東急ハーベストクラブ

みなさんのご意見伺ってると何千万もハーベストクラブに預けている状態に不安を覚えます　

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これまでのこのサイトの投稿等考慮しますれば
関東の高くなりすぎた施設を売却し　どう見ても割安な京都鷹峯に乗り換えるのがベストな気がしますね！新設の施設の新規購入予定の方も京都なら寝かせる資金が安く済みますし　京都がホームならば楽しめる選択肢無数にありますし　気持ちてきにもなんか楽しそうでは　笑？　京都の老舗
イノダコーヒーの社長に派遣された私の同僚も
「中年になってからの京都は楽しいよー」との感想でした

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元箱根契約者です　2060で契約時には2000越えかちょっと高いかな？くらいに考えておりましたが
おそらく開業後3年経った時には　1600程度の出来値になるのではと　諦めております
ただ2027年まで資金が全く寝てしまうのが　痛恨の極みです　後付けの分析ですが　そもそも　鬼怒川を土地　建設費ともかなり安価で上げたにもかかわらず　ハーベストの5倍の1350で売り出したのが間違いのもとでしょう　なんやかんやいわれながらも中軽を売り切って東急は妙な自信を持ってしまいましたね　マンションでも東急は郊外で余りの高値をつけ2年売れ残ったままです　銀座の東芝跡地も高値で買いすぎ　今期　多額の減損を強いられました　これからの草津以下　真っ当な値付けを願いたいものです

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>>16046 通りがかりさん

中年過ぎの京都はそれぞれの立場に応じて楽しいんですが立場違いすぎて参考になりません笑。京都を代表する名店の社長でバックに大手商社がついてお殿様の血筋だったりすれば京都の社交界が放っておかない。「今日も祇園で勉強会」です。私らは鷹峯買っても三条堺町イノダのモーニングに30分並ぶ無名人ですから。お盆に鷹峯3連泊で取ってあるけど残念比叡山側の部屋でして暑い街中に出るか籠るか思案中です。

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京都は魅力的ですが、何分東京から片道の新幹線で向かうのにも疲れるので購入したいとは思わないですね。

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学生の頃京都だったので、今でも出町柳あたりの鴨川でゴロゴロするのが好きです
京都は学生の街なので歩き+自転車で行動範囲が格段に広がりますよ
B級グルメも豊富ですし、足で稼いで穴場のお店を探してみてください
洛中は観光地化しすぎてるので、伏見あたりの方が普通の京都っぽい感じがしますが

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>>16050 匿名さん

鴨川デルタいいですね、夕方琵琶の練習している人を見ました。作務衣とかじゃなくジャージ姿の若者。京都以外じゃありえないです。B級グルメの京都っぽさというと、河原町でも裏寺町や木屋町あたり、上七軒や西陣、船岡温泉近く、京都駅裏から九条のあたりまでが穴場が多そうです。京都は今でも学生の街ではあるけれど大学近くのB級グルメはみんな絶滅しちゃったようですね。チェーン店ばっかりだ。がんばれハイライト食堂。今の学生は本読まないのかな。市内には本屋も少なくなってそこんところが寂しいです。

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京都の話を読んでいたら、久しぶりにゑびす屋加兵衛の矢来餅が食べたくなりました。
ちょっと足を運んでみようかなあ。

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不動産各社　三菱からオープンハウスまで各社の株主をしております　東急不動も所有しておりリゾートのビジネスモデルに興味を持ちました　リゾートトラストを調べれば調べるほど　胡散臭いなあ？と感じました　そのまま　RTのサイトに書き込みましたら　訴訟の対象だとさ　笑笑笑笑

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>>16053 検討板ユーザーさん

こちらの掲示板の参加者の大多数は某社のことを胡散臭いと感じています。向こうの掲示板はその辺を指摘すると毎回荒れ模様になります。コンコルド効果と言いますか、これまで投資してきたものが経済的には不合理だと指摘されると怒り出す人が多いんです。彼らの人生なんですから信者には触らず弄らずでいた方がよろしいかと思います。私は両方の会員権持ちですが、某社とはホテル利用するだけのご縁で全ての営業はお断りしております。

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>>16053 検討板ユーザーさん

リゾートビジネスは安定した投資先になるでしょうか？
東急リゾートについて言うと資産が大きい分だけ自前で所有することのリスクが高いという見方もあります。最大の資産である蓼科リゾートでは、別荘、リゾートマンション、ホテルの老朽化が進んでいます。一方で所有地（厳密には借地）のほとんどは開発済みであり、新規分譲なしでどのように再生していくのかという大きな課題を抱えています。
投資先としては、いいとこ取りで売り逃げができるホテル系REITの方が良いのではないでしょうか。

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軽井沢リトリ－ト　片方は完売しましたか？
凄いですね。　さすが軽井沢。

