ジョイコート武蔵小杉アリエッタリゾート

当物件から100ｍ位のところに住んでいます。夕方の井戸端会議情報では超人気物件みたいで一次は完売みたいです。確かにガッコと横須賀線に囲まれてうるさしかも知れませんが、何と言っても武蔵小杉徒歩圏内で土地30坪の建売はきっと後先10年でないでしょう。

飯食っていたもので続き遅れました。リゾートというイメージについては、確かに程遠いと思います。空き缶おじさんが一日中うろうろしているし...。ただ、東横線というイメージでは、田園調布、自由が丘はすぐそこだし、渋谷まで13分190円で行けますので、アーバンにおいてのリゾートというのは間違いではないかも知れません。

ただし、土地的な問題点としては、多摩川に近いもので軟弱地盤だし、スカ線も湘南新宿ラインの増発でかなりうるさいし...。でも、チャリを使えばハチ公までドアツ−ドアで30分以内という利便性を考えれば、土地坪単価150万円近くしても買いかなという気もします。ただし、これは一戸建ての話で、隣にできるマンションの場合は、駅近物件はもっとたくさんあるのでこれはお勧めできませんねえ。このマンソン、いったいだれが買うの？

トピ主です。ジモティさん、情報ありがとうございます。
へー、完売ですか。やっぱ、とりあえずの徒歩圏と、デザイン性
が人気の秘密かな。
デザイナーさん？も竹野内豊みたいだし。（笑）

むぅ、地盤悪いのかぁ。まぁ改良処理はしてあるだろうけど。
２次に行ってみよ。マンソンは割安なので、それなりに売れ
そうですね。たしかに小杉周辺は供給過剰だなぁ。

私もかなり惹かれましたが、線路に囲まれていると言う点が気になりやめました。
（たぶんどこに行くのにも、踏み切り渡らないといけない感じで。）
でもあの辺で、あの規模の建売分譲ってなかなかないですよね。

>中原区在住さんゑ

線路がねぇ。横須賀線の線路がちょっとだけ高架なんですよね。
あれがどう影響するか.....　東や西の角地じゃない、しかも北道
路のプランが（線路と学校の騒音対策上）ベストかも、なんて思
ったりしてます。

ホント、微妙な立地なんですよね・・・。線路さえなければ、
即決だったんですが・・・。
見に行きましたが、建物の悪くはなかったし・・・。
（デザイン性が逆に少し気になりましたが・・・。でも許容内。
　私はごくごく普通の間取りが一番使いやすいと思う保守派なので。）

しかし、あの地図ずるいですよね。
横須賀線が青い線、南武線がオレンジの線、
東海道がいわゆる鉄道の白黒の線になっているから、
最初見たときは、この立地でこれは安いと、大興奮してしまいましたもの。
よくみればすぐにわかる事なんですけどね。

>中原区在住さんゑ

確かに、いわゆる『ウケ狙い』的な仕様ではありますね。
いかにもな外装、吹き抜け、無垢フローリング... etc...
でも、コスト内でそこまでできたというのは褒めてあげた
いですね。

> しかし、あの地図ずるいですよね。

ずるいです。（笑）
不動産関係の地図なんてみんなあんなもんです。
物件を見に行くときは、必ず普通の地図を携帯する
ようにしています。これだけでだいぶ印象が変わり
ます。交通量のクソ多い国道に点々と並木印がつい
てるだけで、なんかよさげな道に思えたりするし。（笑）

電話してみたら、１期は抽選になったようです。
人気あるのねー

抽選って二種類ありますよね。
買主がちゃんと抽選会場に行ってガラガラをまわすなり、番号をひくなりするやつと
売主側で代理で抽選するやつと。
どっちなんでしょうかね？
ちなみに、後者なら、抽選とは名ばかり。
お客さんの懐具合を見て、決めているのがほとんどだと言いますよね。

今日も不動産やさん開店してましたね。井戸端会議の噂によると、2次以降の販売は、お金持っている来客者の青田刈りしているとの情報もあります。

そうそう忘れていましたが、貨物線が高架下の横に走っていて、夜中も走っています。本数はそう多くないけど結構うるさいですよ。意外にジモティしか知らない盲点だったりして。なお、踏切はみゆき踏切といいますが、朝8時台は上り電車がのろのろ運転してなかなか開かないことがありますが、その他の時間帯はスムーズに渡れますよ。

