プラウドシーズン栗木台

五月台、良さそうですが、新百合ヶ丘に近いということもあってやはり栗平より高いですよね。建築条件付き土地の値段もすごいですよね。あの値段を出したら、都内とか青葉区あたりでも良い土地買えますよね。それでも買いたい人っていうのはよっぽどの小田急ファンか地元の人？

99さん、白鳥の物件は高圧線の鉄塔はもちろんですが・・・あのエリアは片平小学校の学区
になりますのでお子さんが小学生以下だったら考えものだと思います。うちはそれもあり
プラウドに決めました。ちなみに片平小学校だと電車通学しないといけないかも、という
距離です。

駅近、環境良、学校近い事など魅力ですが、あの建物は住みやすいとは思えません。
お決めになった方は所詮建売と割り切ったのでしょうか・・・

小田急、野村、リクコス、東急の建売を見た感想で、間取りや雰囲気に比較的個性が感じられたのは東急、リビングも狭くて吹き抜けもなく地味でつまんないなーと感じたのがリクコス、すごい普通だなあと思ったのが小田急、プラウドはごく普通の間取りで目新しさはなかったけど、なんとなく明るくセンスのいいように感じました。モデルハウスしか見てないので私個人の勝手な感想ですが。でも、比較してみても、住みやすさの違いが正直言ってよくわかりません。皆様はどんな点でご判断されているのか教えてください。

確かに五月台の東急うららの建売は高倍率であっという間に売れたのも
納得のセンスの良さと価格のバランスが絶妙にとれた物件だと思いました。
あの南欧風の街並には憧れざるを得ません（スレ違いですね！）
地元では栗木台小より片平小の方が人気があるみたいで、その為に
片平小学区に越してくる人もいると聞いたことがあります。
ただコモドーレからはさすがに遠いですね。

プラウドに決めました。欠点を言うと中々踏ん切りがつきません。色々と問題点、気にそぐわない点
がありますが目をつぶります。今回はやはりＮ不動産の勝利ではないでしょうか。
私もすべて納得はしてませんが高額な借金を負う覚悟です。今はプラウド栗木台の皆様と仲良く楽しく
新しい街を作って行きたい心境です。

2期の申し込み〆きり・抽選で、だいぶこのスレも盛り上がっていますね。
私は1期で契約しました。いろいろ批判や問題点もここであがっていますが、
結局、自分の中では「プラウドを契約して良かった。他にしなくて良かった」という
結論です。問題点は無いわけではないですが、他の物件と比較すると
やっぱりプラウドがダントツで良いです。106さん、一緒に楽しい街を作っていきましょう。

101さん
あの値段でも都内、青葉区では駅近の土地は無理です。
建てられても狭小住宅OR高圧線下。
子供の国線なら可能ですが。

１０７さん
問題点、よろしかったら今後の参考のため教えていただけませんか。
私は真夏に見学に行って勾配天井＆ロフトのものすごい暑さ(個建ての２階の熱さは仕方ないにしても）、
前に雨水の事を指摘していた方がいましたが、壁の汚れが早いとか建物の寿命にかかわらないか、
採光、デザイン重視でハイサッシに雨が直接当たる、・・・etc
１期は南ひな壇で間取り、入り口も個性があってよかったですよね。
追加分はちょっとですが。

109さん
107です。私の問題点は契約したStage特有のもでプラウド全体の問題ではないです。
隣り合う住戸間のプライベート性とか、何で2Fのトイレはウォシュレットじゃないのとか、
ロフトのはしご位置とか、窓位置とか、ここは透明ガラスがいいとか、ここにコンセント・アンテナ端子が
欲しいとか、そういう類のものです。契約して具体的に家具配置など考えるとたくさんでてきます。
建売なのでしょうがないですね。

