兵庫県加古川付近の工務店のこと教えてください

>>7
良いうわさを聞かないのは、安い家を買ったのに、家自体やアフターに過大な期待を持つからでしょう。よく調べて買えばそんなことは無いですよ。
ローコストは一軒あたりの利益は少ないです。某大手HMの営業マンは裏話で1軒当たり約500万円の利益をとると言っていました（彼の年間ノルマは5件）。それなりの利益を与えないのに過剰な期待をしてはいけないのでしょう。

>>11
本当に噂は当てになりませんよ。
私は去年に加古川で土地を買い、家を建てました。建てるまでに土地探しの段階から、大手HM、ローコストHM、加古川の工務店、建売住宅、設計事務所で見積もりを取って調べました。
匿名さんも悪い噂に惑わされずに、ご自身で調べて満足のいく家を建ててください。

私は建替えを検討中なんですが、タマにプラン集のこのプランで建てるのでって
ことで概算見積もりを頼んでみましたが出来てきたのを見るとタマでもう少し話を
聞いてみてもいいのかなと思うようになりました。総費用で坪単価にすると25.8ではなくて38に
なっていますし、いろいろな条件をつけるとここからアップしていくのでしょうけど、それでも
この程度で出来るならやろうかなと思います。
ということでローコストの定義は私としては５０ではなくて坪４０万以下ということで・・・・
まあ人によって外構とかカーテンとか照明とかを入れる入れないってところになってしまうかな？

＞１２さん
加古川で見積もりを頼んだ会社名だけでも紹介いただければこれからの参考に出来るなあって思うのです。

>>13さん
私も加古川で建替え検討中です。
今の家は築４０年で、雨漏りはするし、すきま風はピューピューですし。
でも、昔の家（本間サイズ）なんで、広くて使い勝手もよくて、それなりに満足しているんですが、
区画整理の関係で建て直しが必要になってしまいました。
最近の家は京間サイズが主流なので、それだけの広さを求めると、どうしても値が上がってしまって・・・
ローコスト系をあたってみようと思います。

>>13
始めに住宅の価格について説明します。
一般的に坪単価で家を考えるときは、①本体工事価格と②それに付帯工事、諸経費を足した価格、③外構工事、照明器具、カーテン、エアコン等住むために必要となる物を含む総額があります。
よく宣伝で使われる坪単価は①の事で、見積もりで出てくる価格は②のことです。
タマホームの場合、坪単価25.8万円は本体のみで、それに付帯工事（仮説工事、屋外給排水工事、ガス工事、引込配線等）と諸経費（建築確認申請料、建物設計料、現場管理費、契約印紙代等）が加算されます。それ以外に下水が来ていなければ浄化槽代、地盤が弱ければ土地改良代、住宅ローンを使うならそれに対する諸経費（火災保険、団体保証、抵当権設定料、つなぎ融資費用等）が必要です。
だから、目安として40坪ぐらいの家を考えるときは坪単価に10万円ほど足したものが総額の坪単価と考えたら良いと思います。
実際に住む場合は③の価格になるわけですが、ＨＭや工務店は基本的には関係ありませんし、安くする方法はいくらでもあるので普通は考えません。

上記を踏まえて、総額で坪単価40万円以下の会社となると、宣伝文句で坪単価が30万円以下の会社となります。地元のパワービルダーや建売メインの会社の新聞広告を良く見たらわかりますが、安く見えるのは土地と建物の面積が小さいからで、建物の坪単価で見ると総額では50万円以上です（当たり前ですが、小さい家ほど坪単価が高くなります）。
だから、立替を考え中で土地が決まっているので、全国展開しているローコストＨＭか、ＦＣ系の工務店になると思います（タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホーム等）。

私が見積もりを取ったところで40万円以下はタマホームだけですね。希望の家の大きさと予算が分からないので詳しい事はいえませんが、設備が他のローコストＨＭより良いのでタマホームがいいのかな？標準以外のものをつければ直ぐに坪単価は上がりますから最低限の設備にしてくださいね（例えば、タマでは二階トイレが約36万円なのでつければ坪単価が約1万円上がります）。
ただし、タマホームの坪単価は建築面積で一般的な延床面積ではないので、気をつけてください

>>14
家の広さは直ぐに値段に反映されますよね。構造体や工法にこだわりが無ければローコスト系で広い家を建てられます。
ローコスト系でも設備は最近の良い物をつけていますし、耐久性も強度もちゃんとあります。色々なところを調べて満足のいく家を建ててくださいね。

私の得た感触でも大企業系のローコストは価格でタマには勝てない状況です。
あとは中小フランチャイズ系と地場系のローコストについてはまだ調べてない状況です。

うちの嫁なんかは２５．８万×４０坪で家が建つと思ってましたよ。
私は一応土地・建設の隣接業界にいたことがありますので大体はわかるのですけど・・・


たしかに今住んでいるアパートの１畳は短辺８５ｃｍのやつがつかってあったりで、たたみ６枚ですが
６畳じゃない！！！って思いましたからね。私が建て直ししようと思ってる実家はやはり９６ｃｍ使って
ますのでやっぱりどうせならメーターモジュールの家を希望してしまいますね。

別にタマの回し者でもないのですが今一番関心のある業者ということで、
１８日１９日と兵庫県内各地でタマホームの現場見学会があるようです。

加古川近辺で言えば明石の大久保で構造現場、姫路市西中島で基礎現場
姫路砥堀で完成現場があります。
　タマホームのトピックでは基礎のやり直しについてが話題になっていますが、
やっぱり現場見学会対象にするようなところはきれいに作ってるのかな？
行った人がいたらどんなレポートお願いします。
私自身も行きたいと思ってますが家族が行かしてくれるかなってところなんです。

>>19
加古川周辺の大手ローコストの中ではタマホームが一番安いようですね。最低限の基準である建築基準法で家を考える場合なら、個人の工務店で部材の質を落として建てる方法もありますが、あまりお勧めしません。
みなさんはあまり構造や工法にはこだわりがないようですから、木造軸組みで間取りと価格重視でOKなのでしょうね。

