東急ハーベストクラブ

毎年12月から3月迄は、伊豆山一局集中なので、鬼怒川VIALAで少しでも緩和されるとありがたい。

マイカーがダメな時期でも新宿から直通で二時間、駅から三分なら大丈夫でしょう。

和牛の美味しい料理も期待しています。

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鬼怒川って、冬季は雪降りますか？那須に近いイメージ？
新宿から直通の特急は運転本数が少ないので、利便性はあまりよくないですよ。

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雪はあまり降らないけど、時間帯により道路が凍結することはあります。スタッドレスは履いた方が良いです。

観光はしないのでチェックイン時に到着する電車が日に一本あれば十分です。

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＞伊豆山一局集中なので、鬼怒川VIALAで少しでも緩和されるとありがたい。

逆に利用者増になるのでは。
伊豆山VIALA利用の為に購入する方が増えて。軽井沢の時にその傾向が見えました。

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確かに、伊豆山VIALAを相互で利用するために、鬼怒川VIALAを購入する方もいるかもしれませんね。

ただ、その買い方はホーム優先のハーベストでは少々回りくどいかもしれません。

また、そういう人が多くて、伊豆山が更に混むかもしれませんが、今まで伊豆山に行っていた人の少しは、鬼怒川に、行ってみるかもです。

伊豆山、鬼怒川双方が繁栄すれば良いと思います。

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塩沢もそうでしたが、鬼怒川も最初の2年くらいだけ新しさと珍しさで賑わうと思いますが、非温泉の塩沢が廃れたように、非眺望の鬼怒川では長続きせず、結局は伊豆山に負荷かかることになると予測します。

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だから、やっぱり、熱海に単独ビアラ必要ですね！

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v熱海が5000万になったら売ろうかな。

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塩沢VIALAを売って、鬼怒川VIALAを買うと、売却益に税金がかかり、また、様々な手数料がかかります。
売却ではなく、物件の交換制度があればよいのにと思います。確か、他社にはあったような気がするのですが。

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不動産を手数料税金なしで交換できる税制がこの国にあるのでしょうか？

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特定期間の抽選に当たり続けています　混雑を嫌って応募数が減っているのでしょうか？今回は点数稼ぎの為の応募だったのに当選通知が届いて焦ってます　キャンセルしたら―2点になるし困ったなぁ　GWの高速なんて走れるのかな

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伊豆山viala、ゴールデンウィークは見事に落選しました。
vialaの場合は、部屋を選択できるので、希望者が多い部屋は連続当選難しいです。
鬼怒川vialaと二ヶ所所有して、どちらかで当選できれば嬉しいなと考えています。

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コロナ禍で、わざわざ混雑している時期に行って感染リスクを高めたいの？
年寄りほど、感染すると重症化リスクが高いですよ。

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高齢者でもないけど若くもない私らがワクチンもなかなか打ってもらえずいつまでも自粛期間が続くのでしょうか？さすがに自分で基準を決めて動いてますが、、

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私はハーベスト行きは不要不急なので、非常事態宣言中は遠慮しております。
解除したら、ワクチン接種前でも、ぼちぼち行こうかなと目論んでいます。
電車は使わず、マイカーで行ける伊豆山か、箱根翡翠に、三月後半から、予約を入れています。
さてどうなりますか。

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GW期間中や土曜日は、子供や孫、二世代や三世代で行く人達もいるだろうけど、子供や孫への感染リスクを提供しているということも自覚しておいた方がいい。

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GW当選しました、少しは落ち着いてくるかなと期待を込めての応募でしたが、状況はどうなるかな。

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VIALA会員であってもHVC会員券を使って利用する場合はラウンジ使用などの恩恵は受けられないのでしょうか？買い増しを検討しています

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>>12368 匿名さん

VIALA会員であれば使用できます。

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初リゾート会員権の購入迷いに迷って、ついにVIALA鬼怒川が新規縁故募集のタイミングで良さそうなので購入させて頂こうと思っています。完売までどのようになっていくか期待しながら楽しみたいと思います。今後よろしくお願いします。

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ハーヴェストの会員じゃない人が縁故購入って出来るの？

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鬼怒川ハーヴェスト一応資料請求だけしました

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>>12371 匿名さん
はい、ご担当の方に伺いましたら新規でも縁故購入の応募OKとのことでした！

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>>12369 匿名さん
ありがとうございます
VIALA会員でもあることは自動的にわかって下さっているのでしょうか？自分から言うのは少し気がひけますが、、質問ばかりすみません

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残念ながらもう売り切れですよ?
縁故人気があり、100口増やし全部で
150口自分は買えましたが
もう売り切れです。