一般的にここで取り上げられている問題点に対しての自分の考えは以下です。
金額：6000万以下であれば気にならない（割り切り）。前も書きましたが既に分譲の終わった
駅2〜3分の三井や小田急も南道路面の住宅はは6000万以上でした。
霊園：全く気にならない。しかも霊園は奥にあるから普通は通らない。
老人ホーム：全く気にならない。
廃棄処理場：そんなもんどこにあるかも知らない。気にしようがない。
ＣＡＴＶ契約料：今も入っているのでどっちにしろ入るつもり。
雨水の問題：ひな段だからある程度仕方ないのでは。平地は逆に息苦しい。
構造弱化：ちょっと気になるが地盤の強い地域だし。
事故の問題：公道だし、私のStageでは通らない道。

勾配天井＆ロフトは確かに暑いかもしれませんね。冬は暖かいですが。
片流れ屋根の欠点は、正直わかりません。デザイン・採光・開放感は
確かに良いですが、プラウドに限らず最近片流れ屋根の新築が多いので
今後、その結果が出てくるのかもしれませんね。ただ壁の汚れに関しては、南面より
北面（日陰）の方が汚れやすいので、多分問題ないと思ってます。

110さん
ご意見ありがとうございました。私も6000万切っていたら割り切れたかもしれません。
駅南の環境はいいと思っていたので。
友人にこれだという時には「びびっとくる」といわれましたが本当かな？(笑)
あまり遠くないうちに多摩線辺りのちょっとのどかな物件出てくるのを願ってます。

106です。本日、契約しました。引越しは年末を考えています。110さんの意見と私もほぼ同様です。
高価な買い物ですので何十年も先のことを考えがちですが、これでは中々踏ん切りが付かないものです。
あの駅の近さ、高架線から離れ、のどかな緑があり物凄く静かで且つ便利な施設が少し行けば有る環境、
子育てをするなら最高と考えました。
価格に関してはかなり割高に感じます。110さんのご意見とは少し違い110さんはプラウドは他社と比べ同等
だと言うご意見ですが、実際はかなり他物件でお安く購入をなさった方も数人存じ上げてます。これほど公表
価格との差があることは認識してませんした。結局は人気如何で数客万円の差はあると思います。
今回このプラウドは人気があったと言う事で全く値段交渉の余地はありませんが、割り切ってます。
楽しい街、暮らしにしたいと前向きに考えてます。本当にいい街だと思います。

＞１１２さん。
ご契約されたのですね。おめでとうございます。私は落選してしまいました。どこでもいいのでキャンセルがあったらご紹介くださいと担当に話してますがキャンセルがないようで、次期に期待してます。この辺りをの物件をいろいろみてきましたが、ここはすばらしいですね。住みたい気持ちでいっぱいです。
駅の近さはとても魅力ですよね。キャンセルは本当にないのでしょうか。

>113さん
キャンセル物件は待てば出てくると思いますよ。住みかえで購入予定の方が
マンション等が思うように売却できずに断念するというケースがあるようです。
もちろんこのケースは他社物件にもいえることですが・・・。
売却できるかどうか待つ期間に期限があるようで、この期限を過ぎるとキャンセル
物件になるようです。ですからあきらめずに頑張ってください。

祖母が近くの老人ホームに入居しています。入居者は一人で外に出ることも許されず、来客もいちいち鍵を開けてもらってから
入るしくみで、痴呆老人が徘徊する心配も全くありませんよ。
むしろ来客が路駐するマンションなどが近くにあるよりよっぽど静かでいいんじゃないですか？
数台しかない駐車場だって、全部埋まっていたことはありません。家族なんて誰も訪れないんじゃないの。

風の○幼稚園の園児はお墓の方のホームに訪問するみたいです。
ここの幼稚園、山の頂上にあり、環境が最高で、教育も独自性
があるというか、園児の自立（？）を促すという、なかなか
素晴らしい教育方針をもった幼稚園です。
毎月芋掘りとか遠足に行くとかす、大人でも入りたい幼稚園
です。ホリエモンもイベントにきたようです。

