東急ハーベストクラブ

>>11099 匿名さん
鬼怒川のクオリティ次第かと。

VIALA軽井沢は期待が大きすぎたせいか、普通のVIALAでコケた感が。

同じことすれば、鬼怒川もコケる。

軽井沢にも、那須にも、鬼怒川にも要らない。
熱海に、伊豆山と同規模の施設を是非作って下さい。

伊豆山は、とかく立地と施設の良さばかりに目がいくが、じつは食事とサービスもすばらしい。

私は伊豆山より箱根翡翠が好きです。VIALA専用施設だけあって、ゆとり感もサービスもハーヴェストで最上です。同じVIALA専用施設となる鬼怒川VIALAには、その意味でも大いに期待してますよ。

アクセスも泉質も窓からの景色も良く、冬場の環境も決して悪くありませんしね。

好みがあるから、人によっては、冬の静波が好き！という意見もあるでしょう。

ただ、会員権の世間一般の人気は、流通価格と平日の予約具合に現れます。

伊豆山の平日がほぼ満員という事は、かなりの機会損失をしているのではないでしょうか。

一方、休前日でも、予約の埋まらない施設は、本当は大きな問題を抱えているのに、流通価格が安く、他施設利用を主に考えている人々には重宝されています。

予約状況表を見ても、東急ハーベスト ほど極端に一極集中しているリゾート会員権は見た事はありません。

避暑地やスキーリゾートを重視してきた結果でしょうが、高齢化と共に避寒地や温泉にウェイトは多少は移ってきていると思われます。

伊豆山さすがに飽きてきて２日ほどキャンセルしたら一瞬で×になりました　ちょっと異様ですね　こんなだと大して行きたくない日も勿体ないから行くかってなりそう　

二十数施設あってもこの時期都内から安心して行けるのが伊豆山だけと言うのが問題でしょうが、東急も少々胡座のかきすぎかもしれません。
伊豆山の従業員も三月末迄は地獄で、他施設から応援を貰いたいと言ってました。

伊豆山のスタッフはよく鍛えられ、忙しい中でもホスピタリティすごくいいです。少し飽きた時でも、あのパフォーマンスに触れたくて、いつでも伊豆山に行きたくなります。無敵な感じです。

気が利かないスタッフもいるよ。とくに新入社員とか。
他の施設にもベテランで素晴らしいスタッフはいる。

どこにもいろいろなスタッフはいるよね。11108 匿名さん は平均的、一般的な話でしょう。それにしても必ず、否定したがる人っていますね、一般論ですが。

一般論ではなくて完全な主観だと思うけど笑
明確な根拠もなく一般論だとは呆れた笑

でもやはり飽きるので神奈川の海岸線のどこかに一施設欲しいですね　あと１ヶ月で伊豆山争奪戦から解放されます　それまで耐えましょう

ニーズのあるところにシーズがあります。
ライバル社が近々都市型施設をオープンさせます。
さいたまや千葉市は勘弁ですが横浜市なら歓迎です。
東急もご検討願います。

ええっと、東京芦屋蒲郡はニーズがないからか稼働率低空飛行のはずじゃ？

某社のようにたくさん新しい施設があるとそうかもしれません。
しかし、東急は伊豆山しかないので、首都圏にもう一つあると少しは分散されませんか？

>>11112 匿名さん

4月以降も伊豆山の予約難続きますよ。
諦めて他施設を予約した方がよさそう。

４月以降の平日は打って変わって空いているように見えますが、勘違いだったのかな？

4月以降は桜や新緑を求めて他施設に行きたいです　海はもう飽きましたから　でも冬になったらまた伊豆山です

ブッフェ4月から値上げですね

この一年素泊まりですから、影響はないかな。

>>11120 職人さん
食事はどうされてますか？伊豆山はいつも食事が悩みです　近くにお店がないので

熱海平和通りのこばやしに良く行きます。
朝食は、パンで済ませることが多いですね。

新規のHVC,Vialaは当分無いのではないでしょうか。700～1000万の高額商品を2000口近く売り切る環境とは思えず、また自信も無いんではないでしょうか。
鬼怒川、草津など期待もありますが……

>>11123
プリンスバケーションも軽井沢、伊豆長岡の既存施設のリニューアル程度のもので、日光や箱根立ち上げの気配も無しで期待はづれですね。

>>11123
となれば、HVC,Vialaの軽井沢塩沢、京都、伊豆山などの比較的新しい施設やVIALA施設に購入需要が振替わるのではないでしょうかね。
来年、軽井沢塩沢の長期保有5年を充たすので処分念頭に妄想働かせています。甲子園の堅調さもその流れかなとも思っています。

