プラウドシーズン栗木台

勾配屋根がモチーフだけど、違反建築の可能性大！
軒高制限違反！　役所も調査中

０２さん本当ですか？
お墓の近くだけど駅からの近さに魅力を感じ、
前向きに検討しようと思っていたのですが・・・

施工会社はどこなんだろう？
ＨＰの物件概要には何故か明記されていないが・・・

野村不動産だろ、プラウドシリーズって。
それにしても>>02の指摘は気になる。
事実だとしたら、面白い、いや面倒だね。

販売価格って、どのくらいなんですかね？

正式な価格発表はまだのようですが、
5,000万円代半ば〜7,000万円代位らしいです。
施工会社は野村ホーム、東急建設、西武建設の3社。
ＧＷ中に行ったところ、かなり盛況でした。

栗平って縁がないのですが、
どんな所なのですか？
５,０００万台ならちょっと興味ありますね。
都心への通勤にはちょっと遠いでしょうか。

このネタ、気になってみていますが、参加者が少なくて少し寂しいですね・・・
プラウド栗木台、私も気になっています。
実際見に行ってきましたが、やっぱり高いですね。
周辺の分譲価格と比べ１割程度高い気がします。
街は緑も多く静かそうですよ。
どうしようか思案中です。

来年度から徐々に新百合ヶ丘の区画整理が出来上ってきます。宅地も出てきます。
同じ大金支払うならば、あと１、2年様子をみるのも良いのではないですか？
新百合ヶ丘と栗木では雲泥の差がありますよ！

>>10さん
それはその通りですが、5000万の物件を検討する人が買える値段に設定されるとは考えにくいかも。
どうなんでしょ。

そうですね、土地建物で５０００万円は辛いでしょう。土地建物で６０００万以上の予算があれば
充分射程圏内ではと考えますが。区画整理の後半で駅より遠いところは５０００万台でいけるでしょうが、
あと、数年かかりそうですね。

5000万円台というのは、5000万円の後半ということ。
ま、野村のブランド代として、2割くらい高く設定されてそうだけど・・・。

それだけの価値があるかないかは別として、現在の超低金利を利用して、今まででは買えなかったランクの家を帰るようになっているのは事実。
1年後、2年後の金利はどうですか？
フラット35を利用するなら、どのタイミングが有利かな？
うーん。楽しいね。

見に行ってきました。広さの割りに高いですね。
って正直に営業の人に話したら「皆さん安いっておっしゃってくださるんですよ」
って言われました・・・ほんと！？

>>14
営業トークだね。うそうそ。
安いかぁ？
どうせ最後は２割引か？

突然失礼します。
私はこちらではなく、違う物件ですがプラウドタウンの家の購入を考えている者です。
１５さん、２割引って野村がそんなに引くんですか？？
とても興味があります。
これは売り残った物に対しての値引きなのでしょうか？教えてください。

割引の件、私も興味あります。
ご存知の方、ぜひ教えてください。
それはそうと、栗木台の要望書受付始まったようですね。
野村も含め、駅前の小田急、三井、小学校近くのトヨタ、どこも一長一短で悩んでます。

区画の中で場所の良い角にあるものは、7000万円台です。
小田急白鳥より、10坪狭く、1000万円高いと引いてしまいます。

割引の件、大変興味があります。
直ぐに完売しなかった場合に下がってくるものなのでしょうか？
私も小田急、三井と行きましたが、悩ましい限りですね・・・。
とりあえず栗木台の要望書は出してみましたが・・・。

5000万円台前半の区画はあるのでしょうか？
もしかして4000万円台後半の区画があったりしませんか？

ほんとに悩みところです。
野村は、少し高め、三井は高圧線直下、小田急はマンションに囲まれてるし・・・。
割引があれば野村なのですが・・・。

確かに悩みますよね。
確定した価格が当初の予定価格よりも若干上がっていたこともあり
申し込みするかどうかとても迷っています。
住宅地の雰囲気としてはとても良いと思われますが・・・。
皆さんはどうされますか？

駅近っていうメリットもありますが、線路もその分近いので騒音っていうデメリットも
あるなぁって思いました。

>>20さん
5000万円台前半の区画はありましたよ。
でもそれなりの区画だと思いますけど。
価格確認をされてみてはいかがでしょうか？

野村さんは一割くらい高いです。まぁ外溝とか内装に力を入れてるのは分かりますが。限られたスペースを最大限に広くみせるセンスはさすがです。白鳥は広い割には南道路の家はリビング１２畳がほとんどだし。コモ栗平は閉塞感あるし、三井は陽が当たらなそうだし、ホント一長一短。でもどれか購入します（きっと）。

野村・三井の建物・間取りが良いと言っている方は、もう少し他社の物件も冷静にご覧になったほうが良いと思います。
ネームバリューに惑わされずに物件を見る目を養うことをお勧めします。

間取りなんか人それぞれ好みがあるんだから別に良いんじゃないの？

＞＞02さん、＞＞05さん、ビンゴ！

フッ、フッ、、、
建築違反はいけませんなーー
役所も、今までの見解を変えて認めるなんてことはしませんよね〜〜〜〜
地元業者にはいままであのような建物を建てさせなかったのに

違反ってなったらこの先、どうなっちゃうんだろうか？
客が野村不動産を訴え、野村不動産がERIを訴えるのだろうか？
注目だね。

建築違反はどこで確認できるのですか？ご存知の方教えてください？

違反建築を取り締まるのは、行政です。
この場合、担当は川崎市の建築課になりますね。
もし、違反と認定されたら、合法になるように是正しないと、
建売なのでお客さんには販売できないでしょうね。
自慢の勾配天井ができなくなる可能性があります。

ここのスレは荒れてますね。。。
なんか栗平の他の物件の営業さんから
聞いた話がそのままのっているのは気のせいでしょうか。
今は、書き込みも誰が書き込んだかすぐにわかってしまい、
逮捕される時代ですから、お気をつけを。

