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仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか?
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-09-13 00:45:00
仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか?
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-09-13 00:45:00
とにかく伊豆山混みすぎて全然予約とれないので、勝浦、浜名湖、静波、天城、伊東、白浜への分散利用を皆さんお願いします。
>>14621 セカンドは全てマンションで ニセコ
京都(田の字地区) 沖縄(那覇市新都市地区) です
全て値上がりしだした初動期に購入です 前職が金融であったため 証券購入がNGのため不動産に注力しました ハーベストは軽井沢ビアラの2期購入と有馬六彩ビアラの仲介購入(870万)です
投資家目線での感想は有馬はまだまだ上のような気がします 以前書き込みにありましたが
スカイマークで新神戸空港(こじんまりしてますがチェックインアウト極めてスムーズ) ここから有馬温泉まで鉄道で1時間 有馬温泉では食事は神戸三ノ宮まで30分か夏季はローブウェイで六甲山上でジンギスカン 観光は有馬拠点で神戸 姫路 関西地区は東京近郊に比べ狭いので 行ってみたいところいきつくせません
>>14626 所有者としての感想は ニセコは1番値上がりしたのですが なにせ東京から時間かかります(千歳から遠いなー)といった感じです 購入した頃は若かったので ニセコで一泊でスキーなんてこともありましたが 今はほとんど息子夫婦専用のようです 京都 那覇は全く違った環境ですが 暇かあればずーといたいような素晴らしい場所です 京都のセカンドがなければ 鷹峯ビアラを購入したのではと思います 有馬六彩ともども 関東のハーベストよりは割安でしょう
みなさん 冬行くハーベスト新設を切望されているようですが 不動産投資家としてあちこちリサーチした立場では 東京近郊では 鎌倉 遠方では沖縄しかないのでは 鎌倉は建築制限キツすぎるのと休日の交通規制問題はありますが あれだけ文化人に愛されるのですから
沖縄なら瀬長に東急不動産が東急バケーションと相互利用可で建設中のSTORYLINE瀬長島がハーベストになってればと思いますね
検索してみて下さい 沖縄には珍しく温泉もついてますし 那覇空港から車10分です
マリーナベイのようなプールもありますし
素晴らしいですよ 東急不動産は沖縄に支店もあるしたくさんホテルも持ってるのですから 沖縄にハーベスト新設すべきです
買い増しを考えた時やはり冬行く所が欲しいなと思いました 冬ノーマルタイヤでとなると熱海(その頃は100人待ち)しかないので冬でも滞在や観光を楽しめる場所であればいいかなと考え京都を選びました ゆったり滞在でもいいしふらっと観光したり今のところいい選択だったかなと思っています
京都は施設が充実してきましたね。喜ばしいことです。
紅葉のこの時期、鷹峯や新しくできた東山も周りが紅葉していい感じです。
最近では東急不動産、東急リゾートの施設で相互利用できるNOL京都や利用券不要のアンド割りの四条河原町(坂井座)、三条烏丸など郊外でなく市内中心地施設が各種でき格安で利用できます。
旅行支援でほとんどタダ同然で使えます。
時間あるので目いっぱい活用してます(^.^)
名無しさん、大変為になる情報ありがとうございます。
私どもも、YouTubeにアップされていた「瑠璃光院」の画像が美しいので、うっかり春に行ってしまいました。ここは、PRが上手いと思われます。
宗教法人らしく「ようこそ、おまいりやす」の言葉で、迎えられますが入場料2000円の価値は全く見いだせずでした。しょうざんリゾート内の庭園の方が美しいです。
その他の皆様も、いつも有益な情報、ありがとうございます。
私も青紅葉のころ瑠璃光院行きました テーブルに映る紅葉はスマホで撮ればあのようにうつりますが肉眼ではただの黒い机が置いてあるだけでほんとガッカリな場所でした 建物も狭くていまいち もちろんもう行きたくありません
私も乗せられて瑠璃光院 秋に行きました。
すごいビジネスと感じました。
皆んな狂った様に 塗りのテーブルを撮影してるのが
気持ち悪かったです。
京都ってそういう所がやだなぁ。
>>14635 カネ儲けの種があれば何処も同じようになるようです 京都では イマイチの朝ビュッフェ行かないで なるべく早く目的地に着くようにすれば混み混みさけれます 穴場の護法堂弁財天
清閑寺 大河内山荘 あたりだと 人混みを見ずに紅葉だけ楽しめるのでは ショウザンリゾートのライトアップもお勧めです
>>14636 名無しさん
清閑寺良いですよね、季節を問わず天気が良く時間がある時はふらっと行きます。
来迎院も良いです、さりげなく文化財も置いてあります。
「京都は紅葉」って思っている方が多いですが、毘沙門堂や北野天満宮の御土居は青紅葉の方が朱塗りが映えると妻が言います。
また国宝や重文の特別公開、特に初公開が楽しみでもあるので京都買って正解だと思ってます。
すっかり坊さんの手の内、ですかね(笑)
>>14626 名無しさん
投資家目線では有馬は買いですか?
