東急ハーベストクラブ

軽井沢VIALAは、売る側が順番待ちです。

東急が成立価格をコントロールしてるのでしょうかね。
他の業者に出したらあっさり高値で成立するかもも。

一気に値段を上げてしまうと、その後少しでも下がれば値崩れのイメージが付きますし、ジワジワと上手くやってるんじゃないですか？東急さん。

鬼怒川Viala第1次５０口は抽選の可能性もありとのことでしたが、今日から先着順受付になっているので完売はしなかったようですね。

>>12605 匿名さん
あまり宣伝していなかったので仕方ないと思います

>>12606 匿名さん

いや、設定金額高過ぎ。
V会員なら分かると思いますよ
箱は良さそうだけど、観光地としての周辺環境も大事ですから。現会員は相互利用で充分と思うでしょう。東急はそろそろ真剣に会員の意見を聞いて欲しい。冬場の稼働率の下がる寒冷地は避けて、暖地に新施設誘致を！！！

>>12603 ぱんださん

HV売ったことがあります。
みなさんが参考にされてる“価格”ではなく、“価額”サイト、全然参考にならないですよ…。そこに出てる価格で売れるものと思うじゃないですか？ 全然下回る価格でしか売れませんから…。東急不動産にクレームしたんですよー「あの価額はなんなんだって？」。そしたら「売りたい人の最高値だ」って言ってまして(開き直る感じで)、実際はあの価額よりも下回る価格で調整してくるんですよー！ひどいですよねー！
でもそういう感じで東急が価額を調整してくれるので安心といえば安心ではないでしょうか？

登録制以外は値引き交渉すべきなのですね　表示価格は最終売買成立価格じゃなかったんだ、、

不人気施設オーナーですが、中古購入時に値引き30万希望で、すぐにそれでも売りたい人がいて取引成立しました。

ハーヴェストの場合はリゾートトラストと違って中古市場にも積極的に介入しているって感じなのね
仲介業者から買うとき当たり前のように値引き交渉するけど、それが東急リゾートの場合も当てはまるのか

需要と供給の関係で決まるでしょう。今なら塩沢軽井沢VIALAなら、100万円以上の値引きは可能でしょうが、伊豆山VIALAなら難しいのでは。
RT社でも箱根離宮のS Sは数年前は、50万円くらい値引きで買えましたが、今なら不可能です。

緊急事態宣言が出るので、急遽GW中の利用をキャンセルしました。
ワクチンもまだだし、今暫く自宅で大人しくしています。

実勢価格は軽井沢と鬼怒川が同じくらいなのか…買うとしたらどっちかな…むずかしいな

軽井沢塩沢は名義書換料半額が始まったけど、やはり売却希望が多いのかしら？

これから軽井沢の需要期になるから、売るなら今でしょう。

繁忙期に予約取りたいのはどこですか？
って話ですよね。
ホーム選びは大事です。

記載されている誤りがあるようなんで訂正します。

売りたい人が複数いれば、買主から値下げ交渉
買いたい人が複数いれば、売主から値上げ交渉

このように運用されています。
ずっと星印がついている物件が上がっていくのはこういう理由です。
売主が複数いてもも、誰も下げなければ現状維持です。

実際のところ
値引きしてでも売りたいと思っている人は少ないのではないでしょうか？
そういうひとは、そもそも買ってないと思います

軽井沢から、鬼怒川への買い替えが多いのが現状ではないですかね

どこと言わず、常に新規の物件に乗り換えている人は一定数います

安く手に入るし、
開業までは、年会費無料。東急は、そこら辺すごく管理してるから、縁故価格より下がることはない。

売れるまでは、年会費同じで
ガンガン泊まれる

一度、頭金払っていつか、売れればいいんです
いつでもいいんです
いつか、売れればくらいに思ってる人がいるんでしょうね

たぶん?