真剣にこの物件を検討されてるみなさん、よろしくお願いします。

>>34
いっている意味よくわからないな・・・
たぶん嘘は書くなってことだろうけど、あなたがたにとって都合の悪い「事実」は書いたら逮捕ってこと？
新聞に出た、造成工事の件とかもそうか？現場に花も手向けられない親族の気持ちになってみたらどうよ。

まあ、>>33の件については確定したら語り合おうよ。

３４さんは野村の人かな。

＞３５　新聞に出た件は知っています。この現場の水道工事で残念ながら職人さんが生き埋めになり
お亡くなりになってしまいました。３４は野村の社員さんでしょうが、”変なこと書いたら逮捕されますよ”、と
脅しておられますが、この事故の件は全くの事実で近所の業者、住民は知っていることですから。
３４さんのような社員の書き込みがなければ書きませんでしたが、モラルの無い社員さんがいる会社なので
あくまで事実をお伝えしたまでです。
販売時時にはちゃんと重要事項で説明しますよね？

プラウドシーズン栗木台は片流れ屋根が特徴ですよね。
一種低層住居専用地域では、軒の高さが７ｍを超えれば日影の規制を受けてしまいます。
川崎市の場合、軒の高さは屋根の構造を支える横架材の高いほうと定めており、
この現場のように、２階からバルーンフレームで片流れを構成すれば、当然軒は高いほうとみなされます。
よって、軒の高さは軽く７ｍを越えることとなり、日影の規制２時間３時間をクリアしなければなりません。
わたしが現場でみて、かなり小さめの建物で日影の検討をして見ましたがクリアしませんでした。
川崎市建築局でもこの件について動いているようですし、今後どのようになるのか注目です。

>>37
そりゃ、ちゃんと説明するんじゃないの？
でないと、あとで民事になったりするし、事件を隠すメリットは無いし。
いくらなんでもそんないい加減な会社じゃないだろうし・・・。

しかし、暇な板だよな。
２ｃｈに立てるかね？

また社員の書き込みだ

>>40
斜院だからってどうかしたのか？

この物件、見てきました。概観はさすが野村といった
感じでとても良かったですよ。天井が高い寝室も
良いと思いました。ただ、栗平でこの金額ってのが
高すぎる！
前スレでもあるように値引きに期待といったところか…

栗平ってレンタルVIDEOとか、コンビニとかあまり
ない気がします。今後の発展には期待しても良いので
しょうか。今のままだとかなり不便な感じがしてなりません。

けっこう前向きに検討しています。
水道工事での不幸な件、すごく気になりました。
事故のあった区は何処なんでしょう。
さすがに自分が申し込んだ物件の真下とかに
住める神経はないので。。。。。。

44>>
39さんの言うとおり、売主側に教える義務があるように思えるけど、
教えてくれないの？
買主が警察や労働基準監督署にいってわざわざ調べるなんて馬鹿げてる。
もしかして、営業には会社からちゃんと伝わってないのかもよ。

12日が抽選の締め切りらしいです。ほぼすべての区に
申し込みがはぃっているようだけど迷っています。

藻前ら
地雷踏むなよ
無事の生還を祈る！

でも栗平で6000万円は高すぎる気がする。
最近はこのあたりでこの値段でたくさん
建ってるが本当に妥当値段設定なのだろ
うか。何処に住んでるか聞かれて栗平って
言っても都内の人の90%分からないのでは
ないでしょうかねえ

都内の人が知らなくても、自分が満足して住んでいればいいんじゃないの？

>>48

気がするんじゃなくって、高いんだよ。
土地の知名度なんて求めたって、もともと田舎なんだから無理だって。
都内の人なら１００％知らないよ。

６０００万円なら、田園都市線で人気の駅でも徒歩圏で探せるんじゃないか？
もっとも、野村じゃなきゃだめとか、
栗平みたいな環境じゃなきゃだめっていうなら仕方ないけど、
俺なら他を探すよ。

そうそう、地雷も踏みたくないし・・・。

あの片流れの屋根の件、違反じゃないかって騒いでたけど、
どうなったのかね？
違反だとしても、住めるんならいいんじゃないって気がするんだけど・・・・。

違法建築の場合は後で取り壊す可能性はあるのかな？
それと地雷って何？？？？？

>>52
事故現場のことじゃないの？
不謹慎だと思うけどね、そういう例えは・・・。

申し込みしました。月曜日が抽選です。ただ、値段が割高と聞いているので買うべきなのかまだ迷ってます。

ａｇｅ

で、以下の件、結局どうなったのでしょうかね。
−片屋根は建築違反？
−工事中のご不幸は、重要事項に掲載されたか？
−倍率は？　即日完売出来なかった？

>>56
片流屋根の件。
やはり、川崎市の扱いに違反しているものがあったらしく、
日影を検討してもクリアできなかったものが数件。
これらは構造を変更して適法に是正されたみたい。
建築途中のもあったので、
スタッドを切断して横架材を入れたらしい。
構造的にはバルーンで然るべき所、
わざわざあとから構造が弱くなるような変更を強いられたんだな。
それが何号棟か知ってるけど、
書くと削除されそうなのでやめとくよ。

一期で申し込みましたが落選してしまった者です。私が申し込みをしたところは倍率がすごかったみたいです。ここに書き込みをされてた方はいかがでしたか？二期もかなりの人気になるのでしょうね。
色々な物件を見てきましたがここほど混んでいるところは始めてでした。皆さんが書き込みされてることを聞いてみましたが丁寧にご説明していただきましたよ。

あげ

54さん当たった？

第二期購入を検討しているものです。最近すっかりレスがありません。人気が無くなったのでしょうか？
第一期で購入なさった方のご意見等伺えれば光栄です。

プラウドシーズン栗木台、気になってはいますが、
近隣に廃棄物処理の業者があったり、お墓が近くにあったりと、
いまひとつ立地的に注文がついてしまいます。
皆さんは、気になりませんか？

廃棄物処理は白鳥中学のあたりでしょうか？それであれば余り気になりません。霊園も緑が見えるだけで
気になりません。立地は個人的に大変気に入ってますが建物が高級感無く他の栗平近郊の分譲に劣るようで
且つ価格体系だけは他分譲よりもかなり高価な点が気になってます。
立地的に止むを得ないのかとも考えてますがやはり高価な点が。。。。。
５８番さんのレスもきになりますが。

