ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ

～ラスベガス・ヒルトン～　このホテルは 2004年6月にオーナーシップが入れ替わった。それまでは Caesars Entertainment 社 （現 Harrah's Entertainment 社） が所有していたが、現在は Colony Capital 社がオーナーとなっている。ホテル名に 「ヒルトン」 という名称が付いているが、名称使用権 を行使しているだけで、Colony Capital 社自体はヒルトン社と直接的な関係はない。

だいたい外資ホテルチェーンはオーナーが別にいて、名前を貸して、運営のみに特化してるんですよ。
だいぶ前のダイヤモンドにも出ていましたが。
ブランドビジネスですね。

ラスベガスヒルトン　場所が悪いですよね。

カハラホテルもヒルトン時代に利用したこともあるよ。
カハラのコンドもいいよ。ちょっと高いけど。
７泊４，０００－５，０００ドル。
この値段だったら
ヒルトンの隣りのイリカイのコンドは２ＢＲでも３０泊できる。
イリカイは日本人少ないけどすぐ慣れる。
別にタイムシェアにこだわらなくても、いくらでも気楽に利用できるよ。
束縛の無い分、エアーも取り易いし。

アウラニ　リセール物件もう出ていますね。
でも　コオリナに　７泊は　あきるな～

オープンシーズン予約ってどのくらいの国でつかえるんですか？
わかる方いたらお願いします！！

パックツアーとか宿泊サイトでもHGVCのプランでてますよね。
もちろんオーナーさんよりは条件よくないとおもいますけど
でも、それでも十分なほどいい施設です（体験宿泊プランで泊まりましたけど
ほんと、よかったですよ！）。
オーナーにならなくても普通に泊まれるんだとおもったら
やっぱり購入意欲は減退しますね。

>>1096
どのくらいの国ってどういう意味ですか？

買っている人はほとんどが日本人。しかもまず売却はできないそうです。専門のブローカーに２０分の１くらいの値段で売るか、管理費を滞納して権利を失うかのどちらかだとか。それでも毎年管理費を払うよりましですからね。一部屋を５２人や１０４人に売るそうですが、総額は同等のコンド価格の２倍以上だそうです。そして年間１０万円の管理費を５２倍してみてください、年間管理費が５２０万円とはひどい話です。
とにかくネットで調べてみてください。不動産屋のホームページはいいことばかり書いてあるからだめですよ。ハワイに来てうきうきしている日本人を１００ドルの無料クーポンで引っ掛けるこの商法。日本だったら問題になっているでしょうね、、、

1098

わかりにくくてすいません！
何カ国でって事です！

その話こそ、うそですね。売却できますよ。
安くても３分の一・・・ヒルトンの相場はもっと高値。２０分の一なんて嘘。
しかも同等のコンドってどこですか？
ホテルのタイムシェアと普通のコンドは全く違うシステムですよ。
ほとんどホテルだから、お掃除もやってくれるでしょ
ふつうのコンドだったら自分で掃除しなきゃいけないし
シーツも洗濯しなきゃいけないし　プラス固定資産税など。
それ考えたら、年間10万なんて安いもんです。全部込です。
だからホテルのスイートに7泊するより安いと思えた人が買えばいいの

管理費を滞納して権利を失うって、被害者には素敵な解決方法ではないですか。

1093 さん
イリカイとかバニアンとか、本当にショボ過ぎてありえなくないですか？

イリカイとかに泊まるくらいなら自分はハワイに行かない方がマシと考えるタイプです。

あ、すいません。1094さんの間違いでした。

管理費滞納物件をヒルトンが売るだけですよ。差し押さえですね。
買った金額全部、捨てるだけ。
それなら自分でリセール出した方がましだと思いますけどね。
多分そういう考えもできないんでしょうね。
業者に依頼すれば、税金の還付請求まで面倒なこと全部やってくれますよ
あと所有者本人がアメリカ大使館に一回行くだけ。
とにかくネットで調べてみてくださいって・・・
あなたが調べたほうがいいかもね。

管理費を滞納して権利を失うか、それとも売りに出すか。
売りに出した場合諸経費がかかり面倒な手続きもあります。
それを測りにかけて管理費の滞納を選ぶ人がいるそうです。
３分の１で売れるということですが、売り出し価格より成約価格ガ低くなるのは常識です。ここ数年急に下落しているといいますから いまはどのくらいで売れるのでしょう。仮に２００万円の３分の１の７０万円で売りに出すとして、ブローカーのマージン、諸経費、税金などを考えっると、ブローカーはいったいいくらで買い取ってくれるのでしょう。

＜リーセールで購入した方の投稿です>

まずタイムシェアーのリーズナブルな価格というのは、いったいいくらかなのでしょうか？
個人差があるのでなんとも言えないのですが、私の場合はリーセール（オークション）でかなり安い値段で購入しました。正確に言うと、「かなり安い値段で購入したつもり」でした。

新規（ディベロッパーから）購入だと何百万円で売られているタイムシェアが、オークション（リセール）ではタダ同然～せいぜい数千ドルで売られています。なので、1年間の管理費と同等クラスのホテルやコンドミニアムの宿泊費とを比較して物色しました。すると以前に泊まったこともあるポイント制のタイムシェアで割安な物件を見つけました。最初に払う金額（落札金額、クロージングフィー、名義変更費用等）は、タダ同然だったので、落札して購入しました。

この時点では、なんてお買い得な買物だったのだろうと満足していましたが、段々と色々な細かい点が分かってきました。まずは、予約手数料、変更手数料、繰越手数料、ポイント交換手数料、予約確認書発行手数料等、色々な手数料が加算されますので注意が必要な点です。次に、管理費が毎年上昇するという点です。実際今年は昨年に比べ12%も上昇しました。このペースで行くと購入前にシュミレーションで計算したお得感は、10年後には逆転するかも知れません。管理費の上昇はある程度予測（物価の上昇と同程度で）していましたが予想外の上昇率でした。さらに予期せぬアセスメントフィーを請求される可能性がある点です。

自分の場合、「タイムシェア管理費＋その他の費用」が「同等クラスのホテルやコンドミニアムの宿泊費」よりも安ければリーズナブルと考えています。最初に払う金額はもちろん安価である方がいいのですが、購入後半永久的に支払い続ける管理費やアセスメントフィーのことも念頭に入れて計算されることをお奨めします。

以上のような内容を、約1年間書いてきたブログがありますので良かったら見てください。
（ ハワイタイムシェア情報館 で検索してください ）

イリカイやバニアンが別段よいとも思わないが
どちらも所有権だろうし
こんなの新規で嬉しそうに買ってる連中に揶揄されるのは気の毒だろう
内装などいくらでもいじれるからな
ハワイ（特にワイキキ）で築３０年４０年は当たり前

こんなのに大金払うなんてしょぼすぎる
と逆に言われても仕方ないレベル