わかんないけど

一度、軽井沢でお会いした人がそう言ってましたよ

60泊でも、足んないくらい楽しんでるって言ってました

すごい方もいるものです

買いたい人が複数いれば、売主から値上げ交渉

先着順じゃないのでしょうか？

一度、頭金払っていつか、売れればいいんです

開業時には全額支払っているのではないでしょうか？

>>12620 匿名さん

売ったことありますが、オーナーは売却価格を指定します。待っている人に順番にその価格で声をかけて、買わないなら次の人に声をかけるということです。

ここのハーヴェストスレと同時刻にエクシヴスレに書き込まれることが多いのですが、同一人物かな？

>>12622 買い替え検討中さん

会員権の両方持ちなんて山ほどいるでしょうから、別に不思議じゃないよね。

片方に書き込めば、ついでにもう一方にも投稿するというのも不思議じゃない。

>>12620 匿名さん

例えば1千万円で購入して、散々使って飽きたら何年か後に1千万円(多少？のプラスもマイナスあり)で売れればいいって話だと思います。そういうニュアンスでの頭金？という表現かと。
VIALAクラスのホテルに、繁忙期に泊まろうと思えば1泊10万円は下らない。年末年始・春休み・GW・夏休み・シルバーウィーク等に複数泊宿泊する事考えたら、固定資産税とか修繕積立金払って全然ペイ出来る。
もちろん旅行好きで、年間それなり旅行することが前提。
ただ、1千万で会員券購入する層はそこまで細かく考えてないと思いますが。

12617です。
そういうことが言いたかったんです。
ありがとうございます。

ついに伊豆山viala2000到達！
でも、いくらになっても売るつもりはありません。

GW、満室の日があるね。
緊急事態宣言を無視して、都や県を跨いで移動するつもりの利用者が多いのかな。

売るつもりはなくても、死んだ時の相続税の課税額は時価会計ですかね

持ち物の値が上がるのは嬉しいけど今の値段に見合うだけの価値を見いだせません　うまく使う力がないのだと思いますが多めに利用するとすぐ飽きてしまいます

>>12626 匿名さん
ずっと順番待って、今回2000で買えた人はラッキーでしたね。
V熱海伊豆山は別格です。
売り玉が少ないので上がり方が遅いですが、これからも確実に上がっていくでしょう。
「買いたくても買えないもの」が高くなります。
564人しかいない会員枠に対して、100人以上待っているのですから、、、買えるのはいつになるのか。
パテックのノーチラスみたいですね笑
東急以外の他の仲介業者で、3000位で探して貰えば、買えるかも知れませんね。

どなたかVIALA軽井沢を売った方、または買った方のご報告はないでしょうか？
それで時価がわかるのですが。

鬼怒川渓翠の第1次がまだあるのですが、これが将来値上がりするかちょっと迷ってます。

>>12631 会員さん
去年V軽井沢売りました。1550です。
V鬼怒川は上がらないと思います。
現状維持がやっとです。
すけべ心で買ってしまった方は残念ですが、損でも初値で売った方がいいです。
仲介開始後しばらくで、1000万を切ってくると思います。
冷静に考えてください。
鬼怒川が、箱根や軽井沢以上のリゾート地にはなり得ないです。

うしさん

　ご報告ありがとうございました。
　1550でＶ軽井沢を去年売られたのは賢明でしたね。
　今は、1350くらいではないでしょうか。

　確かに鬼怒川渓翠の最初の売り出しのときに、多くの方が群がるように
　買いましたが、せいぜい１００人から２００人くらいかと思います。
　今は第一次で２０万円アップですが、たぶん、その２０万円は値引きしてくれると
　思うので、同じ価格で買えると思います。
　肝心なのは、売買可能時期になって、１３９０万円から値あがるかですね。
　私も大幅な上昇は無理であり、せいぜい１４５０くらいかなと勝手に
　想像してます。
　それでも５年くらいの間、優先的に鬼怒川渓翠の土曜日利用ができて
　楽しめれば、まあまあとみるかどうか、でちょっと迷ってます(笑)