風の○幼稚園、すばらしい考え方、でも・・・らしいです。
相当ほれ込んだ親は遠くからでも通ってきているみたいですが、
案外地元の人はひいているとか。

112さん
#実際はかなり他物件でお安く購入をなさった方も数人存じ上げてます。これほど公表
#価格との差があることは認識してませんした。

他物件とはどこですか？　どのくらいの価格だったんでしょうか？
プラウドはダメでしたが、まだこの辺りを探したいと思っているので教えてください。

＞116,117
風の○幼稚園は確かに好き好きかもしれません。
親の仕事が医者だとか音楽家だとかだと優遇したり、
何か＊＊＊＊っぽいところがあって、我が家は
まさに引いている地元の人です。

お聞きしたいのですが、風の○幼稚園の他に何処がありますか？！ここは通園バスも無いみたいですが・・・。
一期でご購入でお住みの方、地元住人の方是非教えていただければ嬉しいです。

色々な幼稚園の送迎バスが出てますので、大丈夫ですよ。
のびのび元気なはなぶさ幼稚園、マンモス幼稚園の柿の実幼稚園、
新百合にある青葉幼稚園などなど。
ちなみに我が家は、年中プールに入れるのではなぶさに通わせてました。
（うちの旦那は可愛い先生が多いと喜んでましたけど。。。）

＞118さん
栗平近辺で探しているのであれば、今現在
売っているのは東急、小田急、細田工務店くらいかと思います。
また数ヶ月すれば出てくるかもしれませんが。。
（東急はかなり値下げしていたので売れちゃったかも）

細田工務店は、栗木台小学校のすぐ前に建売を作ってます。
http://www.hosoda.co.jp/
住宅性能表示などもちゃんとされていて
図面も見せてほしいと言ったらすぐ見せてくれて、結構良かったです。
（野村は住宅性能表示はやっていない＆図面も一部の図面は見せてもらえませんでした）

＞119さん
優遇の話はどこの幼稚園でもあることだと思いますよ。
それからやはり幼稚園のカラーがはっきりしているので好みがわかれるでしょうね。
どこに通うにしても実際に足を運んで生徒の様子とか先生の様子など、園の雰囲気を
肌で感じた方がいいように思えます。

小学校の前って結構、土地が低くなってませんか？大雨の時心配なんですが。。。

最終期のモデルハウスが、今週末からオープンのようですね。
現在のギャラリーの土地（3戸分）も含めて、12戸になるのでしょうか？
Stage1とか、どんな値段が付くのか興味ありますね。

>124さん
小学校より更に下にも土地があります。ああいう台地の地形は低くなっているようにも
見えますが、更に低い土地もあります。いづれにしろ、あの近辺では大雨になっても
浸水することはあり得ないでしょう。

小学校の前だと放送とかうるさいって聞いたことがあるんですけど、どうなのでしょうか？

実家が小学校の前でした。
うるさいというか、小学生も1日中ずっと遊んでいるわけでは無いので
あぁ、今が休み時間なんだな。とか、音楽の時間なんだなぁ。とか昔を
思い出す感じですよ。
運動会の時の音は、けっこう大変な音になるけど、まぁこれも1日ですし・・
気になる人は気になるんだろうけど、自分は気になりませんでした。
それより、入学式、学芸会、運動会など季節を感じられて良かったですよ。

栗平の小学校の校庭に面した崖が去年の台風の時にがけ崩れを起こしたって聞きましたよ。

危ないねえ

またまた幼稚園の事をお聞きしたいのですが・・・。先日栗木台の方に行って、実際に幼稚園を見て来たのですが
（土曜日の為実際の様子は見れませんでしたが、場所などは分かりました）わかば幼稚園やはなぶさ幼稚園やその他
栗木台からは遠く、（歩いて行ける距離ではない？？）子供は園バスで行けても　親が行く時はどうされて
ますか？！車でも置く所はもちろん無いでしょうし・・・。風の○幼稚園の場所にはとっても驚きました！！
環境はとっても良さそうですが、あの道を毎日２往復するのかと思うと親は考えてしまいます。
よろしければ　また　教えて下さい。