私も軽井沢Viala売却予定ですが、今売って高い税金を払うか、来年大量の売却で値崩れ時にするか、悩んでいます。
結局、東急ハーベスト軽井沢には数回しか行かず、もっぱら他社物件利用なので未練はないです。

>>11126 匿名さん

自分もVIALA軽井沢売ってHVCの平会員に戻ります。古巣の施設は相互利用させていただきます。軽井沢は出来が惜しかったなぁ。

>>11125 匿名さん
軽井沢の開業は、2018年7月なので満5年の要件は2024年1月1日以降の売却になるのではないですか。
それとも不動産の引渡日ではなく売買契約日からの起算でも良いのでしょうか。
大事なことですので専門家に確認された方がよろしいかと。
確認済みでしたらいらぬお節介で失礼しました。

期待外れという評価が時々見られる軽井沢(塩沢)ですが、東急には利用価値や魅力を高める努力を続けて欲しいものです。
自分もホームでありながらマイカー利用でない時は利用しにくいこともあって、結局数回しか利用せず、アクセスの良い熱海伊豆山や他社施設ばかり利用しています。

11127 匿名さん
売る気満々なので、ご心配なく、自分が知りたいのでは？

ここはノイジーマイノリティーの魔窟だとつくづく思い知らされる。

>>11128 匿名さん

専門家ではありませんが、引き渡し日からのようですね。2019年1月1日から5年後、ようやく1年たったということですね。

仲介が始まっているということは、もう売れるということでは？
仲介のVIALA塩軽、売り切れにならないねw

「売れるか売れないか」ではなくて「高い税金を払わされるか払わないで済むか」という話なんだが、人は自分のレベルでしか語れないから恥辱にも気づけないということですね。

>>11134 周辺住民さん
税金払わされるって表現思っていても言わないよ
最低限の国民の義務でしょ

『高い税金を払わされる』のを避けて「節税して納税額を安く収める」のは普通のことですね。

GW特定期間の抽選発表なんだか遅いような。

税金を払うのって利益がでてこそですよね

>>11134 周辺住民さん
あなたのレベルは税金高い安いかでしか語れないんだよね。

後出しジャンケンみっともないな

>11137 確かに、いつもならもう判明している頃合いですね。

私、軽井沢ビアラ持っていて、税金の事をお恥ずかしいながら、ほんとに何も知らない者ですが、
売る時に税金を払うのですか？例えば、どのぐらいの金額を払うのでしょうか？誰か教えてもらえると嬉しいです。

>>11134 周辺住民さん
あなたのレベルは税金高い安いかでしか語れないんだよね。

>11142さん
不動産売却による譲渡益にかかる税率はその不動産の保有期間が5年以内かそれ以上かで変わります。
5年以上なら所得税と住民税を合わせて20%ですが、5年以内の短期譲渡所得なら39%になります。
開業前に購入したVIALA軽井沢の場合、この起算時期が購入時なのかあるいは開業時なのかというのが問題で、それが最近のスレの流れになります。
19%の違いは大きいです。これ以上は専門家に相談してください。

11142さん
　本気でここでお聞きですか？
　お知り合いの税理士か最寄の税務署窓口にいかれるのが
　常識とおもいますよ、本当に軽井沢のオーナーならばですが。

GWの抽選結果もう数日前に発表されてますよ。
ログインして予約状況見ればわかるのでは。

ありがとうございます。本気で聞きました。
売るのをまだ考えた事がなかったので、全く気にしたこともなく。。
売る時には、会社の会計士さんに詳しく聞いてみます。
そもそも私は、開業前の高い時に買ってるので、
得することはないのかもですね。

>>11145 匿名さん
知らないなら黙っているのが常識だと思いますよ。
本当に普通の日本人ならばですが。

最近なんだかおもしろい投稿が増えてきましたね、楽しみ！

V熱海はまだまだ上がりそうですね。
ここは欠点が無いです。
2000万でも良いでしょうね。

熱海はまさにバブルだね?
昔みたいに弾けなければいいけど??
熱海2号の話はどうしたかな？
できれば欲しいけど?