鬼怒川vialaを持ってる人がワールドスクウェアなど行くはずもなく、日光あたりを一回りしたらもう行くところはないでしょう。そういう意味で観光地としての評価は低いですが、viala単独ですしお籠り専用としてはいいのでは、と思っています。当分は相互で行って、値下がりして、こちらも歳をとって枯れてきたら買うのもいいかな、と思っています。

VIALA鬼怒川渓翠を購入しました！本当はVIALA軽井沢が好きで昨年来購入しようと検討していましたが。場所としての軽井沢は個人的には今も最高に大好きですし車移動が苦になるまでは行き続けたいです。VIALA鬼怒川渓翠出来るまで2年年会費なく使えて、VIALA鬼怒川オープン1?2年は両方楽しんでみて、VIALA軽井沢も行けないわけではないし、その時点でVIALA軽井沢かまた新しいのに乗り換えるかを考えるプランです。(VIALA軽井沢は今売りが多数出ているので今より買いやすい可能性もあり）VIALA軽井沢はHVと同居なのだけが残念。鬼怒川渓翠のVIALA単独の建屋は結構魅力的ですし、新しいのは絶対いい。年数経つといいところも維持費が再度必要となってくるし。VIALA鬼怒川購入した金額をある程度まで維持してくれていれば良いとの判断でした。基本新しいところへの乗り換えていくのが良いようになるのではとも思っています。すべて私見です。

今度VIALA単体で軽井沢にできますよ。何年後かですけど。
東急は当面VIALA単体施設で押していくようです。
軽井沢の余っている敷地に建てる予定みたいですよ。
コテージになる可能性もあるかと、コロナが長引けば。

>>12636 匿名さん
軽井沢VIALA単体施設それはいいですね。私も今の塩軽敷地内での可能性は聞いたことがあります。４、5年先で実現すると私としてはGoodです。那須リトリートのような感じでもOKです.

viala鬼怒川失敗だったらVIALA単体ないと思います。単体で作ると、コストがかかります。可能性としては、鬼怒川のように隣接にできるとこしか、無理なような気がします。　

今東急ハーベストで隣接が空いているところありますか？

軽井沢です。

塩沢に新規のviala単独軽井沢を作るとなったら、今のviala軽井沢の市場価格はさらに落ちませんか？

ん？逆でしょう
連れ高になります。
施設は集積すると価値が高まりますので。

塩沢エリアは後々、中軽の星野エリアを目指して欲しい。そのためにはタリアセンを解放して、高感度の商業施設を展開してほしいですね。

まもなく終了する明神平をスクラップ＆ビルドしてVIALA化するなんてどうでしょうか。

夢物語ですが、旧軽井沢の万平ホテルや音羽ホテルと提携して、その一角にviala単独施設を作ってくれたら、なんとしても買います(^^)/

旧軽井沢の会員です。
前から思ってたことで、前にあるマロウドを買収して、ビアラ単独施設に生まれ変われたら素晴らしいんですが・・
マロウドさん、いつも空いてるようで・・
ただし初値が今の情勢だと二千万円越えからでしょうけど(⌒-⌒; )

東急は箱根にも作りたがっていますが、なかなか土地が見つからないみたいですね。
芦ノ湖近辺で。

軽井沢を買われて、高く転売しようと思っていた方々が、軽井沢の食事が不味いという
投稿に
　つぶす気か
などと散々この掲示板で投稿されたのを記憶してます。

　それを見て、軽井沢のオーナーには少し嫌な方がおられると思い残念な気持ちに
なりました。

　あの時にあの投稿をされた軽井沢の会員さん、今はどう思ってられますか？

旧軽も塩沢も食事はいかがなものかと思います。

でも、素泊まりで夏のシーズンに格安で泊まれるのでそれで充分ですね。
軽井沢は食べる所に不自由しません、伊豆山と違って。

夏場は、塩沢、旧軽、RT社を一週間くらい空いている処で漂流しますが、毎回都内に帰る時には、途中の埼玉の茹だるような、車外の空気を見るだけで、また引き返したくなります。

