富士住建ってどうですか 【その４】

>まーさん
養生期間中の雨は逆にいいんじゃないですか？コンクリートの急激な乾燥を防ぎますし、何かに書いてありましたがコンクリートの最適な養生方法として水中養生というのがあるそうです。私も確かではないので何とも言えませんが・・・。夏場なんかは養生期間中に水を撒いたりするそうです。

型枠を外すまでの期間はいろいろＨＭによって変わるものなのか？誰か知っている方教えて下さい。

>りんりんさん
初めまして。初めはみんな不安があると思いますよ。
ただ、こちらも少し勉強していった方が、いいですよ。
頑張っていい家をつくりましょう！！

あと、間取り位ならわりと書く営業さん多いんじゃない？（図面は分かりませんけど・・・）

>42匿名さん
そうですね。急激な乾燥、高温になるよりはいいんですね。
分かってはいるのですが、実際「水溜り」を見てしまうと・・・・・・orz

＞コステロさん、まーさん、もんちーさん
皆さんほぼ同じぐらいの進行状況ですね。私は立ち上がり打設前の状態です。
雨が降らなければ1週間ぐらいで基礎が出来上がると思いますが。
雨でなかなか思うように進まず今月末上棟の予定ですが、出来るかどうか心配です。
梅雨に入る前に屋根が塞がり、壁に防湿シートが張られてくれればと思っていましたが、
皮肉にも今年はもう梅雨に入ったような陽気ですね。

＞サカ男さん
基礎が完了してから上棟までは何日ぐらい掛かりましたか？

＞３７匿名さん　＞もんちさん　＞４０匿名さん　＞りんりんさん
アドバイスを頂き　ありがとうございました。
私も富士住建の営業の方が忙しく多忙な事も理解し大手ＨＭの様に　至れり尽くせりの様な事も求めてはいないので協力できる所は協力をしたいと思っているのですが、、、、営業さんを変える事も
考えているのですが過去のレスを見ていても変えてもらっても同じなのかなーとも思ってしまいます。皆さんの担当の営業さんは　どうでしたか？参考までに教えて頂ければ幸いです。（富士住建の考えには賛同できるのですが、、、、）

　皆さん参考になる情報をありがとうございます。
　うちは、地鎮祭を行い、基礎工事が始まったところです。

　もみじさんの言う気持ちよく解ります。
　うちも、未だに、このHMに頼んでよかったのかな・・・、他のHMがよかったかな・・・、このままでちゃんとした家がたつのかな・・・等と、思考錯誤の繰り返しです。安心して家造りのすべてを任せるられる状況ではありません。この気持ちは、最後の完成まで続きそうです。
　こちらからどんどん希望や変更を申し出ないと動いてくれませんし、そうしないと良い家は建てられないと感じています。最近は、気がついたことは、ダメもとでどんどん遠慮せずに営業さん、監督さんに言うことにしています。
富士住建で新築したかたのホームページを見ていると、最終的には営業さん、監督さんよりも、大工さんの技量が一番大事だような気がします、うちは、大工さんの腕に期待をしています。
　うちは、契約前に、数回打合せした段階で、最初の営業さんとは愛称が会わないので変えてもらいました。その後の営業さんも、前任者よりはよくなりましたが、期待をしたものではありません。
　社内教育をもっとしっかり行って、営業さん、監督さんのレベルを上げてもらいたいと感じています。
もみじさんも、じっくりと検討して自分に合うHM、営業さん、監督さん、大工さんを見つけてください。お互い、良い家を建てましょう。

　

　使用する漢字を間違えました。
　「愛称」を「相性」に訂正します。(営業さんと性格があいませんでした）
　失礼しました。

すみません、40の匿名は私です。名前入れ忘れました。 (^^；

でも同時期で現場が同じような状況の方が沢山いらっしゃって
さすが富士住建、伊達にチラシで年間350棟を謳ってるのではないですね。

営業さんの件は、やはりどこの会社で頼んでも
大体が最初についた営業さんが担当になるのが普通のようなので
もみじさんのような不安は常につきまとうのは
指名制とか普及しない限り仕方ないのかもしれませんね。

私も展示場巡りを始めた頃は、ベテランでこちらがあまり考えなくても
プランを作ってくれるような営業さんがいいかなぁ？…なんて考えていました。

でも富士住建で担当になった営業さんは新人さんでした。
もちろん最初の頃は不安がありましたが、新人さんということで
熱心に、でも急かすことなく応対してくれましたし
私達の要望に分からないことがあれば
その都度設計の人達に訊いて確認してくれたり
間違っていたことは素直に謝ってくれたりと
当たり前のことでしょうけど、でも誠実に行動してくれました。

確かに大手のようにいろいろなプランを提案してくれたり
インテリアをコーディネートしてくれるのも魅力あります。
そのへんは富士住建の営業さんには正直足りない感じはします。
でもその分、一緒に考え自分達で作っていける実感は味わえるように思います。

家を建てる人によって営業さんに求めるものも違ってきますから
万人に合う営業さんっていないのではないでしょうか？
そのメーカーが作る家に惚れたのなら、
営業だけで依頼の是非を決めてしまうのは勿体無いような気がしますが、いかがでしょうか？