構造見学会は個人的には行っても意味がないように感じます。それより建てるときに家が図面通りに出来ているか、確認した方が良いですよ。欠陥住宅や、やり直しをしている物件は、はじめの図面通りに施工されていない場合がほとんどです。
また、あまり勉強しすぎてローコスト系の構造見学会に行くと、さびしくなりますよ。

加古川の三建　加古川の昭和住宅　とかで加古川（東播）エリアの話題のスレが分散してしまう
よりもこの加古川付近の工務店スレで（スレを立てた人はコーヨテックの話題をしたかったのかもですが）
加古川近辺の話題を集中したほうが私はいいなあと思ったのでした。
三建とか昭和住宅といっても小さな世間での話しだろうし。

歴史より中身！工務店のほうが絶対安い。ローコスト住宅もいい。タマホームも確かに安い。加古川のハウスメーカーはほとんどが下請け工務店に丸投げがあたりまえ、モデルハウス代や広告コマーシャル代をさらに上乗せされてみんな泣く泣く買っている。あまりにも可哀想だ。１０年保証はJIOが検査するから安心ですぞ！もうちょっと勉強してみたら？？？またヒントを送ります！

ヒントそろそろ送ってくださいね。

私は田舎の大工さんに頼みました、やっぱり木造住宅は大工さんが命ですよ！チラシやHPに載っている大工さんが来ていただけるし、とっても安心いたしました。私が頼んだのは、加東市の藤本工務店良ければHPで検索してみてください。そんなに大きな会社じゃないですが、創業は３０年以上とってもアットホームな工務店さんでした。感謝しています！

Aホームというのは、Aフルホームと思っていいでしょうか？
もしそれなら、ちょうど行こうかと思っていたところでした。

安心、親切、丁寧に建ててもらえる工務店、HMはどこなのでしょうかね？

はっきり言おう。

田代工務店
三建

田代工務店は定評のある地元工務店。個人経営で小規模だが、長くやっている。HPに施工例がたくさん出ています。

三建は積水ハウスの営業部長が脱サラして起業した。外断熱が得意、デザインも斬新。展示場にモデルハウスがあります。もちろん、HPあり。

なぜ田代工務店なのですか？自分は雰囲気が好みではないです。平尾工務店はどうですか？
三建は坪単価いくらくらいですか？

当該エリアで家を建てようと勉強をはじめたところです。
居住するものの要望をプロの目から見て具体化したり、過去の事例からアドバイスをしてくれるようなＨＭ、工務店を探しています。
こだわりというのは良いのですが、自分の会社が建てるのはこれだからそれ以外は許容しないようなところはあまり良い相談ができないような気がします。
現在、ネット等で見て、田代工務店、大工産、砂村工務店（姫路）、パルステージ（神戸）を考えていますが、それぞれの評価はどうですか？もし、建てられた方、相談をされた方がいらっしゃれば情報をいただければ幸いです。

田代工務店、大工産共に外断熱工法ですね。
外断熱工法というと外壁のズレ落ち、剥がれがよく問題になりますが、この問題への対策に両社では大きな違いがあります。
百聞は一見にしかずといいますので、見学会へ積極的に参加して直接聞いてみることをお奨めします。

＞３２
パルステージは、どちらかと言うと「自分の会社が建てるのはこれだから・・・」系です。

ありがとうございました。
見学会等行ってみます。
ちなみに、大工産はいろんな相談にのって貰えるような会社ですか？工法等技術にこだわっているようなので少し心配です。
あと、砂村工務店の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
その他、何か他の情報があれば教えてください。よろしくお願いします。

パルステージさんは最初いいなあと思って見学会や相談に会社に行きました。デザインが好みだったのですが、工法や仕様材など聞くとあまりこだわりがなくどちらかというとローコスト系の考え方でした。社員さんはとても良い方ですがよくもワンマン社長の言いなりの感じです。うちの家はこういう家だから気に入れば契約すればといった感じで気に入った人はいいですが相談しながらといった感じではありません。漆喰や無垢材の希望もあまり聞いてもらえませんでしたのでやめました。ただ、５０万円でも可能といっていましたので割安かも。ただ、建具関係は仕事で詳しいのですがちょっと安物ですので念のため

加古川で注文住宅を考えています。

アイフルホーム
アキュラホーム
梶住建
関西住宅販売
クレバリーホーム
コーヨテック
福屋工務店
ユニバーサルホーム

以上のHMで考えていますが、どこもいいところしか言わないので、正直わからなくなってきました。
住宅を建てた方、その分野に詳しい方、それぞれの長所・短所・坪単価などを教えて下さい。

便乗で質問させてください

加古川のハウジング山一の評判等をご存知の方はいませんか?
ネットで調べても全く情報がないのですが、雑誌やチラシ?等で見て少し気になっています


ちなみに私は大工産は話をさせてもらっただけなのですが、当然何でもしますよとは言われていましたが
あそこは全面木を売りにしているところなので 、それが気に入るかどうかが一番かと思いました

あと、見学会にいくつか行ったり、図面を書いて貰っての個人的な印象ですが、遊び心やアイデアはいっぱいありますが、惹かれるような間取りの提案はあまりないのかな?と感じました

まぁこの点は施主の提案力や意見も大事だとは思いますが…

梶住建さんで検討中です。
梶住建さんの評判が気になります。
どなたか知ってる方教えていただけますか⁇^^;

加古川と明石の展示場にもありますが、クレバリーホーム（新昭和）もお勧めします。今はツーバイホーに力を入れています。我が家もお世話になりましたが、なかなか良いですよ。外壁を総タイル張りにしましたが汚れもつかないし変色もしなさそうなので長い目で見たらお勧めします。

梶住建さんでお願いしたものです。
うちはとても満足していますよ。
営業さんも設計士さんも丁寧に対応してくださいましたし、ご近所とのトラブルもなく、色々と提案もしてくださって楽しく家造りができました。

