ投稿になってしまってますよ。
CoCo壱のくだりはスレ逸脱のホントのゴミ投稿ですけどね。
>>16950 買い増し検討中さん
両方持っている会員ですが、自身のマナーとしてここではここのこと以外書き込みはしないことにしています。
今回初めて書きますが、最初で最後ということに。
確かに向こうの知人に券を差し上げると皆一様に喜ばれます。
けれど、こちらの知人に向こうの宿泊をどうですか?と勧めると皆一様にちょっと困った顔をし断られます。
なので、ここはここが好きな方が多いのだなあと思います。
私も現役最終段階、そろそろ必要最小限に処分しようと思っています、庶民なので気楽さと掛かる経費を考えてこちら一つだけ残そうかと算段中という状況ですね。
>>16965 匿名さん
僕は最近こちらを購入。元々あちらを複数所有。まだ当分現役を続行する予定ですが子供が社会人になり、子供への責任がなくなり生活に余裕が出そうなので複数持ちを継続していこうと思っています。両方あるとバリエーションが拡がってとても楽しめます。双方行きたいときに利用して楽しめば良いと思います。
当方
あちらとの、2個持ちです
これから購入される方に一応情報として
東急は、予約開始にとれば取れることが多くあり
子供家族は上手に使っているようです
あちらは、平日利用でしたら、大概とれますが
土日、祝日前は、かなり厳しいです
東急は、値下がりがまずないので
好きな施設、できればビアラを購入すれば
手放したくなっても痛手は少ないと思われます
合わせて、リセールであちらの上位ランクを購入すれば
全ての施設を利用できます
ホームでしたらオーナー特典は、東急より大きいと思います 連泊2日目無料とか、一人無料とかー
すでにリセールでしたら底値に近いので
また売りに出しても~
まともに買うのは、本当にお金が余ってる方でないと
買った途端に半額ですから
それなりのステータスらしいですが~
よくわかりません
ま、上手に使い分けて、適当な時に売り逃げしても
そんなに傷は負わないかと
どっちもそれなりのよさがありますので~
人生遊んだもん勝ちです
うちは、これとキャンカー合わせてます
以上ご参考までに
(pq゚∀゚*○)おお!
なるほど!
キャンピングカーがあれば、ワンコ泊まれないホテルであっても行けるようになりますね!
小生も今、悩みはドギールームが取れないことです。発想の転換でキャンピングカーを所有すればワンコ連れてエクシブ蓼科や
山中湖、熱海伊豆山に行くことができますね!
良く考えてみたいと思います。キャンピングカーは高速道路はあまり飛ばせないのでしょうか?運転は疲れませんか?
東急もホームならドギールームがとてもとりやすいと思いますがこれ以上会員権を増やすつもりはありません。
キャンカーで、ワンちゃんとみんな泊まってますよ
エンジンなんてかけなくてもクーラーききます
トイレもシャワーもついてます
部屋が取れたら泊まればいいし
取れなかったらRVパークでもキャンプ場でも~
計画しても、ダメがなくなる
最高ですよ
キャンカーは、いらなくなった時の下取りがめっちゃいい
サイトが違うのにごめんなさい
お許しください
ただ、楽しく遊ぶツールとしてね
色々あると楽しいですよ
>>16968 RCさん
キャンピングカーは万が一事故った時にはキャビンは文字通り粉々です。運転も独特で馴染めない方もいるので最初はレンタルで試してみた方がいいなじゃいでしょうか。レンタルのキャンピングカーの中にはペット同乗可能のものもありますし中にはケージ不要というお店もあります。例えば
https://rental-camper.jp/pet/
>>16971 通りがかりさん
(pq゚∀゚*○)おお!
素晴らしい情報ありがとうございます。
小生には縁遠い車だと思っていましたが、俄然
興味が湧いてきました。キャンピングカーは車高
が高そうですが通常のカーポートに停めれますか? 高速道路で追い越し車線走れますか?
防犯対策は大丈夫? 車検? 完全なスレ違いですみません
あと東急ハーベストはキャンピングカーは停めれますか? 京都鷹峯ハーベストは駐車場が狭いし
基本地下なのでキャンピングカーは難しいように思います。
こちらとかあちらとか向こうとかわかりづらい。
ちゃんと書けばいいじゃん
以前秋に鷹峯に出かけるとおっしゃってたかた
クロアの予約は朝なるべく早くしてください
今日さっき11時に電話しましたら 1番人気の商品は売り切れでした
キャンピングカー、殿方にとっては楽しいおもちゃかもしれませんが
女性の視点からすると不要です。大きくて邪魔です。家のどこに置くのって感じ。
夫がすべて室内の掃除や片付けをしてくれるのならいいですが。
まずはご家族と良く相談してくださいね。
キャピングカーは余程の大邸宅でないと通常のカーポートには入りませんので車庫を別に借りている方が多いです。大きめのキャンピングカーだと車庫証明取る時の自宅からの距離は2km以上遠くてもOKという特例措置があります。
高速道路で追い越し車線を走るのはやめた方がいいでしょう。2トンや4トントラックが過積載で走るくらいの運動性能です。無理して後輪タイヤがバーストすると100%横転します。
ハーベストクラブもエクシブもキャンピングカーで泊まりに来る方がいらっしゃいます。どこの施設もトラックが停められる業者用の駐車スペースがあるので相談すれば駐車スペースは用意してもらえるでしょう。京都鷹峯だと南館北側に平置きの駐車場がありますが、キャンピングカーならしょうざん側工芸館の前のロータリーに駐車するように案内されるでしょう。
>>16960 評判気になるさん
東急で売りたい場合は基本お任せです。希望を伝える事はできるかもしれませんが。
何十人と売り待ちがいても、人気施設であれば早いと数ヶ月で売却可能です。
自分は東急を通してVIALA1回、HVC2回売却しましたがすぐに買主が決まりました。
良くわからないですが、V熱海を買うような人は多少安くても東急以外からは買わないのかもしれません。
>>16961 匿名さん
もし良かったら書かれた内容のことを詳しく教えてください。
相続税の場合、評価の7割として計上するのですか?2000万で流通してるとしたら1400万?
