東急ハーベストクラブ

>>15920 デベにお勤めさん

従来から買い替え派は山から海、海から山に移る傾向があります。あとは高齢化に伴い遠くから近くへの買い替えが起こります。

やはり部屋でゆっくりすることを考えると、部屋からの景色が良い方がいいですよね。軽井沢は、1階の部屋になると半地下で息苦しさを感じます。上の階からと外の景色はとても素敵なんですが…

>>15921 マンション検討中さん

中軽ビアラはシニア向けじゃないですよね。館内移動距離も長いし部屋風呂のバイブラバスもシニア世代には身近に無かったものだし。それにビアラは単独じゃないとアメニティや設備が素のハーベストに引きずられてレベルが落ちると思う。鬼怒川渓翠の大浴場のアメニティ、ロクシタンでいまいちと書いてる方もいたけど、かなりの高級品で単価がPOLAとはケタ違い。ドライヤーもしかり。同じ年会費払っていて、中軽にはタオルの備え付けもないし、渓翠には部屋にカトラリーやワイングラスも揃っていたのを見て、自分も湖悠に買い替えました。中軽リトリートが渓翠や湖悠のレベルなら、より格差が如実になってハーベスト一体型の既存4施設のビアラ会員は不満だろうなと思う。

>>15923 匿名さん

保有1施設ですか？
わが家は自分たち家族で月2日は行くので、親戚に渡す分や友人を招待する分が足りずに、買い増しを検討しています。よくリゾート会員権や別荘を買って最初は行ったけど段々使わなくなる、という話を聞きますが、利用の仕方は色々なんですね。会員の平均利用枚数とかって何枚くらいなんでしょうか？

>>15927 匿名さん
保有は１施設です。
20年以上使ってますがチケットを使い切ることが出来たのは数回です。
１部屋10口で36枚、1部屋12口で30枚で360泊分の発行。
年間365日で余るのは５日だけの計算なので、
空室発生の数＝未利用チケットの発生数です。
ほとんど使い切る人もいれば、ほとんど捨てる人もいると思います。

>>15927 匿名さん

ちょっと前になりますが塩軽HVC販売時の記者会見で60％という数字が出ました。

「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」の報道向け会見で東急不動産が明らかにした「本施設が牽引し、18年度のハーヴェストクラブ全体稼働率は65.8％に到達する見込み」でした

>>15927 匿名さん
リゾートボーイさんのブログに記載されていた文です。

エクシブとハーヴェストクラブの稼働率比較
2018/07/23
以下の記事で報じましたが、エクシブの稼働率（室稼働率）は、昨年4月～今年3月の直近事業年度で、50.8％です。一番稼働率が高いのがエクシブ有馬離宮の83.7％、一番低いのがエクシブ伊豆の31.2％です。

エクシブ及びベイコート倶楽部の稼働率（過去2年） ? tapestry

東急ハーヴェストクラブについては、自分は会員ではないせいで調べていませんでしたが、このほど開業した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」の報道向け会見で東急不動産が明らかにしたところよると、「本施設が牽引し、18年度のハーヴェストクラブ全体稼働率は65.8％に到達する見込み」だということです。

この「本施設」というのが新規開業のいわゆる「ハーヴェスト塩沢」です。業態としては同じようなものですが、運用システムの差によって結構な差が付いているものですね。

また随分と古い資料を引っ張て来たなあ。

>>15932 匿名さん
ぜひ最新の資料をお願いいたします。
コロナ禍の稼働率を知りたいです。

ハーベスト会員の皆さんは、これを機に、熱海、旧軽、新鬼怒川等人気施設ばかりでなく、不人気施設を積極的に利用し、全体の稼働率アップに貢献しましょう！

「全体の稼働率アップ」のためには「不人気施設を積極的に利用」するのではなく、廃止することですが、会員制だとそうはいきません。

不人気施設は潰せばいいのにと思う。
価値の同じ同士で相互利用がいい。
不人気施設のオーナーが、人気施設利用はイラッとする。不人気施設同士で相互利用してほしい

>>15936 検討板ユーザーさん
エクシブ買えば良いのに(´・ω・｀)

>>15937 名無しさん

エクシブは、好きでないのです。、あと年齢が若いので
東急派

規約に納得した上で購入契約したのですから諦めてください

>>15939 匿名さん

お金余ってるので、買ったので、規約なんて別に何とも思ってませんよ。
ただ本音を言ってみただけですよ。笑笑

葉山なんかにHVCできて買い替えるなんてワクワクすることあるといいな　葉山なら気軽にいっぱい行かれそうだし　でもVIALA売れるのか心配　今すぐ売れるの有馬だけだし　

またゲスい人間が出てきたなあ
みなさんしばらく沈黙しましょう

今日から夏季期間のホーム枠が解禁となりました。数日後に相互枠も解禁されますので、今がチャンスでね。盆期間に一週間ほど予約が取れました。

>>15945 匿名さん
別にいいじゃないですか。各々の考えなので、
どんどん意見交換しましょう！！

抽選後、今日解禁の予約取り、人気施設の土曜も結構空いてて、7月末とか8月お盆明けとか取れましたね。
ハーベストやビアラの人気施設は高くてもやっぱりホーム会員でないと、というモチベーションになりますね。