（＾−＾）にっこり

第一期を購入しました。
駅近で高圧線を絶対避けたかったので、ここにしか目が行きませんでした。
建物や街並みは、私にとっては遊び心があって好きですが人それぞれでしょうね。
飽きてしまう恐れはありますが...
価格は、そんな高いですかね？ 駅北側の小田急や三井も完売した模様ですが、それらも含めて
道路が南面に面しているか北面に面しているかで6000万のラインで分かれているような気がします。
若干高い気はしますが、私には高圧線から離れられるメリットの方が大きかったです。
事故の件は公道で発生なので(敷地内ではない)、重要事項での説明は無いとの事でした。
おおよその場所は聞きました。ここには書きませんが。
片流屋根の件は特に聞いてません。素人考えですが、建築確認書とか建築検査済証などで
合法であることが承認されていると思っています。

６７番さんのおっしゃる通り駅近、高圧線外で栗平の住環境を得るにはここしかないかと
思います。ただ、１５〜２０％高く思うのですよね。Ｎ不動産の分譲では生が無いですかね。
あと少し広く大きければ今の価格でも即決するのですが。
事故の件は私のも確認取りましたので納得してます。ただ５８番さんの言う構造弱化が気になります。
再来週までには決断します。

>>68
確かに５８番さんの言う構造弱化は気になりますね。
私はもう聞かないほうがいい立場ですが。
駅5分以内だと、栗平近辺は当分建売は無さそうですが、
Ｏ電鉄の土地が、宅地開発始まるようです。多分北口徒歩5分くらいで
ちょうど高圧線と高圧線の中間くらいなので電磁波の影響も少ないかと。
もう少し離れてもいいなら個人的には、トヨタ好きですが。

今さらですが、プラウドシーズン栗木台の１期ってかなり人気だったと聞ききましたが、
全住戸に予約が入って、すべてが抽選だったのでしょうか？
　また、多いところで何倍くらいだったのでしょうか？
　ご存知の方教えてください。

すみません。1期の倍率はよくわかりません(>_<)
でも1期で落選して2期に挑んだ話は耳にしたことがあります。
それから1期で希望の物件に落選して他の物件に決めた話も聞きます。
なのですべての住戸が抽選というのわけではないのでは？
ただ、1期の人気が高かったのでもともと3期で売り出そうと思っていた物件の
一部を1期で出したようですよ。まだ出来上がっていない住戸がそれです。
2期も人気があって申し込むのに前日夜から並んだんですよね。
それから質問なんですが、皆さん住宅ローンはどのような内容で組みましたか？
差し支えなければ教えてください。

徹夜ですか？
キョ〜〜！

72さん　ありがとうございます。
2期って今の売出しですよね？
徹夜で並んだ方もいらしたんですか？
すごい人気で、何倍になるか心配でしたのでお聞きしましたが、
やはり抽選は覚悟でしょうか？

67です。
私は一期で抽選外れて、他のキャンセルされた住戸を紹介され契約しました。
今建築しているエリアです。
倍率はその住戸によって、開きが当然あると思います。
私が申し込んだ住戸は、途中の段階で10倍を越していました。
どうしても希望物件以外は嫌なら、一発抽選にかけるしかないのでしょうが、
妥協してどこでもいいなら、各戸の倍率を営業に確認しながら低倍率の住戸を
申し込む方法もあると思います。
また、抽選にあたったからといって、皆が契約するわけではないし、ローン審査で
落ちる可能性もあります。買う気を明確に見せて営業と仲良くなっておけば
キャンセル物件を紹介される確率も高くなると思います。

質問があります。この辺りはテレビ電波の難視聴地域とのことでケーブルテレビへの加入が必要
とのこと。
毎月のランニングコストもかかる為悩んでおります。一期で入られた方は皆さんケーブルテレビ
に加入されてますか？加入しなければテレビ写りはひどいのでしょうか？

4000円程度のことですから、入られたらどうですか。
我が家は子供が小さいので大変重宝しています。

昨日から登録開始ですね。
綺麗な町並みで、気に入っているので購入を検討しているのですが、
ひとつ気になることがあります。

栗木台小学校がたくさん鉄塔に囲まれていて、
こどもを6年間も通わせることに不安があるのですが、
体調などに影響が出ることはないのでしょうか？
プラウド自体は鉄塔から離れていて問題がないですが、
途中の通学路も高圧線の真下を必ず通るし、なんだか不安です。

また、買い物は週末に買いだめするとして、
それ以外のちょっとした買い物が不便と感じますが、
（小田急ＯＸはちょっと値段が高めと見受けられますので）
実際にお住まいの方でお答えいただけませんでしょうか？

>>79さん

> 栗木台小学校がたくさん鉄塔に囲まれていて、
> こどもを6年間も通わせることに不安があるのですが、
> 体調などに影響が出ることはないのでしょうか？

私も送電線の子どもへの影響はとても心配で、
いろいろと調べたことがあります。

下記を参考にするとよいと思います。

http://www.babycom.gr.jp/eco/denjiha/4.html
http://www.kokuyo.co.jp/yokoku/mame/ecoeco/25.html
http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/q_a/q&a.htm
http://www.jet.or.jp/e_health/helth_inf.html
http://www.oyako-net.com/medicine_info/column_017.html
http://www.hophouse.co.jp/house_doctor_tmp18.html

結局、日本のように送電線の下で生活しないといけないほど
国土の狭い国での地道な研究は行われていないので、
最終的な判断は自分でしないといけないようです。

80さん、ありがとうございました。
高圧線がいいか悪いかの結論が出ていないとはいえ、
自信を持って問題ないといえる状況ではないのは確かのようですね。

こどもを6年間通学させることには、躊躇せざるを得ないようです。
平成20年度には、はるひ野に小中学校ができる予定ですので、
そちらに越境なども考えてみようかと思います。