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すみません

教えて下さい。
東急STAYホテル利用で東京に宿泊したいと思いますがハーベストの会員だと何か特典がありますか？

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>>16057 eマンションさん
ハーベストの料金で宿泊できます。2ヶ月前から電話予約可能です。

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>>16057 eマンションさん

電話予約はホテルに直接どうぞ。ハーベスト枠は限りがあるので公式サイトで空きがあっても断られることがあります。古い施設だと他のホテル予約サイトの方が安いことがあります。どのホテルを選ぶかは場所と築年数を参考にしてください。リニューアルは反映されていませんが2020年までの開業順です。
https://www.tokyu-rs.co.jp/assets/pdf/tokyustay_history.pdf

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軽井沢リトリート　クリークの方が一次売れちゃったんだ　まだ6月なのに！　やはりペット部屋需要大ですね　御代田にあります「ひらまつ」のペット対応のコテージ2人で30万以上しますが　かなり混んでます

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元箱根契約者です　東急の販売戦略と疑いつつも
完売告知はなんかうれしいですね　同様に登録の()も　株式の特別買い気配のようなかんじで　なんかニヤニヤさせられます　我ながらバカ丸出しです

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>>16061 匿名さん
元箱根は毎週の表にはまだ載って来ないのでしょうか？

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>>16062 マンション掲示板さん
開業日から逆算すると一般販売は来年4月から開始になるのでそれまで毎週の表には載りません。軽井沢リトリートの売れ行きが良くて営業の手が空けば発売が早まる可能性があります。

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今月のハーベストタイムズが届きました。先月号でアナウンスされたオンラインチケットへの変更は来年度は見送りになりました。
来年度は、申し込みの有無にか関わらず全会員に紙の宿泊券を送付する。オンラインチケットをお試し利用する期間と位置付け本格導入は先送りする。2025年度以降も紙の宿泊券を併用できるようにする。今年9月に予定されていたハーベストメンバーズカードの送付も時期未定の延期となりました。
https://www.harvestclub.com/Un/mypage/pdf/202305_apology.pdf

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苦情が殺到したからでしょうけど、すっかり弱腰の腰砕けですね w

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現役サラリーマン会員ですが、仕事柄オンライン対応の仕事もしますけど高齢者には難しくてアナログの対応を求められることが多いです。
高齢者の会員が多いハーヴェストではデジタルチケットは難しいでしょうね。今やってるデジタルスタンプラリーもどれほどの人が対応できているのか。

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>>16066 匿名さん
ウーム、エクシブよりハーベストの方が高齢の会員が多い？

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>>16067 マンション掲示板さん

リゾトラ社の資料によると、RTTGアプリ経由のホテル予約率は12.3％とあります。会員の88%が電話予約を使っているようで、ITとかネットに弱い方はあちらの方が多いんじゃないでしょうか。

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ＲＴ会員には専属の予約担当者が就くから、ＩＴに強い人や若い人でも担当営業経由で予約する人は多いですよ。私はアプリ予約ばかりですが、ハーヴェストも早くデジタル化してほしいなぁ。

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>>16066 匿名さん
80代の両親は、行きたいところの空きを見つけてはネット予約し出かけています。
電話するよりよっぽど早いし自分の都合のいい時間に確認できるから楽しく見ているようです。
皆がそうじゃないんですね。

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リゾトラも去年の株主優待は電子アプリ化されましたが、一応紙の媒体でも使用可能でしたね。
併用しながらどこかで切り替えればいいんですよ。

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鬼怒川はなんで売れてるの？やっぱり安いから？売りが少ないのかな

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>>16070 匿名さん

それはあなたのご両親がすごいだけだと思いますよ。
本当にみんなも同じだと思ってる？

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>>16073 匿名さん

私も70歳代ですが、ずっとネット予約ですよ。
同世代の親戚や友人たちも皆オンライン利用です。

高年齢層を見下しちゃいけません。PC98で鍛えられましたからね 笑

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70代の私にはネット予約がやっとです。
旧軽に連泊予約した時、信州割のポイント合算には本当に苦労しました。

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↑ごめん、みくびっちゃいけません、でしたね。
なんたって今のＩＴ時代を築いてきた世代ですからね。

ただＰＣはともかく、最近スマホは老化で打ち辛いかな w

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40代デジタル世代の会員です。
２ヶ月前9時半のポチッは爺婆に負ける気はしません。

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軽井沢リトリートのクリークは残りあと100口になったんだー　開業当初の予約日の7月？日(営業さんは知ってますよ).までにさらに何口か販売するのかな？

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>>16074 購入経験者さん

私の感覚から言えば70代と80代では全然違います。
70代だとまだまだお若いですよ！オンラインは問題ないと思います。
でも80代～でオンライン使いこなせると聞いたら尊敬しちゃいます。
自分の父は80代半ばですが、パソコンは使えるものの、ネット予約したことを
きっと忘れちゃうと思う。
そして無断キャンセル→宿から電話かかってくる→自分は予約なんてしてないと言い張る。そんな感じです（涙）

