プラウドシーズン栗木台

確かに悩みますよね。
確定した価格が当初の予定価格よりも若干上がっていたこともあり
申し込みするかどうかとても迷っています。
住宅地の雰囲気としてはとても良いと思われますが・・・。
皆さんはどうされますか？

駅近っていうメリットもありますが、線路もその分近いので騒音っていうデメリットも
あるなぁって思いました。

>>20さん
5000万円台前半の区画はありましたよ。
でもそれなりの区画だと思いますけど。
価格確認をされてみてはいかがでしょうか？

野村さんは一割くらい高いです。まぁ外溝とか内装に力を入れてるのは分かりますが。限られたスペースを最大限に広くみせるセンスはさすがです。白鳥は広い割には南道路の家はリビング１２畳がほとんどだし。コモ栗平は閉塞感あるし、三井は陽が当たらなそうだし、ホント一長一短。でもどれか購入します（きっと）。

野村・三井の建物・間取りが良いと言っている方は、もう少し他社の物件も冷静にご覧になったほうが良いと思います。
ネームバリューに惑わされずに物件を見る目を養うことをお勧めします。

間取りなんか人それぞれ好みがあるんだから別に良いんじゃないの？

＞＞02さん、＞＞05さん、ビンゴ！

フッ、フッ、、、
建築違反はいけませんなーー
役所も、今までの見解を変えて認めるなんてことはしませんよね〜〜〜〜
地元業者にはいままであのような建物を建てさせなかったのに

違反ってなったらこの先、どうなっちゃうんだろうか？
客が野村不動産を訴え、野村不動産がERIを訴えるのだろうか？
注目だね。

建築違反はどこで確認できるのですか？ご存知の方教えてください？

違反建築を取り締まるのは、行政です。
この場合、担当は川崎市の建築課になりますね。
もし、違反と認定されたら、合法になるように是正しないと、
建売なのでお客さんには販売できないでしょうね。
自慢の勾配天井ができなくなる可能性があります。

ここのスレは荒れてますね。。。
なんか栗平の他の物件の営業さんから
聞いた話がそのままのっているのは気のせいでしょうか。
今は、書き込みも誰が書き込んだかすぐにわかってしまい、
逮捕される時代ですから、お気をつけを。

真剣にこの物件を検討されてるみなさん、よろしくお願いします。

>>34
いっている意味よくわからないな・・・
たぶん嘘は書くなってことだろうけど、あなたがたにとって都合の悪い「事実」は書いたら逮捕ってこと？
新聞に出た、造成工事の件とかもそうか？現場に花も手向けられない親族の気持ちになってみたらどうよ。

まあ、>>33の件については確定したら語り合おうよ。

３４さんは野村の人かな。

＞３５　新聞に出た件は知っています。この現場の水道工事で残念ながら職人さんが生き埋めになり
お亡くなりになってしまいました。３４は野村の社員さんでしょうが、”変なこと書いたら逮捕されますよ”、と
脅しておられますが、この事故の件は全くの事実で近所の業者、住民は知っていることですから。
３４さんのような社員の書き込みがなければ書きませんでしたが、モラルの無い社員さんがいる会社なので
あくまで事実をお伝えしたまでです。
販売時時にはちゃんと重要事項で説明しますよね？

プラウドシーズン栗木台は片流れ屋根が特徴ですよね。
一種低層住居専用地域では、軒の高さが７ｍを超えれば日影の規制を受けてしまいます。
川崎市の場合、軒の高さは屋根の構造を支える横架材の高いほうと定めており、
この現場のように、２階からバルーンフレームで片流れを構成すれば、当然軒は高いほうとみなされます。
よって、軒の高さは軽く７ｍを越えることとなり、日影の規制２時間３時間をクリアしなければなりません。
わたしが現場でみて、かなり小さめの建物で日影の検討をして見ましたがクリアしませんでした。
川崎市建築局でもこの件について動いているようですし、今後どのようになるのか注目です。

>>37
そりゃ、ちゃんと説明するんじゃないの？
でないと、あとで民事になったりするし、事件を隠すメリットは無いし。
いくらなんでもそんないい加減な会社じゃないだろうし・・・。

しかし、暇な板だよな。
２ｃｈに立てるかね？

また社員の書き込みだ

>>40
斜院だからってどうかしたのか？

この物件、見てきました。概観はさすが野村といった
感じでとても良かったですよ。天井が高い寝室も
良いと思いました。ただ、栗平でこの金額ってのが
高すぎる！
前スレでもあるように値引きに期待といったところか…

栗平ってレンタルVIDEOとか、コンビニとかあまり
ない気がします。今後の発展には期待しても良いので
しょうか。今のままだとかなり不便な感じがしてなりません。

けっこう前向きに検討しています。
水道工事での不幸な件、すごく気になりました。
事故のあった区は何処なんでしょう。
さすがに自分が申し込んだ物件の真下とかに
住める神経はないので。。。。。。

44>>
39さんの言うとおり、売主側に教える義務があるように思えるけど、
教えてくれないの？
買主が警察や労働基準監督署にいってわざわざ調べるなんて馬鹿げてる。
もしかして、営業には会社からちゃんと伝わってないのかもよ。