ちなみに私は、今期の登録者です。
プラウド栗木台のいい所もあって登録していますので、
気に入った所をもっと好きになるようにがんばります！

今回も高い倍率になりそうですね。
五月台の東急うららの街以来の高倍率ですかね。
東急うららも好物件でしたかが、プラウドもいいなぁと思ってます。
東急うららは駄目だったけど今回は必勝体制です。
小田急多摩線は今一番活気がある路線かもしれませんね。
みなさん、頑張って当てましょう！

五月台や栗平とてもよい街になってきましたね。
将来尻手黒川線沿いに色んなお店ができれば、もっといい街になると思います。

栗平の町並みには良さを感じてます。私もプラスド栗木台を申し込みました。
ただ皆様のスレを見る度に本当に契約していいのか今一度悩みます。
鉄塔の問題（特に子供（小学校））、霊園、廃棄処理場、ＣＡＴＶ契約料、雨水の問題（上段の隣家から
容赦なく降り注ぐ）、構造弱化、事故の問題など心を悩ませます。
今週末が抽選で来週早々には契約になります。当たって欲しいような外れて欲しいような。
８４番様の様に家探しも大変ですしね。買うべきか。本当に悩みます。

栗平だとココしかないって感じの場所ですよね。
綺麗な街並みだと思います。出来たとき車で見に行きました。
一軒一軒のプライバシーが道路側じゃないとないなぁ・・とも
思いましたが。
ココら辺狙ってるなら、あの街から霊園に向かう黒川線の向こう
側が大規模開発しているので、まだ、買うのに2-3年余裕のある人
は狙い目かもしれません。ただどこが建てるのか、土地で売るのか
まったく謎ですが、今、用地を毎日整備してます。

８５さん
雨水の問題ってどのような状況になっているのでしょうか。
よろしければ、気になるので教えてくださいませんでしょうか。

みなさん、栗木台からは撤退されたのでしょうか？

高圧線、いつまでも気になっていますが、
町並みの綺麗さもなかなかお金だけでは買えないので迷ってしまいます。

実は、駅の周辺をよく歩いてみて分かったのですが、
老人ホームが３つもあるんですね。
駅前に２つ。プラウドシーズンの隣に１つ。
こうした施設は、嫌悪施設ではないにしろ、あまりに近隣に多すぎると、
街の雰囲気が暗い感じになるのでいい気持ちではないですね。

>>８８さん

老人ホームは私もたくさんあるなと思っていましたが、きちんとした運営をされているところばかりのようですねで心配しなくても大丈夫と私は思いました。

むしろとてもいやな気持ちにさせられたのは、この近くにある私立の小中高等学校の一貫校の生徒でした。
この間、平日に朝、昼、晩と生活環境を判断するために何度も栗平に行ったのですが、今年の夏の甲子園出場校でもあったので、とてもいいイメージがあったのですが、生活態度のひどさがとても目に付きました。
荒れた学校があるのかと思いましたが、その学校でした。
マスコミのイメージと実際は雲泥の差があるのだとつくづく思いました。

初めて投稿します。今回登録しましたが、見事落選。
当たった方おめでとうございます。こんなに気に入った物件なかったので、
入れ込んでいた分はずれた今の気持ちがものすごく苦しいです。
なかなか次の物件って出てくるものではないし、どうしよう。

＞９０
家なんて縁ですから、きっともっと良縁がありますよ。
栗平は色々と分譲されてますから。。
全物件抽選だったのでしょうか？
結構倍率高かったのかな？

まだ契約日までは数日あるので、キャンセルが出る可能性もありますよ。

実際に本申込が始まる前までの期間に「最初に申し込んだ方は5倍、その後でも2倍になります！」
って言っていた上、全ての棟に申込がありますよーという花がついていたのに
昨日の抽選の時、5倍以上の倍率が付いていたのは半分以下だったと思います。
（本申込期間中に5倍をとった方がキャンセルされた方が半分くらいいたということです）
無抽選の棟も4棟あったし、一番倍率が高かったものでも確か12倍？

やはり栗平の相場からいって、値段が高めなのが一番の懸念点かなぁと思います。
小児科のある病院が側にできたり、コンビニもできたりとこれから発展しそうな感じは見受けられますが・・・。

老人ホームは空気がきれい＆それなりにお店もあるが、ゆっくりすごせるところに作られるものなので
反対にとれば歳をとっても住みやすい可能性が高いということだと思います。
（よっぽど町が変わらない限りは）
現に、田園都市沿線のあざみ野とか江田、青葉台までは老人ホーム多いですよね。

当たりました。でも悩んでます。
１期から見ていて決して冷やかしで申し込んだわけではないのですが
当選の連絡を頂いた時「ヤッター！」という気持ちより「どうしよう・・」と思ってしまいました。
値段が高いのは駅近なので割り切るしかないにしても、
デザイン重視の造りは家の持ちや使い勝手はどうなのかとか・・
家は大きな買い物なので覚悟が出来るかどうかですかね。

＞93当選おめでとうございます。お悩みの気持ち非常に良く分かります。
私は田都で探しておりましたが、最近小田急沿線に候補を変更しました・・・。
栗平非常に環境が良いのは魅力を感じております。
やはり、プラウドは相場以上に高いというのが皆さんの実感でしょうか？
白鳥あたりのう方が土地も若干広いように感じますが、割安なのでしょうか？比べられた皆さんはどうですか？

私も田園都市線で探して、小田急のほうが安いし・・と思ってプラウドみたけど、高すぎる！プラウドで５５００万以上出すなら、江田あたりで６０００万の物件買ったほうがいいよ。

コモドーレ白鳥のほうが駅からは遠いけど、５０坪くらいありますよね。５０００万円台前半もあったよね。
ところで、販売センターでテレビの難視聴地域だなんて説明は全く受けなかったけど、それは、地形のせいですか？それとも高圧線の影響ですか？