梶住建の完成見学会にいったけど、社長自ら待機してて零細企業まるだしでしたね。

神戸新聞の方でイシカワで建てましたが満足しています。
現場監督もマメに現場におり疑問に思うこともすぐ答えてくださり良かったです。

№４７さん、イシカワさんって、ローコスト住宅ですが、仕様の内容はどんな感じでしたか？

やっぱり、加古川付近で家を考える人が、一番参考にしやすいの住宅総合展示場（ハウジングセンター）でしょう。イベントが土曜日曜にはおこなわれており、家族で楽しみながら家を探せますね

47です。
遅くなりすいません。
ヒノキ乾燥材が土台に使われていたりダイライトと筋交い使いだったり値段の割にはしっかりしています。
現場監督も業者丸投げなんてこともなくしっかり見ていてくれるので私としてはここにして良かったなと思っています。
ただ提案力はあんまりないかな…他メーカーで色々間取りや仕様を練ってからそれをイシカワに持って行くと大体同じなのに車一台分くらいは安くできるのでお勧めします！

二年前から、注文住宅を探してて、住宅展示場をまわり続けてますが、それぞれの工務店によって長所があるので、中々しぼりきれないですね。知り合いからあまりに住宅会社を見すぎたら住宅マニアになってしまい家を決めれなくなると言われました。

>>45
私は入居して2年ぐらいたつ者で
梶住建さんの見学会にOBとして
よく遊びにいきます。

でも、45さんが言っている
社長さんは見かけないですよ。

47.51です。
上記の通り全く別の所で建ててますけど社長が見学会にいるとダメなんですか？
個人的には感じがいいですけどね
人それぞれ感じ方が違いますね〜

加古川・明石で分譲・注文で家を探してる者ですが、注文では一条工務店・明治住建・三建、分譲では昭和住宅・明治住建・関西住宅販売へ来店しました。注文では一条工務店は床暖と太陽光などすぐれてました。明治住建は木＋鉄のﾊﾟﾅｿﾆッｸﾃｸﾉｽﾄﾗｸﾁｬｰ工法がよくて価格もまあまあで、三建は値段の割に…。分譲では昭和住宅・関西住宅販売はあちこちに分譲地をもっているが建築条件付きで土地の縛りで商談を進めるため、昭和さんの建物仕様はお粗末で「値段は一流・仕様は三流」と住宅業界通から聞きました。あと、明治住建の分譲部門は明石市大久保町内のいい場所に分譲地をもってて建物仕様もまあまあでしたよ。

先日も加古川ハウジングセンターを見学してきましたが、消費税が上ったし慎重な方も多いと思いますが、もう少し待つべきなのか思案中です。

もう少し待つ…ですか。
お値段的に今、不動産が上がっているからなのでしょうか。
しばらく、オリンピックが終わるくらいまでは不安定なのではないかという話も
テレビで聴いたりしますけれどいつがいいのかってよく判らないですよね。
欲しい時が買い時だ！！！とも言われますし。
難しいなと思います。
特に決して安くない買い物ですから。

なるほどね(^O^)

兵庫で建てる注文住宅という雑誌で地元工務店の建築を検討中です。

工務店の評判を知りたいです。

コーヨーデック
ケーアイリビング
あんじゅホーム
アキュラホーム
キャプテン
板井建築事務所

出来れば建てた後のアフターフォローや対応などのお話も聞きたいです。建てた後対応が悪い等よく美魅にするので。
よろしくお願いします。

加古川周辺でハウスメーカーで一番売れてるのは、噂では一条工務店らしいですよ。

>>67
セキスイが申請ベースではダントツです。。。

>>68さん
やっぱり積水ハウスですか？ハイムじゃないですよね？
姫路ではハイムも売れてるらしいです。(住林から聞きましたが）
モデルルーム譲ります商法で情報を募って、あとはマメに営業するらしくて。

機密断熱は一条だろうと、
モデルルームを見に行きました。
営業マンも、自信満々で
話をしてくれますが、二か所見ましたがどちらの営業マンも
苦手なタイプでした。

近所の一条の現場など見た人に聞くと
色々問題ありそうなので…（悪い話を聞いたのが一度や二度ではないので）
いくら性能がいいと言われても考えてしまいます。

家造りにおいて何に最もこだわるかが最も大事だと思います。
住みたい地区がある、鉄骨or木造、洋風or和風、高高の高性能、デザイン性、無垢床を使いたい、設備に拘りたい等々
自分の重視するポイントが見えてくれば工務店選びの方向性も見えてくるのではないかと思います。
加古川界隈は土地がまだまだ余っているのでHMも比較的力を入れている地域という印象です。交渉次第でかなり値引きを頑張ってくれるかもしれないので時間があるのなら臆さずにHM展示場に遊びに行ってみてもいいかもしれませんよ。

>>70さん　まだ展示場もまわり始めたところなのですが
段々、どういう家が作りたいかだんだんとわかってきたところです。
根気よく探したいと思います。

加古川周辺で、まあまあ割安で仕様がいい注文住宅はどこでしょうか。

友達が最近建てた梶住建が、名は有名でないけど、話聞くと良さそうでしたよ。

加古川周辺で、皆さんのおすすめの住宅会社はどこですか？理由・説明付きで会社名を報告してもらえばありがたいです。(^o^)

普通の会社員なんで予算的に無理したくないので、価格はまあまあ普通で建物仕様もまあまあの加古川周辺の注文住宅といえば、明治住建・アイ工務店・アキュラぐらいになってきますね。

加古川周辺でハウジンセンターを中心に住宅会社をまわっていますが、私ども夫婦は共働きなんで夫婦で収入合算したら年収は１０００万円を超えるので知人に積水ハウスやダイワハウスの大手ハウスメーカーで家が買えるといわれましたが、上記の方と同じであまり予算的に無理をしたくないし、かといってローコスト住宅まで落としたくないので、その目線で播磨地域のハウジングセンターをまわっていたら、どうしてもたどり着くのはパナソニック系の明治住建やアイ工務店・アキュラホームぐらいになりますね。セキスイハイムは値引きしてくれるけど駆け引きがひどいらしいし。あとはもう少し予算のハードルを上げて一条工務店にいくか迷い中です。とりあえず明治住建に先日来店しアンケートにこたえたら秋の福袋と花火をくれましたよ。福袋の中身は北海道のお土産や有馬温泉入浴剤等が入ってて良かったですね。あと、明治住建の建物仕様と価格のバランスも良いので商談をしますが、来週はアキュラホームに来店する予定です。

