東急ハーベストクラブ

投資としても
考えたいなら
新規購入一択でしょうね

新規販売価格から下げる事は基本的に東急はしないと思われます

軽井沢ビアラ　販売時1000万円割ってましたからわずか数年前です

新規を縁故価格で買って、次の新規物件で乗り換え続けるのが
一番おいしいんじゃないでしょうかね

色んな考え方ありますから
なんとも言えませんが～

利用してなんぼですから
好きな施設を選ばないとね～

会員権なんて、資産ではないです

多分

笑

HVC旧軽井沢の会員です。
たぶん初期の販売で買ったと思います、
旧軽井沢が建設造成工事中の場所を見学しました。
最近会員権が値上がりしているんですね。

ところで１年ほど前からブッフェの内容が良くなりましたね、
レストランのクックが変わりましたか？
私は関東の施設、軽井沢、箱根、熱海あたりを中心に利用していますが、
軽井沢だとピザのプリモ、チキンのカスターニエ、旧軽銀座の方の焼鳥屋で外食
箱根は相原肉店で惣菜買って部屋食、
熱海はレストランや夜の居酒屋風軽食？を利用することが多いです。

あまり話題にならないですが、
料理は静波がなかなかだと感じています。
特別に高級感というわけではないですが、
野菜やスープが一味違うのはクックの腕前じゃないかな。
海とSL以外何もない所で、タトゥーのサーフィン客が多い場所ですが、
料理を食べに行きます。

静波が料理美味いとは　良い情報ありがとうございます　やはりオリンピックのメダリスト対応
のシェフの移動のためですかね　だとすれば
今行っとかないと来年はダメかもですね
ほんとハーベストはシェフの違いで「料理に差あり過ぎだろ」と思います　各施設の最新の料理についての書き込み　ありがたいです( グーグルではハーベスト内の料理だけの評価はわかりません)

私は親の遺産の分割で　兄弟がいらないとのことで翡翠を相続しました　評価は時価の0.7でありました　翡翠を利用するたびに温泉の好きだった母を思いだします　温泉付きの別荘は管理大変ですし　ハーベストのビアラはコスト分は価格上昇が見込めますし　換金も土地マンションよりは簡単です　資産ではないとのご指摘もありましたが
遺産分割の調整には便利な資産であると実感しております

資産性を考えて既存施設の中で買うなら、「V軽井沢」一択ですね。2、3年で2200-2300までは見込めると思います。V熱海は、良い施設ですがこの価格ではババ抜き状態です。まもなく下がって来るでしょう。
V鬼怒川は、実需ではなく投資目的で買った人が多いと思います。仲介解禁とともに大きく下げていくと思います。買っちゃった人は、初値で売ることをオススメします。
IPO株と同じ。売主から「どうですか？買いませんか？」と声が掛かるようなのは、人気がないんです。買主から「売ってもらえません？」と動くようなものが人気があって、投資に向いているものです。
デイトナ、ゲレンデ、バーキン然り。

塩沢ってあのロケーションも相まってバブルの頃の軽井沢レイクガーデンっぽい雰囲気なんだよなあ

軽井沢のビュッフェはお刺身や和食系があまりないのがね。洋食中心だと飽きます。ただ外国人スタッフの方々が多いけど接遇対応は全く問題ないと思います。
和食の新樹は伊豆山のきらくより美味しいと思います。

V熱海は未だに買い希望が100組以上、大体一年半待ち。しばらく下がらないよ。対抗できる施設が出来るまでは上がり続けるでしょうね。

問い合わせたことがあります。
100組の殆どは2000万以下で待ってます。
今の水準で待っている人はいません。
逆に言えば、今の水準なら待たずに買えます。

私も、V熱海は1年以上待つと言われました。
お金持ちの方は、たくさんいらっしゃるんですね。

ほとんどの方がパスして後ろにまわるのでもっと早く回ってきます

基本的な疑問なのですが、VIALA熱海がそんなに上がってしまうのでなぜなのでしょう？リゾートとしてのブランドは軽井沢が一番で熱海はそれほどではなく思うのが一般的な人だと勝手に思っていますが。リゾート会員権の世界特有で年配の方の人気からなのでしょうか？軽井沢好きの層は厚いが富裕層は別荘所有意欲？に興味？若い方から５０代ぐらいはどちらに行きたいか聞いたら圧倒的軽井沢だと思うのですが。。。このあたりがモヤモヤしてしまいます。

