住○林業の家について・・・

本体工事の見積は見せてもらいましたよ。社外秘なので見るだけです。
結構分厚いものでしたが、素人にはわかりませんよ。見せてもらっても迷うだけですし。
確かに乗っけられてたらわからないですが、それより値引１３％って本当ですか？
うちなんて約８％ですよ。
建坪４５（施工面積ね）坪。
決算キャンペーンを２つ。
オプションは２００万ほど
値引後・付帯工事・消費税込みで２，９００万です。
金額的には納得できたんですが、外構の部分が非常に不明確で困っています。
質問しても返答が次回の打ち合わせだったり、的外れな回答だったり。
解約すら考えていますよ。

住○で検討したときに詳細見積をもらいました。Ａ４で４ページほど
あったとおもいます。かなり詳細でした。
別のＨＭにしましたが、その見積もかなり細かい見積でした。全てを
比較するのにかなり時間がかかりました。
値引率は当てになりませんよ。企画物ではないので値引きを見込んで
乗せることは可能です。他と競合させて値引き交渉をする必要があり
ますが、その場合は、詳細見積をもらっておかないと使われる設備な
どのグレードが落ちていくことになります。(知らないうちに）
昨年建てましたが、その経験から言えば、契約後に「あれこれ入って
ないの？」「このキッチンはこのグレードなの？」とかが発生し、契
約時よりも価格がアップしますので要注意です。
例えば、床材、壁紙、ドア、サッシ、キッチン、トイレなどピンきり
ですから。

住林は外講とかは業者の見積もりを倍かけしてますよ。利益率きまってますからね。

ＮＯ２，８％様
１３％は本当です。オプションは値引きの対象外です。（オプションも値引きって方、おられたら教えて下さい！）
うちは施工面積は４１なんですが、オプション・付帯工事・設計料・手続料込みの総額で２９９０万です。（外構は除きます）もっとも、オプションにかなりの金額をいれてますが。
そう考えると、高いでしょうか。
ただ、付帯工事の中には地盤改良費やガス、電気の工事が入りますから、地盤の質や、オール電化かどうかでも変わってきますよね。
総額で考えるより、値引き対象の本体工事のみの金額を坪数で割って、値引きが本当に１３％あるのか・・・という事が重要なんでしょうか。
うちの場合、本体総額を坪で割ると、坪単価は５８万で出して１３％引いた値引き金額でした。
値引きってほんとに分かりにくいですね。

ＮＯ３様
ほんとに設備もいろいろですよね。
希望のものに変更していったら上記の総額です。
結局、グレードを落とされてたのかな？
値引き率にこだわってましたが、オプションで回収された形でしょうか。

ＮＯ４様
外構を住○緑化に依頼した場合・・という事でしょうか。
家に出費しすぎて、まだ外構は全く考えてなかったのですが・・・、住○緑化はやめた方がいいですね！

ＮＯ５様
残念ながら、私も全くの素人です・・・。
確かに、詳細を教えていただいても理解できないかも・・ともおもうのですが、詳細を公開しないという企業体制に疑問を感じてしまっていました。
担当さんは、「会社の方針です。」の一点張りですが、ＮＯ５さんはいただいたんですよね。
本体の仕様表とは、展開図のついた冊子になっている物ですか？
それとも、着工契約後にもらえるのかな。

たしかに、後悔のないようによく検討することが最重要ですね！
本体の

ＮＯ３様
うちも床暖房入れたはずなのに入ってなかったりと色々あります。
でも、その話をするとまず間取を確定させてから設備の話を。。なんてことになっています。
じゃ間取はというと小さく小さくです。結局帳尻合わせをしてくる印象です。そこが不信感を
増幅させる要因っとなっています。契約してから1ヶ月たちますが、未だに間取を確定させる事も出来ず、着工予定日が近づいています。

その他にも色々な事があり、別のＨＭとも話を進めております。ここで新たな問題が発生しました。
それは、地盤改良です。住林は０円なのですが、もう一社は柱状改良（１５０万）を！！といってきています。後から地盤改良が必要でしたっなんて言われたら洒落にならないですかなねぇ。