>>11151 VIALAオーナーさん

土地取得
企画
建築許可
工事施工
建築確認
開業

実現したとしても5-10年先だろうね。

その頃には、団塊の世代の需要も先細って、リゾート会員権の態様も大きく様変わりしているだろうよ。

都内マンションは団塊ジュニア、東急ハーベスト は団塊世代によって高騰してきたが、後が続がない。
東京オリンピックをピークにして、以降はどうなることか。
ピークがさほどでもなかったからバブル崩壊まではいかないと思うけどダラダラと下がり続けるかもしれません。

>>11146 通りがかりさん

そうですか。今回はハズレたのか。5連休と短めだから集中したのですかね。

GW、取れました!
当選状況は、２回に１回ペースになっています。

引渡し後５年を経過した時点で1,350万円なら、今売却と税引き後利益はとんとんなので、暫く持っておこうと思います。
でも、軽井沢VIALAは恐らく一度も使わないでしょう。夏は、旧軽かライバルリゾート、冬は伊豆山かライバルリソートになります。
有明ガーデンが間もなく開業しますが24時間温浴施設も、巨大宿泊所も併設されるようですので、東急さんも都内リゾートの検討をお願いします。

アクセスが良く、温泉のある、舞浜、お台場、有明、みなとみらい地区に全館VIALAお願いします。

>>11155 匿名さん
Gw第三希望でしたが予約取れました。
ただコロナの影響で我が家でも盛り上がっていなくてキャンセルするかも？
ハーヴェストも外国の方が少ないとはいえいないわけではなく怖いです。
早く落ち着いてほしいです。

軽井沢は夏に人気あるからね。
会員なのに一度も使わないという人がいるのはありがたいですね。
年会費は払うのに会員権を使わないまま保有している人が本当に
いればですがね（クスクス）。

ところでGW外れました。
この後の夏の抽選はどの程度有利になるのかご存じの方教えていただけますか。

https://style.tokyu-resort.co.jp/hv_lottery
に詳しい説明がありますが、当選時に付くマイナスポイント・落選時に付くプラスポイントが当選確率にどの程度影響するかは公開されていないようですね。
2回に1回以上は当選するぐらいなので当選確率の初期値50、当選で25、落選で75、連続落選で100みたいな比率なのかな、と想像しますが。

ハーベスト にコロナの影響はどの位でますかね。東京マラソンは一般参加は規制がかかりますし、室内の大相撲大阪場所も懸念されています。船はクルーズ船だけではなく屋形船も開店休業状態です。
ハーベスト のバイキングなんかも自粛しますか？

>>11161 匿名さん
今後ブッフェ形式減るのではとおもいます。
クルーズ船でコロナ菌に感染したのはトングの使い回しではないかと言われ屋形舟もお刺身の菜箸も然りお料理がむき出しのままで埃やくしゃみ、咳も被り放題最近ではパン屋さんもガラスウインドの対面販売のお店に行くようになりました。
会社の慰安旅行も取りやめになりました。
困りましたね。

岡山プラザホテル等は、バイキング料理を取りやめ、その動きが急速に広まっています。クルーズ船のトング取り分けの影響らしいですね。

料理がテーブルの上に長時間あると、会話による飛沫感染も心配されます。

ハーベスト がバイキングを辞めると、近くに食べる所の無い施設は影響が大きいでしょう。レストランのディナーは高過ぎですし、キャパもないと思われます。

子供なんか見てると、くしゃみかけ放題の部分があるのは事実です。コロナ以前の問題ですね。

最初にコロナウィルスの感染者が出たところが叩かれます。
ホテル業界は戦々恐々としているでしょう。
東急ハーベスト も是非真摯に取り組んでほしいと思います。
仮に最初に出してしまうと噂が噂を呼び、大いに評判を傷つけてします。

レストランでスタッフ全員がマスク装着しているのを見ると食欲なくなる。

透明なマスクもあるので、ある意味衛生的かもしれませんね。

連休は新幹線移動をしたかったのですが心配なので車にします　渋滞しそうです　ハーベストが何事もなくずっと使えるといいですね　従業員の方々もお年寄りが多いからドキドキですよね

利用客の高齢者比率が特に高い施設は本当に心配でしょう。

熱海ばかりで飽きたので塩軽にきた。ガラガラ過ぎるw

GWまでの軽井沢ってふつうの殺風景な田舎ですよね　軽井沢にお住まいの方ごめんなさいだけど

軽井沢のリゾート期間は
は4月後半の桜咲く頃から、
11月中旬の紅葉シーズンまでの
半年間ですよね。
今の時期に空いててどうの、
という話をしてもしょうがないです。

