海老名の三泉の都ってどうでしょう？

いすず自動車の工場跡地ですね。地盤は改良してるでしょうが、土壌汚染は大丈夫でしょうか？
これまた販売は（株）丸正産業 - 朝日土地建物 の 極悪コンビですか。他からは買えませんね。
まぁ２１０戸もあるんだし、気に入ってしまったのなら、しょうがないですね。
これだけの大規模はなかなかありませんし。

丸正産業-朝日土地建物の営業は地盤調査もせずに「ベタ基礎だから、川沿いの地盤でも大丈夫です！」と
根拠を示さず説明するのですが、複数のハウスメーカに調べてもらった結果、
三泉の都付近の家はみんな表層改良や柱状改良をやっています。
今どき木造２階建てでも地盤調査を行わずに建築する丸正産業の家は、ちょっと不安ですよね。。。
公示価格と地盤の悪さから考えても、土地の値段が高すぎませんか？
あれだけ大規模な分譲地のクセに都市ガスすらないし。。
建蔽率60％容積率200％なのに、丸正産業の規約に３階建ては建てられないことが書いてあるらしい。
法律より強制力を持つ規約って何だ？訳分からない。
いすゞの工場跡地だから土壌汚染が皆無だとは思えないし。
朝日土地建物の営業は何にも根拠を示さず、こちらの不安事項をすべて「だいじょうぶです」って
いうのは、どうにかならないのだろうか。
駅からの近さを考えると、すぐに完売しても良さそうなのに、まだかなり残っていますよね。
建築条件を外してもなかなか売れないようです。

>>04
えっと他の件はまぁ置いておいて、

> 建蔽率60％容積率200％なのに、丸正産業の規約に３階建ては建てられないことが書いてあるらしい。
> 法律より強制力を持つ規約って何だ？訳分からない。

地区計画なり、建築協定なりを結ぶこと自身は決して悪いことじゃないと思いますよ。

現在建築中の施主です。

>土壌汚染は大丈夫でしょうか？
土壌調査結果を頂いています。契約時に営業に言えばもらえると思います。

>他からは買えませんね。
他から買ったらもっと高くなると思いますが？

>今どき木造２階建てでも地盤調査を行わずに建築する丸正産業の家は、ちょっと不安ですよね。。。
地盤調査実施済みですよ。

>公示価格と地盤の悪さから考えても、土地の値段が高すぎませんか？
公示価格は工場区域の頃のものでしょう。今は一種住居ですよ。

>あれだけ大規模な分譲地のクセに都市ガスすらないし。。
これは確かに。。。なんでーっ？！って感じです。

>建蔽率60％容積率200％なのに、丸正産業の規約に３階建ては建てられないことが書いてあるらしい。
>法律より強制力を持つ規約って何だ？訳分からない。
この区域については、海老名市の条例として設定されたはずです。

>建築条件を外してもなかなか売れないようです。
まだ外してないでしょ？

私は十分満足していますが。

>>07

>土壌調査結果を頂いています。
結果はどうでした？とても興味があります。
きれいな表面の盛り土を調査をしても意味ないですよ。

>地盤調査実施済みですよ。
では、あなたの土地の支持基盤層はGLから何メートルですか？
どのような土質だったのでしょうか？
木造ならある程度地盤の強度があれば布基礎で良いのに、なぜベタ基礎なのでしょうか？

そりゃ〜三泉の都の中でいくつかのポイントは地盤調査をやったのでしょうが、
あなたの土地も地盤調査をやったのですか？

営業が「ベタ基礎だから大丈夫！」って言ってくれたから安心したのなら、
あなたはとても幸せなかたです。

>公示価格は工場区域の頃のものでしょう。
それはないでしょ？国土交通省のサイトから調べられますよ。
近所の住宅地と比較してもやっぱり高いですね。

>この区域については、海老名市の条例として設定されたはずです。
本当ですか？海老名市条例一覧で検索しても見つかりませんが。。。

>まだ外してないでしょ？
とっくに外れています。ただ、中州のような土地は敬遠されるようです。

>私は十分満足していますが。
満足の土地が見つかって良かったですね。

>07−08ほぼ完全対立ですか？

対立した覚えはありませんけど…。
08さんは、なぜ、私に攻撃的なのかがわかりません…。
朝日土地に相当な恨みがあるのでしょうね。私には関係ありませんが。

返答を書きかけましたが、
「書いたところで私に何のメリットも無いな」
と気付き、余計な労力は使わないことにします。
（このまま言い合いになっても気分を害するだけで、何も生まれないし）