長文すみません。

すみません私も名前を入れるのを忘れました。４４の匿名は私です。
スレッドが変わりましたので名前が消えたのでしょうか。

＞もみじさん
はじめまして、私は建て替えですが、2年ぐらい前から、大手、準大手、
地域のビルダー等色々な業者を検討しました。従いまして色々な営業マンと会いましたが、大手だから良い営業マンがいるとは限りませんでした。
２×４工法で有名な大手HMの営業マンは新人でまったく頼りない人でした．
総じて言えるのは営業マンの売込みが活発でした。再三連絡があり、
建築中の現場・完成現場・住んでおられる方のお宅等、良く見学に連れて行かれましたし、大手の中には営業にこられる時等、設計士が同行して即断・即決が出来る体制にしているHMも何社かありました。
富士住建の場合には家の近くで建てているところを、こちらから営業担当者にお願いして見させていただいただけです。
確かに皆さんが仰っておられるように、営業さんも監督さんも忙しいようで他の
HMのような訳にはいかないようです。
然しながらそうした中で自分の担当の営業さんは女性の方でしたがベテランで
色々なアイディアも出してくれたし良く対応もしてくれました。
しかし監督さんを紹介されてからは打ち合わせその他の連絡等は監督さんが主となり、忙しいのでしょう、今では営業さんと話すことは殆ど無くなりました。
但し裏を返せば、掛かる人件費が少なくその分建築コストに生かされている
ということが言えるわけです。
確かに間違いなく同じレベルにして他のHMより大分安いです。
富士住建で不足している分を頑張ってカバーして家作りを行いましょう。
そうすればコストパフォーマンスの高い家が出来、
また自分の思いのこもった家も出来、完成後の喜びも一入と思います。

はじめまして、この掲示板を参考に富士住建を検討中のものです。
キッチン&風呂について質問させてください。
私は片づけが苦手なので、あのオープン過ぎるキッチンが心配なのですが
吊りとだなはつける事が出来るのでしょうか？
つけれるとしたら、いくら位のオプション価格がかかるのでしょうか？
カウンターも出来れば流しが見えない20ｃｍ位の壁がある方がいいのですが変更は可能なのでしょうか？
お風呂を2階に取り付けるのは差額がかかるのでしょうか？
もしわかるようでしたら教えていただけますか？

はじめまして！
今、いろいろなＨＭを回ってるものなんですが、２階建てと３階建てで悩んでいます・・・。
富士住建さんでは、２階建てと３階建てでは坪数が一緒でも金額って変わるんでしょうか？
直接行って聞きたいんですがショールームまで少し遠いんで知ってる方いたら是非教えてください。
結果次第では行ってみようと考えています。
宜しくお願い致します。

＞もみじさん
イヤイヤ付き合うと営業さんともコミニケーションが取りづらくなりますよね＾＾；
変えてもらうのも手だと思います。
（私は変えた訳では無いのでなんとも言えませんが・・・）
ただ、ふっ君さんも仰ってる通り、営業さんも人間ですので一長一短は有る
かもしれませんねぇ＾＾；

＞まーさん、ギョックンさん、コステロさん
うちは中3日から伸びる事になりましたｗ雨のせいで・・・・。
皆さんも同じ時期なのできっと伸びたんでしょうね？
これが吉となると良いですねぇ＾＾

＞ぴかりんさん
うちはキッチン関係は全て標準なので分かりませんが、お風呂は２階に設置しました。
金額は差額無しで出来ましたよ＾＾
ただ、２階にもって行くと下の部屋が天井が下がる。
それと、脱衣所より浴室が上がってしまいます。（２×４施工の場合）

この６月が２４ヶ月点検です。早いものですね。ＨＮも本当は変えるべきなのでしょうが…。

＞５１　ひかりさん、
お風呂２階でも値段は同じですが、ドーム天井じゃなくなります。また、階の天井は低くなります。（うちはたまたま１階が納戸だったので、あまり気になりません。でも事前には押してくれてなかったので、普通の居室にしていたら、びっくりしただろうなぁ。）うちは在来ＳＷ工法ですが、脱衣室との段差はないですよ。（最初、段差ができると説明を受けたが、できあがったら、段差がなかった。）

＞５２さん
ここは２階建てでも３階建てでも同じ単価です。３階建てだと階段の分割高になるとか言われてますが、廊下が短くてすむのでむしろ割安になると思います。

>52さん

引越しまし太さんのレスどおり、2階建でも3階建でも単価は変らなかったです。
ここは3階建を検討していた私達が富士住建に決めた理由の一つです。

ただ、防火・準防火地域だと、それに対応した仕様にするため単価は高くなります。

みなさん親切にありがとうございました。大変参考になりました。
また疑問点が出たら教えてください。

５２です。

皆さん 返信ありがとうございました。

今週末あたりにでもショールームに行ってみたいと思います。

>44　匿名さん（ギョックンさん）
ウチは基礎が終ったのが12月21で上棟が12月26なので・・・5日ぐらい
養生期間としていたかと思います。

富士住建で検討中のものです。

今 とっても悩んでいます…。

２階バスルームのことなんですが 壊れた時や交換の時に２階バスルームだと大変だと聞いたのですがどうなんでしょう？

２階に持っていくと間取りも取りやすくいいんですが、もしもの時を考えると悩んでしまいます。

皆さんの意見聞かせて下さい。

2階じゃなくても1625の大きさのユニットバスは大変そうですね。
特にバスタブが大きいのが多いですし、バスタブは1ピースですね。

階段からあげるとなると結構きつそう。。

富士住建では風呂を2階にすると、1坪タイプになるかと思っていましたが、
1.5坪タイプの方もいらしゃるのでしょうか？

＞サカ男さん
レス有難うございました。今日基礎の立上りの型枠を打設しましたので多分明日コンクリートを
流し込むと思います。そうすれば21日ごろ型枠が外れると思いますので、月末の上棟は
出来そうですね。梅雨に入る前に屋根が出来、防湿シートが張られることを祈るのみです。

