立川のライズウェルって知ってますか？

先に購入された方には申し訳ないですが、売れ残りが多いのも印象的
四人家族には不向きかな。
まぁ人それぞれ。
外見は魅力的。

確かに、なかなか売れないのか現地見学会とか月単位で色んな不動産会社ののぼりが出てますね。
でも専任より一般なら不特定多数の会社が販売できるし、仲介料を分ければ問題ないから常識、建物自体の価値は無くなるけどね。
一年経てば中古住宅として価格を下げて売るのかな？先に購入した人は納得できないでしょうけどね。

同じ区画内で、売れないのを理由に当初の販売価格より1年以内に下げて販売した場合に、売出し直後に購入した方は納得できるのでしょうかね？お付き合いなどでも支障とかあるのでしょうか？
売主の権限なんでしょうが、たとえ３００万位の差額でも家財道具を新品に入れ替えられる程の金額だと思うのですが？参考までに、どうなんでしょうか？

販売会社の方から聞いた話では、完成後に半年以上経過して売れていない物件は欠陥とかではなく大きさ・間取り・使い勝手・PKなど何かしら「？」があるようです。販売会社はそういう案件は早く捌きたくてしょうがないので、内見の際は、なぜ売れてないのかきっちり聞いた方がベストですよ。それで納得すれば購入すればいいだけなので。価格は各自の判断ですが、１２８さんの様な心配事も当然です。

価格は普通ですよ
中央線沿線国分寺駅より、東方面で販売価格五千万円台はは普通です
三千万円半ばから四千万円半ばで欲しいなら西武線で検討した方が早いし良い案件も多い

中央線沿線が高いのは土地が高いだけで仕様は所詮建て売りですよ。どこの建売屋でも一緒。当たり前のことをいかにもって感じで言ってるだけ。
逆に中央線沿線のある程度の所に住みたいんだったら売り出し価格には納得した方がいいよ。
地の人じゃないんだろうしさ。

コンパクトだからご夫婦向け。
家族持ちには？

ご近所から評判のよろしくないのは知ってる

売ったら売りっぱなしですよ。
電話対応はため口だし、何も対応してくれないです。

購入者です。建売購入して半年経ちましたが、購入後点検の連絡は一切ありません。

近隣の住民とトラブルを起こすような建て方をしてるから入居後トラブルになっています。しかも相談したら「そちらで解決してください」どうしたらいいでしょうか？

またやらかしましたか・・・。どのようなトラブルですか？
この会社が近隣の評判がよろしくないのは気が付きませんでしたか。
可能なら弁護士に相談でしょうね。最終的には売却して引っ越しでしょう。

>>136 ご近所さん

定期点検は2年めに1度、と聞きましたよ。

それは家電等でも同じだと…先に買った方はいいものを選ぶことができたと思うしかないと

酷いメーカーです
はっきり言ってやめた方がいいです

昨日も水道漏れがあり原因が、本来、室内で使う部品を室外で使用していたことでしたら。その事を電話で知らせると、お詫びするどころか電話口で笑われて…最悪

最悪
やめた方がいい
目に見えない所の部分であり得ない施工がしてありました。そのせいで床下で水漏れ、何年も水道代が高く、原因が分かって電話で連絡すると謝るどころか笑われて終わり、とにかく最悪です。

購入したものです。
近年購入し雨漏れしました。
今時雨漏れする事が不思議でなりません。
建売ってこんなもの？
契約前に雨漏りの保証内容の確認を。
飯田産業の家にした方が良いかも。

強引な仕事ぶりでご近所に迷惑をかけているようです。
購入後のご近所付き合いは大切なのに困ります。
一生の買い物なので、価格や立地のみで判断しないことです。

立川ライズウェルさんの施工の建売を検討しているのですが、皆様の書き込みをみて非常に困惑しております。
雨漏り等はどうゆうご対応になるのでしょうか。逆にまったく問題ない方やメンテちゃんとしていただけた方いらっしゃいましたら教えていただきたいです

祝日の振動・騒音や、笑い声、休憩時のたばこ。
造成などで塀に入ったひびを報告なくコンクリでうめる、迷惑極まりなかったです。

建売は絶対やめようと思うほど最悪です。
建築中の防犯対策が杜撰で、入口の低い所に棒が一本あるだけ。しかも外れてる。
工事の無い日、配管が終わった基礎の中に子供連れの家族が入って間取りを予想しながら渡り歩いたり、上棟後も散歩中のおじいさんが入って中を眺めてました。
昨年、建築中だった家は泊まりこんでる人(大工さん？)がいると近所でうわさになったし。
大事な家の建築中に、見学でなく勝手に入れるなんて信じられません。

立川断層　最強

外溝工事で、家の玄関脇通路の植物の茂みに、タバコの吸いカスをポイ捨てされました。
土日は現場監督に電話もメールも無視されるので、会社に電話して注意をお願いしました。
現場監督にもメールしましたが、外溝工事の連絡不備を謝っただけで、迷惑行為については完全無視です。
そのほか、玄関口にブロック積まれ、飲み終わった空のペットボトル転がされ、トラックに玄関と車庫を密閉されてると報告したのにです。
とにかく現場監督の人間性を疑います。