先日、播磨地域で手広く注文住宅をしている明治住建さんの展示場へいき、アンケートにこたえたら、秋の福袋がもらえましたよ(^o^)

明治住建？

加古川周辺もそうですが、兵庫県内では一条工務店が勢いがある地域らしいですね。他の都道府県では一条工務店がそれほど強くない都道府県も多いらしいが。一条工務店って外観がお洒落じやないから大都市はそれほどじゃないみたいだね。

加古川市内で価格が高くもなく建物仕様はまあまあの住宅会社といえば、明治住建・アイ工務店・三建・セキスイハイム等ですかね。アキュラホームは営業等のスタッフが雑でいい加減らしいから検討からはずしてますが。

最近、加古川の住宅業界の方から聞きましたが、世の中が不透明でお客さんが減ってると言ってましたね。

まぁ去年は急拡大しすぎで一件一件の施工が煩雑になりすぎと言われていたアイ工務店ですらも、今年は来店客が少なくてしんどいと言われてますしね。

私も3年前に梶住建さんでマイホームを建てました！
このような悪質な口コミは信用しなくて良いと思います。
担当してくださった営業さんも設計士さんも、親身になって
相談にのってくれました。
大工さんも明るく愛想のいい方でしたし。。
見学会ですぐわかると思いますので、一度行かれてはいかがでしょう。

ここで書かれていることも大切な情報源だと思います、が、自分で確かめることがとても大切になってくるのだろうな…というふうに感じています。
見学会で丁寧さとかわかるんじゃないかな、とおもいますし、
対応も調子いいことを言っているだけじゃなくて
中身のあることを言ってくれれば本当にお任せしたいな、と自ずと思うものですね。

加古川市内で限定すると三建さんとかが
若い人向けなのかなぁという感じがします。

ミキハウス子育て総研みたいなところの認定を受けている？のでしょうか。
子育てのための家づくりに関しては
ここが良いのかなぁなんて思いますし。

アフターサービス面っていうのはいかがかしら。
建てる時と同じくらい大切！

私の社宅のポストに明治住建さんのチラシがはいってたけど、パナソニックのテクノストラクチャーっていう木＋鉄の工法って地震に強いって噂ではききますが、実際に建てた方の生の意見が聞きたいですね。

コーヨーテック、アイ工務店。
どうしたらよいでしょうか。

姫路の会社ですがアイスタイルはどうでしょう？
今加古川でも何軒か建築中です。
安くはないですが、一度話を聞く価値はあると思います。

テクノストラクチャーは良いという話は聞きますが、特殊技術なので、メンテナンスできるところが限られると聞きます。
施工してもらったところでしていけば良いとは思いますけれど
もしもそこが無くなってしまったとして、
そうしたらどうすればいいのだろう？というのは感じます。
他のところを紹介してもらうとかするしかないのかもしれないですね。

No.99の匿名さんの疑問は、明治住建が加盟しているテクノストラクチャーで、特殊な工法だから、仮にその住宅会社がなくなった時に、特殊な工法だからリフォーム・増改築をどうするかの不安をのべてますよね。そういう場合は、明治住建が兵庫県内で棟数一番のテクノ加盟店らしいが明治住建がなくなったとしたら、兵庫県内に他にもテクノストラクチャー加盟店が何社かあるから、そこに依頼したら、建物の構造にかかわるリフォーム・増改築に対応してもらえると思いますが。

明治住建に限らないけど、テクノストラクチャーの利点が知りたい。
木と鉄では、伸縮率が違うのに、わざわざ合わせて梁に使うのは何かメリットがあるのか？
火災時の融点も違うのでは？
デメリットしか思いつきません。
誰か知りませんか？

中央殖産（マエカワ不動産）で建てた方いらっしゃいますか？

創業40年以上らしいのですが、ネットで探してもあまり情報が出てこず迷ってます。

もし情報お持ちの方がいらっしゃれば、施工技術など教えて頂ければ嬉しいです！

103さん、書き込みありがとうございます。
毒舌で有名なのですね。
ちゃんとしたホームページはありますが、施工実績が多いのかどうか気になります。
自社ビル二つと分譲地の住宅などいくつかは施工しているらしく、手掛けた住宅の訪問見学等がなくどういう施工かなど不明瞭で迷ってます。
一応すでに埋まってる分譲地の住宅は偵察に行ってきたのですが外観だけなので今ひとつわからず…

中央殖産さんの出している土地が気になっているので質問させて頂きました。
他のハウスメーカーや工務店も勿論視野には入れて見てますが、昭和住宅と明治住建は今のところ省いております。

No.104さん、なるほど中央殖産の販売している分譲地に関心をもっている方なんですね。土地からはいって最終的に土地＋建物で考えていくパターンなんですかね。物件探しがんばってくださいね。

加古川市内の住宅総合展示場内をまわって、アキュラホーム・アイ工務店・明治住建・三建で検討してましたが、アキュラホームは追客・訪問がしつこくてイラっとしますね。あと三建は建物はいいけど価格が四社の中では一番高いですね。

加古川でハウジングセンターを中心にみてまわってて、なんかどこのハウスメーカーも原価が上がったとかで販売価格が上がってしまって、世間の会社員はそんなに給料があがらないのにね。まぁ、一条工務店が気密断熱性能等の品質が良かって妻も気に入ってたけど割高だから、ワンランク下の価格帯でまあまあの家といえば、ハウジングセンター内でしたら、三建・アイ工務店・明治住建ぐらいかな。昭和住宅もハウジングセンター内だけど分譲色が強いね。