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>12374さん
黙っていたらHVCカウンターを案内された経験がありますので、
最初はHVCの利用券を出しながら「VIALAどこそこの会員です。」と言い添えるのがおすすめです。

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12376さん

　VIALAとHVCの二つの権利をお持ちなんですね？

　VIALAの相互利用券でVIALA併設のHVCに宿泊した時は、フロントで
　言ってラウンジ利用券を貰えますので、これがOKなのは
　VIALA会員は知ってます。

　でも最初の質問はVIALAとHVCの二つの権利を持っていて
　HVCの利用券でVIALA併設のHVCに宿泊するとき
　ラウンジが使えるかというものです。
　私をできないと思いますが。

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>>12375 名無しさん
おー、すごい人ですね。この先の募集はどの様になるのでしょう？過去の軽井沢や熱海伊豆山などの過去事例もお分かりになれば教えていただけますか。値段の上昇ステップなども。お願いします。

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＞縁故人気があり、100口増やし全部で150口自分は買えましたがもう売り切れです。

すごい出足です。
塩軽井沢と同じように特別縁故⇒縁故⇒一次………と進むのでしょう。
やはり、VIALA専用棟、客室露天温泉風呂、駅三分の魅力は半端ではなっかたですね。

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もう２５％売れたってこと？
これでは次の縁故発売までで、半分は売れそうかな。

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私も聞いた所、売り切れでした。びっくり

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私も買えました

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縁故は売れますよね。いつも。
今回は既存会員がVialaステータス欲しさに買いますから。

問題は1期販売からですよ。
買った方には申し訳ないですが、最終的に1000位が妥当な価値と思われ、そこに収束すると予想します。すみません、私の予想はずっと当たってます。

2年間無償で利用券をもらい、初値で買値以上がついたら、迷わず売ることをお勧めします。

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誰に聞いても、「鬼怒川が箱根や軽井沢よりも良いリゾート」とはなりません。
1500より上にはなりようが無いんです。
1350は新築プレミアムを考慮してギリギリの価格設定で、全く割安では無いです。
ビアラ京都の1220が目安ですが、やっぱり京都の方が全然上ですよね、行楽地として。

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>>12383 HVC歴30年さん
なるほど、30年の経験からするとそうなんですね。1期販売からが最終的に1000位との予想、マンコニュファンさんの言う様に京都目安1220からもその線ありそうですね。参考になります。ありがとうございます。

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何にしても1300万円の会員権を発売から1ヶ月足らずで即決できる方々は羨ましい。株高で含み益潤沢な人が多いのか？買い替えで既存hvc会員権の売り増えたりしますかね？

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VIALA軽井沢の売りが増えていると聞きました。27ぐらいはあるらしいです。コロナでエクシブの高級中古が高騰して品薄の状態からしても、VIALA軽井沢の売りは買い替えの要因かもしれませんね。

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でた、貧乏にんの妬み?

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自分も買ったけど東急の総合的なクオリティー
に投資なので何処が幾らだだとかは関係ない話だと思いますよ?
ランクの違う人達が居ると思いますよ。

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うーん。1300万で貧乏とか金持ちとか無いと思うけど。。。

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>>12387 新VIALA購入希望さん
ありがとうございます、やはり売りが増えてるところもあるんですね。ただ自分はvialaには縁のない貧乏人なので無駄な書き込みでした、失礼しました。

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＞1300万で貧乏とか金持ちとか無いと思うけど

ぽんと1300万円以上払えるのは貧乏ではないと思うが。
いまの我が国は、K回復（勝ち組はさらに上昇、＊＊＊は一層下落）だそうだから、そんなに富裕層ではなくてもリゾート会員権くらい買えるのだろう。

人気施設購入者は高齢者が多いから、温泉は必須で、できれば駅近なんでしょう。

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車で都心を突っ切らないと行かれないところばかり増える　電車も浅草に行くのが大変すぎだし　北の方に住んでる人は色々行けていいなと思う　

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>>12393 匿名さん

新宿からＪＲ乗り入れの直通特急スペーシアが出てますよ。
施設直近の東武ワールドスクエア駅にも停車します。

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viala専用ラウンジは買ったオーナーじゃなくても利用で来ますか？

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>>12395 名無しさん
他のVIALAオーナーも利用できます。

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>>12396 検討さん
ありがとうございます

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鬼怒川のおかげでショボショボしていたハーベストが久々にイキイキ　良かったな～　南の方にできたら私も買い増したいなぁ　今回は参加できずに残念です　空いてきたらいちどは行ってみたいです