当選しました。営業の方から「おめでとう御座います。」と言われ、つい「有難うございます。」と
言ってしまいました。本当は「ご購入有難う御座います。」と言われるべきでしょうが。
ここでもう立場が逆転してます。
ところでやはり価格は高いですよね。６を超えると周りも驚く人が居ます。でも割り切って購入を
決めます。
テレビの難視聴区域は地形のせいのようす。東京タワー方向に山があるせいとかでプラウドに限って
では無くあの周辺すべてがそうみたいですが。
あと、コモドーレ白鳥は広々していて値段もプラウドに比べ魅力的ですが鉄塔の真下というのが難点で
した。

９５さん
難視聴地域については、重要事項説明書に記載ありました。
ケーブルテレビは加入必須らしいです。
確か3,990円だったかと思います。
重要事項説明書は、抽選前からみんなに配布していたと思います。
ただ、その原因は特に書いていなかったような…

97さん、98さん回答ありがとうございます。しかしコモドーレも鉄塔の真下なんですね。がっくり。子供がいると躊躇してしまいます。お隣の五月台も高圧線の鉄塔が多いのでしょうか？

五月台に住んでますが、高圧線は線路沿いで栗平ほど
高圧線直下の住宅は少ないように思います。
五月台の難点は、なかなか新規分譲物件が出てこないことかもしれません。
今出ているのは小田急のうららの街の建築条件付き土地分譲だけでないでしょうか。

五月台、良さそうですが、新百合ヶ丘に近いということもあってやはり栗平より高いですよね。建築条件付き土地の値段もすごいですよね。あの値段を出したら、都内とか青葉区あたりでも良い土地買えますよね。それでも買いたい人っていうのはよっぽどの小田急ファンか地元の人？

99さん、白鳥の物件は高圧線の鉄塔はもちろんですが・・・あのエリアは片平小学校の学区
になりますのでお子さんが小学生以下だったら考えものだと思います。うちはそれもあり
プラウドに決めました。ちなみに片平小学校だと電車通学しないといけないかも、という
距離です。

駅近、環境良、学校近い事など魅力ですが、あの建物は住みやすいとは思えません。
お決めになった方は所詮建売と割り切ったのでしょうか・・・

小田急、野村、リクコス、東急の建売を見た感想で、間取りや雰囲気に比較的個性が感じられたのは東急、リビングも狭くて吹き抜けもなく地味でつまんないなーと感じたのがリクコス、すごい普通だなあと思ったのが小田急、プラウドはごく普通の間取りで目新しさはなかったけど、なんとなく明るくセンスのいいように感じました。モデルハウスしか見てないので私個人の勝手な感想ですが。でも、比較してみても、住みやすさの違いが正直言ってよくわかりません。皆様はどんな点でご判断されているのか教えてください。

確かに五月台の東急うららの建売は高倍率であっという間に売れたのも
納得のセンスの良さと価格のバランスが絶妙にとれた物件だと思いました。
あの南欧風の街並には憧れざるを得ません（スレ違いですね！）
地元では栗木台小より片平小の方が人気があるみたいで、その為に
片平小学区に越してくる人もいると聞いたことがあります。
ただコモドーレからはさすがに遠いですね。

プラウドに決めました。欠点を言うと中々踏ん切りがつきません。色々と問題点、気にそぐわない点
がありますが目をつぶります。今回はやはりＮ不動産の勝利ではないでしょうか。
私もすべて納得はしてませんが高額な借金を負う覚悟です。今はプラウド栗木台の皆様と仲良く楽しく
新しい街を作って行きたい心境です。

2期の申し込み〆きり・抽選で、だいぶこのスレも盛り上がっていますね。
私は1期で契約しました。いろいろ批判や問題点もここであがっていますが、
結局、自分の中では「プラウドを契約して良かった。他にしなくて良かった」という
結論です。問題点は無いわけではないですが、他の物件と比較すると
やっぱりプラウドがダントツで良いです。106さん、一緒に楽しい街を作っていきましょう。

101さん
あの値段でも都内、青葉区では駅近の土地は無理です。
建てられても狭小住宅OR高圧線下。
子供の国線なら可能ですが。

１０７さん
問題点、よろしかったら今後の参考のため教えていただけませんか。
私は真夏に見学に行って勾配天井＆ロフトのものすごい暑さ(個建ての２階の熱さは仕方ないにしても）、
前に雨水の事を指摘していた方がいましたが、壁の汚れが早いとか建物の寿命にかかわらないか、
採光、デザイン重視でハイサッシに雨が直接当たる、・・・etc
１期は南ひな壇で間取り、入り口も個性があってよかったですよね。
追加分はちょっとですが。

109さん
107です。私の問題点は契約したStage特有のもでプラウド全体の問題ではないです。
隣り合う住戸間のプライベート性とか、何で2Fのトイレはウォシュレットじゃないのとか、
ロフトのはしご位置とか、窓位置とか、ここは透明ガラスがいいとか、ここにコンセント・アンテナ端子が
欲しいとか、そういう類のものです。契約して具体的に家具配置など考えるとたくさんでてきます。
建売なのでしょうがないですね。

一般的にここで取り上げられている問題点に対しての自分の考えは以下です。
金額：6000万以下であれば気にならない（割り切り）。前も書きましたが既に分譲の終わった
駅2〜3分の三井や小田急も南道路面の住宅はは6000万以上でした。
霊園：全く気にならない。しかも霊園は奥にあるから普通は通らない。
老人ホーム：全く気にならない。
廃棄処理場：そんなもんどこにあるかも知らない。気にしようがない。
ＣＡＴＶ契約料：今も入っているのでどっちにしろ入るつもり。
雨水の問題：ひな段だからある程度仕方ないのでは。平地は逆に息苦しい。
構造弱化：ちょっと気になるが地盤の強い地域だし。
事故の問題：公道だし、私のStageでは通らない道。

勾配天井＆ロフトは確かに暑いかもしれませんね。冬は暖かいですが。
片流れ屋根の欠点は、正直わかりません。デザイン・採光・開放感は
確かに良いですが、プラウドに限らず最近片流れ屋根の新築が多いので
今後、その結果が出てくるのかもしれませんね。ただ壁の汚れに関しては、南面より
北面（日陰）の方が汚れやすいので、多分問題ないと思ってます。