値引きはあるにこしたことはないですが、その結果　トイレ等のドア（幅）や窓が小さくなったりとか、屋根なんかの材料が防災瓦からスレート等になったりとか担当の大工さんが1ランク下がったり（といってもそれなりでしょうが）とか有るかもしれません。
あまり、無理させないで仲良く話を進められたおかげか着工後に例えば押入れの中段の高さを変えてもらったり、デッドスペースを有効に利用できるようにしてもらえたり、安いちょっとした小物がサービスになったり、現場で実際に作り始めた所で、押入れの奥行きだったりドアを開きから折れ曲がるタイプに換えてもらったりとかいろいろ現場での変更もできました。
本体の値引きは8％も無いと思いますが、誠意を持ってその他で対応してもらったと思っています。
少しは、会社側にゆとりを持ってもらっておいた方がそういった対応がしやすいのかもと思っています。
建設中にミスのようなものもいくつかあり苦い思いもしましたがすぐに言ったので対応はしてもらいました。

うちの場合は　41坪で太陽電池やらエコキュート、オール電化仕様、１Fは無垢板（ピュアモルト）、リビングは塗り壁その他いくつかオプションつけてもらって3000万を少し上回りました。
結局、住林の家としては仕様を考えると普通だと思います。値段は家の形によるし、過去に実績のあるプラン例と異なるオリジナルなものにすれば少し高くなるのは仕方ないような気がします。
ちなみに、地盤改良が必要だったので（うちの近くは必要かもというのがなんとなくわかっていたので特に驚きませんでしたが）100万近い改良費も含まれています。

うちも本体、諸経費、オプション、インテリア、冷暖房工事、外構と明け別に見積もりがでています。
ですから、オプションの抜けについては、手間な作業ですがこちらでチェックは可能です。
ただ、実際には住林側の都合よいスケジュールで動いていていつもせかされているので、十分なチェックに必要な時間は与えられない印象ですね。
グレードについても、いちいち確認しており、その場で（設計さんや営業さんの目の前で）全て書き出すのがオススメです。
打ち合わせが進み、展開図などが出てくると、細かい話ですがコンセントの位置や手すりの位置など、図面での確認事項も増えてきます。
何度か、手違いがありましたが、「いえ、何月何日の打ち合わせで○○さんがそうおっしゃいました。ここに書いてあります。」という事で事なきを得た場面もあります。

ＮＯ９様
４１坪、その仕様でそのお値段はお得ですね！
うちも無垢にしたいのですが、ガス床暖なので無理だと言われ、今はうづくりフロアーか標準フローリングといわれています。
個人的にはなぐり調床希望だったのですが、床暖対応ではないとか・・・。
ＮＯ９様のところは太陽電池まであるんですね！！
電気床暖ならピュアモルトも可能という事ですか？

ＮＯ１０・１１様
書き方が悪かったですね。うちも同じように見積がされております。
本体＋オプション（提案工事という名前ですが）の合計金額に対しての値引でした。
ＮＯ１２様
うちはバンブーの床暖対応（ガス）の物です。
電気床暖でもガスと同じように温水を使えるものがあるようです。そちらの方が電気代が
かからないと説明を受けました。

No.9 です。

No.12さん、うちはお得なんでしょうか？　でしたらうれしい限りです。
ただ、うちはオプションについては健康（あるいはそのイメージ？）と直接関係ないところは徹底して節約しました。

うちは床暖にはしませんでした。ピュアモルトで床暖対応が当時ありませんでした。（今はしりませんが熱源が下にあると無垢板に良くないとのことでしたので）。
我が家は電気蓄熱暖房を2台つけました。
熱風がでますが板にダメージを与えるほどの温度ではありません。また、意外と触ってもそれほど熱くなく、小さな子供がいてもさほどは心配ないです（低温やけどは注意する必要があるかも）。
５ｋW1台で準寒冷地ですが冬は１Fはほぼ全部OKでした。２Fも小さな吹き抜けを通して温めてくれました。おかげで、起きた時や夜帰宅した時も寒くありません。
　なお、床付近から温めてくれますがそれでも熱が天井に溜まるのでエアコンで補助的に暖房して温風をまとめて下に吹き降ろす必要はありました。
少し場所はとりますが、蓄熱暖房は今ヨーロッパでは売れていて、電気代も安くて装置も床暖房と比べるとはるかに安いという特徴があります。ただし、５ｋWともなると中にある蓄熱用のレンガが重いので２００ｋｇ以上という重さですので、床補強など設計段階から言っておく必要があります。
なお、付け加えなければならないと思われますが、我が家はインテリアは最低限にとどめています。
蓄熱暖房は頼みましたが、エアコンは別途他所で頼みました。
2台だけでしたし、どうせエアコンは10年くらいで駄目になるので隠蔽配管にせず壁に穴を開けて量販店でやってもらった方が安いしメンテナンスもらくだと考えたからです。
エアコンやインテリアをいろいろ頼んでいればじき100万くらいなったと思います。
我が家は20年以上使うようなものは住林に頼むことにして、そうでないものは自前で探してトータルでは微々たる物ですが、少しは節約しました。

