富士住建ってどうですか 【その４】

>200 匿名さん
アドバイスありがとうございました。
うちのかみさんも黙っていられない性分で、たまたま来た監督さんに
聞いたら、同じ解答をいただき、さっそく来週には大工さんに伝えて
処置してくれるそうです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

お久しぶりです。色々問題はあったのですが。少しずつ前に進んでいます。
さて以前にトイレをネットで探していた方がいたと思うのですが、URLを
教えていただけたらうれしいのですが、、よろしくお願いします
以前我が家もトイレを施主支給にしょうと思ったのですがトイレにたいす
る保障は出来ないと言われましたがその方はどうされたのか知りたいです

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富士住建と契約しました！！　在来で３階建ての５２坪です。
これからが楽しみと不安でいっぱいですが・・・
フログも作ったので見にきてください。

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【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

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204〜２０５は間違いです。勉強しなおします！！

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>m&mさん
ご契約されたそうで、ぜひ良い家が完成するよう頑張ってください。 (^^)
ブログも期待してます！

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>コステロさん
有難うございます！！
ブログも出来ました。http://blogs.yahoo.co.jp/myfamily4 です。
ニックネームをｍ＆ｍからmyfamily4に変えました。他の皆さんも見にきてください。
まだ写真１枚しかないけど・・・

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基礎が始まったところのものです。

リビングダイニングに吐き出し窓・出窓・上げ下げ窓×２があるのですが、
吐き出し窓にはシャッター、出窓には防犯ブザー、上げ下げ窓には面格子が付く予定です。
今まで全く気にしていなかったので
今頃になって気づいてしまったのですが、
居室に面格子ってどうなんでしょう？
私は今まで見たことがないので。

営業さんに問い合わせたところ、
シャッターが付かないFIX窓と出窓には
防犯ブザーで対応しているが、
他は面格子を付けているとのことでした。

上げ下げ窓にシャッターや防犯ブザーを付けた方
あるいは他の方法をとった方がいらっしゃれば
かかった費用なども含めて
お聞きしたいと思うのですが。

また、居室に面格子でも見た目はOKなのでしょうか？
ちなみに南道路で、
建物南面に吐き出し窓・東面に出窓と上げ下げ窓です。

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>匿名さんさま
家は１Fの窓は居室窓以外は全て面格子があります。
しかしながら居室とは・・・和室ではないですよね。
家は和室の明かり取りチックな窓は面格子がついていますが、
はめ殺しの障子(雪見でもない)をはめてます。
確か標準だったような気がします^^;

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> 思案中さん
トイレの件ですが、全部交換ですか？それとも、ウォシュレットだけですか？
自分は、ウォシュレットをインターネット（オークション）でアプリコットシリーズを
　安く手に入れて富士住建で付けてもらいました。
ただ、ウォシュレットだけは富士住建では保障はしないと言われたけど別に
　ウォシュレットに保障が付いているしそう簡単には壊れないと思います。
今は、交換して良かったです。

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みなさん、オープションを付ける時は気よつけた方がいいですよ。
　思ったより手数料が割高なので、値段を聞いてから相談して考えた方がいいです。
後で、金額を見てびっくりします。
素人だから、金額を見てそれぐらいと思いますが実際に金額を見直すと
　安くなると思います。

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＞サカ男さま
はめ殺しの障子なら、全く問題ないですね。
うちはシェードかロールスクリーンを考えているのですが
ずっと閉めているわけではないわけで…

サッシの外観色もプラチナステンだったら
目立たずにすみそうなものですけど
あいにく黒なんです（泣

後付けの面格子は防犯上意味がないらしいので、
やはり付けておくべきなのでしょうか？
慣れてしまう気もしないでもないですが。

今更ですが、設計の段階で
面格子も必要ないサイズの窓を選んでおくか
引き違い窓にてシャッターを付けるか
しておけばよかったんですけどね。

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出窓はセンサで対応なので・・・
居室窓もセンサ・・・アーッ

防犯ペアガラス＋センサで良いのでは??
ちっちゃい窓ならそんなに高く無さそうだし^^

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みなさんはじめまして。お伺いしたいのですが、
和室を掘りこたつにしたいのですが、
オプションにあるのでしょうか？
もしされた方がいらっしゃれば金額も
教えていただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

