西白井/木下(成田線）/船橋日大前どうですか？

スレ主さん＞私は船橋市在住です。なので西白井はそう遠くではないのです。ただ子供の授乳が必要なためモデルハウスを見に行くときは少々苦労します。
昨日西白井のモデルハウスを見に行ったのですが、それがまたかなりの好印象でした。しかしネックになっているのが駅から18分もかかることです。近々タウンバスは廃止になるらしく完全に車がないと生活できない場所なのだと改めて実感しました。
駅前3分の所に今度分譲があるらしいのですが、5000万以上するそうです。
定期代でＪＲの方がいいと考えていらっしゃるなら、柏市のローレルヒルズなども良いのではないでしょうか？
白井市在住さん＞ショッピングセンターは実家が印西市なので実家のついでに立ち寄ってみたのです。
確かに白井からだとかなり距離がありますね。でもあんなに人が混雑していたのにお店自体はいまいちのような気がしました。
私個人的な意見だとジョイフルがあればＯＫだなぁーって感じです。
スレ主さんのレスでも書いたのですが、今回の物件が徒歩18分で4000万弱なのですが白井市在住さんの購入時期からみると物件自体の値段って上がってますか？
条件が違うと思うので比較しずらいと思うのですが・・・。

そうでしたか同じ千葉県民だったんですね。モアそうなんですよ！お店はたいした事なさそうなので行く気がしません。新鎌のジャスコの方が便利です。本田は品ぞろえはいいのですが白井のホームセンタに比べるとお高いのでこれまためったにいきません。うちは余裕ある生活でもないため、付近の安いとこめぐりで済ます派なもので… あと、承知の上とは思ってましたがこの辺は食品以外の買い物は車が必須ですよ！
でも慣れれば何ともないと思います、車の移動時間は短いですから。
さて、本題ですが物件の値段はおっしゃるとおり、場所や仕様の違いで変わりますからね… 大手物件であれば同じ場所でも宣伝費等も含まれてるので高めですし、中堅でしたら安い物件が多いですしね。
質問からすると、やはり資産価値の面を気にされてるのでしょうか？それとも相場が知りたいだけ？なのかわかりませんが、相場に関しては坪単価を各不動産にきいてみるといいですよ。値段の違いは建物価格もありますし、その土地を仕入れた時期によっても売る土地価格変わりますから購入時から高くなってるか…はお答えできかねます。
半年の間に高くなるのはまずないだろうと思いますが…
そして、はっきりいいますが北総沿いの土地に関して資産価値を期待するのは止めた方がいいと思います。ここの土地を購入するんであれば、将来儲かることはないと覚悟の上でご購入されるべきと思います。
各家庭でその辺の価値観は異なりますし、ご自分がここは将来値上がりすると判断されるならそれでもいいのですが、私がここを購入したのは、快適に永住できればそれだけで幸せ。と旦那含め同じ価値観だったからです。時代をみても３０年後以降は土地の価値がないようなもので土地が余ってくる時代になると判断したからです…希望は将来子供たちに土地を売り大金の財産をあげたいとは思います、でも安易と思われるかもしれませんが大金でなくても１００万位の少ない財産でも残せればいいやという 考えがあっての事です。（売れればの話しですがね）将来よりも今現在をゆったりと快適に過ごせる方をとったという事ですね。
老後だって賃貸よりも持ち家がいいに決まってますし、周辺もごちゃごちゃしてるよりものどかに過ごせて買い物も困らない距離にあってそれで広い？庭もあれば家庭菜園もできるしそういう家に住めればそれでいい。という価値観なのです。続↓

続→ ０２さんが今ご購入されて１０年２０年後には十分な自己資金もあり売りにだされるおつもりなら、まだ千葉ニュータウンの方がましだと思います。
そうでなく、永住希望であれば、うち位の価値観をお持ちでなければ北総線沿いの物件はやめた方がいいと思いますよ、よく検討されて後悔のないような所を選ばれる事を願います。
それと 旦那は自転車で駅までいってるので（ちなみに駐輪場は現在の所無料です）利用しないので知らなかったのですが タウンバスなくなるんですか？ それは ナッシー号？ですか？
ベリーフィールド経由のバスですか？

そんなにいろいろタウンバスがあるんですね。
ちらっと聞いた話なので、どちらかはわかりません。ごめんなさい。
今回もしここの地区を購入するのならやはり覚悟が必要なのは感じました。
現在は駅まで徒歩5分の所に住んでいるのが急に20分も駅までかかりますし、やはり子供のことも考えると電車賃はネックになるし・・・。
ただ住環境は抜群なのでここで踏み切るべきかなぁ〜と我が家では検討中です。
白井市在住さんに値段を聞いたのは、現在土地の値段が値上がっているか知りたかったからです。
土地の値段が上がっているようなら、これ以上上がる前に買ったほうがいいのではと考えているからなのです。
資産価値としてはあまり期待はしていません。駅近なら別ですがかなり物件が駅から離れているので、売却しようとしても買い手がつくかどうか。かなり疑問なところがありますね〜。
まぁ実際売却を考えるとしたら子供が成人して夫婦二人になったときなので、それなりに覚悟は決めて購入するつもりです。