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鬼怒川の一次募集は、４月ごろですかね？

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特別縁故が完売したから３、４月は縁故募集ではないでしょうか？

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縁故募集、始めるそうです。６０口だとか。

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>>12401 匿名さん

価格は1,380万円と聞きました。22万のアップですね。

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一次募集は、１４００万ぐらいですかね？

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特別縁故が20日の売り出しの午前中で完売
午後に買いたい人からの怒涛の文句（皆オーナー）で急遽60口増やしたそうですが
それも本日27日午前中いっぱい球が残るかの売れ行き
約、4割売り切るて凄くね！大体がオーナーの買い増しですって。
自分もそうだけど、海外、遠方行けないからね~~
東急自体もあまりの反応にてんやわんやらしいよ。
一次募集は多分上げてくるね。

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伊豆山に強力なライバル現るですね。駅近三分でシャトルバス不要、VIALA単独で静謐という処が受けたのかな。
ただ、これで酸っぱい葡萄組からdisられるかも、鉄塔が見える、無料シャトルバスがないとかなんとか。

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鬼怒川なんてありえないと思ってたけど自分が伊豆山や箱根が近いだけで鬼怒川の方が地理的にいい人もたくさんいるわけですよね　町並みが残念なんて思ってたけどハーヴェストに入ってしまえば部屋が居心地よくて眺望がよければそれでいいわけですよね　観光なんて長くはしないわけだし　考えてたら欲しくなってきた　でもやっぱりちょっと遠いな

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viala鬼怒川に要望

ルームサービスをレストラン並みのクオリティで

ハーベストの鬼怒川のレストランは、ビアラ仕様に変更の上、食べさせてください

ビアラ会員の駐車場は入り口付近に設置してください

風呂にバスタオル

ラウンジでドリンクサービス強化してください。あと、ビアラ会員専用のセキュリティカードつけてください

低層階にアサインされた際は、レストラン三割引きにしてください

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鬼怒川渓翠の特別縁故募集は1日で完売の由。50口を150口まで広げたが既に締め切ったとの事。建物がお金かかってるので、この値段も仕方ないかも。
SPAX+HVC合わせた位の面積とか、でゆったり出来ているし、翡翠と同じくHVCとの共有部分が無いので、静かに過ごせると。
今後、一期募集に向かうが約50万UPの由。

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>>12407 匿名さん

箱根翡翠を利用された経験はおありですか？
あれば概ね希望の可否もご想像できるかと思います。

VIALA専用施設はタオル持参不要のスパでしょうし、
そのスパもレストランも専用なのが嬉しいですよね。
もちろんVIALA専用の駐車場も用意されるでしょう。

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鬼怒川VIALAもう今回は完売とは・・・うらやましい。

私は軽井沢VIALA購入者ですが、すでに旧軽HVCがあるのに何故軽井沢をVIALA単独にしなかったんだろうとずっと思ってました。
鬼怒川VIALAの売れ行きをお聞きするにつけ、やはり軽井沢企画時の東急さんの判断が残念で仕方が無いです。
もし軽井沢をVIALA単独にしていれば、熱海に匹敵かそれ以上の物件価値になったでしょうし、東急ハーヴェスト全体の価値もさらに上がっていただろうにと思います。

鬼怒川は遠く頻繁には利用しづらいので今のところ買い替え予定は無いのですが、次の熱海がVIALA単独なら買い替えようと思います。
鬼怒川VIALAも利用してみたいですが、相互利用だと平日でも狭き門になるでしょうかね。

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>>12407 匿名さん
自分も同意見です。
せっかくviala単体でに値段も高いので、差別化して欲しいです。

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>>12407 匿名さん
低層階だとガッカリなんですね　情報ありがたいです　軽井沢も半地下だの駐車場側だのさんざん書かれていましたので空いてる時期に利用させてもらいました　素晴らしい眺望で軽井沢まできた価値があったなと思いました　コロナがなきゃ相互でこんないい部屋には泊まれなかったと思いますが

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>>12412 匿名さん

vialaも相互利用の場合は、週末や繁忙期利用だと、低層階や方角などで、期待外れの景色を見る経験多いです。本当にがっかりしますよ。　

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食事は、鬼怒川ハーヴェストの宿泊者は、VIALAに食べにきますか？

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>>12414 匿名さん
鬼怒川HVCのレストランへは、VIALA宿泊者はできるけど、鬼怒川HVC宿泊者が鬼怒川VIALAのレストランで食事できるってこと？