ただ、これからは、湘南新宿ラインの10月半ばの増発で、みゆき踏切も閉まっている時間が長くなるかも。なお、南部線側については、歩行者とチャリ専用の線路下通路がいくつかありますので、そんなに気にならないと思います

そうなんですよね。
やっぱりやめよう。。。

踏切って、なんだか面倒くさいイメージがあるし、
音がうるさいのもいやだしなぁ。

お金ない（つーかギリギリなんとかなる？程度 ^^;）のに青田狩り
されてしまいました。
外観、無垢フローリング、デザイン洗面ボール、スタッコ？壁、
吹き抜け、など、トレンディーに作ってありますね。
売主があまり知らない会社なので（俺だけ？）、肝心なクタイ
がいいのかどうかちょっと気になるところではありますが。

またまた飯食ってて続き遅くなりました。ホントに小杉周辺徒歩圏内の一戸建て物件はなかなか出ませんねえ。土地が空いていないせいもありますが、特に東横線西側の今井○町とか木月○町とかは、人気あるもんで広告出る前に売れてしまっているらしいです。ただ、このあたりは南道路となると坪180万円するといわれています。今現在のジモティな新聞折込チラシ上の情報では、それ以外の地域で数件しか見られないようです。例えば等々力緑地・小学校近くの小杉御殿町で5000万円台。南部沿線道路の中丸子で4000万円台後半。下沼部で4000万円台。ダークホースなのが、「ジョイコート武蔵小杉」の線路向いでやはり線路に近いですが、市ノ坪で元住吉15分・小杉18分の4200万円。この物件はなかなか捨てがたいかも。ジモティ的には小杉周辺で南道路で、建物広くてある程度しっかりしていてお買い得かなと思います。ただ、あの特にうるさい貨物線がすぐ近くなので安価なのかな？今、購入を考えている立場だったら悩むでしょう。

なお、言葉足りませんでしたが、東横線西側の今井○町とか木月○町とかはもともと出物はめったにないそうです。
さて、南武線住民さん決断の時ですね。やはり気になるのは、線路かな。それ以外は、生活はたいへん楽ですね。この前渋谷方面の話しましたが、三田線、南北線を使ってのアクセスは天国みたいな利便性です。ふだんの買い物は小杉よりも、チャリ2分位でいける、異常なほど物価安の平間商店街がイチオシです。

そうそう貴重な情報忘れていました。前に地盤がゆるいといいましたが、今日の井戸端会議近くのお年からの情報がありました。曰く、ジョイコート武蔵小杉のあたりは、明治時代は田んぼで、その後ＮＥＣの体育館が建つまでは沼地だったらしく、こどもたちのザリガニ釣りで賑わっていたそうです。（笑）また、そのお年よりの家の一階は、いまでも湿気がすごいそうです。でも、今の一戸建ての土台は、ベタ基礎といいましたっけ、古い家とは基礎が違うので、湿気の話は今の建物では信憑性がありませんね。
もうひとつは、今完成している棟は春から夏の暑い時期に建てたものなので、大工さんが大汗かいて働いていたそうです。柱にポタポタ汗がしたたり落ちているのをよく見たそうです（笑）。というか、建築学的には、湿気が多い時期に建てたのは、後でズレが生じる可能性があり、あまりよくないと言われています。こんな訳で少なくともモデルハウス物件はやめた方がいいと思います。

はじめまして。そうですか、、、結構気に入っていたのですが、やはり線路沿い、学校が隣、地盤が弱いっていうのは致命的ですかね。ジモティな方のお宅の湿気はどうですか？

線路沿い（高架になってるしけっこううるさそう）が気になって
結局パスしました。
それと、この程度のまとまった物件なら三井が『代理』でやれ
ばいいのに、『媒介』なのも意欲が減退した理由のひとつかな。