＞ 引越まし太さん
はじめまして、以前から時々拝見させていただいております。
在来SWの住み心地はいかがですか？　部屋の温度差及び部屋間の温度差が３℃以内で
いわゆる室温に関してもバリヤフリーとのことですが、そうでしょうか？
また遮音性にも優れているとの事ですが、そうですか？
私も在来SW工法で建築中です。

＞ふっ君さん　＞コステロさん　＞ギョックンさん　＞もんちーさん
皆さん色々な意見を頂き本当に感謝をしております。
営業さんの件ですが　約束した事が直前に一方的に変更になったり　質問をした事に　なかなか答えてくれなかったりする事も有りますが　皆さんのアドバイスを頂いた様に一長一短が有ると思いますのでもう少し様子を見たいと思います。ただ　どうしても納得がいかない時には営業さんの変更を
考えてみたいと思います。　私も富士住建で良い家が建てられれば良いなーと思います。
又　何か相談事があった時には相談をさせて下さい。

>もんちーさん
うちはきっちり中3日でしたよ。
小雨の中型枠外してました（次の現場が控えているらしい・・・）

これから雨が多くなるので、同じような工程（これから木工事）
の皆さん、心配ですね・・・

＞５９匿名さん、サカ男さん
そういえば・・・ユニットバスの寿命ってどれ位なんでしょうねぇ？
うちは、２×４工法＆浴室２階設置なのでユニットバスの取替えが大変そうだと
レスで気が付きました（汗

＞まーさん
結局、天候が良い為うちも明日（中３日）型枠外すそうですｗ
工期が延びない事を喜ぶべきか？養生が少ない事を憂うべきか？問題です＾＾；

＞サカ男さん

レスありがとうございました。

> 61さん
　私の記憶では、１Ｆ設置の場合1.5坪タイプ固定、２Ｆ設置の場合1坪タイプ／1.5坪タイプの選択
可能となっていたはずです。
（ちなみに、我家は1坪タイプです）

> 65もんちーさん
　我家も2x4＆２Ｆ風呂（キッチンも）なので、ユニットバスの交換や配管故障等々どうするんだ？
という思いはあります。１Ｆに設置された天井点検口なんて、ただのメクラフタですし。
（2x4は開口部を補強する意味で根太をはってしまうので、そういう形になります）
　あっ！我家の風呂は玄関上にあるので、ここの天井を壊して下から抜くのかな？確か搬入もそこ
からだったような話をしていたし…
　もんちーさんも搬入する際の経路が交換する際の経路になるのでは？？（確か、壁の石膏ボードが
貼られた後に搬入されたと思いましたよ）

いまリフォーム屋さんのHPをみて・・・分析した結果（笑
ユニットバスの耐用年数は10〜15年(と業者が言っている)事から考えると・・・
持っても20年位のものでしょうか・・・
割れたり、さびが出たりが要注意のようです。。

それにしても1625のバスって高いですね。。
ちょっとだけ鬱になった・・・orz

２階風呂ってどうですか？
水圧のこととか、排水の音なんか気になりませんか？
教えて下さい。

> 69 by59さん
　水圧は問題ないです。ただ、以前レスにもありましたが、我家はエコキュートからの配管が長い
ため、希望の温水が出るまで多少時間がかかります（１分弱くらい？）。

　排水の音については、間取りによるのではないでしょうか？
　我家は排水管を挟んだ壁が寝室の１辺であることもあり、「あぁ風呂入ってるなぁ…」レベルの
音は聞こえます。ただ家人のことですので、気にはなりませんねぇ…。個人的な感覚によるのかな？

＞サカ男さん
長くても２０年ですか・・・。確かにあのバスは高いですよね＾＾；
富士住建でリホームして安く上がると良いのですがｗ

＞桃さん
搬入口ですか！！これからしっかりと確認します。ありがとうございます。
うちは浴室の下はバイク車庫なので・・・天井壊してもいけそうかもです。

本日、基礎立ち上がりの型枠が外れました。その時基礎屋さんと話ししたんですが、
コンクリートの強度の話しになって、富士住建の使用するコンクリが夏は２４N、
冬は２７Nを使ってるそうです。
１８N程度を使ってる工務店も多いそうなのでちょっと安心しました。

＞もんちーさん
しかしながら、あのバスに入ると・・・狭い浴槽に入りたくなくなる
もっと高機能なバスに目が行く今日この頃。。
しかし・・・
浴室テレビについては、期待が大きかったのですが・・・
入るたびに点けますが・・・

そんなに長く風呂に入ってられない自分の人生を恨む。。

ちなみにエコキュなんですが・・・今の所370Lですが湯切れは無いです^^
まぁ潤沢に使ってる訳ではなく、いつも節水を心がけてますが・・・
（でも470Lだと余裕がちがうんだろーな・・・orz）
さらに参考までに。。電気代は・・・8000弱の引落でした。
(多分、20日間位の検針だと思いますが・・・)

現在富士住建で建設予定で、こちらの皆様の書きこみをよく拝見させてもらっています。
皆様に質問なのですが、１階にユニットバス設置の際、浴室部の気流止めは
どのように行いましたか？
普通に考えると１階床下の空気がそのまま１階天井裏にまわりそうな気がするので・・・
（１階床下→ユニットバス周囲の隙間→ユニットバス天井裏→１階天井裏）
気密・断熱とかって重要な気がするのですが、よくわからないんです。
勉強し始めた初心者なので、質問がおかしいのかもしれませんが、
どなたか教えて頂けませんでしょうか。
よろしく御願いいたします。