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>>12414 & 12415 匿名さん

箱根翡翠と甲子園の関係と同じ耀になると思いますよ。
つまり翡翠宿泊者は甲子園を利用できるけど逆はダメ。

鬼怒川渓翠は、眺めも全室渓谷側を向いてるみたいだし、
たぶん階や向きの差は小さいだろうと思ってます。

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伊豆山の嫌な処はハーベストとVIALAで、部屋とラウンジ以外は共有なところで少々騒がしい事ですね。
翡翠の困る処は部屋によって景観が異なりすぎる事です。
鬼怒川VIALAはそこらが改善されていたら嬉しいです。

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>>12389 通りがかりさん
＞自分も買ったけど東急の総合的なクオリティーに投資なので何処が幾らだだとかは関係ない話だと思いますよ?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　投資とは値上がり益に対するものでしょうか？その辺りご教示お願いできすか、興味あります。

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>>12415 匿名さん

鬼怒川ハーヴェスト宿泊者も鬼怒川VIALAのレストランで利用できるそうですよ。レストラン席数少なそうなのですぐ満席になったらいやですね。情報間違っていたらすいません。

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伊豆山のロビーとビッフェでスタッフに大声で喚いている人を見て、すっかり興醒めした事があります。
箱根翡翠でベランダの向こうが学園で、朝練の掛け声に悩まされた経験をしました。

鬼怒川VIALAはそんな事は無さそうで期待が持てます。

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伊豆山VIALAの会員ですが、月に2回は行っています。伊豆山の良い所は、何と言っても東京から1時間かからずに気軽に行ける事です。別宅感覚です。
一方、鬼怒川VIALAはVIALA単独、景観、駅近である点では確かに素晴らしく購入も考えましたが、新宿から2時間というのは気軽には行けそうもありません。落ち着いたら、相互で年に数回使わせて頂くので十分という事で、今回は購入を見合わせました。

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>>12421 匿名さん
都内から1時間で着きますか？？？

都区内の東寄りですが、、、熱海2時間以上かかるのと、、、あと行きは平日夕方三茶の中環合流地点、週末は午前の横浜青葉、週末東名の上り渋滞があり時間を決めていくようにしています。熱海伊豆山は13時頃に出ないと、15時過ぎから大和トンネルの大渋滞で4時間とかかかります。新幹線で行けるのは便利ですね。

鬼怒川は東名に比べたらまだマシくらいですが、やはり東北自動車道の夕方浦和付近の週末渋滞ありますが、、、首都高、外観はそれほど渋滞もなく東京都区内西寄り以外の人はアクセスが熱海より良いのでは？

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>>12409 匿名さん
ビアラオーナーとゲスト、ハーベストの駐車場は分けて欲しいですよね。

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>>12410 匿名さん

ビアラ軽井沢に泊まると、目の前のハーベストと本館の建物が邪魔すぎます。

ビアラ単独棟で風呂、ラウンジ、レストランのアクセスがよく、浅間山の眺望が抜けてきたら2,500万円でも買いましたね。

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東海道新幹線利用なら1時間程度で着くかも。

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新宿からのスペーシア鬼怒川号は、早朝1本、午前中一本、午後一本だったかな。
乗車時間だけで2時間掛かるし、だったら車で行くかな。

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コロナ禍の予約状況みると、VIALA、那須リトリート、三養荘が平日でも概ね満室になる。
部屋でのんびり過ごす利用の使い方が増えているのだろう。なので、新規のVIALA単独施設の特別縁故即完売も頷ける。

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軽井沢はVIALA単独だったとしても温泉がついてなきゃ高騰しないと思う。

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新宿から東武ワールドスクエア駅で停車するスペーシアは上りと下り各３本。チェックインとチェッアウトに都合良い到着時刻。コロナ禍が収束すれば訪日客も増加→増便も期待できるかも。

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鬼怒川が予想以上に好調なので、新施設開発して欲しい。
箱根、熱海、湘南、アクアライン出口から近い房総
あのまま熱海港作ったら即完売だったろうに
もったいない

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塩沢の失敗を繰り返すはずないと思うので、
鬼怒川での起死回生に期待しています。

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よく考えて買われた方がいいと思う　頭で考えるよりずっと遠いし利用期間も短い（軽井沢に不動産を持って感じたこと）別荘がわりなら近くて気軽に行けるのがいい　じゃないと行くのが面倒になる

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新宿からは栗橋まではJRの線路で、栗原からは東武の線路を使う。乗務員の運用もあるし、そう簡単に増便なんてできない。

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>>12428 匿名さん

温泉か否かはそんなに気にしていないかな。。。肌が弱いので。熱海伊豆山の塩温泉は痛くて。


いずれにしても、軽井沢はハードいじらず、いじれず、ソフトも数年経っても変化無し。低稼働率からは抜けれないでしょう。

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>>12421 匿名さん
都内から1時間で着きますか？？？

