【セゾン？】一条工務店って・・・No.4【アシュレ？】

すいません、誤字ですね。外溝→外構です。

煙突、うちはつけました。
子供達のためにサンタさんの入り口をつけてあげたかったからです。

実際は単なる飾りですので、好みと周りの雰囲気でしょうね。我が家は山間部なので、逆にフツーの近代的な家(?)が目立ってしまいます。お向かいさんはログハウスで本物の煙突が付いているので、煙突だけ周りの雰囲気に合わせてみました。ホントは我が家もログハウスが建てたかったんですが、雰囲気は好きだけどメンテナンスが面倒なので、快適な一条の家です。

＞床柱さん

我が家は主人の趣味で煙突は却下されたのでつけませんでした。
工場で間近に見たときにかなり大きなものだったので
どれだけ減額してもらえるのかと思ったら4万円ほどでした（笑）

居住中さん、Hikaruさん、btuさん、ありがとうございます。
わたしの営業さんが特別無知…ってわけではナイんですよね☆安心しました。
銀行やＦＰさんに相談してみようと思います！
みなさんの意見読ませてもらって、旦那に相談したら、ちょうど明日
銀行でローン相談会があるそうなので、早速行ってきます。
建物工事価格については、営業さんも声を大きく答えてくれるんですが、
やっぱり外構やカーテン、照明、引越し、ローン諸費用については
口を濁されてしまいます。
なので、これからはちゃんと夫婦で勉強して最善の方法を考えます！
アドバイス、ありがとうございましたぁ♪

btuさん

遅くなりましたが教えていただき、ありがとうございます。
６０坪でしたら、エアコン３台が付いてくるのですよね。
マイナス５℃になる地域でも、連続運転をするのなら大きな問題が無いとのこと、
我が家がある地域は寒い日でも０℃程ですので、多分大丈夫と思います。
今計画は２４畳のLDKに吹き上げとリビング階段を付ける予定ですので、床暖房の能力に不安があって質問させてもらいました。
色々わからないことがあったら、またお教えください。
ありがとうございました。

＞う〜ちゃんさん
外構やカーテン、エアコン、照明に関しては、一条紹介以外の業者の方が廉価な場合が多いようです。これも自分の足で稼ぐべき事柄の一つになりそうです。実際、我が家では合計で150万程度は節約できたと思っています。引っ越しは、一条提携のアリさんに「提携割引があるよね」と確認して格安になりました。いろいろ値切った後に「提携・・・」というのは気が引けましたが、うまくまとまりました。他者との比較で半額程度かそれ以下になりましたよ。仕事ぶりもとても頼もしかったし。

いろいろとリサーチを楽しんでください。

>仮契約中さん
24畳の吹き抜けとはすごいですね。それとも、24畳のうちの何畳かだけが吹き抜けになるのでしょうか。

床暖の能力についてですが、連続運転でしたら全く問題はありません。一度暖まってしまえば、外気温氷点下10度でも、設定温度30度か29度ぐらいの設定で室温20度をキープします。

ところで、「ヒートポンプ式は外気温が氷点下になったら急に能力が落ちる」ことは聞かれていると思います。これ、本当にガクンと落ちます。これも連続運転だと問題はないのですが、家が冷えた状態で運転開始したときの外気温が氷点下だと、かなり辛い目にあいますので、知っておいた方がいいと思います。夜間でも氷点下にならない地域だと、電気代もかなり安くなると思います。

銀行とか値切りの話が出たので、スレ違いの余談を１つ。
銀行ローンの金利も値切れました。

今、地方都市銀行で商談中なのですが、この銀行、クレジットカード作成や給与振り込みなどの条件で金利を0.7%優遇してくれます。ところが、一条工務店と提携してるとかで無条件で1.0%優遇にしてくれるんです。ところがところが、それが話し合いで簡単に1.2%優遇になり、今、1.4%優遇で交渉中、稟議してもらっています(多分通りそう)。現在の変動金利が2.625%ですから、半分以下になる計算です。

銀行を決める際には、ネットや広告に掲載されている金利だけでなく、実際に契約する際の金利や保証料・手数料なども勘案して総合的に判断した方がお得ですよ。金利が0.2%下がるだけでも、35年で200万円ぐらい節約出来ますから。

初めまして！　突然の相談で大変恐縮ですが、偶然このサイトを発見し一条に関してはこのスレが一番にぎわっていたのでご質問させて下さい。　近々の契約を迫られあせっています。（仮契約の１００万は入金済み）
夢の家Ⅲ　セゾンＦ２で検討中です。家族が多いので延べ床面積５６坪　施工面積５８坪
地盤が悪いので地盤改良に１３０万　屋根を瓦に変更で＋９０万　ボイラー式床暖房＋４５万などで
支払い合計が４１５０万（消費税込み）になっています。　※カーテン・照明概算８０万やエアコン代金概算５０万を含む金額ですが・・。
これって妥当な金額でしょうか？　建設予定地はスペースもあり重機の使用も全く問題にならない非常に建築しやすい場所です。　一条の構造に惚れ込み交渉を進めてきましたが「坪数×坪単価」ではじき出す一条の金額にイマイチ信頼が持てません。（二世帯ではないので設備費は通常の一世帯分のはず。坪数が多くなれば普通は坪単価が下がると思うのですが・・・？）皆さんのご意見をお聞かせ
ください。