我が家は五月台ではなぶさ幼稚園に通っています。
車を持っていますが、
授業参観で幼稚園に行くときには、多摩線で新百合に出て、
バスで幼稚園前まで行きます。バスは何系列も通っているので
殆ど待たずに乗れます。家から20分もあれば着きます。
世田谷通りの渋滞を考えると車も電車・バスもあまり変わりないです。
天気のいい時は自転車で行ったりもしますが、栗平からの方が
近いですね。
車で路上駐車している人も結構いるみたいですけどね。

子供がわかば幼稚園に通っています。数台は駐車場があります。
保護者会では早い者勝ちなので、早く行けば止められます。
園行事のときはいろいろ工夫して臨時駐車場を確保してくれたりします。
我が家は白鳥なので徒歩で行っていますが、栗木台からも歩いてきたり、自転車で来る健脚な方もいますよ。

＞１３２
昨年まではなぶさに通わしてましたが、授業参観の時って、
園庭を駐車場に開放してくれてましたよ。
今もそのはずですよ。

幼稚園のこと、色々有難う御座います。そうですか、歩いても自転車でも行けない距離ではないのですね！
では、子供の事を一番に考えて決めたいと思います。

第２期で契約をし年末引越しを考えていますが、あの辺りでは大きな家電屋はございますか？
照明を初めテレビ、オーディオ等すべて買い換えたいと考えてます。
それと家具屋もありますか？住民の皆様方のお勧めをお聞かせ願えればと思います。

車なら鶴川のノジマもしくは青葉台のヤマダ電機。
あるいは町田のヨドバシあたりかな。
家具は永山の大正堂。

家電は店舗で購入すると運送伝票を書いたりして面倒、しかも宅配代金がかかる。
ヨドバシの町田店で物を探して、ヨドバシドットコムで注文が一番。
カードで買ってもポイントは現金と同じ、しかも宅配代金は無料、価格は店舗より
安いことも多いです。

家具と照明は多摩センターの大塚家具がここらでは一番。
特に照明はオーデリック、コイズミが半額近くなります。
家具も品質を考えれば、お手ごろ価格だと思います。

カーテンや家具はローラアシュレイが好きなので、港北東急
でオーダーするのが良いですよ。建築士の資格を持つコーデ
ィネーターが相談してくれます。ここの接客は気さくで良い
ですよ、採寸や納品に来てくれるし、フローリングや壁紙を
見てカーテンなどのアドバイスしてくれます。

新居関係では2,3百万円くらい買い物するでしょうが、
セゾンアメックスカードは加入した１ヶ月はポイン
トが5倍貯まるのでお得です。カードがはじめての
場合は限度額が少なめですが、カードが届いた後に
新居の家具などを買うといってお店の名前を言えば
一時的に枠を必要な金額に増やしてもらえますよ
（勿論審査がありますが、遅くとも翌日には回答が
来ますよ、早ければ１時間後くらい）
買う

今度内覧会があります。オプションについてアドバイスお願い致します。

最終期での購入を検討しているものです。５３〜５６区画が良いかなと思っているのですが、南側の空き地（駐車場？）が気になります。
近いうちに家が建ったりするのでしょうか？どなたか、情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただければと思います。
仮に、家が建ったとした場合、やはり北側の区画ですと日当たり等はかなり悪くなると考えたほうが良いのでしょうか？
１１月５日から登録受付開始ということでかなり迷っています。。。

>135さん
家具屋さんなら五月台の駅前にＫＥＹＵＣＡがありますよ。
ちょっと高めですが、センスは良いんじゃないでしょうか？
食器類も手に入ります。日本橋や自由が丘にもあるお店です。
http://www.keyuca.com/

