土地を購入し、家を新築しようと計画中です。土地探しとHM選定は同時に進めるべきでしょうか？
土地を先に買っちゃうと、素人なのでいろんな制限で本当に建てたい家にできなかったり（例えば地盤が弱すぎて重量鉄骨にできなかったり、斜線制限などで理想な外観にできなかったり）するかもしれない。かと言って同時にHM選びをやっても、土地もない状態でHMもいろいろ提案しにくいのではないかと思います。
みなさんはどうされましたか？
[スレ作成日時]2006-10-18 18:30:00
HMが先でした。私の場合は結果として良かったと思います。HMの営業さんが土地探しを手伝ってくれたので、色々と手間が省けました。我が家は共働きで土地探しにあまり時間を割けなかったので、希望の地域を営業さんに伝えて平日に見てきてもらい、休日に自分達で確認するという感じでしたね。営業さんの方がプロなので土地の見方も分かってますから、私達が見つけてきた物件も悪い所をすぐに見抜いてくれましたよ。不動産屋もHMが決まっている方がすぐに買ってくれる人だと思いますから、表に出てない土地を出してくれるというメリットもあります（営業さんが不動産屋に行ってくれれば尚のことです。）
私の場合は併行。
土地も自分で探して、HM数件廻ってをしました。
感想から言うと。。。。
1.土地が無いと相手にしないHMも確かにある。
2.HMで紹介してもらうと、そのHMで建てないといけない（みたいになる）
3.時間は掛かるし、大変だけど非常に勉強になる事が多かった。
楽しみたい人は時間を掛けて自分でやる事をお薦めします。
（一生に何回もある事じゃないので。楽しいですよ。）
時間の無い方、面倒な人はHM絞って頼むのも良いと思います。
くれぐれも土地や家を不動産屋、HM任せにはしないことです。
両者ともマメに通わないと・・・・掴まされてしまいます。
結構、工務店−不動産屋なんか、つるんでいますから。
（実際、建築条件付でないのに条件付みたいな事を匂わす
不動産屋＆工務店もありました。。。。）
資金に余裕があるなら先に土地を買い、じっくりハウスメーカー選びが理想でしょうが、２〜３社選んでから土地探し、土地契約、相見積もり、建物契約の流れが良いと思います。建てたい家の工法が分かっていれば土地探しも条件が絞れてよいでしょう。土地のない状態でのＨＭの対応も重要だと思います。
一番は、ローンを組むなら土地と建物あわせたローンのほうが組みやすい点。
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