ハウジングセンター内のある住宅会社の社員ですが、加古川のハウジングセンター内の出展各社の昨年４～１２月の契約数表を入手したので、お知らせしますと、全２２展示場内で１位明治住建、２位セキスイハイム、３位アキュラホーム・大和ハウス・住友林業、６位一条工務店・積水ハウスの７社が上位になりますね。あと、東加古川のＡＢⅭハウジングセンター内ではアイ工務店が勢いよく売れてますね。去年一年間のハウジングセンター内で待機してお客さんを受け付ける立場からみた感想は、来場者数は多いけど、冷やかしや長期戦のお客さんの比率が非常に高いのには戸惑いましたね。まあ、今年の２０１８年は消費税増税前の駆け込み需要があればいいなあと思う今日この頃です。

加古川に本社があり兵庫県全域ぐらいの広域で販売活動をしている元気な有力ビルダーが何社かあり、昭和住宅・三建・明治住建等がその代表格で各社分譲・注文住宅の両方を器用にしてますね。その三社以外にも関西住宅販売・勝美住宅・ヴェル等は広域で分譲販売してますね。

加古川周辺に本社がある地元有力ビルダーで兵庫県内で広域対応している底力のある会社が何社かあって、それは昭和住宅だったり三建・ヴェルハウジングや明治住建等ですね。あと明石市内本社で広域対応している住宅会社は勝美住宅や関西住宅販売ですね。これらの会社の合計で県内の新築着工数のかなりの比率を占めちゃうね。

三木に本店がある秋山住研が加古川のハウジングセンター内に出店して進出してきましたね。

今年なんか消費税増税の逆風の中で大抵の住宅会社は例年より売れ行きが悪いよね。ただこの播磨地域いや兵庫県全体でみて、例外的に勢いよく売れているのはアイ工務店ですね。
なんでこの逆風の中売れているのか不思議です。

上記記載のように加古川周辺のハウスメーカー・地元有力ビルダーの中では、ほとんどの住宅会社が売れ行きが悪い中、アイ工務店だけが、順調に売れてますが、ただ、アイ工務店の社内上の問題点・アキレス腱は、事業拡大で毎年受注棟数が増えているが後方の現場監督が人数が少なくて、現場監督一人に年間３０件担当をもたせたりでパンク直前です。さらに大工・職人の単価削減などで下請けも多数さっているので営業がいくら売っても後方の部門・下請け・アフターがパンク直前状態で将来的にその部分が破裂してやばいかもしれないです。

加古川周辺では地元有力ビルダーの三建や大工産などが意外と頑張ってて順調に売れていたりしますね

加古川で最強な住宅会社は、アイ工務店ですよ。エッヘン。(; ･`д･´)

俺、アイ工務店に以前いた元社員だけど、アイ工務店はこの十年ほどで社員引き抜きと住宅総合展示場にひたすら出展を続けたので急拡大してますが、内実は下請けの大工・職人への支払いが滞ったり賃金カットなどにより大工・職人が多数逃げていき、営業も他社からの引き抜きのために愛社精神などないから、クビになるか見限って辞める社員が多数で、現場監督も一人で３０件ほど担当させられてるので、現場はかなり雑になり、現場はよくもめてます。まさにブラック企業・欧米型のドライな社風です。

まあ、上記記載のアイ工務店ですが、会長や重役が部下や下請けに対して極端にきつくて、社員を簡単にクビにするブラック企業だから、まるで北朝鮮の金正恩みたいな将軍様ですわ。

アイ工務店みたいに各地で勢いよく売れているが、建築現場が社員不足でずさんなミスを連発しているのに売れていくって、情報弱者が世の中に多すぎるのではないでしょうか。

松尾設計室やクオホームでいんじゃないですか？
そこまで安くはないと思うけどハウスメーカーよりはいい家たつんじゃないかなぁ？

あげ

まあ加古川・明石あたりで家を検討中だけど、コロナの影響で会社で残業代カットなどの状態なんで、建物で無理したくないけど、三井ホーム・ヘーベルハウスって建物坪単価１００万円以上だし、一条工務店も坪単価８４万円程で大手ハウスメーカーって高額すぎますよね。
それ以外で加古川の住宅総合展示場をまわってるとハウスメーカー以外の地元の有力な工務店も出展してて、例えば昭和住宅・三建・大工産・明治住建などになりますが、その中でも昭和住宅・明治住建などは確か建物坪単価５３～５５万円ほどで、ヘーベルハウス・三井ホームの半額ぐらいの見積もりでしたので、これならまだ、私どもサラリーマン世帯でも買えるかと思い現在商談中です。
あと、アキュラホーム値上がりして、大体昭和住宅・明治住建より少し高いぐらいの建物価格でしたね。アキュラって数年前はもっと建物価格が非常に割安だったのにね。

まあ、加古川周辺で建築条件付きの分譲地から探すなら、ヴェルハウジングのグループが一番多く分譲地を各地にもってるよね。

上記で大手ハウスメーカー各社は坪単価100万円や85万円ほどで、あほみたいに高いけど、加古川周辺の注文住宅やってて、住宅総合展示場に入ってるような事業規模もそれなりの地元有力ビルダーって、昭和住宅・三建・大工産・明治住建・秋山住研（三木市に本社）の五社しかないね。
まぁ、この五社の中では昭和住宅が一番事業規模が大きく設立60年ほどの伝統もある住宅会社ですね。

上記五社の中の昭和住宅の注文住宅はだいたい建物坪単価なんぼぐらいするんやろか？
わかる人おるかな？

昭和住宅？
昭和住宅って去年違法建築が問題視されてたけど、その後どうなったん？改善されたんか？

地元有力ビルダーの三建はこのコロナ禍でも売れていると噂で聞きましたが、何でやろ？

岡山本社のカバヤホームが今年夏に加古川市内の住宅総合展示場に出展する予定みたいやで。

確か上記のカバヤホームって、岡山県ではナンバーワンの新築受注棟数の住宅会社ですよね。

広島の方でもカヤバホーム見かけますよ。
兵庫の方まで進出していたとは知らなかったですが姫路の方にも営業所があるんですね。
加古川の展示場が出来るというのなら兵庫の方でも評判が良かったんでしょうか。
中国地方では中堅どころのハウスメーカーという印象ですが年間棟数が多いのは悪くないですね。急に倒産されても困っちゃいますし。。