構造上2X4なら、床下、壁、天井裏はそれぞれ仕切られているので
その心配はないと思われますが、
在来は、断熱材が入っているとはいえ
壁と断熱材の空間はどうしても発生するため、
縦方向の気流に対してはよわいとおもわれます。

すでに富士住建で建てて住んでる方に質問します。
断熱材をランクアップした方がいいですか？
標準だと１０ｋ１００はかなりシンプルなような気がして気になります。

神奈川（西湘）だけど標準で十分ですよ

アップしたからと言って、
体感はできないでしょうね。

76,77さん有難うございます。
お二人はすでに住んでるんですよね？断熱以外に後からこうしとけば良かった
とかきずいた事ありました？今契約するか検討してて最後の決断がまだ出来ません。

私も断熱材は標準から高性能タイプに変更しました。
断熱に関しては営業さんや監督さんからは標準でも十分とおっしゃってましたが
私は主に防音を強化したくて変更しました。
効果のほどは、実際に住んでみないとまだ分かりませんが…。 (^^；
でも3階建45坪の外周部分で差額が63,000円くらいでした。

あと基本性能のランクアップをしたのは
換気扇を防音タイプに変更したのと
土台に使用する木材を変更したぐらいです。

コステロさん
土台は何材に変更したのですか？
また、根太、大引き等他の箇所も変更されたのですか？
やっぱり白蟻対策ですよね。どのくらいの差額なんだろう。

>80さん

ウチは2×4で、標準が防腐防蟻剤を加圧注入した米栂と言うことだったので
土台だけ米ヒバに変更をお願いしました。
建坪が15坪で差額が約12万円でした。

>コステロさん
2×4は標準で米栂なんですか
→米ヒバは正解ですね。蟻にも水分に対しても。安心ですね

在来は桧と使用書には書いてあるんだが・・・
本当なのかな。確認してみよう

使用書×
仕様書○

コステロさん
参考になりました。ありがとうございます。

７９です。コステロさん有難うございました。
自分も３階で検討中ですが、どの工法でも揺れやすいと聞きますが
コステロさんは住んでみて感じますか？もし揺れるならどの程度のものか
知りたいです。換気扇に防音タイプとか有るんですね！勉強になります。
換気扇が回るとサッシからピューと空気が入り込んできますか？気密がいいとなるんですが
うるさいので今の自宅は困っています・・

http://search-meds.com/

>まーさん
標準が米栂らしいです。
ただ、他のビルダーでも2×4の場合は土台が米栂ってところは
割と多いみたいです。
何か規格化されているのでしょうかね？

>85さん
すみません、私の家はまだ基礎しか出来てません。 (^^；
ですので揺れ具合や換気扇の件は現時点でお答えできませんが
今住まわれている方に私もぜひお尋ねしてみたいです。

後からこうすれば・・・

2Fトイレを1Fトイレと同じ物にしといてもよかったかな^^;
悪い訳では無いのですが・・・若干の違和感(便座を開けるという行為^^)
電気のスイッチの順番まで細かく指定しとけば・・・(まぁ変えられますが・・・)
オプションでつけた棚の中の段(場所に適した形で・・・)

を最近言っとけば・・・とおもいまする^^

最後に・・・コンセント二口→三口は安いのでオススメです。

>サカ男さん
ブログ、参考にさせて頂いております。

この冬の断熱効果は如何だったでしょうか。
サカ男さんの地域は関東でも北ですので、外は寒いのではと思いますが。
家全体でのバランスを考えるとで、断熱材だけ高いものにしてもどうなのかな？と、
思案中です。
ツーバイの方が断熱は有利のようですが、在来方式を選びました。

家はあったかいですよ。というか暖房の効きは十分です^^
(間取りからいうととても褒められた構造ではないです・・・orz)
エアコンは普通で1台しか入れてません。
完成見学会の時は3台位入れて床暖入れてましたがとても暑かったです^^

中中24なりの性能は出てると思います。
やるのであればLow-Eの遮熱窓にする方が効果は高いと思います。
値段も高いですが・・・

地球にはやさしくないですが、冬場は夜中にLDKのエアコンと床暖を
入れ(朝の3時か4時位)で5時からは上がった温度を保つぐらいの考え方で
寒くは無いと思います。

先日、割栗石を入れて、捨てコン打ちまできました。

今、床下に炭を入れようか迷っていまして、もうすでに床下調湿炭等を入れた家に
お住まいの方、いらしたら感想をお聞かせください。

＞サカ男さん
アドバイスにお従いし、コンセントはすべて三口、２Ｆのトイレもリモコンタイプにしました。
差額は、コンセント一ヶ所　１１０円　トイレは　９５０００円くらいでした。

こうすれば良かった・・・あったら皆様　お教えください。

有難うございます。
中中でも良さそうですね。
断熱材だけアップしても、気密は？と。
やはり、アンバランスな気が（私は）します。
下には米栂とか有りますが、「ローコスト」を求めましたので、
材木は全て標準仕様としました。窓もですが。

すみません、またやってしまった…。 (^^；
87の匿名は私です。

>92さん
在来の場合は土台の木材は米栂じゃなく
おそらく檜だと思いますよ。 (^^)

コンセント、三口にするのは1ヶ所110円ですか…。
私も早速それに変更してもらいます！

８５です。契約してきました！！コステロさんは入居してると勘違いしてました。
すみません。断熱材を高性能タイプにしたと書いてありますが正確には何か教えて下さい。
契約書見ると土台は桧のＫＤ材ですね。（在来）