オーナーの年齢層が高めですからね、軽井沢は冬寒いですもんね。
熱海VIALAはやっぱいいですよね、いろんな意味で。
東京から行きやすくてシャトルバスが頻繁に出ているというのもポイントですよね。
私は冬の軽井沢も好きですけどね。

>>14126
熱海は部屋風呂が温泉。
海側に開けているので解放感がある、波音が心地よい。
冬期でも雪の心配が少なく、車でも行きやすい。
東海道新幹線で東からも西からも行きやすい。
専用のシャトルバスがある。

軽井沢も好きで、先日はVIALA連泊＆他ホテルへ延泊しました。
軽井沢へ着いてしまえば、飲食店などに駐車場が完備されているので移動は楽なのですが、
関越へ乗るまでの練馬まで遠いのがネック。
新幹線で行った時は、移動の度にタクシーやレンタカーが必要に。
そういえばフロントに、タクシー不足と案内が掲示されていました。

先日若い方の免許取得数が大幅に減ったとニュースで見ました。
ニュースで若い方の旅行先として人気があると熱海が言われるのも、
車や新幹線を使わなくても、在来線でも気軽に行かれるのも大きいと思います。

旧軽+塩沢の部屋数は熱海の倍近くあります
需要と供給の関係は大きいですね

軽井沢は楽しめる期間が１年の半分です　利用価値を考えると熱海の価格は妥当だと思います

>>14123 マンコミュファンさん
「100組の殆どは2000万以下で待ってます。」
息つくように嘘を吐かないように。

HVC軽井沢の売出し価格は960くらいであってますか。
今の仲介価格と同じ？

>>14132 eマンションさん

700ちょっとだったと思います。私は5次募集くらいで740で買いました。

海側に開けているので解放感がある、波音が心地よい。
同感です。

熱海に行かれる方、夜の静けさの中で、波音を聞きながら一献傾ける。
結構心地いいですよ。
もちろん、ビアラですと露天に浸かりながらでも良いですし。

ビアラ熱海って特別縁故の方っていくらで買われたんですか？

>>14132 eマンションさん

960万円は軽井沢ビアラの特別縁故価格です
倍近くになりましたね。
ちなみに伊豆山ビアラは3倍になってます

>>14136 匿名さん
V軽井沢4年で２倍、V熱海9年で３倍、ともにすごいですねっ

138 [男性 40代] 2015/12/23 22:09:39
削除依頼
京都鷹峯はオープン後１年あまりですが、
VIALAもハーヴェストもまもなく完売のようですね。

当方は鷹峯VIALAの会員ですが、
仲介解禁後は、旗艦物件の熱海伊豆山に準じた人気になれば嬉しいです。

熱海伊豆山VIALAの仲介価格は1200万とありますが、
実際にこの値段で売買があったということでしょうか？

最終募集価格は990万だったので、
売らなくてもオーナーさんは気分がいいですね。

ちなみに、2019/10の仲介開始時点で、軽井沢HVCは980,VIALAは1570でした。その後、HVCは925(2022/4)、VIALAは1560(2021/6)を底値として現在に至っています。一方、2019/10の伊豆山VIALAは1680でした。

>>14135 匿名さん

こんなの出てきました。

経済的合理性から見ると、借地権で2000～3000万円の会員権を買って年会費+修繕充当金支払うよりも
ホテルハーヴェストで株主優待利用+OTAのサイトで予約の方が安上がりなんだわ
特に運営開始15年後から5年ごとに支払わねばならない修繕充当金、これがポイントだよ。
京都鷹峯の場合HVCよりもVIALAの修繕充当金は約2倍に設定されてる。
独立型の施設の場合さらに修繕充当金の支払いが高くなると思う。
買物は計画的に。