>>16070さんのご両親は80代ということでしたので反応しました

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VHSが普及したのはアレの力が大きいのと同様にPCもアレの力が大きいですよねｗ
私はアレとスポーツ新聞のサイトと株取引と論文を書く為にPCの使い方は一通り勉強しました
動機があれば何歳であろうと勉強すると思います

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お下品ね

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私の仕事のクライアントは全て開業医です　彼らの全てとは申しませんが　多くはマニアの方を除けば　仕事以外では面倒なことは全くしません　連休の前の日になって突然奥様がハワイに行きたいと言い出し　JTBの営業に丸投げ　勿論金にいとめをつけずバカ高い料金を払います　これは実話です　この先生はそんなあくどく儲けてはいない普通の開業医です　この方々はRTの最高ランクの会員権を買って営業丸投げでベイコートの最上階を利用されることはあっても　ハーベストの予約を9:30からボチボチなんてことはあり得ません
　営業のため彼らのジュニアの医大生をよく飲みに連れて行きますが　彼らにチケットをあげようかと言って「いただきます」と言われたことありません

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>>16077 匿名さん
16070です。
両親には2ヶ月前に一生懸命ポチポチする必要はありません。
年中いつでも行きたくなった時に空いていればいいんです。
私としても休前日の混雑している時に出かけられるよりは、平日ゆとりある旅行をしてもらった方が安心なのです。

それと、もしポチるとしたらうちの場合は3ヶ月前です。

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すみません、教えて下さい。
知り合いに予約を頼まれるかもしれないのですが、ハーベストやビアラのペット同伴部屋で予約が取りやすいところはどこがおすすめでしょうか。9月か10月に2泊希望で金曜日が入っていれば平日でもいいそうです。犬は柴犬で人は夫婦二人。権利は元箱根の宿泊券です。

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>>16084 マンション検討中さん
　相互のペットは10日前でないと予約できません。

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>>16085 匿名さん

そうなんですね。よく見直したらそう書いてありました。購入時に説明をしっかり聞いていなかったようです。つまらないことを聞いて申し訳ありませんでした。

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いやー　RTの板の罵り合いは面白い　犬の喧嘩と同じでなかに入らず　見てるぶんにはなんともかんとも笑笑笑笑

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仲介業者から翡翠1800万で売りでてます！
大変だ！大変だ！どうする東急不動産？

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>>16088間違えました　寝ぼけてごめんなさい

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翡翠は1800万妥当な値段でした　深夜寝ぼけ勘違い　失礼しました

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酔っ払いか寝ぼけているのかよく分かりませんが、仲介業者で2000万円で売りに出されていた箱根翡翠は1800万に値下げされましたね
他に目新しいのは480万で売りに出されていた有馬が数カ月かかって商談中に変化しました
箱根甲子園は760万で数カ月売り気配
熱海VIALAは2680万で数カ月売り気配で2630万に値下げしました

仲介業者の動向からの個人的な判断ですが軽井沢地区以外の施設の流動性はかなり悪そうです
仲介業者に売りに出す方々は急な換金目的以外の方は東急リゾートにも売り注文を出しているでしょう
数カ月かかっても売れないという事はそれだけ買い手が少ない状態だと判断できます
日本株は絶賛高値更新中ですが不動産リートは駄目駄目ですねえ

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>>16091 匿名さん

売りも買いも薄い板ですから処分は大変です。買い手からすると売り待ち星付きが買えるのは３ヶ月後ないし６ヶ月後、星なしは直ちに購入可能。売り手は逆で星付きはすぐに処分可能ですが星なしが売れるのは３ヶ月後から半年後。売買代金の入金はさらに１ヶ月遅れるので自営業の資金繰りなんかには全く当てにできない資産です。仲介業者の買い手も99％はエクシブを探しているのお客さんなので業者に出しても早く売れるわけではありません。

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そのエクシブでも会員数は8万人のうち名義変更が年間3000人。死亡、会社倒産や閉業での退会者が年間1000人で残りが相続と譲渡です。相続分を引けば仲介業者の取引数は年間1000件ほどです。ハーベストの仲介成約数はこれより少ないはずで一施設毎月一桁ではないでしょうか。

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ハーヴェストの場合は日本国籍や永住権が無いと会員資格を得られないので、人口激減社会の日本で今後も営業可能な事業なのか怪しいですよね。
私は外国人観光客が増え出した頃に日本人だけのホテルに泊まりたいと思って会員権を購入しました。
なのでもし国籍や永住権の無い外国人に会員資格開放をしたら間違いなく辞めます。
海外OTAに開放せずに国内OTAにだけ開放している宿ならほぼ日本人だけの客層になるので、それはそれで問題ないです。

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