城南建設の家はどうですか　【その２】

> なにも知らない顧客を勢いで買わせるビジネスモデルなんでしょうね。
その通りですね。同じ仕様で他のHMに頼んだら、もっと安く上がったでしょうし、同じ金額を
出したのなら、もっとゴージャスな家に仕上がっていたのでは？とか、いろいろ知恵がついて
しまった今ではそう思います。とはいえ、家の仕上がりに満足している気持ちが上回っている
のも確かです。
悪い言い方をすると「初心者を騙して…」だし、良い言い方をすると「背中を（強引に）押して
くれる…」という表現になるんでしょうか？そのへんが城南の評価が分かれるポイントになるの
では？と思います。

>建て直し考え中さん
坪60万円は税込みでオプションなしの価格でした。

建築は順調で、明日引き渡し（決済）です。
ただ、1週間前の内覧会で見つかった傷の補修やら給湯器の調整やらが終わらず、カーテンレールもついてないので、引渡し後も業者がチョコチョコくるようですが。
エクステリアについては城南土木にお願いしましたが、建物引渡しまでに終わらせてくれるので、最低限の土間コン・フェンスをお願いしました。
価格は他の業者に比べてそんなに高いイメージないですね。
我が家の場合は施工ミスでブロック1段足りないので塀1面やり直しですけど・・
城南は途中で気付いた点への是正は言えばやりますが言わなければやりません。
営業でも現場監督にでも気付いたこと・疑問点はじゃんじゃん出して返答を求めるようにしたら施主の納得性も上がると思います。

坪単価は高いです。他の同レベルの建築会社さんよりは住宅設備などはしっかりしていると思います。
しっかりしてないのは営業ぐらいかと。

まあ、仮にもう1軒同じような家を建てることになるなら城南を選ぶ必要はないかもしれません。
立派な展示場つきの店舗で実物を見ながら設計打ち合わせやインテリア打ち合わせをするというのは私達初心者にはよいサービスだったかもしれませんね。
単価高いのはそこへんのサービス料かとも思っています。現物を見ながらだと家族内での認識を共通化しやすいんです。
夜中に部材のカタログやら見積やらを営業に持ってこさせたり、散々しましたし・・・・

＞しっかりしてないのは営業・・・

うんうん，言えてます。

友人に紹介されていろいろ土地を見て、検討中です。営業の言葉の中に５０棟前後←確か・・・。
モデルになって、外装、内装５百万位、城南負担で補助してもらえるとか・・・。
これについて、どなたか詳しいお話を知っています？本当にそんなものが存在する？

土地契約済みです。年明けすぐに、建物契約ですが、その前にいくらかの具体的な個所についての値引きって
可能でしょうか？それと、建物代金の明細ってもらえるのでしょうか？

466さん
年明けすぐに建物請負契約とのことですが、
具体的な話は聞いていますか？

城南の欠点だと思うのですが、消費者もしっかりしなければいけません。

どのような内容で契約なのか熟知してからでないと明細やら、値引きという話になりません。

かくいう私も昨年、土地契約の後建物契約で驚いた口です。

自分達の間取りの希望もまだ話していないのに
契約書を出され
●○㎡での契約、檜物語の詳細も一切話しがなかったのにその契約内容でかなりぶちきれました。

だいたい●○㎡って誰がいつ決めたんでしょう。

かなり怒りましたし
向こうは土地より建物契約をメインに商売していますから
その後値引きしてはもらいましたが・・・・

まずはしっかりと内容を聞かないと契約できないよ。
で良いと思いますよ。

>466さん
私も土地契約直後の建築請負契約にぶちキレした1人です。
土地売買契約書に書いてあると思いますが、建築条件付土地の場合、3ヶ月以内に建築請負契約が結べない場合自動的に土地の契約も流れるはずです。
逆に言うと、城南は3ヶ月の間に客を納得させるだけのプランを出さなければならないことになります。
ですので、建築請負契約を結ぶまでは値引きを含め、ありとあらゆることが施主ペースになります。
先に図面を引かせて、価格・内容に納得の上建築請負契約にサインしたほうがいいと思います。
値引きや間取り、仕様に関する具体的なこと＝図面または書面に残す　を心がけることでいい結果が残せると思います。
具体的なことは営業は知りません。変化していく「檜物語」の正確な仕様も知りませんよ。
建築士、インテリアコーディネーターの名刺をもらって、打ち合わせをしてからが勝負です。
建築請負を結ぶのを後ろに回すことで良い点は契約時の仕様になるので、打ち合わせ中に仕様が変更になった場合（良い設備が標準になった場合）、それを選ぶのも可能になります。
私はこれで階段の素材とシステムバスを新しい仕様にしてもらいました。
（同時期に建築したお隣さんには説明もなかったそうです。）

もちろん城南は言わなければやってくれません。
せっかくだから楽しんで、少しでもよい家が建つといいですね。頑張ってください。

城南の社員のくせして日照権ギリギリで街並み考えずにとんでもない家を建てる。
そんな会社です。かなりブチキレてます。
これから何年も住まなければいけないのに、まさに後出しジャンケン。ほんとサイテー・最悪の会社！