>>この区域については、海老名市の条例として設定されたはずです。
>本当ですか？海老名市条例一覧で検索しても見つかりませんが。。。

www.city.ebina.kanagawa.jp/el/ELWeb/ELCGI.exe?ACT=60&MKND=1&MNO=57&BNO=9

これは、情報提供ということで。

それでは、おやすみなさい。

高いと思えば買わなければいいんじゃないんでしょうか？人それぞれ価値観が違うから。
噂だど他社からでも買えるみたいですよ。朝日土地は色々言われても力はあるんじゃないんでしょうか？
他の会社が力ないから客付けできないんじゃない？ある業者のヒガミとしか聞こえませんが・・・・。
あれだけの街並みですから高いのは当たり前じゃないでしょうかね。近々契約しようと思ってます。

約半分の区画が売れましたね。
今の時期が一番心に余裕を持って見れるので、冷静に判断できて良いかもしれません。
・販売当初
　→安いor広いor条件が良い土地は早い者勝ちになるので、営業も強気だし、自分も焦ります。
・今
　→ほぼ同じ条件の物件が複数あるため、気持ちに余裕ができる。
　→建築中の現場が多数（基礎〜内装までいろいろ）あり、施工中の現場を確認できる。
・残りわずかになったら
　→売れてしまったら終わりなので焦る。
　→営業も早く切り上げたいので急がせる。
　→自分が施工する時期に、周りに既に家が建っているので気を遣う。
　　（逆に言えば、周りの雰囲気が見えて良いかもしれない）

私は、すぐ近くの県立公園に一目惚れしました。
唯一残念なのが、手前の山のせいで富士山が見えない…おしいなぁ。
「買う」も選択、「買わない」も選択。
私は「買う」を選択しました。

三泉の都を購入された方に伺います。どのくらいの割引してもらったのでしょうか？

「少しでも安く」は、限度が無い（希望価格がわからない）ため、
どの業界でも嫌がられます。
「この物件気に入ったから、〜万なら買うんだけど…」
の方が、営業も売主に相談しやすいと思います。

ただ、こちらから言った額（指し値）になった場合、
それ以下には下がらないと思った方が良いです。
だからといって、安く言い過ぎると相手にされなくなるかもしれません。
そこまで下がったのに「やっぱりやめた」と断ると、
今後、同じ営業、売主からは敬遠される可能性があります。

区画の場所によって割引されるか否かもあると思います。
相談した方が良いかもしれません。

長々と書きましたが、私は割引無しです。
希望の場所が買えたので満足しています。

うまく交渉してくださいね。

>10 http:www.city.ebina.kanagawa.jp/el/ELWeb/ELCGI.exe?ACT=60&MKND=1&a...
この条例、上今泉１丁目のもので、三都の都の上郷４丁目は入ってないんですが、
三都にも同様の条例が作られたのでしょうか？

地区計画の条例は下今泉１丁目（三泉の都とお寺？看板が出てるやつ）で、三泉の住所も下今泉１丁目だと
思われます。

“三泉の都”っていったいどういう意味なんでしょう？
ＨＰとか見たんだけどどこにも説明ないですね。適当につけたネーミングでしょうか？

「三泉の都」は、すぐ近くの県立「三川公園」（さんせんこうえん）
と同じ理由なのでしょう。（以下参照）
「相模川・中津川・小鮎川の合流点の上流につくられた、神奈川県立公園初の河川公園です。」
www.kanagawa-park.or.jp/kenritu/28sansen/28sansen.htm

>15
ここの建坪のベースって何坪ですか？(増坪なしで）

28

最近、すっかり売れなくなったみたい。
お墓が近くにできるからだね。
値引きしても売れないとか。。。

>22
もうすぐお寺の建築が始まります。
嫌悪施設が近くにあると価値が下がるため、買主が気にしなくても
不動産としては全く価値がありません。
地盤が悪く、大規模分譲地なのにプロパンガスで、嫌悪施設まで隣接する物件を
（株）丸正産業 - 朝日土地建物 の 極悪コンビが売っているのですよ。
妥協だらけで、結局購入しましたが、毎日後悔しています。
一年近く経って、これだけたくさんの土地が余っているのは、今更ながら納得です。
是非、ご再考を。。。