110さん
ご意見ありがとうございました。私も6000万切っていたら割り切れたかもしれません。
駅南の環境はいいと思っていたので。
友人にこれだという時には「びびっとくる」といわれましたが本当かな？(笑)
あまり遠くないうちに多摩線辺りのちょっとのどかな物件出てくるのを願ってます。

106です。本日、契約しました。引越しは年末を考えています。110さんの意見と私もほぼ同様です。
高価な買い物ですので何十年も先のことを考えがちですが、これでは中々踏ん切りが付かないものです。
あの駅の近さ、高架線から離れ、のどかな緑があり物凄く静かで且つ便利な施設が少し行けば有る環境、
子育てをするなら最高と考えました。
価格に関してはかなり割高に感じます。110さんのご意見とは少し違い110さんはプラウドは他社と比べ同等
だと言うご意見ですが、実際はかなり他物件でお安く購入をなさった方も数人存じ上げてます。これほど公表
価格との差があることは認識してませんした。結局は人気如何で数客万円の差はあると思います。
今回このプラウドは人気があったと言う事で全く値段交渉の余地はありませんが、割り切ってます。
楽しい街、暮らしにしたいと前向きに考えてます。本当にいい街だと思います。

＞１１２さん。
ご契約されたのですね。おめでとうございます。私は落選してしまいました。どこでもいいのでキャンセルがあったらご紹介くださいと担当に話してますがキャンセルがないようで、次期に期待してます。この辺りをの物件をいろいろみてきましたが、ここはすばらしいですね。住みたい気持ちでいっぱいです。
駅の近さはとても魅力ですよね。キャンセルは本当にないのでしょうか。

>113さん
キャンセル物件は待てば出てくると思いますよ。住みかえで購入予定の方が
マンション等が思うように売却できずに断念するというケースがあるようです。
もちろんこのケースは他社物件にもいえることですが・・・。
売却できるかどうか待つ期間に期限があるようで、この期限を過ぎるとキャンセル
物件になるようです。ですからあきらめずに頑張ってください。

祖母が近くの老人ホームに入居しています。入居者は一人で外に出ることも許されず、来客もいちいち鍵を開けてもらってから
入るしくみで、痴呆老人が徘徊する心配も全くありませんよ。
むしろ来客が路駐するマンションなどが近くにあるよりよっぽど静かでいいんじゃないですか？
数台しかない駐車場だって、全部埋まっていたことはありません。家族なんて誰も訪れないんじゃないの。

風の○幼稚園の園児はお墓の方のホームに訪問するみたいです。
ここの幼稚園、山の頂上にあり、環境が最高で、教育も独自性
があるというか、園児の自立（？）を促すという、なかなか
素晴らしい教育方針をもった幼稚園です。
毎月芋掘りとか遠足に行くとかす、大人でも入りたい幼稚園
です。ホリエモンもイベントにきたようです。

風の○幼稚園、すばらしい考え方、でも・・・らしいです。
相当ほれ込んだ親は遠くからでも通ってきているみたいですが、
案外地元の人はひいているとか。

112さん
#実際はかなり他物件でお安く購入をなさった方も数人存じ上げてます。これほど公表
#価格との差があることは認識してませんした。

他物件とはどこですか？　どのくらいの価格だったんでしょうか？
プラウドはダメでしたが、まだこの辺りを探したいと思っているので教えてください。

＞116,117
風の○幼稚園は確かに好き好きかもしれません。
親の仕事が医者だとか音楽家だとかだと優遇したり、
何か＊＊＊＊っぽいところがあって、我が家は
まさに引いている地元の人です。

お聞きしたいのですが、風の○幼稚園の他に何処がありますか？！ここは通園バスも無いみたいですが・・・。
一期でご購入でお住みの方、地元住人の方是非教えていただければ嬉しいです。

色々な幼稚園の送迎バスが出てますので、大丈夫ですよ。
のびのび元気なはなぶさ幼稚園、マンモス幼稚園の柿の実幼稚園、
新百合にある青葉幼稚園などなど。
ちなみに我が家は、年中プールに入れるのではなぶさに通わせてました。
（うちの旦那は可愛い先生が多いと喜んでましたけど。。。）

＞118さん
栗平近辺で探しているのであれば、今現在
売っているのは東急、小田急、細田工務店くらいかと思います。
また数ヶ月すれば出てくるかもしれませんが。。
（東急はかなり値下げしていたので売れちゃったかも）

細田工務店は、栗木台小学校のすぐ前に建売を作ってます。
http://www.hosoda.co.jp/
住宅性能表示などもちゃんとされていて
図面も見せてほしいと言ったらすぐ見せてくれて、結構良かったです。
（野村は住宅性能表示はやっていない＆図面も一部の図面は見せてもらえませんでした）

＞119さん
優遇の話はどこの幼稚園でもあることだと思いますよ。
それからやはり幼稚園のカラーがはっきりしているので好みがわかれるでしょうね。
どこに通うにしても実際に足を運んで生徒の様子とか先生の様子など、園の雰囲気を
肌で感じた方がいいように思えます。

小学校の前って結構、土地が低くなってませんか？大雨の時心配なんですが。。。

最終期のモデルハウスが、今週末からオープンのようですね。
現在のギャラリーの土地（3戸分）も含めて、12戸になるのでしょうか？
Stage1とか、どんな値段が付くのか興味ありますね。

>124さん
小学校より更に下にも土地があります。ああいう台地の地形は低くなっているようにも
見えますが、更に低い土地もあります。いづれにしろ、あの近辺では大雨になっても
浸水することはあり得ないでしょう。

小学校の前だと放送とかうるさいって聞いたことがあるんですけど、どうなのでしょうか？

実家が小学校の前でした。
うるさいというか、小学生も1日中ずっと遊んでいるわけでは無いので
あぁ、今が休み時間なんだな。とか、音楽の時間なんだなぁ。とか昔を
思い出す感じですよ。
運動会の時の音は、けっこう大変な音になるけど、まぁこれも1日ですし・・
気になる人は気になるんだろうけど、自分は気になりませんでした。
それより、入学式、学芸会、運動会など季節を感じられて良かったですよ。