もう同じ場所に増やすのはやめて新しいところにお願いしたいです　できれば湘南方面に

>>12648 匿名さん

同意見ですし、これまで何度も同様の投稿がありますね。寒冷地は冬場の稼働率に問題があることを何故理解出来ないのか不思議のひとこと。
暖地・ヴィアラ単独・温泉必須。
これが結論！

若者はウィンタースポーツに興ずるが、冬は年寄りには寒くてかなわんのじゃよ。

株式、金、美術品、マンション、フェラーリ、、、投資対象物は上がる一方ですね。
viala熱海はどこまであがるでしょうか。
ハーベストは実需もあるので、資産価値としては安心感がありますよね。

「Viala熱海は100人超待ちなので買えない」らしいですから、オーナーはこの水準では売らないのがいいでしょうね。

バブルだと思います。実質を反映していないから。

効果的なワクチンがどれだけ普及するかです。年内に五割接種できれば、来年は少々持ち直すでしょうが、無理かもしれません。今月中に医療従事者の一回目も半分は無理ですから。
未だに、開業医でどうワクチン対応するのか、全く連絡は来ていませんよ。

那須リトリートみたいな感じの施設のＶＩＡＬＡが塩沢か旧軽に出来るなら買いたいなあ、できれば旧軽がいいけど。
塩沢は外飯の選択肢が少ないので、旧軽でお願いします。

塩沢はやっぱり中心から外れてると言わざるを得ません。
HVC旧軽は旧軽ではなくて厳密には新軽井沢ではないかと言い張る人もいますがマロウドも含めて　ここはいい場所にありますから
東急としてはこの地区に集中投資すべきだと思います。

軽井沢の仲介価格がだんだんと下がってますね。

夏休みの抽選結果出ましたね。当選でした。
その頃までにはワクチンも打ってるでしょうし、感染対策をバッチリして楽しんでこようと思ってます。

部屋にテレワーク対応のデスク&椅子があるといいですよね。セットで貸し出し(既存の小机と椅子との入れ替え)とかあったら、平日連泊してワーケーションしたいです。あと、早いwifiも。

>>12658 匿名さん

確かにおっしゃる通りですね…
旧軽井沢は部屋でzoomしたり、ロビーでzoomしたりしますが回線速度的にも環境的にも問題ないですね。でも部屋はソファなのでちょっと違和感はあるのかもしれません…

軽井沢も部屋やロビーでzoomしますが、部屋の場合は照明のせいか違和感があるみたいです。

Wi-Fiは速いほどいいですよねー

ロビーでzoomとか、このコロナ禍で他の利用者からしたら迷惑なのでは。

伊豆山のネット環境はどうにかなりませんかねぇ。嘘の様に遅い速度で、ずっとグルグルしています。

>>12661 匿名さん

伊豆山ではネットなどの世俗を離れてのんびりして下さい、ということではないでしょうか？

> ロビーでzoomとか、このコロナ禍で他の利用者からしたら迷惑なのでは。

東急リゾート株式会社　常務執行役員 営業本部 本部長保 國 登 氏によると
>コロナ禍によって、国内のリゾート需要が高まっていることに加え、会員制リゾートの「特定の会員だけが利用する」という点への安心感が、新たな顧客の増加に繋がっていると思われます。客室内やラウンジ等でテレワークをするワーケーション利用のお客様も徐々に増えている印象です。
昨年10～12月の問い合わせ顧客数を見ても、対前年同期比約３割増しとなっています。

とテレワークへの期待をのぞかせています。更なるネット環境の向上を望みます。

PCを静かに打ってるくらいならギリ許容範囲と言えますが、リゾートでも仕事してる俺サマ風なカチャカチャさんとか、zoom会議、携帯で大声で通話とかはラウンジではやめて頂きたい。新幹線のグリーンとかでも散々問題になってるのに、いまだにイキってる人多数なんで念のため。そもそも部屋でやればいいのではないでしょうか。

ラウンジPCは最近伊豆山で見かけるようになりましたが、だいたいパフォーマンスって感じですよね。結構イタイのでやめた方がいいと思います。

zoomはオンライン会議だから、声を出すこともあるだろう。
黙食とも言われているご時世に、共用のラウンジで声を出すオンライン会議なんかやらられたらたまったものではない。
他人に配慮できない自己中心的な人の利用は控えてもらいたいものだ。