勘違い失礼しました。覚悟の上での検討だったのですね。土地の値段が急に上がるとは考えにくいですから焦ることはないと思いますよ。
でも 金利をみると今！は本当に買い時ですよね。 私もあと半年まっていたら今よりも１％近く安く買えたのに…と思うと今購入されてる方がうらやましいです。３５年固定で３％きってますからねぇ。
うちは当初１０年間２％で１１年目からは３．３５％の固定なのでまだいい方だとは思いますが…
今はもっと低いと思うとすごい損したなと思います。
とにかく これから様々な悩み要素が腐る程でてくるとは思いますが、頑張って無事に引っ越しを終え早く快適な暮らしができるといいですね！
やっぱり 庭付き一軒家はいいですよ〜気持ちが全然違います！♪(*^ ・^)ノ⌒☆

私は業者ですが、千葉ＮТは将来性はあると思います。ただその条件として運賃がせめてつくばＥＸ並みに下がることが前提ですが。

２７の匿名さん。できれば業者としてのご意見を伺いたいのですが、もう一方の船橋日大前の方の将来性はいかがでしょうか。
やはり東葉高速鉄道の運賃が高いようですが。

日大前は平地でよいですが、大学構内に駅があるため何もありません。自販機すらもね。

現在西白井在住です。
その上でなのですが、白井はいかがでしょうか？毎日新橋まで通っていますが、最近人が多くなり、西白井
からでも良いポジションを取るのが難しくなってきました。
ただ、今から買われる/建てられるということであれば、白井駅北側（例のヒューザーマンション側）に
なるでしょうから、きれいな町並みをご希望でしたら、西白井のほうがお勧めかも。
但し、ベリーフィールドはお勧めしません。
（すでに在住の方には申し訳ありませんが）
駅から遠い、などなど・・・

西白井の物件を見てきました。
雰囲気とかも気に入ったのですが。
３０さんはどうしてベリーフィールドはお勧めしないのでしょうか？
よろしければ教えて下さい。
自分が見ただけでは気づかない問題点とかもあるでしょうし。
お願いします。

私も西白井で検討している者です。
ベリーフィールドは昔、田んぼだったと聞きましたが本当でしょうか？！？！

現在検討中の者です。駅から遠いのがネックになってますが、街並みと土地の安さに魅力を感じています。本数が少ないですがバスがあるのでなんとかなるかなと思っていますが、廃線になったらどうしようかと不安があります。地元の方、廃線の噂などないでしょうか？あと、休日に何度か見に行ったのですが駅前ロータリーにタクシーが1台も居ませんでしたが、平日はどういった状況でしょうか？
回答宜しくお願いします。

#ベリーフィールドは元梨畑か野菜畑ではないでしょうか？水はけが良い土地なので周辺でもあまり田んぼを見かけませんが。

現在、ベリーフィールドに住んでいますが、あそこは噂では、田んぼとか沼地とか言われてますが、過去の資料を調べた結果、あの周辺はNo.33さんのおっしゃるように、畑だったようですよ。

現在スレ主さんと同じく土地を探しております。
違うスレにも書きましたが西白井を検討中です。
ネットで見つけた不動産業者に、ベリーフィールドに隣接する土地について
地盤を聞きました。
ベリーフィールドよりも西側が沼地だったそうです。
私の検討中物件は林だった所だそうなので幾らか心配は無いと言われましたが
悩んでおります。
スレ主さんや、02匿名さんはもう土地を購入されお家は完成されたのでしょうか。
白井市在住さんの情報はとても頼もしい内容で
このスレのお陰でかなり西白井前向きに考えられそうです。

>>35さん
実際に西白井に行かれたことはありますか？
綺麗に区画整理された新興住宅街に隣接していても、裏が竹林だったり、お墓のすぐ近くだったり、目の前が車道だったり・・・と、実際に行ってみるとイメージが違うという土地も結構ある街なので、まずはご自分の目で確かめられた方が良いと思います。あと、高圧線が多いので、気になる方ならこれも要確認です。

もし、それらの問題が無い土地であれば、駅から徒歩15分で50坪1600万は安いと思いますが、格別にと言うわけでも無いですが。（多分実際は20分弱ぐらい掛かりますよね？）

地盤についてですが、白井、鎌ヶ谷付近は水はけの良いサラサラな土壌だと思います。だから梨畑が多い。

千葉ニュータウンの中でも最も東京寄りなのに、土地は比較的安い・・・都心通勤者にとっては穴場的存在だとは思いますが、多くは望めないことも承知の上で検討された方が良いと思います。

36さん、ご忠告ありがとうございます！
見つけた土地が気になって実際に見に行ってみたのですが
駅前も少し離れた住宅街も綺麗だったので街自体も好感を持てました。
車は運転できるので買い物等は大丈夫そうです。
でもおっしゃるように、北総線沿線の町には高圧線多いんですよね。
高圧線の事は全く考えてなかったのでもう一度確かめてきます。
（高圧線のスレで健康被害とか初めて心配になりました・・）
裏は林ですが、竹じゃないから大丈夫かな・・と思っております。
希望通りの土地だったのでマイナス面については全く考えていませんでした〜
土地を探し始めたばかりの初心者なので、もっと勉強しないといけませんね。
来週見に行く予定なので、不動産屋さんに色々聞いてきます！

今こそ船橋日大前の芽吹きの杜がおすすめですよ。
だんだん便利になってきています。

船橋日大前いいですね。
西船橋から東西線直通だから運賃もそんなに高くならないし。
物件が高いですけど千葉ニュータウンにもし30年住んだら
家族の交通費でチャラになるかもしれませんね。

お寺がネックですね。

船橋扱いされてない名ばかりの船橋よりは
千葉ＮＴの方が潔くていいな。