後からこうすれば・・は色々出てきますよね。コンセント３口は思いつきませんでした

皆さん情報交換をありがとうございます。
うちも、基礎工事を始める予定でしたが、地盤調査の結果、地盤改良が必要とないました。
契約時には、地盤改良が必要ないと営業さんがいっていましたので、ここでの６０万円の予想外の出費に驚いています。
建築場所近くには、川や田は無く、３０年以上の間、何の支障も無く戸建てが建っていたので意外です。
そこで、地盤改良されたかたにおたずねしますが、どのような基準で地盤改良の実施を決断をされましたか。
また、地盤改良をしなければならない基準値について詳しいかた教えてください。
うちは、２階建て、２×４、べた基礎で建設します。
調査結果の明細データは、まだ届いていません
地盤のN値は平均2.5でしたが、地盤改良が必ず必要でしょうか
よろしくお願いします。

jioの保障に加入する場合、３以下が少しでもあれば地盤改良の必要性のある結果を出して来るでしょう。
なぜなら、地盤改良代は施主が出すものでｊioは痛くも痒くも無いからです。
jioからすれば絶対に心配のない状態でなければ保障しません。
でもふっ君さんの平均２．５では地盤改良（湿式柱状改良）はした方がよいと思います。
結論を言えば、残念ながらかなり悪い地盤という事です。

＞ふっ君さん
ＪＩＯが地盤改良を指示した場合は、富士住建は地盤改良せずに工程を進める
訳にはいかないのではないでしょうか？確か営業さんにそう言われた様な・・・。
でも、確かに６０万は大金ですよねぇ。

在来工法で建築された方、または建築中の方にお伺いしたいのですが、
基礎から出ているアンカーボルトの長いもの（正式名称が分かりませんが）
何本ぐらい使用されていましたか？
柱を止めるものだと思うので家の四隅には必要と思うのですが？
単純な質問ですみませんが、どなたかレスお願いします。

オプション・変更してよかった点：

玄関（中）とポーチ（外）の人感センサー照明（２箇所で１万円５０００円ぐらい）（特に玄関（中）はお勧め）、２階ベランダ掃きだし窓の電動シャッター（５万円ぐらいだったかな）、洗面台上のＴＯＴＯ純正扉付き整理棚（２万５０００円ぐらい）、その整理棚と天井の間の１５センチぐらいのすきまを壁にしてもらった（富士住建の無料サービス・マンションの作りつけの洗面台みたいに一体感がでる）、玄関先につけた散水栓（富士住建に頼み忘れて、外構屋さんに５０００円でつけてもらった）、１・２階のトイレと脱衣所だけ、高い壁紙にしてアクセントテープをつけたところ来客から大好評だった（２万５０００円ぐらい）　ぐらいかな。

オプション・変更しなくて失敗した点、オプションつけていまいちだった点は、

セカンドトイレがかなりちゃちい、照明のスイッチをほたるスイッチすればよかった（自分で買ってきてつけかえました。トイレや寝室の照明におすすめで、暗闇での常夜灯かわりにもなります）、電動シャッターのスイッチ場所が低すぎて３歳の子供がいたずらしまくり、２０畳程のＬＤＫに冷房一台だけ設置したところ効きが悪く、後から冷房を追加したところ冷房器本体＋取り付け代以外にコンセント取り付け代が２万円かかった（最初にコンセント追加しておけば５０００円）、床暖房（ＳＷでは有料オプション）を２５万円で追加したがまったくつかっていない、干し姫を１階和室の窓上につけたが、普段洗濯物を干す２階ベランダ前のリビング掃きだし窓上につければよかった、台所は電気製品を一杯使うのでコンセント（標準は４口ｘ１）を追加（４口ｘ２ぐらい）したほうがいい、です。


３口コンセントはいいですね。知っていたらうちも変更していたな。

＞引越まし太さん

参考になります！！自分が気づかない点がやはり一杯あるのでまた何か気づいたら
御願いします。
うちも３才の暴れん坊だいるのでシャッタースイッチを高めにします！！

監督、営業マンについて色々話題が出ますがどうでした？

干し姫はウチは、脱衣所(洗濯機置き場)につけました^^

洗濯機に近いのでそのままハンガーにどんどん干せるのと・・・
浴室ドア開けて浴室乾燥を使って一杯乾せるかも^^　と考えてです。
効果は・・・居室では無いので急な来客でもセーフ（笑
まぁお風呂は売りなので結局は片付けなきゃなんですが^^

>3階さん、
ウチは16Kの高性能グラスウールにしました。
24Kまでした方が良かったのかどうかは、出来上がらないと分からないっす。 (^^；

>ふっ君さん、
ウチの地域は地盤が弱いので、最初から地盤改良は必要と考えておりましたが
地盤調査の結果、改良なしのベタ基礎で大丈夫との診断結果でした。
JIOが発行する基礎仕様計画書によると
地盤の許容支持力が20kN/㎡以上がベタ基礎、30kN/㎡以上が布基礎、
20kN/㎡に満たない場合は地盤改良工事が必要となっていますね。
ウチの許容支持力は20kN/㎡だったのでギリギリだったわけです。（笑）

>ギョックンさん
名称はホールダウンアンカーボルトだと思いますが
ウチは四隅に5本入ってます。
在来と2×4、2階建と3階建とでは違うのかもしれませんが、
在来は通し柱など構造上重要な部分には入るのではないでしょうか？

>引っ越しまし太さん
実際住まわれていらっしゃる方のお話は大変参考になります。 (^^)