142です。
すみません先ほどのは＞136さんでした。

先週、内覧会に行ってきましたが、見れば見るほど作りが安っぽくてがっかりしました。
契約前もそつなく見ていたはずですが、やはり子供の環境や生活を重視し細かいことは
見切れてないと反省してます。
内装壁がまだらだったり外壁が工事後のように汚れてたり、よくこんな状態で内覧会をするなと
思いました。
何も言わなかったら何もしないのでしょうね。
周りに比べかなり割高を承知で契約しましたが、この作りは良くないと思いました。
ふすまもベニヤ板状ですし天袋の止めもネジひとつで出来ていて中学生の工作の様です。
自業自得ですが環境の良さに惚れると見るべきものが見えなくなりました。
妥協せず、きっちりものを申して入居しようと思います。
それでもあの環境は捨てがたいんですよね。Ｎ村に座布団1枚差し上げたいです。

確かに内覧会にならないと気づかない点も多いかもしれませんね。
この物件は施工業者が3社ありましたので、それなりにばらつきもあったのかも。（もちろん最終責任は売主のN村さんでしょうけど）
再内覧会時にきちんと修正されていることをお祈りいたします。

＞144・145さん
内装壁や外壁等の不具合は、（私のような）素人でもわかるものなのでしょうか？
素人の場合、内覧会にはプロ（詳しい人？）を連れて行くものなのですか？
そもそも、建売物件だとそういうレベルなのでしょうか。注文だとマシだったりするのですかね。

確かに、うちの場合も内覧会の時には壁クロスのはりの荒さが目立ちました。特にクロスの繋ぎ目部分などデコボコが多くて…。

145です。
内装壁・外壁等の不具合のレベルにもよると思いますが、素人でもあきらかにわかる
「汚れ」「キズ」の類は、少なくとも内覧会時にきちんと対応してもらいたい部分です。
内覧会時には「一級建築士」などの専門家に同行いただければ、購入者（大多数は素人）は
「汚れ」「キズ」のチェックに専念できると思います。
建売と注文のレベルの差については、建売しかしらないのでよくわかりません。
なお、内覧会立会い業者ランキングなるものがありましたので、
ご参考に
http://www.k3.dion.ne.jp/~nranking/nairanranking-ranking.html

146です。
148さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。購入の際は、是非検討させてもらいたいと思います。

第３期も完売したそうで、いよいよギャラリーも今度の日曜まででクローズするみたいですね。祭りの後のような気分でしょうか。

すでにお住まいの皆様、これから入居なさる方々。
２階の各部屋は傾斜天井になっていると思いますが、どのような照明を選ばれたでしょうか？
ペンダントが必要と思いますが、業者にお願いしたとしても取り付けられるかよく分かりません。
構造上、補強天井ではないので重いものや両端から吊るすものは難しいそうです。
お知恵を頂きたく。

通常のペンダントで問題ないと思いますが・・・。業者にお願いしましたが問題なかったですよ。
よい照明が見つかりますように。

１５２さん。わざわざのアドバイス有難う御座います。さらに質問させて頂きたいのですが、設置されて
いる照明は電源からの１本の吊るしでしょうか？これであれば問題なさそうです。しかし、丸型ではなく
長方形の照明であれば２本吊るしになり支えが必要になります。その場合どうなさっているでしょうか？
天井裏にネジを打てる木材があれば問題ないのですが、当プラウドは天井裏を照明の為に補強していない
みたいでどうすべきか悩んでます。
私の勉強不足だけで基本的には問題なければいいのですが。照明屋さんとの打ち合わせで当物件は設置が
かなり難しく照明の選択も極端に減るようなことを言われましたので。
現在、施工会社に確認中ですがこんなに照明設置が難しいものとは想像もしておりませんでした。