栗平の小学校の校庭に面した崖が去年の台風の時にがけ崩れを起こしたって聞きましたよ。

危ないねえ

またまた幼稚園の事をお聞きしたいのですが・・・。先日栗木台の方に行って、実際に幼稚園を見て来たのですが
（土曜日の為実際の様子は見れませんでしたが、場所などは分かりました）わかば幼稚園やはなぶさ幼稚園やその他
栗木台からは遠く、（歩いて行ける距離ではない？？）子供は園バスで行けても　親が行く時はどうされて
ますか？！車でも置く所はもちろん無いでしょうし・・・。風の○幼稚園の場所にはとっても驚きました！！
環境はとっても良さそうですが、あの道を毎日２往復するのかと思うと親は考えてしまいます。
よろしければ　また　教えて下さい。

我が家は五月台ではなぶさ幼稚園に通っています。
車を持っていますが、
授業参観で幼稚園に行くときには、多摩線で新百合に出て、
バスで幼稚園前まで行きます。バスは何系列も通っているので
殆ど待たずに乗れます。家から20分もあれば着きます。
世田谷通りの渋滞を考えると車も電車・バスもあまり変わりないです。
天気のいい時は自転車で行ったりもしますが、栗平からの方が
近いですね。
車で路上駐車している人も結構いるみたいですけどね。

子供がわかば幼稚園に通っています。数台は駐車場があります。
保護者会では早い者勝ちなので、早く行けば止められます。
園行事のときはいろいろ工夫して臨時駐車場を確保してくれたりします。
我が家は白鳥なので徒歩で行っていますが、栗木台からも歩いてきたり、自転車で来る健脚な方もいますよ。

＞１３２
昨年まではなぶさに通わしてましたが、授業参観の時って、
園庭を駐車場に開放してくれてましたよ。
今もそのはずですよ。

幼稚園のこと、色々有難う御座います。そうですか、歩いても自転車でも行けない距離ではないのですね！
では、子供の事を一番に考えて決めたいと思います。

第２期で契約をし年末引越しを考えていますが、あの辺りでは大きな家電屋はございますか？
照明を初めテレビ、オーディオ等すべて買い換えたいと考えてます。
それと家具屋もありますか？住民の皆様方のお勧めをお聞かせ願えればと思います。

車なら鶴川のノジマもしくは青葉台のヤマダ電機。
あるいは町田のヨドバシあたりかな。
家具は永山の大正堂。

家電は店舗で購入すると運送伝票を書いたりして面倒、しかも宅配代金がかかる。
ヨドバシの町田店で物を探して、ヨドバシドットコムで注文が一番。
カードで買ってもポイントは現金と同じ、しかも宅配代金は無料、価格は店舗より
安いことも多いです。

家具と照明は多摩センターの大塚家具がここらでは一番。
特に照明はオーデリック、コイズミが半額近くなります。
家具も品質を考えれば、お手ごろ価格だと思います。

カーテンや家具はローラアシュレイが好きなので、港北東急
でオーダーするのが良いですよ。建築士の資格を持つコーデ
ィネーターが相談してくれます。ここの接客は気さくで良い
ですよ、採寸や納品に来てくれるし、フローリングや壁紙を
見てカーテンなどのアドバイスしてくれます。

新居関係では2,3百万円くらい買い物するでしょうが、
セゾンアメックスカードは加入した１ヶ月はポイン
トが5倍貯まるのでお得です。カードがはじめての
場合は限度額が少なめですが、カードが届いた後に
新居の家具などを買うといってお店の名前を言えば
一時的に枠を必要な金額に増やしてもらえますよ
（勿論審査がありますが、遅くとも翌日には回答が
来ますよ、早ければ１時間後くらい）
買う

今度内覧会があります。オプションについてアドバイスお願い致します。

最終期での購入を検討しているものです。５３〜５６区画が良いかなと思っているのですが、南側の空き地（駐車場？）が気になります。
近いうちに家が建ったりするのでしょうか？どなたか、情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただければと思います。
仮に、家が建ったとした場合、やはり北側の区画ですと日当たり等はかなり悪くなると考えたほうが良いのでしょうか？
１１月５日から登録受付開始ということでかなり迷っています。。。

>135さん
家具屋さんなら五月台の駅前にＫＥＹＵＣＡがありますよ。
ちょっと高めですが、センスは良いんじゃないでしょうか？
食器類も手に入ります。日本橋や自由が丘にもあるお店です。
http://www.keyuca.com/

142です。
すみません先ほどのは＞136さんでした。

先週、内覧会に行ってきましたが、見れば見るほど作りが安っぽくてがっかりしました。
契約前もそつなく見ていたはずですが、やはり子供の環境や生活を重視し細かいことは
見切れてないと反省してます。
内装壁がまだらだったり外壁が工事後のように汚れてたり、よくこんな状態で内覧会をするなと
思いました。
何も言わなかったら何もしないのでしょうね。
周りに比べかなり割高を承知で契約しましたが、この作りは良くないと思いました。
ふすまもベニヤ板状ですし天袋の止めもネジひとつで出来ていて中学生の工作の様です。
自業自得ですが環境の良さに惚れると見るべきものが見えなくなりました。
妥協せず、きっちりものを申して入居しようと思います。
それでもあの環境は捨てがたいんですよね。Ｎ村に座布団1枚差し上げたいです。

確かに内覧会にならないと気づかない点も多いかもしれませんね。
この物件は施工業者が3社ありましたので、それなりにばらつきもあったのかも。（もちろん最終責任は売主のN村さんでしょうけど）
再内覧会時にきちんと修正されていることをお祈りいたします。

＞144・145さん
内装壁や外壁等の不具合は、（私のような）素人でもわかるものなのでしょうか？
素人の場合、内覧会にはプロ（詳しい人？）を連れて行くものなのですか？
そもそも、建売物件だとそういうレベルなのでしょうか。注文だとマシだったりするのですかね。