初めまして。
セゾンF2、夢の家3、オール電化で建築を考えている者です。

エコキュートを長府のフルオートのスリム型の370Lで
考えていますが、既にエコキュートを使用されている方で、
家族4人くらいで足りないと感じたことはありますか？(460Lの方が良かった等)
また、他に何か実際に使ってみて感じたことはありますか？
もしよろしかったら教えて下さい。

>>650さん
　坪数、地盤、屋根、建設予定地のスペース等の条件がほぼ我が家と同じような感じですね。（床暖房なし、でも煙突ついてます。）金額も同じぐらいかなと思います。金額の中にカーテンや照明やエアコン代などいろいろ含まれているので提示の額になっているのだと思いますよ。建物本体の価格と付属品の価格を見直してみてはいかがでしょうか？建物本体の価格が納得いく額になるのではないでしょうか。ただ、どこのメーカーでもそうですが、本体の価格に納得しても付属するものにもずいぶんお金がかかりますよ。
　我が家は、もうすぐ引き渡しです。お金はかかりましたが、納得のいく買い物でしたよ。
ところで、住まれている方、強制換気システムって、うるさくないですか？

>>651さん
私は現在建築中のものですので、実際の使用状況ではないですが、参考意見です。
私も4人家族ですが、私の担当営業さんからは、370Lで十分といわれています。
今のエコキュートは、学習能力があり、お湯を焚く量は日々の使用量により、最適化されるそうです。この状態で、来客等お湯の使用量が一時的に増えた時に、お湯が足りなくなり、容量が足りなかったと思う人が多いそうです。
でも実際には、お湯の使用量が一時的に増える前の日に、お湯を焚く量を増やす設定をすれば良いそうです。

>>650

650さん、一条の本体工事価格は、セゾンF2夢の家IIIですと坪55万円ですが、オプションで瓦にしたり床暖を入れたりすると、だいたい坪60万円位になります。私の担当営業さんは、初めから坪60万円ぐらいですといわれていたのですが、最終的にそうなりました。
これに、付帯工事等を入れると、４１５０万（消費税込み）は妥当な金額だと思いますよ。
一条工務店は、一切値引きしませんからね。
ただし、人によってはオプションをサービスしてもらっている方もいらっしゃるようです。
サービス内容に関しては、当掲示板の過去ログで、いろいろと記載が有りますので、参考になさってください。
私の場合は、カップボードをサービスしてもらいました。
650さんも、なにかオプションをサービスしてもらえるようがんばってください。

どんなオプションが付いているか分かりませんが建物本体価格はいくらぐらいなんでしょう？
一条の場合は施工面積によって値段が明確に決まってますから一度坪単価の早見表みたいな物を営業に見せてもらったら納得できるのでは？基本の単価はその表から算出されるはずです。
どこの部分に納得できていないか分かりませんが建物本体の価格はもうすぐ契約さんのおっしゃる通り面積が多くなればなるほど単価も下がっていたように記憶しています。
オプションを付けていった事で坪単価が上がっているということではないのでしょうか？あくまでも面積が多くなって単価が下がるのは本体価格のみですよ。

ただいくら７５日という期限があったとしても信頼がおけない状態で本契約してしまうのは避けた方が宜しいかと。。。

６５０です。　早々のご返答ありがとうございます。建物本体工事　３１３３万　付帯工事　６２万　屋外給排水工事　１１０万　標準外工事　３１０万　と見積書はなっています。　プラスその他（エアコン概算、カーテン概算、預り金８０万）で３７０万　これに消費税プラスで約４１５０万です。　私はみなさんが支払い総額÷建坪で計算されていると思っていたのですが・・・間違いですか？　これを５６坪で割ると坪単価７４万になるのですがこれが普通なのでしょうか？？（カップボード、６寸床柱のサービスは付いています）
それから「標準外工事」でベタ基礎代金が８５万計上になっているのですが「ベタ基礎」はオプション扱いなのでしょうか？　初歩的な質問で申し訳ありません。　　ちなみに私もＮＯ６５４さんと同じく「換気システム」の音気になりました。（展示場見学の際）家具とかが入ると違うのかな？

６５０です。　追加ですが「不信感がある」のは一条は比較的「良心的な価格設定」と聞いていたのと「この段階になっても「詳細見積り」が出ない点です。　家を建てるのは初めてなので「これが普通」なのかもしれませんが友人が、某Ｓハウスで建てた時は窓一枚、トイレットペーパーホルダー一個まで価格が出ていました。例えば収納ですが、一条の場合「○○坪に対し標準で△個まで付きます！」しかもどんな大きさ（奥行３尺でも２尺でも、間口が大きくても小さくても）でも同価格ってなんだか変！と思った次第です。　色々書き込みましたが、基本的には一条さんの造りは気に入っているので、納得の上で建てたいと思ってご質問させていただきました。アドバイス宜しくお願いいたします。

>>651さん
私の失敗談です
３人家族なんですが、370Ｌでは真冬に足りません
しかもフルオートなのに自動足し湯？保温？
一度も使ったことありません。
４人家族で、フルオート370Ｌを選択するなら
同じぐらいの価格のセミオート460Ｌをお勧めします。
特にお子様が女の子で「朝シャン」でもされようものなら
最後にお風呂の入る人はヒヤヒヤものですよ。

それから、我が家はジェットバスを付けていますが
これがなかなか良いですよ、
入居後約７ヶ月ですが、今も毎日泡風呂しています
いまでは泡がないと何か物足りないです。