照明のスイッチはほたるスイッチじゃないんですね！
今はどこでもそれが標準なんじゃないかと思い込んでましたので盲点でした。
早速、監督さんに聞いてみます。

あと、オプションの話ですが、ウチはLDKがある2階だけ
標準の天井高2400mmから2700mmに変更しました。
これで15坪分ですが差額180,000円です。
効果のほどが心配なので、どなたか変更された方の感想を聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

そういえば・・・エコキュートの湯切れを初体験しました^^

状況としては、浴槽の栓が半開き(あの押す栓だと要確認ですね・・・orz)
でお湯がもったいない状況で最後の1コマから入浴開始
(浴槽は半分程度のお湯の入り)しばらくシャワーと足し湯を行なっていると・・・
最後の1コマが点滅しました。
そこからさらに髪の毛を洗ったり、身体を洗ったり結構したら・・・
徐々にぬるいシャワーが出るようになってきて最後は水のみになりました。
点滅から水状態までは結構余裕があるのでカラスの行水程度の私などは
普通に入れるかもです^^　参考までに^^

>ギョックンさん
うちは在来2階建ですが、ホールダウンボルトの数は
四隅+で柱5本で合計9本です。（参考になるかどうか・・・・）
コステロさん言うとおり、
工法、何階か、間取り、施工面積etc..
条件によって変わると思います。

＞引越しまし太さん
私も蛍スイッチだと勝手に思ってました！早速オプションにしてもらおうと思います。
また、玄関の中の人感センサー付きライトって確かに手荷物持ってる時など
とても便利ですよね＾＾大変参考になりました。ありがとうございます。

＞サカ男さん
私も脱衣所に干し姫を付ける予定です。
浴室ドアを開けての乾燥速度などは・・・微妙ですか？ｗ
エコキュートの湯切れしましたか・・・でも浴槽栓が開いていたならしょうがない
ですよね＾＾；そそっかしい私はきっと同じ過ちを繰り返しそうで怖いですｗ

みなさん結構オプションを付けてるんですね！
キッチン入り口に構造上外せない壁が出来るのですが、
うちはその壁のキッチン側にコンセントをつけました。
料理してる所でハンドミキサー等を使う時に便利かな？と思いまして、
ただ、ケーキなんて年に何度も作らないんですけどねｗ

＞コステロさん、まーさん
レス有難うございます。家は四隅に有りません。建築面積は１階が78.25㎡、2階が66,24㎡です。
東面の両側隅（４間）に2本南側の中央部に２間飛ばしで2本計4本しかありません。
近くで建築中が２件ありましたので見て見ますと、家より小さいですが、1件は４隅に２本ずつ
計８本、もう１件は１３本もあります。多ければ良いというものではないと思いますが、
感覚的に少ないと感じ監督に連絡をとり、確認したところ、図面通りで心配ないとのこと、
しかし設計ミスと言うこともありえるので、今でも心配です。
理論的に説明してもらわないと精神衛生上よろしくないです。
コステロさんも、まーさんもしっかりと４隅に有り丈夫そうですね。
ちなみに工法は、在来のSWです。
どなたか基礎について知識のある方がいましたら教えていただけますか？

>ギョックンさん

ウチは3階建なので分からないのですが
2階建だと、やはり構造計算はしないのですかね？

基本的には監督さんから基礎伏図を見ながら説明をもらうなり、
設計の方から意見書みたいなものを出してもらえないのでしょうか？

あと不安であれば、コンクリート打設前ならホールダウンアンカーボルトを追加してもらうことは
他のアンカーボルトとの兼ね合いもあるかもしれませんが可能だと思いますよ。
コンクリート打設後でもケミカルアンカーを打ってもらうことは
おそらく出来るのではないでしょうか？
単純に追加してもらう場合は費用が発生してしまうかもしれません。
でも金物自体はそれほど高くないでしょうし、
なにより安心出来れば、追加するに越したことはないと思いますがいかがでしょうか？

ウチもちょっと施工が悪かった部分を指摘したら、
監督さんも認めてくれてケミカルアンカーを追加してくれました。

とにかく監督さんや営業さんにドンドン相談されてみてはいかがでしょう？

補足ですが、私はズブの素人ですので
あくまで参考程度にしてくださいね。 (^^；

ホールダウンアンカーって建物の引抜きを防ぐものと思いますので
必ずしも4隅に必要かどうかも私にはよく分かりません。
建物を支える主要な柱にあれば大丈夫なんじゃないかなぁ？

＞コステロさん
色々と有難うございます。
今日電話で確認を取りました。監督さんが出かけておられて代わりの方に対応していただきましたが
この方が工事担当でそういう知識の豊富な方で色々と伺いました。
私の家のチェックも行ったそうで、設計上の問題は無かったとのことです。
コステロさんのレスにもありますように、必ず4隅に必要と言うことでは無いとのことです。
窓の多いところは必要のようです。また逆に必要の無いところにつけて力が分散されずに一点に
集中してマイナスになることもあるそうです。
何れにしましても計算して必要に応じホールダウンアンカーボルトにしたり、
金具にしたりするそうです。
富士住建は金具にしても確りしたものを使用しており、構造に関しては他の業者より
優れていることを切々と聞かされ、故に心配は無用ですとのことでした。
富士住建はある意味融通の効かないほど真面目な会社でありますから、
今は富士住建を信じて任せることにします。
　ところでコステロさん知識が豊富ですね。私が逆に少なすぎるかもしれませんが。
お互いに頑張って良い家を造りましょう。
今後ともよろしくお願いします。