区分が1/10～1/12なのですが、実際に申し込む人はそのうちの一部なんですよね
なんだかんだ言って私の場合ですが第一希望or第二希望で当選してます
繁忙期にガッツリ予約入れる人にはハーヴェストはお得です
現役世代で忙しくて直前まで予約を入れるのが困難な人はハーヴェストは向いていないと思いますが

情報を得てweb申し込みしようとしましたがホームもまだ☆が並んでいます　どうやって予約できるのですか？？

昨日の9:30にホームの☆は解放されました。ただ、夏季期間の短い一部のホームは☆のままのところもあるようですね。

>>15949 匿名さん
https://www.harvestclub.com/Un/news/news_detail.html?CN=151596

ホームだけの予約を見ると、夏季期間にも拘らず土曜日すら予約可能日があり、これが本来だなあと感じます。相互に解禁するとあっという間に埋まってしまいますから。

ありがとうございました　自分で調べずに尋ねてばかりですみません

>>15952 匿名さん
Vialaしか使わないから、Viala会員のみの相互でOK

やはり相互利用が無ければ人気施設でも空室が多いということですよね。
稼働率upのためには、施設の高い安いにかかわらず相互でもどんどん使ってもらった方がいいですよね。ケチケチしても良いことはないと思います。

軽井沢リトリート、売り切れませんね。さすがに高すぎたかな。1500万なら即買いだったけど2000万弱は躊躇するなあ

元箱根のレストランは和食懐石でしょうか。翡翠の会員ですが、無垢品さんが元箱根に移ることもありますかね

>>15958 職人さん
懐石ではないようです。案内でも「和フレンチと和食」となっています。単独施設でレストランが一ヶ所ですから和洋折衷になるのはやむを得ないと思います。料理長の異動については分かりませんが当然開業時にはエース級の方が赴任すると思います。

>>15959 匿名さん
元箱根は一般販売開始はいくらぐらいになるのでしょうか？今更ながら気になります。。。

従来のケースと同様だと縁故募集＋200万円でしょうね。あと1/4の158口しか残っていないので一般募集の一回目で完売しそうです。譲渡禁止3年間の間に購入希望者のウェイティングリストが長くなりますから仲介開始後も長期間登録制が続くと思われます。富士山大噴火とか日経平均2万円割れとか極端な事態がない限り待っていても値下がりする可能性はないでしょう。

仲介価格は熱海伊豆山マイナス200万円くらいで落ち着くんじゃないでしょうか。建築コストをかけている分部屋の仕様は上質でしょうけれど圧倒的な眺望という点では海と芦ノ湖では勝負になりません。初めて訪れると「おおーっ」って声が出る施設と「ああたしかに芦ノ湖が見えるね」くらいの違いがありますね。

元箱根、譲渡禁止期間は1年間だと契約の時に聞きました

株価がだいぶ上がったので、ほどなくリゾート会員権価格も上がってくると思います。
ただ元箱根は投資目的で縁故販売を買っている人が多いので、仲介開始と同時にたくさん売りに出ると思います。縁故価格は割らないと思いますが、プラス1割程度の成約と予想します。

>>15963 匿名さん
大事なことなので確認しておきます。重要事項説明書の17ページ「譲渡禁止期間」
会員資格の譲渡禁止期間を開業日から3年間といたします。
但し、東急不動産株は当該期間を短縮することができます。

安会員権の相互で旧軽の夏の土曜日予約出来た・・・感謝

>>15965 購入経験者さん
はい。原則3年禁止です。
今までは開業後完売すれば、3年を待たずして仲介が開始されます。

過去は有馬は開業後もずいぶん残っていましたし、現在だとV鬼怒川の仲介開始はまだまだ先のように感じます。

＞15966 匿名さん 3時間前　　安会員権の相互で旧軽の夏の土曜日予約出来た

凄いですね！私も9:30開始直後にサイトを開きましたが、旧軽の土曜日は全て×で、かろうじて他の日が取れました。

>>15965 購入経験者さん
原則３年かもしれませんが、元箱根は１年になると決まっているそうです。自分は契約者で直接そう聞いているので確かです。

私が所有している伊豆山も軽井沢も3年を待たずに仲介が始まっていましたよ。3年というのは原則で、売り切れれば3年以内に仲介が始まるし、売れ残っていればいつまで経っても始まらないでしょう。仲介の方が安ければ、誰も新品など買いませんからね。元箱根は1年と言っているということは、1年以内に売り切る自信がある、ということでしょうね。

>>15970 匿名さん

> 売れ残っていればいつまで経っても始まらないでしょう。

いえ、譲渡禁止期間の３年を過ぎれば売却できます。付帯事項に書いてある通り、東急はこの期間を短縮することは可能ですが延長はできません。だから３年以内に売り切りたいんです。

>>15971 周辺住民さん

その場合、東急は仲介しないでしょうね。

元箱根買ってない連中が、ああだこうだ言う愚かしさや。

一句。