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バンさんお返事ありがとうございます。考えてみればそうなんですよね〜そんなにトイレは
すぐ壊れないから私もオークションでどうにかしたいのですがなかなか、、、なんせ家を
建てるためにパソコンも買ったぐらい初心者なのでそのURLにたどり着かなくて困って
います。もしよろしかったら教えてください

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＞サカ男さま
解決しました。
監督さんに相談し、防犯ガラスにすることになりました。
しかも金額は、マイナス７６０円。
面格子を取って防犯ガラスにするとマイナスになるなんて
思ってもいませんでした。
営業さんはどうして教えてくれなかったのだろう？という感じです。

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>209さん
解決良かったです。
是非、いいお家を建ててください^^

ウチも色々なアイデア、要望をバンバン営業さんに
あてて帰ってきた物の中から自分達に最善を選びました。
営業・監督さんの引き出しの中身ぜんぶ広げて選べれば
どんなに良かった事か（笑

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本日の埼玉新聞に富士住建の事が大きな記事で取り上げられてました。
webでも記事があります↓
http://www.saitama-np.co.jp/news07/06/16e.html
「富士住建がAED導入」
このような記事が出ると施主とて富士住建を選んで
よかったなぁ〜なんて思います。
このような社風は是非続けて欲しいですね。

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私(達)が富士住建を信頼して、支払ったお金の一部が
こんな使われ方してるなんて嬉しいですね。

頭が下がります。

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富士住建って、なかなかユニークな会社ですよね。

大企業ですと、環境問題や社会福祉活動に力を入れている会社が多くなってきましたが
富士住建クラスの会社が浦和レッズのスポンサーになったり
AEDの導入などに積極的なのはまだまだ少ないんじゃないでしょうか？

施主には安くて良い物を提供する、
経費を削減して会社は利益を得る、
その利益を納税だけじゃなく自主的に社会貢献へ回す、
会社の内容がオープンじゃないので、はっきり分かるわけではありませんが
理想的な企業像を追ってるような感じがしますね。 (^^)

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>親孝行さん
掘り炬燵は可能だと思いますよ！私はプラン作成の時取り入れて貰いました。
ただ、結局富士住建さんとは契約まで至らなかったのですが…
ですのでメーカーはどちらの物だったのかはちょっと不明です。
ちなみに今建築中の家にも掘り炬燵を取り入れました。松下で出してますよ↓
http://national.jp/sumai/door/online.html

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富士住建で２世帯住宅検討中のものですが、
２階床の構造はどうなっていますか？
２階の音が１階にどれぐらい響くか気になります、上下間の音に関してはどんな感じでしょうか？
ユカテック等を使った方もいるのでしょうか？

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SWに惹かれます。
ギョックンさんのその後は如何ですか。

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＞２２４さん
ＳＷは富士住建に限らず他社でも扱ってるけど、期待してるほどの物は出来てないですよ。
気密値などの数字を見るとたいした数字ではないし他社の高気密住宅でいい物を探すか住建がいいなら違う方法で摸索してみたらどうですか。けして住建を批判してるわけではありません！ＳＷについてです。

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私もＳＷに興味があったので、富士住建の営業さんに聞いてみました。
ＳＷにすると、約53,000円/坪アップします。
次世代省エネ基準を満たしたいのであれば、オプションで「だんねつ君」というものがあり、16,000円/坪のアップで済むそうですよ。また、ダイライトのほうが耐久性の面が利があると言ってました。
但し、認定書みたいのはつかないらしいので、予算がありトステムというブランドにこだわるのであればＳＷを選ぶ価値があるのではないでしょうか。。。

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SW
225,226さん
次世代基準等もありますから、色々とあたった方がいいみたいですね。

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＞224匿名さん
久しぶりのレスですが、SW工法が話題になっていますね。
我が家は現在外壁材施工のための胴縁が張られ、内部の施工が着々と進行しています。
従いまして家の周りはSWがはめ込まれましたが、兎に角構造が非常に確りしています。
OSBパネルの間に硬質の断熱材、発砲ポリウレタンが充填された壁は想像以上に剛性があり、現状のところ大満足です。他の工法で建築した後にこの工法を知ったら、後悔したと思います。
それから窓もトステムのセットですので、電動シャッターの開閉がレバー式でなく、押しボタンスイッチであることも気に入りです。
住み心地の体験はまだまだ先のことですが。

＞２２３あゆさん
ユカテックを採用しました。2階の床に組み込まれましたが、コンクリートの上を歩いているような感じで非常に確りしています。
まだ1階の天井が完成していませんので、音に関しては確認していませんが、これから、1階の天井にグラスウールが入るそうですので、完成したら、結果を報告します。