そうこうするうちに
予約採りの時期に入ってます。
予約取り逃がさないようにしないと！

>今の時期に空いててどうの、 という話をしてもしょうがないです。

冬の海水浴場に来て、客が少ないなと言う様なものですね。

熱海絶賛のみなさま！
コロナ騒動で直近素のハーベスト空いてます！

あわてて、予約状況を見ましたが、数日ほど、ほぼ満員があるだけで、空いている日なんて見当たりません。
何処を探せば良いのでしょうか？

>>11175 匿名さん

upした午前0時前には水木金と黒三角で残室ありましたよ。数日前までは全日バツ印だったんですが。キャン待ちも無かったか、キャン待ちを上回るキャンセルがあったか。平日は新幹線利用の高齢者が多いからリスク回避したのでしょう。

「空いている」
は、「あいている」とも「すいている」とも読めます。
黒三角は空いていますが空いているとはいえないかもしれません。

ホテル予約に絡む場合は空は空室を指すのが一般的と思います。ので、あいていますよ、とお知らせしたわけです。
これまでの熱海は3月一杯ほぼバツ印だったので、今もずいぶんあいていると思いますよ。

でも親切に教えてあげたのに絡まれるならもう教えるのやめまーす。どうしても熱海が満室じゃなきゃいけない勢力が気になりますね。ハーヴェストはどの施設もいいですよ。

> 今もずいぶんあいていると思いますよ。

には程遠いと思いますが、どうしても熱海が空室じゃなきゃいけない勢力が気になりますね。

後で取れないからとりあえず取っておいてキャンセルする人たくさんいそうです　時々見てると休日前も突然▲が現れたりします　前にも諦めてた花火の日が取れたりしました　だから時々開いて見てます

メルカリで3/14の軽井沢宿泊予約付きを出品してたバカがいたから通報したら削除されたwザマーw

>>11181 匿名さん
主戦場はメルカリじゃないんだなー
当然主戦場にも出品してんだよねー
特に痛くも痒くもないんだなー

3/14予約付きのチケット、またメルカリに出ていますよ！

ペットの方か？先ほど私が削除要請したのと別件だな。また通報しとくよ笑

毎回毎回軽井沢にだけこういうトラブルが発生しますね。やはり、という感じです。問題児施設ですね。

「マイナス50万円でも売れない伊豆の別荘」と言う記事に、何とか売れるのは熱海と軽井沢とありました。
リゾートマンションも同じ傾向ですし、リゾート会員権施設もそうなる運命でしょうか？

ヤフオクの方は、IDに生年月日晒してるね。軽井沢と熱海の予約済みを出品している。

ハーベストだけでは長期休暇に対応できないのでリゾートマンションも持っていますが手放す時が心配です　もちろん自宅だってそうですが

>>11186 匿名さん
生き残るのは、伊豆山と旧軽のみということだね。

これからも有望なのは
熱海エリアと軽井沢エリア
ですよねー

個人的には箱根も入れて欲しいけど

那須も北軽井沢もマイナスで売りに出されていると書いてあったね。
アクセスの良い熱海と旧軽だけらしい。

ヤフーニュースの
「伊豆の別荘が“マイナス50万円”でも売れない？　空き家問題で増え続ける「マイナス価格物件」の実態」
に載っていますが、かなりやばい状況ですね。
アクセスが第一ということか。

ハーヴェスト会員権も、他施設が利用できるから、それなりの価値がありますが、これを大幅に制限するとマイナスに転落するところも出てくるかもしれません。

区分所有権の施設は他人事じゃないのでは？

別荘リゾマン市況とリゾ会員権市況とは相反するもの。自己管理に耐えられなくなった高齢者が、別荘リゾマン捨てて、リゾ会員権に流れてる。これからはリゾ会員権隆盛の時代。でもハーベストでは、熱海と旧軽が不動の二強だね。

ヤフオクに4/4軽井沢宿泊予約済み2件と4/18熱海伊豆山宿泊予約済みの出品あり。全て同一IDによる出品。

>>11196 匿名さん
旅行業法違反で逮捕間近。笑

ヤフオクガイドライン違反申告フォーム
当該オークションIDと理由を入力して送信

https://cs-userform.auctions.yahoo.co.jp/violation_report/input

東急ハーヴェストお問い合わせフォーム
https://ssl.resortservice.co.jp/hvc/Inquiry/

東急ハーヴェストに関するご意見・ご要望
https://www.tokyu-resort.co.jp/contact/harvestclub.php?_ga=2.215959391...

オークションやフリマに出品しているの全部削除して欲しい。
もしくは
会員以外は予約できない方式とか。

予約時が混雑するのは、こういう輩から流れた券のせいでもあると思う。