大手メーカー、ローコストメーカー、設計事務所など
色々見て回って相談して見積もりを取りましたが、
最終的にローコストメーカーと契約しました。
2階建て、二世帯住宅（玄関だけ一緒で、水周りなどは全て2つ）、施工面積61坪（バルコニー5坪）で
坪単価（地盤改良、外構含まず）は、42.6万円です。
図面での住宅性能（耐震性能2、耐久性能2、断熱性能2）は、
それほど高いものではありませんが、私は満足しています。
大手では、坪単価60万〜、設計事務所では、安く見積もっても坪単価50万くらいって言われました。
部材の質が低いのか。何かしら裏があるのか。
どなたかローコストハウスメーカーって何でこんなに安いのか教えて下さい。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-11-11 19:54:00
住宅性能で断熱性能2とあるが、これは品確法による温熱環境等級2と言う事なのかな？
これは１９８０年に定められた旧省エネ基準ということで、今時の基準から言えばとてもレベルの低い基準です。
具体的には地域は名古屋とするとＣ値の基準は無く、Ｑ値は5.6です。
断熱材はグラスウール10ｋで40mmの厚さがあれば基準をクリアーしますし、窓はシングルガラスでもOKと言う物です。
基本的には住宅金融公庫の基準にも達していない（バリアフリーを達成していればOK）四半世紀前の古い基準の家ですね。
FC系の工務店でもこんな低い基準の家を作りところが、まだあるのですね。
省エネ基準の低い家とは、夏暑くて冬寒いというだけではなく、施行精度が低くても基準をクリアーする家ということです。
気密に対して気をつける必要が無いので、雑に建てても問題にならなし、断熱材も厚めの物を適当に詰め込んでおけばOKです。
名古屋人さんは住宅性能に対して満足して契約したとあるが、この辺のことを理解しているのだろうか？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