>>14140 名無しさん
一次募集の価格ですね、ひゃー凄い、今となってはビックリです。

当時は震災後の不景気でした。
これを買えた人はいわゆる「普通の人」ではなかったと思います。

>>14141 デベにお勤めさん

ホテルハーヴェストで年間30泊、土日とか特定期間でも普通にビアラ取れますか？あと、優待券30枚は株どれくらい買ったらゲット出来ますか？熱海や軽井沢のビアラで土日のファミリー部屋とかも普通に取れるなら、会員権買う必要ないですね。お詳しそうなので予約可能性を教えて頂けるとありがたいです。

つgoogle

> 土日とか特定期間でも普通にビアラ取れますか？
日曜日なら大体とれます。

> どれくらい買ったらゲット出来ますか？
東急ホームページをご覧ください。

> 土日のファミリー部屋とかも普通に取れるなら、会員権買う必要ないですね。
そうですね。

それと、株主優待券での宿泊は高いですよ。
株主優待券は、メルカリで600円ぐらいで出てますので、
株主にならなくても安くGETできますよ。

株主優待で泊まる方も、メンバーの方も、
ライフスタイル・懐具合に合わせて。楽しく泊まれればいいのではないですか。

株主優待で熱海泊まれます？

軽井沢ビアラと共に、軽井沢ハーベストもまた反転上り始めたね。リトリートとの相乗効果でいい感じ。こちらでは不人気？の塩沢エリアはこの後、KPGのふふ軽井沢、森トラストの高林閣跡地などの開発もあるし、何より風越学園が人気なのでめちゃくちゃ有望エリアだと思う。軽井沢ビアラ検討してる人は翡翠・熱海が天井っぽいので、まだ充分いけるとみてます。コロナ以降、ずっと登録制で値上がりしているのが何よりの証左。

>>14149 口コミ知りたいさん

熱海は無理なのでネットオークションで利用券を購入してください
熱海VIALA利用券なら1枚3万円前後で買えます
他VIALA施設の相互利用券でしたら1枚2万円前後で買えます
会員権を購入するよりも大変リーズナブルに施設を利用することが出来ます

ネットオークションをみたら、たくさん利用券がでています。
中には宿泊日確定のものもありました。

ハーヴェストクラブは利用券の転売を禁止しています。
それでもオークションには出回るのですが全く自分の知らない赤の他人に利用券を譲ることに不安は感じないのでしょうか？
もし不払いや設備の破損などが発生したら会員にその被害が返ってくると思うのですが。
売りたくなる気持ちも分かりますが会員自ら会員権の価値を下げてる気がします。

てん‐ばい【転売】
［名］(スル)買い取った物を、さらに他に売り渡すこと。またうり。「土地を転売して差額をもうける」

区分所有の権利の一部を譲渡するのが転売に該当するのかどうか気になる
以前逮捕された人はオークションで利用券を購入して、予約後に期日指定で売ったので旅行業法違反で捕まったけど、区分所有者が利用券を売るだけなら刑事罰には該当しなさそう。あとは民事の見解の相違って感じもするので、誰か判例作ってください。
少なくともオークションで購入した人を刑事罰で罰するのは無理でしょう。

14154さん

刑事罰とか法の問題ではありません。
お考えはいろいろあるでしょうが利用券にも転売禁止と謳われてますし、会員は規約を守ることを前提に利用できるのですから禁止と言われてるものを売却することは望ましくは無いと思います。

親会社の東急不動産も自社保有分を株主優待という形式で株主に譲渡してるから譲渡禁止には出来ないんだろ

その点RTは譲渡に関して厳しいよな
その弊害でオールド施設の稼働率が最悪レベルだけど

なんか変な輩が入ってきましたね

なんか変な輩が入ってきましたね

ちょいと前に無利用券化についてのアンケートが来た気がしますが勘違いだったのかな

> 14158 匿名さん なんか変な輩が入ってきましたね

本当だあ、同じ事を二回繰り返しているよう。

>>14157 マンション検討中さん

RTはどういうシステムで譲渡転売できないようになってるんですか？　東急も参考にすればいいのに。

RT社の施設利用は会員になるか会員のゲストで泊まるしか方法がありません。
ハーヴェストのように利用券を配る訳ではないのでヤフオクで手に入れるなど会員と全くツテのない人は泊まることはできないと思います。

軽井沢リトリートの縁故販売２回目あったのでしょうか？