三建ってどうですか？
性能良いみたいだし、機密測定もしてくれるし、第三者機関がチェックしてくれるとのことで安心できそうかなと思うんですけど、ここを見ているとアフターが心配になりました。
全てが満点とはいかないのは分かっているのですが、実際に建てられた方や検討された方のお話を聞いてみたいです。
アフターに限らず、三建について情報あればお願いします。

どことは明記できませんが、
加古川の住建、工務店のGoogle口コミの評価と実際の評価は違うので参考にしないでください。
HPも鵜呑みにしないで、実際にあって話してください。じっくりと見極めないと後悔しますよ。
友人が失敗したので、老婆心ながら書き込ませていただきました。
良い家を建てられることを願っています。

坪単価での比較なんて止めたらどうかな。本体価格だけで建てる家を選ぶの？地盤調査や設計費用、建ってからの外構やら家電は別で計算されるから予算組みがややこしくなるんじゃない？
30坪で総額いくら、外構、家電等も込みで金額出してもらったら全部住宅ローンでまとめられます。
そこまでやってくれるのが「注文」住宅の会社だと思いますが。
三建さん、明石市内で昨年建てているのは見ました。他にも良く通る2号線付近で見るのはアイ工務店、アキュラホーム、一条工務店とかですかね。

なんか今現在海外から集成材などの外国産材が国内に輸入しにくくなってるから、日本全国の特に中小工務店のほとんどが材木を仕入れにくくなってて今から建てる住宅に対して棟数制限などしてて大変なことになってるみたいですね。

梶住建は値引き無しでしょうか？

アイ工務店は、このコロナ禍でも売れまくってますね。
ただこの10年程で急拡大した会社だから、建築現場は少ない現場監督と、大工・職人で特に短い工期で建てないとだめだから、ずさんなやっつけ仕事になってしまい各地でもめてるから、どうしてもアイ工務店で建てるなら、建築中は定期的に施主として視察した方がいいですよ。老婆心ながら。

確かに知人の大工がアイ工務店の現場に応援にいったけど、売れまくってるから、一件ごとの工期は無理して短縮してるから、雑な工事をしてて建築現場はよくもめてるのは噂になってますよね。

上みてて売れまくって雑な現場で有名なのは別にアイ工務店だけでなく、ヤマト住建もそうだよ。
だって、安いZEHを売りにしてて一条工務店まがいの建物だから、売れてるけど、元々がローコスト系住宅だから大量に売って、大量に建てて終わりだから現場監督・大工も一人で年間に大量の現場をパンパン状態でもってるからどうしてもずさんで雑な現場になるのはアイ工務店もヤマト住建も同じです。

アキャラホームの加古川店は気をつけた方がいいよ。
だって、こちらの話と違う内容の提案を強引に提案してきて強引に話をまとめようとしてきます。
人の話をちゃんと聞けよな。

確かにアキュラの加古川店は爽やかな笑顔で、こちらが望んでないようなことまで勝手に肉付けしたプラン提案してきたけど、気が弱い客なら押し切られて嫌な目にあってるのかな。

今、昭和住宅がもってる分譲地に関心があるけど、家庭事情で来年の三月に建物が完成し入居できないと困るけど、世間ではウッドショックが問題視されてて、着工遅れのケースも多いらしいが、昭和住宅さんは大丈夫でしょうか？
話をしてる営業は大丈夫といってるけど、イマイチ信用できなくて。

加古川周辺の工務店を何社かまわったけど、大抵の工務店はウッドショックの影響で着工は数ヶ月遅れて、資材の高騰とかで建物坪単価を大体3万円程を値上げしてる工務店が多いね。
そんな中で、うちの嫁がたまたま明治住建って工務店に問い合わせって話しを聞いてきてたけど、明治さんは企業努力で資材も余分にプールしてるから着工遅れは一切無しで、材木高騰費も従来よりも建物坪単価1万円程値上げしただけで凄い良心的な対応してしてるみたいだから、今は問い合わせが増えてるみたいだね。
あと、大手ハウスメーカー各社はウッドショックにより材木高騰費分は値上げしたけど、何とか資材搬入はできててウッドショックによる着工遅れはないみたいだね。

加古川周辺の地元工務店って、ウッドショックの資材不足による影響で材木高騰費用や着工遅れなどはどんな状況なんかな？
しっとぉ人おる？

コーヨーテックでマイホーム建設中です。
ウッドショックの影響で坪単価7万弱の値上げで計200万ほど値上げ要求されました(;_;)ウッドショックここまでとはびっくりです…。

>>164 匿名さん
えっ、コーヨーテックって坪単価７万円も値上げなの？
大体他の工務店をまわったら勝美住宅等坪単価３万円程値上げの工務店が多いね。
確か他のスレで明治住建は坪単価1.5万円ほど（50万円程）値上げと記載されてたから、どこも値上げする中では明治さんが一番良心的じゃないのかな。

>>165 匿名さん
私も先日金額の知らせを受けたばかりで驚きました…。後日、説明を聞く予定ではありますが。
他と比べてコーヨーテック高めなんですね。
中々厳しいですねヽ(´o｀；

>>166 164ですさん

そうですね。ウッドショックでどこも資材高騰等で値上げするのは仕方がないけど、それにしても坪単価7万円値上げって、今まで工務店各社の中でも1番高い値上げだと思います。

秋山住研さんはネット広告やユーチューブでの宣伝に力を入れて目立ってますが、その前にアフターの部門がなくて、引き渡した後はほったらかしのずさんな対応を各地で非難されてるから、拡張路線をする前に自分の足元を見つめ直したらどうですか？

>>165 匿名さん

なんか上記みてたら、ウッドショックによる影響で各工務店が今年に一斉に値上げといっても、コーヨーテックが坪7万円(200万円)値上げ、秋山住研が坪5万円値上げ、明治住建は坪1.5万円程(50万円)値上げしてるだけというふうに値上げ一つもとってもまちまちであることに気付かされます。
大体各工務店の値上げの平均は坪3～4万円程らしいですが、それにしてのコーヨーの坪7万円は値上げしすぎだと思いますし、明治さんは坪1.5万円程アップしてるだけって、かなりレアケースな良心的値上げ額設定と思いました。
あと、このあたりの有名な地元工務店の関住や勝美住宅やヴェルハウジングや昭和住宅はどれ位の値上げをして現在の建物価格っていくら位か非常に興味がありますが、知ってる方いますか？