購入を検討してます。
参考までに、読ませて頂きましたが今時、そんな程度の低い会社が存在している事にビックリしましたが、小平市や東村山市の現場を見て納得

>>146 匿名さん
そんな感じじゃ資格なんて持ってないね。

資格なしでもまともな監督さんはいますよ。
要は下請け含めての資質の問題だと。

資格なしは監督じゃないよね。

確かに内装工事が終わるまで、(土)以外毎日誰か泊まってた！
19時位に車に乗って引き上げるのに、20時位に人だけやってきて泊まる。新築中の家の中のドアの開閉、2階からラジオの音が聞こえて、ずっと人の気配がしてた。
翌日は朝7時半頃、同じ車で職人さんがやってくる。車は新築の車庫スペースに入れてるし、泊まってるのは誰？と気持ち悪かった。

防犯上？
何れにしても気持ち悪すぎ。
所有権移転してなければ法規的に問題外かな？
でも、この掲示板読むと、やっぱね。って感じ。
検討除外します

建売物件購入者です。契約前にこちらの掲示板も拝見しており、少なからず不安はありましたが、恐らく下請けの方の質で左右されるのかなと思い決心しました。
建築前契約だったので、ちょくちょく（こっそり）見に行きましたが、職人さんは他の方が言うようなマナーの悪い人は居なく、真面目にお仕事されていてアタリだったのかなと。（恐らく注文建築だったら質が高いと分かっている職人さんに依頼するのではないでしょうか？）また、施工で気になる点は引き渡しまでにしっかり対応していただけました。
引き渡し時には、諸々の検査証明書の他に、建物が完成するまでの写真もアルバムにしてくださいました。
今のところは、瑕疵と言える問題は出てきていません。何かあったら、その後の対応も含めまた投稿したいと思います。

下請けの資質というのは確かにあります。
基礎工事で、けたたましい笑い声（重機より響く）の職人は、何軒もの近所から苦情が出て、現場監督が注意してもダメなようでした。
現場監督は下請けを信じすぎていて、「うちの職人はそんなことしません。」という台詞を聞いた近所の方が何人かいます。
私もその一人で、家のブロックに寄りかかって座って煙草吸ってる、職人が5人車座になって（コロナ禍でマスク無し）騒いで休憩してる、職人の車が30分以上アイドリングしっぱなしでうるさいなどです。
煙草もアイドリングも禁止してるそうです。
現に今やってますよと言ったら、注意するから車を写メしてくれと言われたので送りました。
やっと職人がルールを守ってないと分かったみたいでした。
造成で入った共有ブロックのヒビは、後々揉めたくないので、建売住宅を買った方に話しました。
そしたらすぐに現場監督から電話がかかってきて、後日ヒビを埋めに来ました。
買った隣の方が連絡したそうです。
結局購入者が言うことには、すぐ対応するんだなと思いました。

コロナ禍で、ステイホーム、在宅勤務、不要不急の外出控えが呼びかけられ、出社7？割減でしたっけ。うちの会社も在宅勤務になりましたが、騒音振動で在宅勤務なんかできる状況ではなかったです。
ライズウェルには防音対策をお願いしたけどできないと言われました。
平日は、感染者が比較的少ない多摩地区から、感染者の多い都心部へ出社。土曜は午前中食料の買い出しして、午後は都心の知人のところへ逃げてました。
建売を買って引っ越してくる人は何も悪くないけど、嫌な思いをしたことは心に残ります。

>>157 隣さん
施工管理の意味知らないんゃないですか？
会社の質の問題

下請けらしい金髪兄ちゃんたちが車道に出てデカい声出しながらプカプカ煙草してたよ

道歩いてて、爆音でラジオつけてて
常識無くてうるせーなと思ったら
ここの業者だったわ。

やめた方がいいと思います。
今、まさに自宅前で建て売りを建築していますが、石などが道路に出ても放置。簡易トイレに『禁煙』『敷地内喫煙はいかなる場合でも罰金10万円』等と張り紙がしてありますが、職人は喫煙。それどころか吸殻を敷地内やコンクリートを打った基礎の上に投げ捨てています。

また、基礎に唾やタン吐き、うがいした口の中身を敷地内に吐き捨てるなど、本当にあり得ないことばかり。

先日は基礎の設計を間違えたようでコンクリートが固まった後に重機で間違えた箇所を壊していました。子供と、あんな所の住宅はろくなもんじゃないだろうね。と毎日言っています、

これだけ言われてる、建売会社って珍しい

普通に仕事してますよ

購入者です。私も購入前にこのスレを見て非常に不安がありました。雨漏り、施工不安云々。ただ立地条件が非常に気に入っていたので建築中も何回も現場を見て、他現地の建築現場も見て問題無さそうかなと判断し契約、結果としては問題なく住んでおりますよ。しみじみ立地は大事だなと。また、建物に大きく期待していなかったのですが、間取りが予想外によく（玄関、洗面が広い）、使い勝手としても満足しております。

下請けのレベルと監督の質がお遊戯並

>>147 近所さん
このクソ会社まだ残ってたんだ。１０年前の建売物件壁にひびがあちこち出たらしいよ。道歩いてたらホントよく見えた。アルバイト大工のせいかな。

>>167 デベにお勤めさん
すでに死んでる父親が近隣説明会に出席したことになって承認サインして
小金井市に大規模開発申請書類として受理されていた。
死人がサインするんか！これを捏造というのか偽造というのか、
監督官庁しっかりせいや。

いい会社だね