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うるうるさんのブログ久しぶりに更新してますよ
よかった

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＞ギョックンさん

有難うございます。
SW,色々と調べてみます。

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＞ギョックンさん

お返事ありがとうございます、レポ楽しみにしてます。
ところで費用は ㎡ いくらぐらいかかりました？

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前にも祝儀で話題になりましたが、地鎮祭はせず上棟式（式と呼ぶほど
大げさでは有りませんが）のみ行いました。
額は少ないですが職人、作業者の方のみ祝儀はお渡ししました。

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NO、228で発泡ポリウレタンを、発砲ポリウレタンと記載してしまいました。
北朝鮮のミサイル問題で緊張している最中、不謹慎なミスをしてしまいました。
お詫びして訂正いたします。

＞ありゆさん
ユカテックの費用ですが、坪単価１８，８２０円でした。２階全面に張りますので結構な金額になります。
ユカテックは旭化成の３６ミリ厚の気泡コンクリート、いわゆるへーベル板です。
施工としてはまず、１２ミリの合板を張り、そのうえにユカテックを張り、更に１２ミリの合板をはって、最後に、１２ミリのフローリングを張ります。
私が体感したのは、フローリングを張る前です。今日もその状態ですが、しみじみ踏みしめてきました。合板だけの場合とはかなり、剛性が違います。私は気に入っています。

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　皆さんの情報は参考になります。ありがとうごじます。
うちも、不具合が発生したので書き込みをします。参考にしてください。
　先日のJIOの構造体検査の結果、枠組み接続部の補強金物が不足との指摘で不合格となってしましました。すぐに材料を手配してもらって、作業を実施し５日後の再検査で合格となりました。
　監督さんの金物の手配もれで未施工になったようです。
そこで気がついたのですが、富士住建では、JIOの検査前には社内検査を行っていないこと、また、監督さんも事前に検査を行っていなかったことです。検査は、外部検査機関に任せていたようです。
それから、JIOの検査内容は、限定的な範囲であって断熱材の検査等、検査を実施しない部分も多数あることがわかりました。
　今後は、監督さんの検査、社内検査を徹底するようにしました。特に、施工後では確認できなくなってしまう箇所については、十分に確認するように話しました。
監督さんには、週２階程度の現地確認では不十分あので、重要部分の施工時は必ず現時で立会うようにしました。
　皆さんも、金物の取り付け箇所が解かる図面をもらって自分でも確認すると良いと思います。

　皆さんのところでは、監督さんの現場立会いは、週に何回位行われていますか。
　また、JIOの検査で不合格となった方いますか。
　よろしくお願いします。

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検査部（だったか？）の人が出入りしているのを何度か見ているが、
何をやっているのかわからん。
話をしたが、各部所をチェックしています？、だと。
監督はもっと頻繁に来るべき！！

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追加
断熱材の検査なんかしなかったよ。
有ればいい程度かな。

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外壁なんですが、富士住建の標準のもの以外で作られた方、選んだ方はいらっしゃいますか？
標準外だとどれくらいの費用がプラスされるんでしょうか？

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>のびのびさん
うちは、外壁をオプションにしました。選定するものによって異なると思いますが、単価４７０円（ｍ２当）のアップでした。
　うちの外壁選びについて記述します。うちは、ショウルームに行って実物を見て決めました。カタログの写真や取り寄せてもらった見本では、なかなか色の実感がわかりませんでした。また、外の直射日光に当てて色を決めて、さらに、同じ外壁で実際に建てられた家を探して見に行きました。手間がかかりますが、参考にしてください。

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>ふっ君さん
外壁のオプションできるのですね。富士住建の標準だと選択肢が少ない気がして・・・。
実際に実物をみるのも大切ですね。
　検討をしてみます。ありがとうございました。

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現在、富士住建さんで建築を検討しています。
洋風のお家を検討しているのですが、妻飾りや外壁飾りって取り付けてもらえるのでしょうか。
オプションとかで料金が発生するのでしょうか？
あと白っぽい家を検討しているのですが、妻飾りで白っぽいものってなかなかないんですよね。
お取り付けになられた方、ネットショップ等で「ここはイイ」というところがあれば教えていただけませんでしょうか？
既製品がなければオーダーになると思うんですが、どうしたらよいのか・・。