即完売かと思いきや。。。

>>22
引き続き人気はあるようです。また抽選みたいだし。
とりあえずモデルハウスを見に来た奥様を一目ぼれ
させるアイキャッチがある仕様にはなってます。(w

皆様ご無沙汰しておりました。仕事が忙しかったものでチェックさせていただく時間がありませんでした。
当分譲地内で、少しにもう完売してしまいましたが、3階建ての超安価物件がでていたようです。武蔵小杉で3500万円台！二度とでないと思います。ただし、建物西側の壁際50センチを横須賀線上下線が疾走していますので、酷い代物です（笑）。ひょっとして只みたいな土地？坪50万位？でも、モデルハウス訪れた近所の人によると、窓を開けなければ電車は全く気にならないようです。ただ、ゆれはどうなのかな？
何れにしろ間とリはグッドなので、電車さえ無視できる人なら絶対お買い得だった思います。
なんと言っても、横須賀線・湘南新宿ライン武蔵小杉駅ができそうだと新聞を賑わしていましたね。またまた超便利な町になりそうです。成田エクスプレスも強引に止めるらしい。新幹線は無理なのかな？
ということで土地の値段も上がりそう。ただ、御幸踏切は開かずの踏切にならないかな？ちょっと心配です。いつも利用しているもので.....。
今、女房が言うのですが、2階建て北道路の家なら5200万円台で販売中らしいです。南側前面の家が気にならない人ならお買い得だと近所の人が言っていたとのことです。ジモティ自身も真剣に考えてみたいと思います。皆さんどうする？早いもの勝ちかも？

3F建ては、フィオレンテリゾートだそうです。(w

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESThgx1i0y...

いくらなんでも電車が近すぎかなぁ。
アリエッタリゾートから見ると、防音壁の効果はあるかも。（爆）

今度は、アルフィーネだって。（ｗ

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTzhyxewq...

そのアルフィーネに迷ってますの…ぜひ前回分譲に購入し今お住まいの方、ご意見をください。

アリエッタは北道路の物件だとかなり圧迫感がありそうですね。
日当たりも良くなさそうだし。まぁ３０坪じゃいたしかたない
ですが。アルフィーネは全戸？南道路なのでその点はよさそう
ですけどその分高めですね。

アリエッタのときに現地内覧しましたが、
デザインが気に入らなくて、見送りました。
気に入らなかったのは以下の点
・外壁はモダンでかっこいいけど、どごれが目立つだろうなーと思った。
・床暖房がない。
まっ、私個人の感想なので、これらが気にならない人にはとってもいいのではないでしょうか？

それにしても、アルフィーネになって、1000万円近く値上がりしましたね。
横須賀線の駅建設パワーのおかげですね。
アリエッタを買った人は、「ややホクホク」ですね。

奥さんに指摘されました。訂正します。

床暖房は、部分的にありました。（リビングのなかの一部分とか）
結局、デザイン重視で、廊下がクソ寒そうな、大理石っぽいタイル張りで、
「暖房効率悪そーーーー」ってことです。

あと
誤）「どごれが目立つだろうなー」
正）「よごれが目立つだろうなー」
でした。

近くに商店街もあるし、公園も近い…。小杉へも平坦で徒歩圏内…。う〜ん問題はやっぱり電車、学校…ですかねえ？先日近くを徘徊？してみたのですが夏休みのせいか学校は気にならなかったんですよねえ〜。それって甘い？？電車はうるさ〜いなあと感じました。それに本数もかなりありますねえ。家の中にいたら気にならないのかなあ？不動産やにはなしをきいたら販売会当日は混雑しますよといわれました。そんなに人気？

今週末現地販売会なんですよねえ？あのあたりの自治会や子供会などはアリエッタやアルフィーネだけでなりたっているのでしょうか？ぜひ住人の方教えてください。聞くところによると小杉周辺は幼稚園や保育園はかなりの激戦区とか…うちにも来年幼稚園にと考えてるチビがおりましてその点も知りたいところです。

そうそう小杉のマンション建設ラッシュにより4.5年前には考えられない待機園児の数　どなたもウェルカムだった平間幼稚園も遠くからはお断り状態だと聞いたし、今まで人気なしだった東住吉なんかもクラスが増設になったとか…子供を育てにくい町になりつつありますよね？

子ども会は町会の下部組織です。
市ノ坪の場合ですと市ノ坪神社の氏子区域＝町会区域になっていると思います。
複数の町会や自治会で連合町会を組織している場合があります。
市ノ坪には「市ノ坪仲町子ども会」と「市ノ坪若葉子ども会」があるようです。
詳細は川崎市子ども会連盟で確認してみて下さい。
http://www7a.biglobe.ne.jp/~kawakoren/

なるほど…小学校に上がるといろいろあるんですよね。今すんでるところは2世帯が多くてひょっこり越してきた私たちには住みづらく今考えてるところは大規模分譲なんですけど、そういった部分ではどこも同じなんでしょうね。

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そうですか