469さん　どういう事なんですかねー？日照権ギリギリは今の日本の土地を考えると　何処の工務店もそうだと思うのですが？
お客さんは（自分も）南面を多めに残したいと思うのでどうしても北側に家を建てると思うのですが？
で、町並みとは？
たしか城南は売り建なはずですよね？売りたての場合外観等はお客さんが決めるのであって工務店は関係が無いのでは？
家を建てる時にお客さんはご近所さんに「こういうカラーの家を建ててこういう間取りです」って　言わなければならないのでしょうか？
自分の家の間取りを教えなければならない？
自分で買った土地に自分で家を建てるのに、日照権だって北側斜線だっておさまっていれば問題はないはずですが？
あなたがその社員さん？の家を建てる時にお金を出していたりしたなら文句を言っても良いと思うけど、自分の土地でもないし規定以内で問題無いのであれば文句を言う筋合いではないと思うのですが？

470 まったくその通り！！
いやなら引越せば？

そうですよね〜
あらゆるサインをしてきたのは469さんだったはずですが

大きな買い物ですから
買うほうも賢く勉強しましょう

はじめまして。
城南建設の家のように、売建（城南は条件付土地＋注文建築っぽいことを一手に引き受けてくれる）　といわれる形式の販売会社はどんなところがあるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えていただきたいのですが・・・
よろしくお願いします。

城南建設と契約したら代金の支払いはどういう流れですか。
支払った契約金等は保証会社で保証されますか。

今度、城南建設の物件を案内してもらう予定です。
レスを見ると、良いという方はほとんど居ないようですね。なんだか不安に思ってしまいます。
私の友達に個人でインテリアコーディネーターの仕事をしてる人が2人居るのですが、
大手ハウスメーカーも工務店の営業も営業マン自体、裏表がすごいというのを聞いたところだったので
やっぱりと思う反面、一生の買い物をするので信じたいと思う気持ちと裏腹ですね。
物件を見るだけでも体力いりますよね。
どこをしんじて
良いのか・・・。

良いところがあったという方教えてください。

>476
「良いという方はほとんど居ないようですね。」？
そんな事は無いと思いますよ。我が家も２月から城南で家を建てる事になってますが
今のところ城南で良かったと思います。
建ってみて感想は変わるかもしれませんが今は満足してます。
営業・設計士・インテリアコーディネーターと３人とも当たり（？！）でした。
色々なハウスメーカーを回ったけれど大手と言われるメーカーほど営業が強気だったりで
カチンと来る事が多かったです。
我が家は地域も限定しての家探しだったので営業も苦労したようですが現在の住まいから
すぐの所に決めました。設計も色々と我が家の事情が変わり、やり直してもらったりと
５ヶ月位掛かって納得のいく設計になりました。
今はインテリアの方の打ち合わせですが設計に比べると家の中なので想像を膨らまして
楽しく打ち合わせしてます。
物件を見に行くのも大変ですよね。２歳の娘を連れて行く事を考えお昼寝時間を外してもらったり
色々営業の方が配慮してくれて助かりました。

一生に一度の買い物ですからじっくりのんびりと構えて考えた方が良いと思います。
営業は「すぐに決めて」なんて言っても強気に対応するべきです。
主人より私の方がガンガン強気で言ってたので絶対に流れに乗らずに決めましたもん。
まぁ担当の営業は一度も「すぐに決めて」なんて事は言わなかったですけどね。
主人いわく私の押しの方が強くてビビッていたんだと言ってますが・・・。（笑）
営業と合わないと思えば代えてもらっても問題無いですから！！
とにかく良い家を探してくださいね。

>477
ご意見ありがとうございます。
旦那にもこのレスを見せました。旦那曰く「声が大きい人に悪い人は居ない（担当の人が声が大きい）」と言ってました。
うちの担当の営業さんは一生懸命電話をくれたり、話を親身になって聞いてくれます。
初めて行った時も、「僕ははっきり買えない時は言いますし、物件もないときはないといいます。」と
不動産の裏事情といろいろ話してくれ今まで、不動産屋を10社近く回り、50件近く物件を見て回りましたが、
なぜ同じような物件を進められてるかのからくりもわかりました。
>477さんの言うとおりしっかり営業さんとコンタクトを取って話し合ってみたいと思います。
ありがとうございます。

>477
477です。
ご主人の「声の大きい人に悪い人はいない」のご意見に笑っちゃいました。
我が家の担当の営業も声が大きいです。（笑）
我が家の娘もすっかりなつき家に来る時は遊び相手としてみてました。
家の主人も同じ事を言ってました。

城南で家を建てて１年経ちました。
色々言われていますが、とても静かでいい家ですよ。
安眠できます（＾＾）

とても静かでいい家って、建物の性能でなく立地の問題で城南建設の特徴ではないですよ。
城南は全体的にコストパフォーマンスは悪いですが、大量供給してるので不動産としてはまぁ
当たり外れはありますね。
でも、とまとさんは静かでいい立地のものが買えてよかったですね。