アイ工務店で、話を聞いてると営業が「アイ工務店は他社の店長クラスが引き抜かれてきてる精鋭部隊です。」と豪語し武勇伝をかたりだします。
そして、私が何社かいってる工務店の名前を出すと、社内のマニュアル資料に基づいて「A社は年間??棟しか売ってないです。B社はここが問題です。」と語り出します。
よくアイ工務店と秋山住研の営業は他社もボロカス言いますが、私達夫婦はそれを聞いて、特にうちの嫁がそんなネガティブ発言する社員を毛嫌いしてしまってます。

積水ハウスとかヘーベルや三井ホームみたいな大手ハウスメーカーは去年段階で建物坪単価100万円以上でしたが今年のウッドショック等による資材高騰で更に値上げして今いくらぐらいになってるのだろうか？
少なくとも普通のサラリーマンが買える価格帯ではないね。

コロナとウッドショックなどの影響で、材木・鉄・生コンその他諸々の価格高騰により建物価格が各工務店ともに随時値上がりし続けてますが、ニュースでいったけど会社員の平均年収は３０年前と変ってないんだよね。
こんな時に家を検討する我々は一部の富裕層は別として、高額ではない・建物もまあまあ普通で、建物もできるだけ小ぶりな建物面積にする工夫をしたら、何とか建物価格高騰の社会情勢に対処できると思い、我々夫婦は現在検討中でそれに該当するのって、私がしる限りでは、上記記載のアイ工務店・テクノの明治住建等ですね。
多分、他にも何社か上記内容に該当する工務店があると思いますので、他の工務店の参考例も教えてほしいです。

確かにあちこちの工務店をまわってて、ウッドショックなどにより資材高騰などなどにより、建物原価が二年前に比べたら家一件あたり２００万円以上の原価が上がってるから建物価格も２００万円ぐらい値上げするのが当たり前で関西住宅販売もアイ工務店も今年３月頃と９月頃に二回値上げしてますが、上記の明治住建みたいに元々が建物価格が普通で建物も普通な工務店だけど、今年に材木高騰費５０万円だけしか値上げしてなくて我々客側が買いやすいように値上げを最小限に抑えてる良心的な工務店は中々見当たらないから、結構おすすめな工務店ですよ。

秋山住研さんは「掃除をしなくてもいいんです！」とか「呼吸をする壁（漆喰）」を推していましたが…。
モデルハウスで生活をしているわけではないので、掃除云々言われても説得力がなく…
漆喰は角の部分が隙間が空くというデメリットは話もなく…モデルハウスのリビングの天井付近に隙間開いちゃってたし(笑)
自然素材をおしたり、化学物質過敏症の方のこと考えたような感じだったけど…アロマ？ポプリ？あれでダウンしてたよ、化学物質過敏症の人。

加古川周辺では、カバヤホームが目立ってきましたね。

加古川周辺で色んな住宅会社をまわったけど、どこもコロナやウッドショックなどの影響で原価が高騰し二年前に比べて２００万円ほど随時値上げしているけど、あまり値上げしてなくて普通の建物で普通の建物価格でよかったら明治住建やアイ工務店がおすすめですよ。

ウッドショック等で建物原価が高騰している為に、建物価格も値上げし続けてるから、いつになれば高止まりするのかな？

>>176 匿名さん

私達夫婦も、アイ工務店と明治住建と秋山住研で話し合いをしてまして、秋山はアフターが無いと聞き辞めて、ギリギリまで、アイと明治で迷いましたが、アイ工務店は今年三回値上げするとかで300万円程値引きしてもらって、値引きも何もしてない状態の明治住建の見積プランの並び、そこから明治さんは45万円程値引きしてくれるとのことで、建物仕様レベルは同レベルの普通の家でしたので、夫婦で議論した結果、明治住建にしました。
明治住建さんは、このウッドショック等の原価高騰等による建物価格を各工務店が値上げ合戦をしている中で、50万円程しか値上げしてなくて、客が買いやすい建物価格価格帯をギリギリまで踏ん張ってるらしいので、この工務店は皆さんにもイチ押しですね。

今年、カバヤホーム加古川店がオープンしたけど、どんな感じの工務店かな？

加古川市内には、ABCハウジングセンター(東加古川)と神戸新聞ハウジングセンター(明姫幹線沿い)の二つあるけど、私ら夫婦は家を探し始めたけど、どっちが見応えあるんかな？

加古川のハウジングセンターとかいうハウスメーカーが集まってる展示場群をみてきたけど、原価高騰してると言われとうだけあって、我ら夫婦としては、出来るだけ割安で予算をおさえたいんやけどね。どこも結構高額やわぁ。
まぁ、そんな中でも平屋で考えるなら昭和住宅がピカイチでしたわ。(私の実家もじつは昭和住宅)
あと、明治住建って、建物坪単価55万円位(？)で、多分ハウジングセンター内では一番割安に家を建てれると思います。
また、 気密性等ではやっぱり一条工務店や大工産・三建等がその辺りの気密性能が優れているから、建物価格が高くてよいのなら上記三社の工務店になりますね。
確か、数年前には｢イシカワ｣というローコストの工務店があったけど、いつの間にか撤退してましたが、今は原価高騰の時だから、ローコスト住宅の代表格だったアイフルホームやアイ工務店は大幅値上げしている状況で、ローコスト住宅に関しては、原価高騰の時代に世間一般ではローコスト住宅は激減しているように思われます。

数多くの工務店と取引してる業者さんに聞いたけど、
秋山がダントツで評判が悪かったですね。
工務部も無いし、現場監督もいないし、家のことを知っている社員もいないので、
細かい部分が相談できないって困ってました。
秋山側の間違いの責任を取らされることも多いみたいで、離れる業者も多いみたいです。
ちなみに、知り合いの業者は、建築数も相当減ってるみたいで、
取り引きをやめたって言ってました。
工務店というよりは、販売店って感じみたいです。
アフターとかがあっても、秋山の人は全く無関心みたいで、
下請けの業者さんが行かされるだけみたいです。