確かに、うちの場合も内覧会の時には壁クロスのはりの荒さが目立ちました。特にクロスの繋ぎ目部分などデコボコが多くて…。

145です。
内装壁・外壁等の不具合のレベルにもよると思いますが、素人でもあきらかにわかる
「汚れ」「キズ」の類は、少なくとも内覧会時にきちんと対応してもらいたい部分です。
内覧会時には「一級建築士」などの専門家に同行いただければ、購入者（大多数は素人）は
「汚れ」「キズ」のチェックに専念できると思います。
建売と注文のレベルの差については、建売しかしらないのでよくわかりません。
なお、内覧会立会い業者ランキングなるものがありましたので、
ご参考に
http://www.k3.dion.ne.jp/~nranking/nairanranking-ranking.html

146です。
148さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。購入の際は、是非検討させてもらいたいと思います。

第３期も完売したそうで、いよいよギャラリーも今度の日曜まででクローズするみたいですね。祭りの後のような気分でしょうか。

すでにお住まいの皆様、これから入居なさる方々。
２階の各部屋は傾斜天井になっていると思いますが、どのような照明を選ばれたでしょうか？
ペンダントが必要と思いますが、業者にお願いしたとしても取り付けられるかよく分かりません。
構造上、補強天井ではないので重いものや両端から吊るすものは難しいそうです。
お知恵を頂きたく。

通常のペンダントで問題ないと思いますが・・・。業者にお願いしましたが問題なかったですよ。
よい照明が見つかりますように。

１５２さん。わざわざのアドバイス有難う御座います。さらに質問させて頂きたいのですが、設置されて
いる照明は電源からの１本の吊るしでしょうか？これであれば問題なさそうです。しかし、丸型ではなく
長方形の照明であれば２本吊るしになり支えが必要になります。その場合どうなさっているでしょうか？
天井裏にネジを打てる木材があれば問題ないのですが、当プラウドは天井裏を照明の為に補強していない
みたいでどうすべきか悩んでます。
私の勉強不足だけで基本的には問題なければいいのですが。照明屋さんとの打ち合わせで当物件は設置が
かなり難しく照明の選択も極端に減るようなことを言われましたので。
現在、施工会社に確認中ですがこんなに照明設置が難しいものとは想像もしておりませんでした。

>153さん
たしかにうちは1本のペンダントです。長方形の照明ですか、素敵だと思います。
家を購入するにあたり想定外のことがたくさん出てきますよね。マンションに住むとしても照明の
重量が10キロまでしか耐えられないそうです。プラウドはどうなんでしょう？知っていたら教えて
ください。長方形の照明設置がうまく出来るといいですね。

確認しましたが２本吊るしの照明はダメでした。１本のペンダントのみ対応可能でした。
今更に思いますがこんなことってあるんですね。大手の安心できる分譲でも気に入った照明すら
つかないなんて。
パンフレットとかには２本吊るしの照明がついてましたが何かがっくりですね。
１本ペンダントで検討しなおします。
色々と有難う御座いました。

＞大手の安心できる分譲でも気に入った照明すらつかないなんて。
まったくその通りですね。。

うちも不勉強で、吹き抜けがあることもあり、シーリングファン付の照明を
付けようと思っていましたが、重量の問題、ビス止めが可能なように
補強がされていないことから難しいらしく、がっかりしています。
天井を補強すれば可能かと思うのですが、どうなのでしょうか？
既に入居されている方で、どうにかして（もちろん安全に）シーリングファン付
照明を付けた方などはいないでしょうか？

プラウドシーズン栗木台の住民です。
３末で大阪に転勤することになりました。
引っ越してきたばかりなのでとても切ないです。
今までのこの掲示板の流れとは全く関係ありませんが、他に転勤される方はいらっしゃいますか？
家を買ったら転勤ってのは、どの会社でもあると聞きましたので。

プラウドシーズン栗木台の住人です。実はうちも転勤族です。転勤になれば２重ローンになるので、
他の方に貸すようになると思います。幸いうちは今回は転勤ありませんでした。家は貸されるのです
か？

諸般の事情で家は一般市場には貸し出しません。
会社に借り上げてもらう方針です。
私以外は２年後に必ず戻ることにしております。

郊外戸建ての賃貸、特に期限を区切ったものは、予想外に
安い賃料しか取れないことがよくわかりました。

五月台５ＬＤＫ築３年、貸し出し期間３年で家賃１７万だそうです。

ローンを背負ってる場合は、家賃収入にあまり期待を持つと幻滅する
ことになるので注意してください。

159様、随分時間が空いてしまいましたが（久しぶりに拝見しました）、まだこのスレをご覧になられていることをお祈りして・・・もし一般賃貸市場に出す場合、ここは大体どれくらいの相場になるのでしょうか。うちもいつ転勤があるのか分からないのでかなり戦線恐々としております。

お返事ありがとうございます。
周りは関西人（豊中市在住です）ばかりで結構楽しいんですが、東京出張のときにはやはり首都圏が
自分の落ち着くところと実感しています。
さて、あるリロケーション会社に依頼したところ、相場１５万の８掛けと言われました。
２年の定期借家が８掛けの根拠です。
我家はアカの他人に住まれるのは癪に障るので、勤務先会社に貸し出すことにしました（持ち家借上制度）。
というのも、勤務先会社の持ち家借上で別の社員が入居する例は稀少と聞いたからです。
手当ては４万円（入居者いると８万円）ですが、やむなしですね。

建築中にお願いしてれば、取り付けれるように補強してくれるはずですが。

159様、早速ご回答ありがとうございます。お礼が遅くなってすみません。
会社に借り上げてもらうのはいいですね。うちもやはり知らない方にお貸しするのはどうしても抵抗があります。かといってずっと空き家にしておくのは家の状態に良くないでしょうし・・・会社の制度を調べてみます。（帰る家があるのはいいですよね）

そうですね。

栗木台の分譲は現在数棟が地盤沈下で傾いてるのがあります 地盤調査が詳細に行われず簡易の方法でやられたのでしょう どのように対処するのでしょうか

>>165

プラウドシーズン栗平のほうですよー。栗木台ではありません