そうですね。金具類、釘の数は標準的基準より上に行ってると思いますよ（素人的意見ですが）
私が最近関心した事は、アンカーボルト。
富士住建のアンカーボルトは土台からはみ出さない！！
止めるナットも特殊な形をしたナット（原価が高いらしい）を使用しています。
これは標準的な物と比べると・・・・ちょっと優越感ありますよ。

>サカ男さん、もんちーさん

脱衣所に干し姫をつけられるなんて、大きな家で羨ましいです。
でも浴室の乾燥機があるから、
私もそこにつけるのがベストなのかなと思っていました。 (^^)

>ギョックンさん

詳しい説明を聞くことが出来て良かったですね。 (^^)
やっぱり理論的な説明がなくただ「問題ない」
「安心です」って言葉だけじゃ逆に不安になりますよね。（笑）
お互いに頑張りましょう！

今日、監督さんにコンセントを三口に変更をお願いしました。 (^^)

それと蛍スイッチですが、監督さんによると
居室やリビング以外で目で照明が確認ができない箇所は
蛍スイッチになっているそうです。
一応、居室等を蛍スイッチに変更すると差額がいくらになるのか
見積もりをお願いしました。

＞まーさん
確かに富士住建のアンカーボルトは土台から飛び出していませんね。
それから、使用しているナットは締まるが緩まない構造になっているそうです。
従いまして地震等でナットにガタが出たら締まり、緩むことは無いわけです。安心ですね。
近くで建築中のアンカーボルトを拝見すると、土台からナット、ボルトが飛び出しておりまして、
その部分に根太が有りましたが、その箇所の根太はザグってありました。
ナット及びボルトが土台から飛び出すことに、問題意識が無いレベルですから、
多分普通のナットを使用していると思います。
我が家はまだ土台設置まで進んでいませんが、出来たら見せてやりたい気持ちですね。

今週末にバス見学会が行なわれるようですね。
どんな感じなのか興味が沸きます。

オプション
キッチンと洗面台の高さをupしました。
腰痛防止の為には効果があるかなと

お家を建ててる最中って苦労も多いけど、楽しいですよね。皆さんがうらやましいです。

玄関の人感センサーを重宝です。荷物を持っているときのみならず…、スイッチって廊下につきますからそもそも玄関ドアに近くでは操作できないわけです。でかけるときも、先に電気を消して靴をはく、帰ってきたときも真っ暗闇で靴を脱いで電気をつける、となりますので、センサーなしの生活はとても考えられません。ぜひご検討を。

あと、細かい点ですが、リビングの親子ドアの小ドアのほうにもドアストッパーをつけてもらうと、春や秋など冷暖房がいらない季節には、両方を大きくあけ広げて開放感を楽しむことができますよ。もちろん間取りによっては、必要ない家もあるかもしれませんが。こちらは無料でサービスしてくれました。（洗面台の上のオプション整理棚と、その上の空間を壁にしてもらったのが、実は一番の自信作なんですが、こちらはあまり反響がなかったですね。。。）

＞コステロさん
天井高を2700mm良いですね。
私は1階の、和室、リビング、ダイニングキッチンを2500mmにしました。
2600mmにしたかったのですが2500mmが限度とのことでした。
リビングは天井の中央部を織り上げ天井にして更にあげることにしていますが、
梁が出てくるので、途中まで出来た段階で現物を見ながら作ることにしています。
それから、2階の音を遮断するために、ユカテックなるものを2階の床前面に貼り付けます。
結果どうなるかわかりませんが。営業さんの提案です。

>引っ越しまし太さん

ウチも玄関ポーチとウチ玄関、トイレ、車庫のスポットを人感センサーにしました。
（やりすぎ？笑）
洗面台の整理棚と壁にされたのは、ウチは狭いし、妻の背が小さいもので
最初から無理と思ってしまいました。 (^^；
実際、上の空間を壁にすると圧迫感みたいなものはないでしょうか？

>ギョックンさん
ユカテックですか！
検索してみましたが、遮音には効果ありそうですね。
ぜひ住まわれてからご感想とか書いてくださいね。 (^^)

NO,118　字を間違えました。2階床前面ではなく、2階床全面です。

はじめまして。今度富士住建さんと契約することにしました。
いろいろと皆さんのご意見を参考にさせてもらおうかと思います。
ところで、富士住建さんで建設するとき、地鎮祭ってやりましたか？
その場合いくらぐらいかかるのでしょうか？

＞のびのびさん
おめでとうございます。私のところは、地鎮祭は富士住建におまかせで、
費用は、初穂料（神主さんに渡した）３５０００円のみでした。時間も
３０分くらいでおわりました。場所（神主？）によって多少金額の差があるようなので、
営業さんに聞けば詳しく教えてくれると思います。お酒やお頭つきの魚や野菜等も
神主さんがすべて用意していました。出席者は、私共夫婦と私の両親、営業さん、
監督さんと神主さんで、今思えば、子供も学校を休ませてでも一緒のほうが
良かったのかなと思いました。

＞ヤマメさん
富士住建におまかせできるのですね。
さらに質問なんですが、営業さんや監督さんにご祝儀って渡しましたか？
ご祝儀は上棟のときに渡すものなのですか？何も分からなくてすいません・・。