東京I Cから90キロあるので、違反に厳しい小田厚を経由して、マイカーでは一時間足らずで行くのは無理でしょう。
新幹線なら、東京駅に住んでいるなら、伊豆山まで一時間足らずでいけるかもしれません。
まぁ、少々盛ってあると言う事でいかがでしょうか。

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>>12435 匿名さん

城南地区に住んでいるので新横浜まで20分程度で着くことができます。その後こだまに乗って1時間以内に熱海に着くことができます。来年度に東急新横浜線が完成すればもっと利便性が良くなり期待しています。

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埼玉の大都市　大宮からでも鬼怒川ビアラまでは2時間あまりはかかりますね・・
新幹線停車駅の熱海とは張り合う意味がないと思いますが。うちの最寄り駅の新横浜からだと熱海まで30分以内、シャトルバスで10分・・
散歩感覚ですね?

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自分は鬼怒川に行くけど電車は良いけど車だと高速降りてから、ごちゃごちゃしていて土地勘があっても辛い。

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那須にはよく行きますが、?忙期の休みは超大渋滞で泣かされます。日光・鬼怒川方面も同じです。鬼怒川VIALAは繁忙期はスペーシアで直通が絶対いいです。

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塩軽井沢や伊豆山だと、混雑時には玄関前で車が密になることがたまにあります。大した時間ではないけど、シャトルバスが到着するとちょっとしたラッシュです。

鬼怒川VIALAは、ハーベストの車は来ないから空いてて良さげですね。

また、チェックイン、アウトのイライラした行列も並ぶ事はありませんが、見なくて助かります。

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縁故60口完売しましたねー
全体の40％弱一週間で売り切ったことになりますねー
鬼怒川の売り出し価格見て無理と思いましたが、かなり化けるかも？
やはり全部屋温泉付き、駅近い、VIALA専用が聞いてますかねー
ほとんどが買い増しですから、東急の良いとこ分かってる人の買い増しなので
間違いないかも！！とわいえ、￥1300超えなのに皆お金持ってるねー
コロナなんてどこ吹く風ですね～～

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コロナ禍でも二割以上の人は資産が増えていますが、元々ある程度持っていた人達でしょう。

これで一次は1,400万円代の売り出しになりますが、酸っぱい葡萄組が更に増えそうです。

ハーベスト購入層の年齢から、客室露天風呂、駅近、VIALA単独棟はピタリだったのでしょう。

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今回は単独ビアラへの期待が大きいということか。。。

期待だけで終わらないように願います。

軽井沢のように。

開業後は内容で勝負になります。

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アフターコロナの時代が来ても、ウイルスや感染症に対する富裕層の考え方は元には戻らない。インバウンドが戻って来たら尚更、海外からの観光客が蔓延る一般ホテルが敬遠され、会員制リゾートの価値が見直されることになる。

東急は鬼怒川渓翠の売れ行き、現在のVIALA施設の予約状況を良く分析して、大浴場に行かずとも部屋付き温泉露天風呂、ルームサービスやテイクアウトで接触も避けられるVIALA単独施設に経営資源をシフトさせるべきだと思う。
R社の流通物件もSSやSVの引き合いが強いのを見ても、痛んでいない富裕層と格差は広がる一方で暫くはこの流れは続くでしょう。
稼働率を安定的に保つために、当面は避寒地のVIALA単独施設の開発を進めるべきだと思います。

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>>12444 匿名さん
ビアラ宿泊の客を、ハーベスト鬼怒川のレストランに誘導するのはやめて欲しいね。

コンセプトと相反する。

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>>12441 坪単価比較中さん
もう縁故60口完売ですか、ほんとすごいですね

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2/20日の午後で縁故60がほぼ完売だったらしいですよ。
特別縁故買えなかった買い増しオーナーの怒りを収めるための縁故60口
大したもんだ東急は￥2.865.000.000売ったんだから、金額発表後半月だ?

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>>12445 匿名さん
やはりビアラ宿泊者以外もレストラン使用できるのですね。スパックス鬼怒川（東急マンション）のおじさんたちも使用するんですかね。

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鬼怒川渓翠のレストランならそれなりの値段のコースのみでしょうから、あまり来ないのでは？
熱海の仏レストランにしても、翡翠の和食にしても、それなりのマナーのある人しか来てないし。

旅館よろしくリラックスできるように、浴衣と館内履きで入店可にしてほしいなあ。

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>>12449 匿名さん
そうですね。余り席数がすくないので、VIALA優先かな

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