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妻飾はウチは・・・オプションでした。
標準ではないようです。
で・・・その妻飾もいたって普通だったので
新日軽のディズニーシリーズの妻飾に変更しました。

PurplePinkさんのお宅がオーダーで白い妻飾をつけてましたね。
あんまり変えられる物でもないし、主張するのでトータルで
検討をオススメします。

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＞サカ男さん
レスありがとうございます。
妻飾りは富士住建さんで用意してもらう事もできるのですか？
あと、新日軽のディズニーシリーズもかわいかったです。
色も変更できるかどうか含めて参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

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妻飾りは富士住建で用意してくれますし、取り付けてもくれます。
オプションです。
ちなみに我が家はニチハの妻飾りをつけました。

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＞くまーんさん
ありがとうございます。
ニチハのサイトを見たのですが、黒っぽいものばかりで・・。
でも色々なお家を拝見すると白っぽい壁にロートアイアンの黒いものでも可愛いらしいものがたくさんあるものですね。色々と検討してみます。
ありがとうございました。

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>ふっ君さん

外壁をオプションにすると
>単価４７０円（ｍ２当）のアップ
で済むんですか！

もちろんニチハの標準以外のものを選んでの価格ですよね？

でもこのくらいで済むなら、ウチも検討すれば良かったかな？ (^^；

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>コステロさん
最終的には、1階２階ともニチハのオプション品にしました。
単価アップは、１階用は単価アップなしで、２階用は４７０円（ｍ２当り）アップでした。
選定する物によって単価は異なります。（これは、監督さんの値段交渉の成果もあります）
外壁に限りませんが、オプション品を選ぶ場合に単価アップを抑えるには、流通量が多く良く売れているものを選ぶと良いと思います。
うちもはじめは、標準品から選定しましたが、良く考えると自分のイメージに合わず変更、
外壁選びには一番苦労し、２転３転して最後は実物の建物を見て決定しました。

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はじめまして。金魚と申します。
ほぼ間取りは決まり、細かな設備等検討中です。

そこで迷っていることがあるので、ご意見を頂けたらと思います。
お風呂の浴槽に水洗（蛇口）を付けた方はいらっしゃいますか？
使い勝手はどうでしょうか？
また、付けなかった方で　お湯や水の継ぎ足し等、いかがでしょうか？

他にも細かいところで煮詰まってしまって、いい加減になってきそうで
怖いです・・・。

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＞金魚さん
浴槽の水栓はいらないと思いますよ。浴槽内部の循環口という部分から水やお湯は出ます。たし湯やさし水などはボタン１つで行えますので。その辺を考慮して富士住建は水栓を標準で付けていないのだと考えます。
「他にも細かいところで煮詰まってしまって・・・」とありますが、ここをうまく利用すれば解決する問題も多々あると思いますので、頑張って下さい。

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金魚です。248 匿名さん　レスありがとうございます！
そうですよね、水栓は他に足し湯方法があるから、元々ないのですよね。
モヤモヤがスッキリしました〜。

近々着工前打ち合わせがありますので、住建より出された決めておくものリストと
自分たちの要望をまとめておくのに手間取ってます。
ＳＲも遠いので（現在住んでるところとは別の地域で建てるので）
サンプルの色や大きさを　思ったときに見られないのは かなりイタイです。

着工前打ち合わせは、かなり時間がかかると聞いてますが
皆さんは、どのくらいの時間がかかりましたか？

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>金魚さん
オール電化orガスで若干違うと思いますが・・・
ウチはオール電化で水栓はつけていません。

水orお湯の継足しはエコＱのリモコンで匿名さんの仰っている循環口で
何の問題も無く間に合っています。
シャワーのホースも十分浴槽に届くので掃除等では特に問題ないと思います。

ちょっとだけ欲しいとすれば・・・
飲用する時にエコＱ経由の水は若干あれなので・・・ですが
特に水が飲みたいとか無ければ特に必要ではないと思います。

細かい所で煮詰まる・・・まぁ一生のウチでもそんなに無い事なので
楽しんでやればいいと思います。

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お久しぶりです＾＾
工事もアレからは順調に進んでいます。
まぁ小さい事は少し有りましたが(笑)監督さんからは満足のいく対応を
してもらってます。
が・・・少し気が付いた事を一つ・・・ｗ

我が家は、フローリングと建具の色を違えました。
その時は考えもしなかったのですが、出窓のカウンターの色は標準では
フローリングと同じ物になるそうです。
建具と色が合わないとチョッと困るかもしれません。
床と建具の色を違える方はお気をつけください＾＾；