有馬と鷹峯はVIALAとしては割安なので、どちらかを買って相互利用もアリなのでは?と考えています。
870万からはずいぶん上がりましたが、それでも伊豆山は別にして翡翠や軽井沢VIALAよりはだいぶお値打ちに見えるのですが如何でしょう?
有馬や鷹ヶ峰は関西在住ならいいかもしれないけど、関東在住者からすると新幹線で何度も行くのには移動だけで疲れる。なので、他のVIALAより割安なのだと思います。
投資目的でなく相互利用メインなら購入してもいいのでは。
>>14638 有馬は温泉としては良いのですが
熱海や箱根に比べ 全国的知名度には?がつきますね 鷹峯は東京で言うと高尾山のように思われているようですが ずっと近いです せいぜい吉祥寺ぐらいでしょう 私も行って見るまで辺境の地だと思ってました もう一つ東急の関西におけるブランド力のなさも大きいのでは
確か京都には東急不動産なかったような?
以前書き込みにあったように 熱海の値段は
定借なのにマンション価格から割り出した価格を超えています その意味で京都 有馬などはそれほどでなくても上昇傾向が続くと考えております 管理費+固定資産税程度には上がっていくでしょう 鬼怒川 奥箱根の募集価格よりまだ下ですしね
ハーベストの全施設 アネックスや別館もそれぞれ 全て体験された方 いらっしゃれば 評価お聞きしたいですねー またレストランとなれば更に大変です 予算や味からいつもは利用しないだけに!
過去に破綻前のJALで全路線制覇し 伝説のキャプテンとシュミレーター体験という貴重な経験しました
東急さんもなんかインセンティブつけて欲しいですね
鬼怒川渓翠1ヶ月切りましたね。
vialaラウンジ楽しみです。
>14640名無しさん
解説ありがとうございます。
仰る通り関西では東急のブランド力は弱く、また施設も少ないので需要の無さから有馬と鷹峯は割安に置かれていると思っております。
その意味でVIALAの相互利用前提であれば、そこそこ利用価値があるのかな?と思ってお伺いした次第です。
関東にいると有馬の知名度は草津よりはるかに低いのですが関西では抜群のブランド力があるとの印象です。
関西の施設はいつも魅力的ですが 週末に行くには
新幹線代がかかりますよね。
白浜の情報とても参考になりました。
でも年に一回ぐらいかなぁ
>>14644有馬の禅寿司のマスター(ここの寿司は仙石原の箱根寿司ぐらいの味)によると 有馬は10代目を超えるぐらいでないと 町内会等で発言権ないそうです 京都と同等のプライドを持ってます 温泉地に珍しく 芸者さんはいますが風俗はありません エクシプは有馬を名乗れませんし有馬の湯の利用もできません その意味で東急が温泉組合にも加入しているのは稀有なことです
エクシブ有馬離宮は元々運び湯ですが(ハーベストの軽井沢も同様) 有馬温泉の泉源からは拒否され近隣の別の泉源に頼っています
熱海伊豆山の全国旅行支援対応が昨日から変更になっています。
従来の「申込先着順ではない」→「既に予約済みは連絡不要。今後の新規宿泊予約からは事前申し込みが必要」
なお「既に予約済みであっても予約内容に変更がある場合は事前連絡が必要で、それがない場合は、事業終了後は受付対象外」とのこと。
つまり「申込先着順」になったということかな。
全国旅行支援の話題になると 少し固まりますね
わたしも軽井沢VIALAのフロントで自動的にいただきましたが 先日 かなりお高い別施設では他の客も含めその気配もありませんでした
旅行支援取得スタンプでも作って 何個か集めたら賞品なんて企画も面白い
星野のスレは星野の悪口が多く リゾートトラストのスレは施設自慢か何故か施設内レストランのうまさ自慢…笑笑笑笑 それに比べ このスレは
なかなかですかね?
翡翠利用する度に感じますがお掃除が完璧!他のビアラ単独施設もきっとこうなのでしょうね
翡翠は、部屋の露天風呂の浴槽の黒カビを何とかしてもらわないと。
翡翠で露天風呂付きの部屋利用したことないので
わかりませんが アンケートに書かれては?