12日が抽選の締め切りらしいです。ほぼすべての区に
申し込みがはぃっているようだけど迷っています。

藻前ら
地雷踏むなよ
無事の生還を祈る！

でも栗平で6000万円は高すぎる気がする。
最近はこのあたりでこの値段でたくさん
建ってるが本当に妥当値段設定なのだろ
うか。何処に住んでるか聞かれて栗平って
言っても都内の人の90%分からないのでは
ないでしょうかねえ

都内の人が知らなくても、自分が満足して住んでいればいいんじゃないの？

>>48

気がするんじゃなくって、高いんだよ。
土地の知名度なんて求めたって、もともと田舎なんだから無理だって。
都内の人なら１００％知らないよ。

６０００万円なら、田園都市線で人気の駅でも徒歩圏で探せるんじゃないか？
もっとも、野村じゃなきゃだめとか、
栗平みたいな環境じゃなきゃだめっていうなら仕方ないけど、
俺なら他を探すよ。

そうそう、地雷も踏みたくないし・・・。

あの片流れの屋根の件、違反じゃないかって騒いでたけど、
どうなったのかね？
違反だとしても、住めるんならいいんじゃないって気がするんだけど・・・・。

違法建築の場合は後で取り壊す可能性はあるのかな？
それと地雷って何？？？？？

>>52
事故現場のことじゃないの？
不謹慎だと思うけどね、そういう例えは・・・。

申し込みしました。月曜日が抽選です。ただ、値段が割高と聞いているので買うべきなのかまだ迷ってます。

ａｇｅ

で、以下の件、結局どうなったのでしょうかね。
−片屋根は建築違反？
−工事中のご不幸は、重要事項に掲載されたか？
−倍率は？　即日完売出来なかった？

>>56
片流屋根の件。
やはり、川崎市の扱いに違反しているものがあったらしく、
日影を検討してもクリアできなかったものが数件。
これらは構造を変更して適法に是正されたみたい。
建築途中のもあったので、
スタッドを切断して横架材を入れたらしい。
構造的にはバルーンで然るべき所、
わざわざあとから構造が弱くなるような変更を強いられたんだな。
それが何号棟か知ってるけど、
書くと削除されそうなのでやめとくよ。

一期で申し込みましたが落選してしまった者です。私が申し込みをしたところは倍率がすごかったみたいです。ここに書き込みをされてた方はいかがでしたか？二期もかなりの人気になるのでしょうね。
色々な物件を見てきましたがここほど混んでいるところは始めてでした。皆さんが書き込みされてることを聞いてみましたが丁寧にご説明していただきましたよ。

あげ

54さん当たった？

第二期購入を検討しているものです。最近すっかりレスがありません。人気が無くなったのでしょうか？
第一期で購入なさった方のご意見等伺えれば光栄です。

プラウドシーズン栗木台、気になってはいますが、
近隣に廃棄物処理の業者があったり、お墓が近くにあったりと、
いまひとつ立地的に注文がついてしまいます。
皆さんは、気になりませんか？

廃棄物処理は白鳥中学のあたりでしょうか？それであれば余り気になりません。霊園も緑が見えるだけで
気になりません。立地は個人的に大変気に入ってますが建物が高級感無く他の栗平近郊の分譲に劣るようで
且つ価格体系だけは他分譲よりもかなり高価な点が気になってます。
立地的に止むを得ないのかとも考えてますがやはり高価な点が。。。。。
５８番さんのレスもきになりますが。

（＾−＾）にっこり

第一期を購入しました。
駅近で高圧線を絶対避けたかったので、ここにしか目が行きませんでした。
建物や街並みは、私にとっては遊び心があって好きですが人それぞれでしょうね。
飽きてしまう恐れはありますが...
価格は、そんな高いですかね？ 駅北側の小田急や三井も完売した模様ですが、それらも含めて
道路が南面に面しているか北面に面しているかで6000万のラインで分かれているような気がします。
若干高い気はしますが、私には高圧線から離れられるメリットの方が大きかったです。
事故の件は公道で発生なので(敷地内ではない)、重要事項での説明は無いとの事でした。
おおよその場所は聞きました。ここには書きませんが。
片流屋根の件は特に聞いてません。素人考えですが、建築確認書とか建築検査済証などで
合法であることが承認されていると思っています。

６７番さんのおっしゃる通り駅近、高圧線外で栗平の住環境を得るにはここしかないかと
思います。ただ、１５〜２０％高く思うのですよね。Ｎ不動産の分譲では生が無いですかね。
あと少し広く大きければ今の価格でも即決するのですが。
事故の件は私のも確認取りましたので納得してます。ただ５８番さんの言う構造弱化が気になります。
再来週までには決断します。

>>68
確かに５８番さんの言う構造弱化は気になりますね。
私はもう聞かないほうがいい立場ですが。
駅5分以内だと、栗平近辺は当分建売は無さそうですが、
Ｏ電鉄の土地が、宅地開発始まるようです。多分北口徒歩5分くらいで
ちょうど高圧線と高圧線の中間くらいなので電磁波の影響も少ないかと。
もう少し離れてもいいなら個人的には、トヨタ好きですが。

今さらですが、プラウドシーズン栗木台の１期ってかなり人気だったと聞ききましたが、
全住戸に予約が入って、すべてが抽選だったのでしょうか？
　また、多いところで何倍くらいだったのでしょうか？
　ご存知の方教えてください。