＞金魚さん
こんにちわ＾＾現在内部造作中のもんちーと申します。
着工打ち合わせって色々決めて行っても、とても時間が掛かりますよ〜
我が家はお昼を挟んで５時間くらい掛かりました＾＾；；

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>ギョックンさん

ギョックンさんの家はＳＷなんですね！！興味があるのですがブログとかは作られてないのですか？
あればみたいのでＵＲＬ教えてください。

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＞サカ男さん
ウチもオール電化です。
ブログ、拝見させて頂いています！
私も 勉強して記録がてら開設しようかしら・・・。

また一つ、質問させてください！
サカ男さんのおウチは、リビング階段でしたよね？
冷暖房の効率は、どのような感じですか？
群馬県は結構、暑い・寒いの強い地域ですよね。
階段前にドアやカーテンを引きたいと感じたことありますか？

＞もんちーさん
フローリングと建具の色合い、気をつけます。
知らずに色が合わないのと、承知で合わないのでは
気持ちも違いますよね。

５時間！！
着工打ち合わせ、やっぱり掛かるんですね〜〜〜。
その分、事前に自分たちの希望をキチッとまとめておかないとって
気持ちが引き締まりました！

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>金魚さん
暑い寒いの激しい地域ですね（笑
夏に関しては・・・
主に1Fリビングで過ごしますが冷房をしていると
階段の途中で冷たい空気と暖かい空気の層が感じられます。
そこで冷気が止まってるのでカーテンを引くというのは
考えてはいないですね。

冬はまだ過ごしていませんが・・・
カーテンを引くのを考えるのは多分冬ですよね・・・
24時間換気を切ったりの工夫で何とかなればいいのですが。。

着工前はウチも6時間打合せして積み残しが結構出るくらいでした。

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＞金魚さん、248匿名さんです。
私の場合は、事前にいろいろと資料を貸してもらっていましたが、なんだかんだで３時間くらい掛かりました。電気配線（コンセント位置や照明など）は図面をもらって後日という事にしました。
監督さんから「いろいろと御検討される部分が多々あると思いますので・・・。」との事で。
３時間打合せした後にコンセントの位置など考える余裕はありませんでしたので、かなり助かりました。

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打ち合わせは時間がかかりますね
私の場合もお昼をはさんでじっくり６時間くらい？でした。
午前中に決めたことなんて、午後になったら忘れてますしねｗ

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＞No.252 by 匿名さん
はじめまして。
皆様の参考になればと思い公開したいと思っていますが、ブログの作り方がわかりません。
勉強しまして、近々公開したいと思っています。
その際はこのスレッドにて御報告いたします。

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>ギョックンさん
ブログ楽しみにしてます！！使ってるプロバイダーに無料ブログとか他の無料ブログとか使うとマニュアルどうりやると
結構簡単に出来ますよ。頑張ってみてください。

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＞サカ男さん
冷気、暖気の件　ありがとうございます。
そうですよね、問題は冬ですよね。
ちょっと迷っちゃいますが、このまま進めていきます。（何も付けず）

＞248匿名さん
＞くまーんさん
皆さん、やっぱり着工打ち合わせは時間のかかるものですね！
心して行ってきます！

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>ギョックンさん
ブログ楽しみにしています。
でも確かＧＷ前後着工だから・・・

とにかく簡単だし^^
頑張ってください!!!

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>ふっ君さん
レスありがとうございました。
外壁は一番悩む箇所の一つですものね。
選択の幅が広がれば、個性のある建物を建てられる感じがします。

ただ、ニチハのあの分厚いカタログから好みのものを選び出すのに
これまたえらい時間悩まなきゃいけなくなるかもしれませんね。（笑）

>金魚さん
着工前の打ち合わせに時間がかかるのは仕方ないかもしれませんね。
私達も、事前に決まっていたことをまとめておいたのですが
それでも4〜5時間はかかったと思います。
頑張って下さい！ (^^)

>ギョックンさん
ブログ楽しみにしてま〜す。

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はじめましてアッシュです。
ようやく土地が決まりこれから打ち合わせが始まる段階です。
みなさん教えてくださーい。
フローリングを標準のものより濃い色にしたいのですが、標準以外にもものがあるのかと予算はどのくらいになるでしょうか？
キッチンの色も黒っぽい色にしたいのですが標準にないようなのですが、オプションでもっと別の色があるのかと予算はどのくらいなのか？
御存知の方がいたら教えて下さい。