上の話を聞いてると秋山住研はマジやべぇなぁ。
逆にパナソニックホームズ兵庫？はアフターサービスがしっかりしていると業界関係者から聞きましたよ。

>>181 匿名さん
確かに大抵のハウスメーカーや工務店をみてたら、原価高騰などを理由に建物坪単価が７０万円～９０万円台はざらにあり、アキュラホームやアイ工務店も建物坪単価が８０万円以上の中で、注文住宅でそれなりの建物の内容で建物価格が坪単価５５万円＋付帯工事費別途である明治住建（パナソニックのテクノストラクチャーの加盟店）がコストパフォーマンス的にもピカイチですね。

加古川、高砂等で建てるなら分譲地で建てるのでも注文で建てるのでも昭和住宅が一番良いと思いますよ。
結局はどこの会社の営業、設計、監督、アフターもいい人はいいし、悪い人は悪い中で昭和住宅の営業の方は良い人が多い印象でしたよ。もちろん良くない人もいた印象もあります。設計の方は年を取られている方たちがあまり良くないとは良く耳にします…若い方たちの方が優秀？といったことも…監督は人はいい方たちばかりみたいです。現場をどれだけしっかりと見てくれるかは実際担当にならないとわからないしそれはどこの会社も同じかな。アフター対応もここ数年はしっかりとされているみたいなので今後もその点については安心です。
以上の事から、私が加古川市、高砂近辺で建てるなら昭和住宅がいいかなと思います。

確かに昭和住宅さんは創業50年以上の地元工務店の中でも老舗だから安心できますよね。

Ｎｏ．184坪単価比較中さん、
私達家族も住宅雑誌をみたり、、住宅展示場をみてまわって、割安でまあまあの建物を建ててくれるハウスメーカーや工務店を探してますが、この数年間で資材高騰でどこも値上げしてて、注文住宅では建物坪単価が80万円以上が当たり前の時代になってますが、それでも、｢割安だけど建物は頑丈・しっかりしてる｣をテーマに探してたら、パナソニックのテクノストラクチャー工法の加盟店の明治住建とかいう工務店を知人の紹介でみつけましたが、そこで実際に見積もりをとると、建物坪単価55.66万円らしくて、建物面積35坪程だと、付帯工事費等含めて2240万円程でしたので、他のハウスメーカー・工務店よりは数百万円割安でテクノ工法という地震・台風に強い頑丈な家だったから、私がみてまわった中ではここが一番よかったですよ。
あと、予算を度外視すれば一条工務店が建物の内容的には一番よかったです。

カバヤホームやアイ工務店の建物はいくら位するんじゃ？？

大手ハウスメーカー以外で頼むなら決算状況は確認必須だぞ。最近は建設業の倒産激増

大手ハウスメーカーでも、ミサワホーム・トヨタホーム・パナソニックホームズの3社はパナソニックとトヨタ自動車が共同出資した持ち株会社の傘下に入り将来どうなるか分からないよ。
セキスイハイム山陽も、三木興業の傘下で親会社での派閥争いの末、弱体化したところをアイ工務店などに社員をごっそり引き抜かれて、昔の勢いはないから、大手ハウスメーカーも地元工務店もコロナ禍以降はどこも弱体化しているのが正確なところですね。

大手は上場してるから決算簡単に見えるから問題ないのでは？
積水ハウス、旭化成ホームズとか2023年3月期とか過去最高利益だしてるし業績よいよ。

大手はインフレ分を価格に反映させてきてるからむしろ利益が増えた。
中小はそれができなくて瀕死らしい。

№１９２・１９２
大手はインフレ分以上に価格に反映させたから積水や旭化成は過去最高利益を出したことになり、必要以上に利益をのせてぼろもうけしたことになりますよね。
それらハウスメーカーで家をかった方々はそれだけ、中小工務店よりも利益を多大に取られていることになります。
物事には、光と影がありますよね。
家を考える時は、そのあたりも考えないとね

上をみてて、ようは大手ハウスメーカーはぼったくりレベルの利益をとりすぎてるから、決算書で過去最高益等がでるのですよね。
それって、裏返ししてみれば、中小工務店の割安な工務店の方が建物価格的には良心的ってことじゃないの。

一番最悪は注文した後に倒産されたりすることだからな。中小で頼むなら契約前に決算書のチェックは必須

中小の建設業なんて経審目当てで粉飾決算も多いから気をつけて

中小はヤバいところが多いそう

大手もヤバいとこ多いそう

大手って業績発表みてるとかなり良いぞ

大手ハウスメーカーは1件辺りの粗利が中小工務店よりも、余分に数百万とってるレベルだから、業績が中小工務店よりはいいのは当たり前で、利益をとりすぎて客を犠牲にしているといえます。
逆に、中小工務店は大手ハウスメーカーよりも会社の基礎体力はないが、客に良心的の価格帯で家を提供してる工務店が多々ありますね。
ようは大手ハウスメーカーも中小工務店もどちらも長所と短所があるってことです。

大手ハウスメーカーはその分スケールメリットで安く仕入れるからね。
同じ設備入れるにしても仕入れが安い。

その中小工務店のメリットが安いっていうことならやめたほうが良いと思うよ。

>>201

会社の基礎体力はないが、客に良心的の価格帯で家を提供してたら潰れそうで怖くない？？

上の記載をみてたら、中小工務店を集中攻撃してる極論ばかりですね。

中小で頼むなら決算書のチェックは必須だよ

中小工務店を意識的に揶揄してるけど、大手ハウスメーカーは決算内容はいいけど、大手ハウスメーカーが施主ともめたときは資金力で優秀な顧問弁護士を雇っているから、力ずくで施主をおさえこむだけですよ
だから、大手ハウスメーカー・中小工務店のどちらにも長所・短所があるってことなんです。

中小はそもそもそういう時に無視したりするからね。

あのヤマジョウも逝ったか
やっぱり小さい工務店は怖いね