初めまして。私も富士住建任せで行いました。
ほとんどヤマメさんと同じような感じですね。
ただ初穂料は30000円でした。（金額も営業さんが教えてくれました）

ご祝儀ですが、地鎮祭の時はなしでしょう・・・

>営業さんや監督さんにご祝儀って渡しましたか？

富士住建で建てましたが、会社の人には不要と思います。
上棟の時、職人に祝儀を出せばいいのじゃないでしょうか。
金額は個人の気持ちですから、人それぞれと思います。
私はそんなに包みませんでしたが。気持ちですので。

富士住建を検討中です。

オール電化を悩んでいます…。
今現在オール電化を使用しているかたいましたら 月々どれくらいの電気代を支払っているか教えて下さい。

プロパン地域なんで… 。

地鎮祭のときは、営業、監督さんにはご祝儀だしませんでした。
来月上棟式の予定ですが、そのときには、職人さん達と
営業、監督さんにも気持ち出す予定です。
（親方と棟梁には多少いろをつけて・・・）

＞まーさん
皆さんの所のアンカーボルトのナットは特殊なものがついていると
言っていましたが、私の所は、見たところ
ふつうのナットようにみえました。
今日帰ったらもう一度良く見てみます。

>ヤマメさん、まーさん、126匿名さん
地鎮祭のときはご祝儀は不要なんですね。
上棟式のときに気持ちを渡したいと思います。

現在、営業さんに間取り図を書いてもらっているところです。
決定までに何回くらい書いてもらいましたか？納得するまで何回も書いてもらって
いいんですよね？

>のびのびさん

ご契約おめでとうございます。
お互いに良い家が出来るよう、頑張りましょう！ (^^)

ウチも地鎮祭は初穂料35,000円と富士住建から言われ、
その通りに支払いました。

営業さんと監督さんには祝儀を気持ちだけ渡そうと思って用意していたのですが
富士住建の方がもう1人参加されていたので、渡しそびれました。（笑)

>127さん
のご質問には私もまだ建築中なのでお答え出来ません。
すみませんです。 (^^；

コステロさんありがとうございます！

引き続き情報お待ちしております。

１２６ではなく１２７でした。

>のびのびさん
私のときは、契約までに何回か間取りを書いてもらいましたので
富士住建では、４，５回でした。契約後は、小変更程度でした。
ただ、今となってはもっと考えればよかったと思いますが・・・（笑）

>まーさん、ギョックンさん、コステロさん
今朝、アンカーボルトのナットを見たら、
指でくるくるまわる普通のナットでした。
基礎屋さんによってちがうのでしょうか？
あとで監督さんに聞いてみます。

>ヤマメさん

ヤマメさんの家は在来なのでしょうか？
ウチは2×4ですが土台を据え付けた時に
アンカーボルトへワッシャーで締め付けて、
ワッシャーが土台から出ないようにめり込んでましたよ。 (^^)

>コウノトリさん

私も似たようなことを考えて富士住建にお願いしました。
さらに2×4の場合は基本的な造りや部材が他のメーカーとあまり差がない感じなので
安くてフル装備の富士住建がさらに魅力的に感じました。 (^^)
今後もぜひ住み心地や問題点等を書き込みしていただくと
施工中の私も大変参考になりますので、よろしくお願いします。

>コステロさん

ウチは在来、２階建て、２世帯、オール電化です。
まだ基礎の土台の立ち上がり部分のコンクリートを打ち込んだばかりで
先日午後は夕立が来るかもしれないからなのか、枠の上の部分は、
ラップ（サランラップのような）でカバーされていました。

前にギョックンさんが言っていたホールダウンアンカーボルトは
ウチは西側に多めに合計１１本立っていました。

進行は皆さんより半月遅れほどでしょうか？
とても参考なります。
これからも、よろしくお願いします。

＞ヤマメさん
はじめまして、家は30日無事上棟完了しました。
1日で一気に家の形が出来上がり感動でした。
アンカーボルトのナットは真横から見ると、T字のかっこうした、特殊ナットです。
人間の手でくるくる回る様なものでは無いです。
仮のナットではないでしょうか。
富士住建では何処の支店で建てても同じ規格になるはずですから問題ないと思います。
それから、ホールダウンアンカーボルト11本安心ですね。
少ないと問題は無いでしょうけれどなんとなく心配ですね。

>ギョックンさん
はじめまして。上棟おめでとうございます。
仮のボルトですか。思い付きませんでした。少し安心しました。
ありがとうございました。
ウチは６月中旬上棟式です。
少し天気が心配です。

>ヤマメさん
間取りは何回か作ってもらっても大丈夫のようですね。
何回も書いてもらったらしつこい客と思われそうですけど、納得いくまで粘ってみようと思います。

>ギョックンさん

上棟おめでとうございます。 (^^)
ウチはまだ2階部分を施工中で屋根までいくのはまだまだ先のようです。 (^^；
何か気が付いたことや、こうした方が良いということがあったら
また書き込みしてくださいね。

>のびのびさん
私は間取り図を計6回書いてもらい、ほぼOKの状態になってから契約しました。
富士住建を入れて計11社で間取りを書いてもらいましたが（苦笑）
他の会社では2回ぐらい書いてもらうともう契約の話が出てきました。
でも富士住建では契約の話がまったく出なくて、
打ち合わせで「間取りはこれで良いかな？」って話になった時も
何も言ってこないので、逆に不安になってこっちから「契約します！」って申し出ました。w
ですので、時間をかけて家族が納得するまで書いてもらっても大丈夫ではないでしょうか？
もちろん会社任せにするのではなく、ご自分達も積極的に提案された方が
より良い間取りを早く作成できると思いますので、頑張って下さい！ (^^)

２階のトイレを低いグレードから高い方へ差額を知ってる方いたら教えて下さい。