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＞アッシュさん
はじめまして＾＾
我が家は１８畳ＬＤＫと玄関ホールのフローリングをメープルホワイト
に変更しました。差額は一式と云う形で15600円の追加でしたよ。
ただ、この色は今標準になっているフローリング材の旧型だそうです
ので、選ぶ商品によっては差額が変わるかもしれませんが＾＾；

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＞アッシュさん
はじめまして。
キッチンですが、ウチは鏡面の黒で見積もりをとったところ
30万とちょっとで結局やめました＾＾；
黒っぽい色でしたら、ベナダークは標準ですよ。

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>アッシュさん
ベナダークは如何かな??
ウチは、ベナダークと旧仕様の一番濃いフローリングですが、なかなか落ち着きが出ました。

ベナダークのメリット(私的にですが・・・)
とりあえずフライパンでも鍋でもレンジでも冷蔵庫でもとにかくキッチン周り。。
全部　銀色か黒で選べばそれなりにオサレポイントが・・・高く見える　^^;

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皆さんお返事いただきありがとうございます。
フローリングは差額が15600円くらいだったら変更してもいいですね。
もっとすごく高いのかと思ってました＼(◎o◎)／！
キッチンは標準以外にすると思っていた以上にコストがかかるので
再度検討してみようかと思います。
みなさんがお勧めのベナダーク確認してみます。
家を建てるにあたり、これは絶対必要ということや
逆に絶対必要ないというものがあったらなんでもいいので教えて下さい。
宜しくお願いしまーす<m(__)m>

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みなさんTVアンテナかケーブルかどうしますか？住建はアンテナまではやらないらしいので・・
配線までみたいですね。みなさんどうするか決めてますか？業者は自分で用意しますか？

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富士住建で建築しましたが、やはりアンテナは別扱いと言われてしまいました。
建築に携わっていただいた電気業者さんに見積もりをお願いしたところ、結構
高額だったので、アンテナは自分で用意しました。アンテナをネットで購入した
のですが、かなり安く済みました。
取り付けについてですが、うちは引越し業者さんに依頼してしまいました。
引越し業者さんが取引している電気屋さんがあるようで、取り付けのみでも
OKでした。こちらもかなり安くできました。

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ウチはケーブルにする予定です。

今現在もケーブルに加入していますし
建築中の家も今住んでいる場所から近いので
同じケーブル会社のままで大丈夫だからです。

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ローンは頭金がなくても地方銀行なんかも視野に入れて良心的に相談にのってもらえましたよ。

建坪32・33で5LDKは富士住建の装備を入れるとかなり厳しいんじゃないでしょうか。

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埼玉南部ってどの辺り？
川口、越谷、春日部etc.なんかは、流山かな。
近いし。

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>ちゃくさん

初めまして。

住宅ローンは依頼する銀行によって審査基準が違ったりするので
富士住建に手続きを頼む他に、色々と自分で調べて
複数の銀行に当たってみると良いと思います。

自営ですと、例えば何かの組合に所属していると
提携ローンがあったりする場合もありますので。

またローンを依頼する場合は、自分の予算に合わせた
大まかなプランと資金計画を作成して申し込むのが普通だと思います。

そういった相談は別に嫌がられることはないと思いますよ。
分からないことはドンドン富士住建の支店に行って聞きまくった方が
今後のためにもなるし、話が前に進むのではないでしょうか？ (^^)

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はじめまして。富士住建で検討中のものです。
何回かショールームに出向いて話を伺っているのですが、富士住建さんは契約をする前には具体的な金額などは提示してもらえないのでしょうか？
概算的なもの（B5版の紙一枚程度のもの）は聞いたのですが…。

ほかにもう一見比較しているところは、『坪単価に対していくらで、これだけの諸経費が掛かります』という間取りとあわせてのラフプランをいただいたりしたのですが、富士住建さんはそういうのがありません。
ちなみに、土地から探している状態で、仮押さえの場所は富士住建さんと一緒に探したのですが…。
ローンのほうも色々返済などがあったので、心配だったので事前審査までやっていただいてはいるのですが、具体的な金額提示がないのが少々不安な気がします。
皆さんのときはどんな感じで進行したか教えてください。
よろしくお願いします。　　ぺこ <(＿ ＿)>

