タマホームご存知ですか？その12

嘘、だからです。

セキスイハイムの営業の人が言ってた事ですが、
『大工さんが家を建てると、どうしても、大工さんの技術の格差が出る事になりますが、うちは工場で作るので、どの家も同じように出来ます。当たりはずれがありません。』
と言っていました。
私の担当の営業さんも、大工さんの技術の差はあると認めていました。
タマに限らず、大手でも地元工務店でも、在来木造住宅で建築すれば、大工さんによる当たり外れは、必ずあると言う事です。
其れが嫌なら、機械が建てる家を選ぶのが、一番です。
あとは、タマで建築した家を数件見せてもらい、自分の目で確かめて大工さんを指名するとか。
其れも出来なければ、建築中を、自分の目で確認する。素人でも、施主が頻繁に見に来ているというのは、大工さんに気を抜かせないよう、ストッパー代わりくらいにはなるでしょう。
ブログを公開して、写真を載せると言っておくと、おかしな大工は割り振られないかもしれませんね。

>No.783さん
レスありがとうございます。
うちも、ＴＯＴＯの魔法瓶浴槽ですので、参考になりました！

No.784さんの言うとおり大工さんの当たり外れはあると思いますが、機械が建てる（プレハブ？）
家がいいというのはどうかな？
　屋根をつけて輸送されてくるわけでなし、雨漏りのリスクもあるでしょうし、設備は現場施工
ですから、バストイレの水漏れなど不備もあるかもしれません。
　絶対安心の家はないんじゃないかな？

施工主が頻繁に見に行くのはいいかもしれませんね。

鉄筋の家でボルト締め忘れが発覚したこともあったな
工場品の場合施工ミスした場合の被害は大きい

　安いのには理由があるから気をつけて（信頼できる人）に相談してから購入しましょうね。

今日打ち合わせに行ってきました。プレカット等の値上げ等で、徐々にサービス品等少なくなって行くような話でした。　タマの規定内でなるべく無駄なく建てようと思っています。設備で気になったのは、ユニットバスの折れ戸が使いずらく　壊れやすいように思いました。
totoだと　７０００円ほどで普通のドアに替えられるそうです。　そのほか構造面で少し気になる点が有りましたが、何とかクリアできそうでした。

todoさん
最近建材が値上がりしてますからね。どこのＨＭでも値上げか、建材・設備のグレードダウン
をしてる気がしますね。
　構造面で気になるところってどんなところでした？私は、断熱材が少ないかな？って思って、
断熱材を倍にしてもらいました。

皆さんこんばんは。
この度タマホームで建てようかと検討しております。
そこで皆さんに質問があるのですが、タマホームの家の耐久年数ってどの位なのですか？

営業さんが、30年は大丈夫ですと胸を張っていましたが、なにか？

＞７８８　高いのにも理由があります。
　積水、ミサワなど営業マンのノルマは2ヶ月に1件、タマは1ヶ月に３件。つまり、ミサワ
などは1つの物件から約6倍に利益を上げてるって事ですね。
　積水など、特別な仕様を除いて40坪で材料原価（製造原価ではありません）が800万〜1000万
ほどと言われています。そこから人件費、製造経費（これらがタマより高い）など掛かるので、
残りが利益とは言いませんがね。
　1000万のものを3000万で売るか、700万のものを1500万で売るか？社の方針ですから。

うんうん、確かに営業は３０年は持ちますと言っていましたね…

その時の大工さんが言うには、
「３０年？＊＊言っちゃイケないよ！　私が建てるんだ、３０年過ぎても、そこいらの２０年以前の家とは違うんだからもっと、持ちますよ！」って・・・


最近思う事…

天井が高くて広々してるから身長が高い私にはありがたい！（1,85M）
でも、１年過ぎて白熱球交換は脚立が必要だと昨日気づいた(^_^;)

>>790さん　構造面で気になったのは　一階床下のスチールの束が　見た目細く　モデルルームの
床が少したわむ感じでした。　これは束の配置図を貰い　少なく思う所は増やす事にしました。
後薄い防水紙　９ミリの構造用合板　等の外壁部分　合板はモイスに変更してもらいました。
４０坪弱で　５万円ほど　建具では引き戸の閉まりが少し気になっていましたが　ラッチ付きの物に
改良されたそうです。　何はともあれ　きちんと施工する事が一番大事だと思いました。

断熱に付いては　夏の２階の温度上昇がきついので　屋根裏と天井との２重断熱　小屋裏の換気を
検討しています。

タマでの小屋裏換気で約５万円くらいでした。私は予算の関係で採用しませんでしたが、
夏場の暑さは屋根からきますから、確かに換気いれてもよかったですよね。

床下の鋼製床束は、確かに細いですね。私は、建築基準法で住宅床の積載荷重
は1800N/m2≒180kg/m2と決まってるから大丈夫かなってことで、補強はしませんでした。
　一応ピアノ等置くときの床補強はＯＰ代で平米４０００円　Ｘ２　で　８０
００円らしいです。
　ただ、床については、そのうち自分で鋼製床束、追加で施工しようかな。床下に
もぐれば簡単ですしね。

　タマのモデルルームは突貫工事だから、あれ？って思うことありますよね。私が建てたとき、
よくタマで打ち合わせしてて、そのときタマの敷地で新しいモデルルーム作ってたのですが、
あっという間に建ててましたよ。
工務の人に聞いたらモデルルームだし急いで建てさせてますけど、お客さんのところはもっと
しっかり作りますよっていってくれましたよ。
　今のところ家は問題ないです。

７月に完成し初めての冬を迎えたのですが、24帖のLDKを間仕切り引き戸で9帖に仕切ってそこをエアコンで暖房しています。あまりにも乾燥するため700ml/hのハイブリッド加湿器で加湿しているのですが、どんなに加湿しても湿度が45％以上あがりません。しかし、サッシ枠は結露し水がたれています。窓ガラス自体はあまり結露しません。こんなもんでしょうか？地域はⅣ地区、室内設定温度は２２度で、２４時間換気システムは運転してもしなくても一緒の状況です。また、耐力壁は構造用合板で断熱材の変更はしていません。壁内結露していないか心配です。

上記の続きですけど、壁体内結露に詳しい方がこのスレを見られていたら、タマホームの構造（耐力壁が構造用合板）についての見解をお聞かせください。（Ⅳ地域について）

窓よりも、なるべく遠くに加湿器を置いたほうがいいよ。と、こないだＴＶで言ってました。

加湿器を使ったときですが、湿度計を使って計ると、加湿器周辺は45％の適湿でしたが、
エアコン噴出し口付近は35%、床面は55％、窓は80％となってました。ですから、サッシ
枠が結露したのだと思います。

後は、ハイブリッドやスチーム式の加湿器だと過加湿によって部屋の結露はひどくなる恐れ
がありますから、気化式に変えたほうがいいかもしれませんね。まあ、それぞれ方式により
一長一短がありますからなかなかこれとはいいにくいですけど。
　壁体内結露については、他の方のレスまってます。

タマの構造用合板は、モイスが標準じゃなかったけ?