城南建設の家はどうですか　【その２】

とても静かでいい家って、建物の性能でなく立地の問題で城南建設の特徴ではないですよ。
城南は全体的にコストパフォーマンスは悪いですが、大量供給してるので不動産としてはまぁ
当たり外れはありますね。
でも、とまとさんは静かでいい立地のものが買えてよかったですね。

引渡しから1年以上経ちます。完了検査時の補修がまだ終わりません（＞＜）
月に1度のペースで催促してますが・・・社内の監督さんとアフター部とかで責任の擦り付け合い。
どうでもいいから早くやって欲しい。（当時の営業も上司も辞めて愚痴もこぼせません）

＞４８１さん
説明不足でした。。。
立地も確かにそうかもしれませんが、台風の時とか静か過ぎて逆にこわい位です。
（思っていたより外は嵐だったとか。。。）
今のところ申し分はないかな。。。
アフターの面でもひっくるめて何かあれば、
担当営業さんに言えばすぐにアクション起こしてくれますし。。。

>>482
うちは、完了検査時の補修は引き渡しまでに終わり＜ダメ出し　３ヶ月の検査でのダメ出しも翌週に終わりました。
ほんと、監督や営業により差があり過ぎる会社だね。
当時の人はいなくて取り合えないのなら、本社に直訴すべし。
時間経つと「経年変化」といわれてしまいますよ。

以前営業の方が「うちで購入された方は１人あたり３人くらいはお客さんを紹介してくれます」と自信満々で話していました。

城南で建てた（建てる決意をした）みなさん、可哀想に…。
怒涛のテレビCMと、マックカード5000円分＋クッキー詰め合わせに騙されたのでしょう。

ついでに言うと、中畑清も可哀想に。
今後、他社からのCMオファーは無いでしょう。

城南の基礎知識
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1111852566/l50

>485
不動産系の営業って・・・
ほんと嘘つきが勘違い野郎しかいないんですね。

今度城南で建設予定なので、参考にしたいと思っています

城南の営業まじしつこいよ〜共済で安いの作るってんのに引き下がらない。「なんとか考えますから」だって。月曜もアポとらされて行って来るけど「なんとか考えますから」が一体いくら安くなるのか見物だぜ＊＊＊
建物自体は悪くないんだからこっちだって激安にしてくれりゃ〜考えてやるよ　坪45万までくればなフフフ

皆さん、大丈夫ですか？
文句や表面的なことばかり書かれている気がするので、
経験者として以下、根本的なこと含め、書きます。

■「１日中連れ回し酷い土地を見せた最後に、まともな土地を見せる」…
「他にも検討中のお客様が居て契約寸前と焦らせ、即契約させる」…
最終的に決断を下すのは自分自身です。どの世界にも色んな営業が居ます。
「こちらは素人なのに」とか、「あんな営業方針のせいで契約した」とか言うのは、
正直、未熟だからです。
一人の人間として、自分の内容や判断に責任を持てるようになってください。
逆に、自分自身の知識/経験がどの程度かを評価できたり、
相手の手法を見抜いたり強引さに惑わされない自信のある方でない限り、
城南建設とは関わらないほうが得策です。

例えばネットで検索した図面等を何種類か見せて、「下見させて欲しい」と頼む。
すると、エルグランドで連れて行ってくれる上、時には昼食代も出ます。
このような物件を見る場合に限っては、各不動産屋を回るより効率的になります。
また、酷い物件を多数見せられないようにするためには、
こちらが持っていく物件は多めにしておくほうが良いです
つまり…
【住宅情報館に行くのは、見学と紙面資料集めのみを目的とする。】


■いい営業や不動産屋に出会うことは、最低限の必須条件です。
つまり、城南でいい営業に出会ったとしても、城南は城南です。
上記のみで城南を信用し、建築条件の無い土地や、
ましてや単価の高い城南の上物を買うべきではありません。
他不動産屋ルートで購入し、一般レベルの工務店を探すべきです。
つまり…
【いい営業に出会うのは最低必須条件。これだけで城南を信用しない。】


■私の場合（経験談です）
私の場合、半年以上色んな不動産屋で土地を探していましたが、
希望条件がかなり特殊だったせいで、なかなか見つかりませんでした。
その折、城南で、希望条件にほぼ完璧にマッチした建築条件付土地が見つかり、
かつ造成工事済物件でした。
工務店での見積もりで、城南の上物が数百万単位で割高なのは知っていましたが、
この相殺をしても余りある価値を土地に見出したので、城南で建てました。
土地価格が2000万の場合、この1.25倍程度の価値（+500万の付加価値）を土地自体に
見出せなければ、城南で上物を立てる価値は無いと思います。
要は、城南で1800万の上物は、一般的な工務店で1300万程度でも建ちます。
また単価は高めなので、床面積の大きい家を建てるのには向きません。100m2以下が限度でしょう。
つまり…
【上物よりも立地最優先で、
土地の希望条件もかなり特殊である認識がある場合で、
かつその物件が城南保有物件でしか見つからない、
かつその価値が上物概算と相殺して余りあるほどである場合に限って、
城南で建てることを検討する。】