>153さん
たしかにうちは1本のペンダントです。長方形の照明ですか、素敵だと思います。
家を購入するにあたり想定外のことがたくさん出てきますよね。マンションに住むとしても照明の
重量が10キロまでしか耐えられないそうです。プラウドはどうなんでしょう？知っていたら教えて
ください。長方形の照明設置がうまく出来るといいですね。

確認しましたが２本吊るしの照明はダメでした。１本のペンダントのみ対応可能でした。
今更に思いますがこんなことってあるんですね。大手の安心できる分譲でも気に入った照明すら
つかないなんて。
パンフレットとかには２本吊るしの照明がついてましたが何かがっくりですね。
１本ペンダントで検討しなおします。
色々と有難う御座いました。

＞大手の安心できる分譲でも気に入った照明すらつかないなんて。
まったくその通りですね。。

うちも不勉強で、吹き抜けがあることもあり、シーリングファン付の照明を
付けようと思っていましたが、重量の問題、ビス止めが可能なように
補強がされていないことから難しいらしく、がっかりしています。
天井を補強すれば可能かと思うのですが、どうなのでしょうか？
既に入居されている方で、どうにかして（もちろん安全に）シーリングファン付
照明を付けた方などはいないでしょうか？

プラウドシーズン栗木台の住民です。
３末で大阪に転勤することになりました。
引っ越してきたばかりなのでとても切ないです。
今までのこの掲示板の流れとは全く関係ありませんが、他に転勤される方はいらっしゃいますか？
家を買ったら転勤ってのは、どの会社でもあると聞きましたので。

プラウドシーズン栗木台の住人です。実はうちも転勤族です。転勤になれば２重ローンになるので、
他の方に貸すようになると思います。幸いうちは今回は転勤ありませんでした。家は貸されるのです
か？

諸般の事情で家は一般市場には貸し出しません。
会社に借り上げてもらう方針です。
私以外は２年後に必ず戻ることにしております。

郊外戸建ての賃貸、特に期限を区切ったものは、予想外に
安い賃料しか取れないことがよくわかりました。

五月台５ＬＤＫ築３年、貸し出し期間３年で家賃１７万だそうです。

ローンを背負ってる場合は、家賃収入にあまり期待を持つと幻滅する
ことになるので注意してください。

159様、随分時間が空いてしまいましたが（久しぶりに拝見しました）、まだこのスレをご覧になられていることをお祈りして・・・もし一般賃貸市場に出す場合、ここは大体どれくらいの相場になるのでしょうか。うちもいつ転勤があるのか分からないのでかなり戦線恐々としております。

お返事ありがとうございます。
周りは関西人（豊中市在住です）ばかりで結構楽しいんですが、東京出張のときにはやはり首都圏が
自分の落ち着くところと実感しています。
さて、あるリロケーション会社に依頼したところ、相場１５万の８掛けと言われました。
２年の定期借家が８掛けの根拠です。
我家はアカの他人に住まれるのは癪に障るので、勤務先会社に貸し出すことにしました（持ち家借上制度）。
というのも、勤務先会社の持ち家借上で別の社員が入居する例は稀少と聞いたからです。
手当ては４万円（入居者いると８万円）ですが、やむなしですね。

建築中にお願いしてれば、取り付けれるように補強してくれるはずですが。

159様、早速ご回答ありがとうございます。お礼が遅くなってすみません。
会社に借り上げてもらうのはいいですね。うちもやはり知らない方にお貸しするのはどうしても抵抗があります。かといってずっと空き家にしておくのは家の状態に良くないでしょうし・・・会社の制度を調べてみます。（帰る家があるのはいいですよね）

そうですね。

栗木台の分譲は現在数棟が地盤沈下で傾いてるのがあります 地盤調査が詳細に行われず簡易の方法でやられたのでしょう どのように対処するのでしょうか

>>165

プラウドシーズン栗平のほうですよー。栗木台ではありません