太陽電池（３ｋWです）はもとを取るには20年くらいかかります。
今の市場では儲かるかどうかは微妙でトントンか少し＋でしょうか。
ただ、夏はほとんど電気代かかりませんし、以前より少し節電を意識するようになります。
火を一切使わずに済むのでこんな私でも環境に少しは貢献できているとか、20年以上もてば少しはプラスだろうなど、気持ちの部分が大きい気がします。

IHが良くないと言う人もいらっしゃるのでその辺は好みの問題だとは思います。

８％様
オプション込みで８％の値引きなんですね。
うちはオプション抜きで１１％の値引きでした。
オプション込みの値引きなら、たくさんのっけた方が得なような・・・。でも、高くなっちゃうか。
うちは、キャンペーンでついていた無垢床をはずして、その分を値引き率にしてもらいました。
好きなオプションにしたかったからです。
でもオプションは値引き対象じゃないから、８％さんと同じくらいの総額でしょうか。

打ち合わせでの不信感は致命的ですよね。
契約後にもかかわらず他メーカーとも話を進めたくなるほどの不信感なら、営業なり上の人なりに話してみてはいかがでしょう？
設計と相性が悪いのでは、打ち合わせ自体も楽しくありませんし。
案外、一度突き放すともっと親身になってくれたりして。

８％様
バンブーならガス床暖対応があるんですか？
バンブー素敵ですよね。
せっかく住林なら木質感たっぷり、無垢でいきたいところです。

NO9様
蓄熱暖房なんですね。
比較的暖かい地域なので採用しませんでしたが、北海道の友人が絶賛していました。

たくさんのオプションを採用予定の私は、目からうろこの思いです。
私もよく考えて減らしていこうかな・・・。
もし差し支えなければ、採用されたオプションを教えていただけませんか？

家って、迷いながら進みますね。
ほとんどの人にとっては人生最大にして一度きりの買い物ですもの、悩まない方が無理ですよね。
私は住林にしましたが、逆に「これでよかったのかな？」と思いながらです。
きっと、他のハウスメーカーで決めていても迷いつつだったのかも。
性格かもしれませんが。
正解はあるのかな。
私は、「ガス会社のキャンペーン中だし、私のお客さんは９０%ガスです。」という言葉でオール電化ではなくガスにして良かったのか、もまだ迷ってます。ああ、やっぱり性格ですね。

金持ちじゃありませーん！
われながら、ちょっと高望みしちゃったかなとは思うけど・・・。
だからなんとか安く、なおかつ住みよく建てたいです。
値引きに限らず、施主支給や交渉など、先輩の体験を聞きたいです。
うちは照明、カーテンが施主支給です。

ＮＯ１１様
＞うちは、キャンペーンでついていた無垢床をはずして、その分を値引き率にしてもらいました。
どれぐらいの差額が出たのでしょうか？キャンペーンやサービスで○○万円と言われても、
定価だったら意味ないですよね。仕入れ５割だったら実際は半分ですからね。

住林オーナー志望様
うちも金持ちじゃないですよ。だから値引率やサービスなどの言葉に翻弄されてるのです。
時には、自分を情けなく感じるぐらいです。

施主支給を色々考えていますが、でも自己資金があればの話ですね。うちは施主支給できないぐらい
自己資金が少ないので。。ローン額だけが増えていく感じです。
皆さんどうですか？施主支給したとしても、家にかかる総費用は同じですよね？？