翡翠でアンケート書きますと 毎回丁寧な回答をいただいており 改善できることはかなり改善されています ちなみに私は翡翠の会員ではありません
漂白剤等の化学薬品により処理されるよりは黒いままでいいのでは 健康被害が起きるとも思われないし 熱海も潮風にさらされ朽ちてきてるけどあれはあれでいい感じだし
翡翠のメンバーですが、元箱根の買い替え検討しています。
同じような考えの方いらっしゃいますか。
>>14657 さん
違う施設のvialaオーナーです。
新設の元箱根の売り出し価格より中古の翡翠の仲介価格が高いようでは、なかなか売れないでしょうね。今思えば、一時期翡翠の仲介価格があれよあれよという間に1700台から2000を越えて値上がりして、不思議に思っていました。新設情報を何らかの手段で手に入れた方が売り逃げたのでしょうか?最後に2015で買った人は情報弱者ということになるんでしょうか?値動きと新設情報には注視していないといけませんね。
翡翠は良い施設ですが、2000万越えはありえないかな?開業から15年営繕費がかかります。ビアラ初営繕費見ものですね。
>>14659 だとすれば 以前盛り上がった熱海の新施設は3000万程度にしなければならなくなりますね 伊豆山VIALAが100人3年待ちから突如売り気配になったように ここの値段は40年以前の銀行株の株価のように作られた価格のように思えます 元箱根と翡翠の価格を東急がどうコントロールするのか 興味深いです
2000万前後スタート投資としては魅力ないね、東急価格上げすぎ。
>>14662 投資云々はともかくとして 諸経費 人権費がおそらく今後数年で1.5~2倍になるのが必須(もしそうならねば日本は沈没です)の日本の現状から オールド施設を多く抱える(エクシブほどではないが)東急としては 年会費 使用料の大幅値上げと 新施設の販売利益によるコスト転嫁せざるを得ないのでしょう 私も住んでおりますマンションの管理費が1.5倍程度になる前提でライフプラン組み直しをせねばと思っております 年会費の値上げも結構こたえますね 負けないように所得を増やさねばでございます
>>14663 匿名さん
> オールド施設を多く抱える(エクシブほどではないが)東急としては
築20年以上のハーヴェストは12箇所14施設、エクシブは10箇所12施設ですね。
築30年以上の施設を比較すれば、ハーヴェストのほうが少ないと思う。
それとハーヴェストは、施設所有者である会員の責任がはっきりしているので
老朽化したときの会員の協力が得やすいと思う。
>>14667 購入経験者さん
30年前の1992年までに開業したのは6施設ずつで同数です。
翌年にはハーヴェストが9施設、エクシブは8施設になりますが。
要は両社ほぼ同じペースで開業を重ねてきたという話ですけど。
両方持ちとしては、これからも良きライバルとして切磋琢磨して、
それぞれ快適なリゾートライフを提供してもらえれば嬉しいです。
敢えて言えばオールドハーヴェストにはもう少し個性がほしいかな。
天城や伊東みたいな改装とか、あとはレストランの充実ですねぇ。
>>14667 購入経験者さん
会員の責任については、どちらの契約書にも同様に明記されていますので違いはありません。
でも老朽化した際の建て替えとなれば、それこそ営繕充当金で賄える規模ではありませんし、どっちの施設であれ会員の協力云々で何とかなるとも思えませんけど。
相互利用料金を値上げすればいい。
特にビアラ施設利用料は、ビアラ会員以外は2倍でいい。
平日の稼働率悪化で共倒れですね、分かります
期限付き所有権なのに高すぎると思ってましたが建替えなどと言われると定期借地でよかった気がします 伊豆山の価格もこの辺で落ち着いて良かったです 大きな金額を使って手に入れた権利なので十分に活用したいです
3か月前に予約できることと希少価値による処分のしやすさからビアラを選びましたがここまで増えてくるとメリットは失われていくばかりで判断を誤ったかなと思います ビアラとハーベストの価格に差がなくなってるのも優位性が失われてきたことの表れだと思えます
>>14673 確かにVIALAの会員は増えますが VIALAの施設も増えるのですから 割り算の分母も増えれば分子も増えるわけて算数のレベルでもそんなに優位性がそこなわれないと思えますが?価格帯そんなに縮まりました?
ハーベストにするかビアラにするかはどちらが得かというよりたんなる感覚と購入時の財布の都合でしょう 東急はいつでも簡単に売買できますので ハーベストで十分と思えばいつでもそうすればなのでは?