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＞ちゃくさん
はじめまして＾＾
我が家も埼玉南部です。
我が家は流山支店でお願いしましたが、１キロ先の富士住建さんの
施主さんは、本店（伊那）にお願いしたみたいですよ。
どちらにと決まりがある訳では無いと思いますよ＾＾
でも、契約まではショールームに何度も出向かないといけないので、
近くの方が良いかもしれませんね＾＾

＞Ｙｕｕ☆さん
我が家は契約する随分前から、おおよその概算は出してもらいました。
その中には、地盤補強や火災保険等の諸経費も入れてくれたので
（過小に金額が書かれていなかった事も好感がもてた要因なんですけどねｗ）
そのせいもあって、竣工間近の今になっても差額はさほど発生して無い
様に思います＾＾
営業さんによって対処が違うかもしれませんが、契約まで幾らでも
間取りや、オプションの変更は何度でも可能なはずですから
こちらからドンドン要望を出して、全て見積もりに盛り込んでもらい、
予算オーバーした分を削っていくと良いと思いますよ〜＾＾

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ここは詳細な見積もりを出してきませんね。
トータル金額で納得しましたから、それで良しとしてオーダーしましたが、
丼勘定みたいで、これにかんしては不満です。

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＞ちゃくさん
私は立替えだったので、土地探しはしなかったんです＾＾
どなたか土地から探してた方もいらっしゃったと思いますが＾＾；
お役に立てず申し訳ありません＾＾；；

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>ちゃくさん
私は土地未契約で富士住建にお願いしましたよ。
(一応土地も探してね。。と言う事で)
最終的に決めたのは地場の不動産屋さんから来た土地情報でいいトコが
ありました。
広告とかに出す気もなく大地主さんが幼馴染に売ってみるかい??
みたいなノリででた土地です。(実際売れなくても困らない様な人でした)

(富士住建に限らず)ＨＭから来る土地情報は、以前見た土地だったり
レインズそのままだったり・・・なので富士住建にお願いするばっかりではなく
その辺の不動産屋さんへ飛び込むのも1つの手だと思います。

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>yuu☆さん

私は、A3用紙にもんちーさんが書かれている地盤補強や火災保険等の諸経費も入れて
毎回打ち合わせの度に提示してくれました。

支店や営業さんによって違うんですかね？
坪単価も決まっているので、簡単だと思いますけどねぇ。

ただ、283さんが書かれているように
詳細な見積もりは本体工事に関しては出てこないので
この辺は施主がそれで納得するかどうかになってしまうと思います。

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＞もんちーさん　＆　コステロさん
ありがとうございます。うちもおおよその概算で火災保険とか、なにやらの金額は出していただいたのですが、例えば『瓦屋根にしたい』とか『小屋浦収納をつけてみたい』というような意見を言っているのですが、そういうのを含んだ金額がいくらになるのかとか教えていただけなかったので、少し気になってしまいました。これからまた（しつこく）色々聞いてみたいと思います。

＞ちゃくさん
うちも土地からなのです。支店から一時間くらい離れているのですが、いくつか情報は出していただきました。でも、自分たちで広告ですでにチェックしているものが多かったのですけどね…。^^;
後は、探していただいたけど条件が…っていうのが多かったです。うちの方は場所柄どこのHMにいっても土地がなかなか出ないところだ、といわれているので、目新しい情報でなくてもしょうがないなと思っていました。

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>コステロさん　＞ピスケさん　＞268匿名さん　アンテナの件参考になりました。
ありがとうございます。

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> yuu☆さん
　私の時もそうでしたよ。大よその目安として、総予算額を伝えていたので、概算は出してくれましたが、そういったオプション費用は出してもらえませんでした。
（まぁ、細かい間取り検討も契約後と言われましたが…）
　屋根や収納類は、間取りによって変わってくるため、うかつなことを言えないのでは？と思います。そういった面では逆に信頼出来るかな？と思い、契約したんですけどね。

　私が唯一不満だったのは、担当（営業）により、出来る／出来ないがある？ところです。契約時期によるものなのか判りませんが、私は出来ないと言われたものが、ここを見ていると実現された方がいらしたり…というところがありますね。

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>桃さん
営業によって・・・というか、場合によってと言う気がします。
ウチでも些細ですが、営業さんは標準内・監督さんはオプション扱いみたいな
ものはいくつかありました。