>>16976 匿名さん
激しく共感します。
外側の洗車はしても中の掃除までちゃんとやらないのは何故でしょう?
大の大人がおもちゃで道楽するのは勝手ですけど、こちらに押し付けないでほしい。
おっしゃる通りです
キャンピングカー なんて買うもんじゃありません
旦那が買って、思いの外
面白かったって事で
あんなもんダメです
笑
キャンピングカーはアウトドア系の趣味がある人にとっては親和性が高いと思います。
キャンプ・釣り・登山・スキー・スノボ・サーフィン等
それ以外の人にとってはレンタカーでたまに借りる程度でいいと思いますよ。
キャンピングカーの話しはスレ違い。やめて下さい。
>>16979 評判気になるさん 以前ここのサイトでマンションと同様に不動産として細かく計算されている方いらっしゃいましたが 私の場合は国税庁のホームページ等に従い リゾート会員権はゴルフ場の権利と同じということで時価の7割 時価は東急さんの発表している価格表に依りました 税理士事務所は三菱地所さんから 大手ということで ランドマークを紹介されました ランドマークの顧客としてはそんなに大きくはないためか私の担当はまだ20代で少し頼りなく 自分だけでも出来たなと思いますが 国税庁の幹部が多く天下りしてることもあり 申告通りスムーズに通り
兄弟たちも 全く異議なくまあよかったと言ったところでした 結果 実家とその他の不動産 有価証券は全て売却し リゾート会員権とゴルフ会員権は長男の私が全て相続し 東急の利用券は相続から3年間弟達に年10枚ずつ(それぞれ子供達が大学を卒業するまでということです)わけるということにしました
只今 旅先ですので 細かい資料手元にありません勘違い等あるかもしれません
>>16983 匿名さん
キャンピングカーの話題は、ドギールームの補完的役割や駐車場の問題など、施設利用との関連性も高く会員の参考になります。決してスレ違いな話ではありませんよ。それすらダメというなら、周辺のグルメ事情ですらスレ違いです。偏狭な制約などせず、興味がないなら読み飛ばしましょう。
16983匿名さん
そう思うなら貴方がハーヴェストの話題を提供してスレの本題に戻して下さい。
自分は何も発信せず他人の投稿に目くじらを立てるのはお門違いです。
人の褌で相撲を取るのも甚だしい
すみません。
やはりキャンピングカーは小生にはちょっと無理そうですね。
お騒がせして申し訳ありません。
いちおう情報までに 塩沢軽井沢と南紀田辺でキャンピングカー利用の方と会話した経験あります
京都は街自体がキャンピングカーNGでしょう 南紀田辺 浜名湖 なんかはキャンピングカーで行けは楽しそうですね 私もあと10歳若ければ
トライしてみるかもです グランピンクなんて流行るとは思わなかったのですが世の中変化は早いです
グランピンク→グランピングです
>>16968 RCさん
ワンコ連れの旅行は行く先が限定されてマンネリになるとお考えの方には出先の観光地でペットホテルを利用するという手段があります。昼間は一緒に観光地を巡り夜は別々に宿を取るとか、ペット不可の場所に出かけるときに時間で預かってもらえる施設があります。
例えば軽井沢だと(他にもあります)プリンスショッピングプラザにあるので旧軽ハーベストから歩いていける
https://www.pet-spa.co.jp/shop/nagano/karuizawa/
蓼科だと
https://wanya.pet/
熱海だと(他にもあります)
https://thelax.jp/
各地にあるかもしれませんので探してみてはいかがでしょうか。
このスレは色々話があちこち飛んでくのもいいところで知識や情報が貧しい私は役立てさせてもらってます 以前純なスレを立ち上げた方がいましたが内輪で称賛しあうだけの変な感じになって結局消滅しましたよね ハーベストの良くない面も聞いておきたいし他との比較もとても参考になります
ドギールームというのはエクシブの言い方で、ハーヴェストクラブではペットルームになりますね。ワンコに限らず猫ちゃんもOKだったと思います。
その他にも会員制リゾートによってそれぞれ呼び方や規定が違うようです。
細かいようですが気になるので、よろしくお願いします。
鷹峯にお出かけの方へ ホテルから地下鉄北大路までタクシー 7駅13分で京都駅 八条東口(地下鉄は端っこです) から新幹線へ 新幹線乗るまでホテルから30分で余裕です 逆も同じです ただ行事等ある時は北大路駅タクシー待ってないことあります そのときはタクシーGo(京都大手の八坂交通はGo)使って下さい ホテルバスは京都市内の渋滞のなか通過するため あまり快適でないことあります 参考までです
>>16997 匿名さん
京都に久しぶりに行く方と行く時は、地下鉄ではなくてあえてシャトルバスを使っています。
二条城や大徳寺等の前を通れて、ワクワク感が出てそれもいいですよ。