ついでにラウンジ内での私語も厳禁にしたらいかが？

ロビーでZOOMなんてありえない

リゾートの大自然が好きなのではなく、リゾートまで来て仕事をする「忙しい」自分が大好きなのでしょう。

家族の間でも仕事を持ち込む人は利用しないと取り決めました

>>12663 匿名さん

お部屋でどうぞ

>>12668 匿名さん

さらに、「リモートでも稼げる生産性の高い俺」をアピールしたいのでしょうね。

移動体通信初期の頃、手に余るほど大きな送受信器を得意そうに持って大声で路上にて話しているナウい人々がいました。

PCが小型化された頃、新幹線の車内で、やたらとカタカタとキーボードを叩く、シャレものがいました。

今は、ロビーやラウンジでZOOMに興じるおじさんがいます。

次は何が流行るでしょうか？

最近、ハーベストの客層の質が落ちてきたから、売却しようか思案中。
レクサスも最初は良かったんだけど、最近はディーラー行っても居心地よくない。

今なら高く売れるからチャンスですね。
伊豆山VIALを縁故で購入し、100回以上利用していますが、食事は結構空いているコート・エ・シエルで、大浴場は行ったことがないので、「客層の質が落ちてきた」と感じたことはありません。殆ど、他のお客と会ったことがありませんから。

レクサスはディラーには年に二回ほど行きますが、「居心地よくない」ですか。「小笠原流礼法」の女性スタッフに飲み物や茶菓子を渡されて、小一時間ほどオーナーズラウンジに座っているだけですけど、店によって差があるのでしょうか。昨年LSからLCに買い替えた時は２時間ほどのセレモニーがあり（行かないとぬいぐるみがもらえませんから）少々こそばい感じはしましたが。

>>12676 匿名さん
私と近いですね笑
うちもV伊豆山縁故です。HVCは蓼科開業からずっと会員です。使い方も似ていますが、ロビーやレストランで見かける人々の雰囲気が悪くなっていますよね。
少し前旧軽井沢行ったら、ロビーで着替えている団体がいました笑。
レクサスはブランドオープン時に、LS460を買った時がサービスのピークでした。
その後はサービスもデザインも微妙だったので、いつしかMB2台体制になってしまいました。

ユニークな投稿続いてますが、本当に品がなくて質が落ちてますね。
自作自演で一人でやってる事を祈ります。

ハーヴェストクラブにそこまで求めるのは酷です　小さなリゾートマンションでも年間維持費100万はかかります　ハーヴェストはお手軽お気楽リゾート施設です

＞ラウンジPCは最近伊豆山で見かけるようになりましたが、だいたいパフォーマンスって感じですよね。

パフォーマンスとかではないと思いますよ。
かつてPC作業する仕事してましたが、伊豆山ラウンジでなら目前のいい景色見ながら好きにコーヒー飲んで気持ちよく作業できて捗りそうだなと思います。
それに、部屋より繋がりやすいのかもしれないですしね。
まあ、ラウンジテーブルで前かがみでは、そう長時間はやってられないでしょうけど。

＞PCが小型化された頃、新幹線の車内で、やたらとカタカタとキーボードを叩く～

期日が迫ってきた時など、新幹線どころか普通の快速電車内でも私は必死にPC作業してたことがあります^^;

IT主体の今時の仕事風景は、リタイヤ世代の現役の頃の有り様とだいぶ違うことが、なかなかご理解いただけないのかもなあとは思います。
後楽園のスパ・ラクーアなどでは、随分前からラウンジ内にリゾート感のあるワーキングスペースが結構な広さで出来てて、何人もの人が仕事してます。
羨ましい働き方だなあと思って眺めてました。