聞かなきゃもちろん答えも出ないのですが、標準はドコまでＯＫとか
ある程度わかる資料は欲しいですね。

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>桃さん・サカ男さん
ちょっと話が違うかもしれませんが・・・
うちはバイク車庫を作ったんです。その時営業さんが、室内として標準品を計算するか、
外の車庫として計算するかによって、標準になる物（例えば窓や床）が変わると言われました。
結局、室内として計算した方が安く済むということで、室内扱いにしてもらったんです。

この事を考えても、営業さんや監督さんの考えによって計算する方法や何処まで
オプションにするか？が違うという事はあるかもしれませんねぇ。

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＞桃さん
ありがとうございます。そうですね、契約した後もなんども間取りを変えたり見積もりは出せるといってたので、桃さんのように前向きな捉え方をしてみますね！

＞ちゃくさん
うちも今押さえているのが、条件は最高なんだけど少し狭い土地ってことなのですが、妥協してしまいました。^^;　　もっといい条件で、予算内で・・・というと本当に難しいですよね〜〜ヽ(ー_ー )ノ マイッタ

＞皆様にお聞きします
富士住建は外水道は標準でつくのでしょうか?　担当の方はつくといっていましたが、HPなどには載っていないので、心配です…
質問ばかりで申し訳ありません…^^;　　

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>yuuさん
ウチは住建で３階建てをこれから着工します。その契約内容をみると坪数×・・・円の中に上水道、下水道は別途です。屋外給排水工事、上水道引き込み工事、下水道引き込み工事、水道局納金、給水・排水申請費とあります。これ以外に諸経費を合わせると３００万ちかくありますよ。（税込み）
坪単価に消費税は入ってないです。家の大きさや水道は引き込み距離で大分変わりますが。他社でも同じような見積もり出してきますね。一度見積もり作って貰ってから検討してみるのがいいと思いますよ。銀行の貸付金限度など分からない予算も決めれないと思いますし。

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下水道ではなく外水道なら1箇所標準です。

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>yuu☆さん

296さんの書いておられる通り、外水道は1箇所標準ですね。
この場合は混柱か散水栓のどちらかを選べるようです。
私は散水栓を選択しました。

しかし、桃さんやサカ男さん、もんちーさんなど、皆さんの話をお聞きすると
支店や営業さんによってなのかもしれませんが、対応が結構違うみたいですね。
施主側によっても希望の伝え方に差があるのかもしれませんが
やはり対応や仕様についてはある程度統一した方がいいと思いますけどねぇ。

ウチは、例えば土台を米ヒバに変更したり、外構工事などにしても
その都度見積もりを呈示していただき、間取りと総額がほぼ確定してから契約しました。
契約後も照明の変更、追加など細々したものはありましたが
それも、その都度見積もりを出してくれたので、総額は把握しやすかったです。

業者側も、それだけやって客が逃げちゃうと無駄な労力になるから
なるべく省こうとするのかもしれませんが、
営業なんだから積極的にやって客を惹きつけて欲しいですよね。

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> yuu☆さん　コステロさん　もんちーさん
　確かに、どこまでが標準なのか、何がオプション変更可能なのか？というのは、統一して欲しいですよね。仕様変更に差があるのにも困りものですよ。希望が通らず、「まぁ富士住建仕様はこうなんだから仕方ないか…」とあきらめた後、ここで変更している方を見つけたり…というのが何回かありましたから。

　我家の場合は、契約後でないと詳細を詰められないと聞き、その時点で他社比較がある程度進んでいたこともあって契約しました。契約後、着工打ち合わせに入るまで半年近くかかってます。
　金額はオプション変更等する都度提示頂いたので、その辺りは良かったと思いますね。当初の概算から、大きくズレ込まずに済みましたよ。ズレ込んだのはオプション費用ですかね。

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＞yuu☆さん
上下水道工事の金額は、敷地近くまで下水道が通ってるかにも寄るかもしれませんねぇ＾＾；
因みに建て替えの我が家は水道メーターのボックスも新しく交換しないといけませんでした。
申請が通らないみたいで＾＾；
にしても・・・上下水道の申請費って高いです＞＜

外の水道栓って意味だとしたら、コステロさんの仰る通りですよ＾＾
我が家は２箇所に設置するので１ヵ所追加ということでお願いしました。

それと、話しがぶり返すかもしれませんが、契約時に確定されていない見積もりの項目を見たところ
小運搬費、他申請費、基礎工事による残土処理費の３点がありましたよ。
上の３点は工事してみないと解らないって所でしょうか＾＾

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３００　v(^o^)v ブイ！

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