自分の意志をしっかり持って、よく計算し、価値を見出せたら買ってください。
価値は十人十色ですから、城南で建てるメリットがある人も居ますし、そうでない人も居ます。
要はあなた次第です。

城南の案内にはマニュアルがあるみたい。だからしょうがないんじゃない。会社の方針だし。それで買っちゃう人は、いずれ同じような会社で買わされてしまうんでしょうね。
失敗したのなら自分のせい。みんな人のせいにしすぎでしょ。

こらこら！NO.493さんよ勘違いしないでくださいよ　
「だから安くしてくれりゃ〜契約するぜ！坪単価45万でネ！」って言ったんですよ〜。。。
ついでに城南さんの紹介してくれた土地にこだわりは全〜くナシだからあとは値段次第だよって!!
そしたら相手もテンパったのか「手数料引きます」だの「値段が高いなら安い土地のところを探します」だってさ・・・。だから最後に「城南の立派な家建てる為に更に田舎や駅徒歩遠くに行くぐらいなら建売にするわ」って言ったらやっと諦めたよ。
城南の営業は初めは威勢がイイけどからかうと面白いね。

ここの営業は返済額ギリギリの提案も平気でしてくるから皆も注意してくださいね。
「金利1%上がるのに5年はかかるから平気」って言われたけど10月になったらメガバンクはいきなり0.25%上げたじゃん（笑）
5年後10年後に泣きを見ないためにも他の不動産屋も同時に見て落ち着いてハンコ押さないと首くくることになりかねないゾ
車購入とはわけが違うからね。

城南には個人的にはムカついたけどメシご馳走になったし、マンション購入を考えていたけど一戸建て購入のメリットを教えてくれて勉強にもなったし感謝してますよ

城南の職人ども！路上駐車を止めろは言わないけど

道路は資材置き場じゃないし、ましては加工場じゃないよ。

道路に足場は出すし、汚していくんじゃ、どうしようもないだろ。

おまえらが、劣等感あふれる多感な低能なのはわかるけど、

人の気持ちも分かるようになれよ。

あとよ、腹時計以外の時計を持ってこいよな。

何時まで作業するつもりだよ。

まったくよ、道路の真ん中で円陣組んで一服してんじゃねーぞ。

ただでさえ目障りなのによ。俺の車の新しい傷に加えてやろうか。

挨拶もなしに車庫の前にクレーン止めて作業するは、どうなってんだよ！

城南ちゃんよ。こそこそ逃げる監督だか営業だかしらんけど、いいかげんにせいや。

書いてたら頭にきてしまいました。失礼。

今年から家探しを始めようと思い、
先々週に初めて城南に行き、意向を伝えた後、
先週末に物件を見に行ってきました。

営業スタイルはここで散々書かれているパターンと同じで
かなりの勢いで契約を迫られました。
正直、物件自体はかなり気に入っていたこともあり、
悩んだ挙句、土地について契約をしてしまいました。

ただ、これで本当によかったのか？？という不安と、
家の建築は城南で問題ないのか？？などなど、
かなり悩ましい状態です。
営業スタイルは強引でしたが、営業マン自体は親身に相談にも乗ってくれたり、
印象は悪くありません。

このまま城南で進めていいものでしょうか？
諸先輩方のご意見やアドバイスをいただきけますでしょうか。
お願いいたします。

城南で購入を検討しています。先日店舗に伺い、立派なカタログを戴きました。購入された方もしくは詳細をご存知な方、浴槽のメーカー及び洗面化粧台はカタログ掲載のメーカーだけなんでしょうか？又オプションの項目はカタログ掲載だけなんでしょうか？それと、オプションパックをご紹介しますと・・・オプションパックの内容を知っている方いらっしゃいますか？

うちも城南で注文してますが、結構わがまま聞いてもらってますよ。
いい土地が出る度に、４回も契約と解約繰り返して・・・無論、無条件解約で！
営業さんは嫌な顔もせずに応じてくれました。「家は一生ものだから」って

悪いことを書くなとは言いませんが、同業者の嫌がらせでの書き込みはどうかと思います。

突然ですが、ハウスデザインって要りますか（333パターンのやつ）？？
標準じゃショボイですかね・・・
現在、間取りの打ち合わせの最中なのですが、今後のために教えてください。
デザインによっては、バルコニー等が標準と変わらないのもある様なのですが。。。

私は瓦屋根にしたかったので、50万円だったか70万円（忘れた…）追加して
ハウスデザインを選びました（標準では確か瓦は選択できなかった）。
それと当時のハウスデザインメニューでは、サイディング厚が12mm→16mmへ
変更できたと思います（標準ではほとんどサイディング厚が12mmだった）。

城南で建ててもらい、もうすぐ引渡しのものです。
ハウスデザインって今はオプションなの？
こちらは普通にハウスデザインから選びましたが・・。
プロバンス風の瓦屋根、ジョリパットにしました。
あと<城南建設の家はどうですか　【その３】>に書き込んだ方がいいと思います。
この掲示板は500超えたので閉鎖されていると思っていたよ。