共用ラウンジでPCカタカタや長時間占有はウザいと思う人が大半でしょう。他者へ配慮できない人は仕事ができないと思う。

150万の会員と2000万の会員が一緒に利用するって前提に無理があるんですよね。

エコノミーとファーストクラスの客が、同じロビーにいるようなものですね。

今どきのIT世代に他者への配慮などと言ってもなかなかご理解頂けないと思います。ぜひ働きやすいスパ・ラクーアのラウンジでバリバリ仕事されることをお勧めします！

>>12680 評判気になるさん

リゾートに来てまでそのようにお仕事をせざるを得ないことにご同情申し上げますが、
せっかくの非日常を楽しみに来ている者にとってはラウンジの一角を占有されてお仕事している姿を見るのは忍びない、いや言葉に語弊があることを承知で言わせて貰えば不快な気分にさせるのです。できましたら人の目に触れないようご自身のお部屋でお願いしたいものです。

だからこそVIALAの一体型

伊豆山vialaの会員ですが、ラウンジでPC抱えて仕事している人を見たことはありませんけど。チェックイン時とチェックアウト時には少し混んでいますが、それ以外はガラガラです。土曜日にしか泊まりませんが、平日にはその様な方が多いのですか？

箱根翡翠以外ラウンジがいっぱいてこと見たことないですね。
viala本会員の方は少ないといつも思います。
翡翠はチェックイン、チェクアウト土日はかなり込みます。
翡翠はpc叩いている人はたまに見ますよ。

PCカタカタは、ロビーは知りませんが、ラウンジでは一人だけ見ましたよ。驚くような、激しいキータッチだったので良く覚えています。
スマホや、タブレットはとても多く見ます。
伊豆山は、チェックアウト時以外では混んでいたのは、花火くらいで、ほとんどがら空きですね。

パソコンカタカタしてる人がラウンジにいても、ただの風景の一部でしかこれまでありませんでした。

いろいろ思ってる方がいらっしゃったんですね。男性心理でしょうか。
参考になります

ラウンジや新幹線でPCを操作する人がいても全く何とも思っていませんでした。

> ラウンジの一角を占有されて.....言葉に語弊があることを承知で言わせて貰えば不快な気分にさせる

なんて事は考えたこともありません。

> 目に触れないようご自身のお部屋でお願いしたいものです。

なら、ご自身が部屋に戻られたらいかがですか、目に触れないように。

どちらがいいとか悪いとかに関わらず、時代も世代も移っていきますからね…

先日、軽井沢プリンスウエストの新館？に 1泊しましたが、すっかりワーケーション仕様な棟になってました。

個人的にはわざわざPC持ってまで軽井沢には行きませんが、人によってはそんな働き方もあるのかなあなんて思いました。
伊豆山のラウンジで仕事だなんて、勿体無い？いや逆に贅沢？ですね。海見てボーっとしたいですよね

ホント通りがかりのコメントで失礼しました

どっちでもいい。

コロナ禍なので、ラウンジ含め共有スペースで声を出すリモート会議はダメですね。パソコンやパットは全く問題ないです。
他の方に迷惑かからない範囲でお願いします。

> パソコンやパットは全く問題ないです。

パットって何ですか？初心者で申し訳ないですが。

やっぱりON,OFFは分けたいな　リゾート気分にカタカタ音は嫌だな　スマホ、パットは音なしならいいと思う　ラウンジで他人が聴きたくない音楽流してたら嫌だからキーボードをたたく音はそれと同じ　リモート会議は問題外

音があまりにも不快ならフロントスタッフに言って、注意してもらえばいいのでは。

旧軽井沢の会員ですが、ロビーでPC広げてる方や時間によってコーヒーなど飲み物を提供している場所(あそこのスペースはなんて言うの？ロビー的な？)丸テーブルでPCやってる方やリモート会議やってる方はたまに見かけますよ。
別になんとも思いませんが、どなたかも書いていたようにそのような方々もきっと増えていくんでしょうね。

仕事したい人向けのスペースを作ったりして上手に共存していけるといいですよね

> パットは音なしならいいと思う　

音がしなくても。ラウンジやロビーでゴルフの練習は駄目だと思います。