都市ガスってそんなに騒ぐほどいいの？

＞もうすぐお寺の建築が始まります。
　嫌悪施設が近くにあると価値が下がるため、買主が気にしなくても
　不動産としては全く価値がありません。

そうでしょうか？お寺なんかあちこちにあるし、大型分譲ならお寺から離れてる方を
検討すればいいんじゃないですか？
素人なんで専門的にはわかりませんが、全く価値がなくなるものですか？
あんまり気にしないものですが。工場等の方がよっぽど気になると思うのですが？

＞地盤が悪く、大規模分譲地なのにプロパンガスで、嫌悪施設まで隣接する物件を
（株）丸正産業 - 朝日土地建物 の 極悪コンビが売っているのですよ。
　妥協だらけで、結局購入しましたが、毎日後悔しています。

大規模分譲とか小規模とかは関係ないと思います。要はその物件の近く迄都市ガスが
埋設されているかどうかが問題であって、近くに無いと引っ張ってくるのに大変だからでしょう。
都市ガスにしたからっていっぱい売れるとは限らないから、費用をかけないのでは無いでしょうか？
それから妥協だらけって・・・。理解できません。・・・。結局購入？・・・。毎日後悔しています？・・・。
じゃあ買わなきゃいいのに。きっとみんなそう思ってますよ？完璧場所を探すのは大変だけど、
あなたみたいに妥協だらけで毎日後悔している人が本当にいるのならば、自分が悪い。

私もあちこち探していますが、妥協は仕方ないでしょうが、後悔はしたくないです。
まして自分が買って住む場所を、売れない・価値が無いなんて絶対言いたくないですね。惨めですから。
三泉も建物がいっぱい建ってきたのでいいかも。と思いつつ違う物件も気になってしまう。。。

>>次郎長
私は業者じゃないですよ。
もう少し早く、海老名徒歩圏の大規模分譲が出来る情報を手にしていたら、
そちらを待ったのに・・・と思っているだけですよ。

>>24
文章の書き方・言葉の使い方を見ると限りなく業者っぽいね。
業者間でもあいまいな情報を素人が知ってるわけないよ。
どうせ知り合いの業者から聞いたとか、言うんじゃないの？
今の海老名で徒歩圏の大規模分譲は難しいと思うよ。調整多いし、
徒歩圏じゃなければ可能じゃない？
大規模って何百棟位なの？どの辺？業者じゃなければ言ったって平気でしょ？
あなたは何の損得もないんだしさ。
後悔してるなら、私はこんな場所（新たに知った場所）を買いたかったんだー。。。って
言ったみたら？
ね？

はじめてこの掲示版みました。
三泉はだいぶ売れてきましたね。　まあ地盤が悪いとかプロパンだとか極悪コンビとかいろいろ言われてるけど、私は十分満足してますよ。

購入者です。
　地盤に関してですが、自前で調査させた所地面より３m下は岩盤という結果が出ました。元々工場があった所ですから、地盤が極端に弱いことはないですよ。土壌汚染も問題無しでした。
　プロパンガスは、ここの周辺が、少数の住宅地とリコーの工場と農地(水田)という環境ですから都市ガスが来ていないことはいたし方ないでしょう。ウチはオール電化の予定ですので不具合無しです。
　ここのメリットは、土地が平坦であること。大規模開発地なので「変な近所のしがらみ」が全く無いこと。隣接地に３階建以上が建たないから建物の採光が十分に採れること。隣接道路が６m規模なので車の出入れに不便無いこと。いろいろ土地を検討しましたが、この辺の条件が揃う所はなかなか無いですよ。
　さらに徒歩圏に都心に出れるメジャーな鉄道路線が２路線ありいづれも始発駅なので、電車通勤の方にはとても便利ですね。個人的には、徒歩圏にシネコン(映画館)や大規模書店が２件ある(VINA WALK)のが気に入っている所です。
　価格は、相場よりやや高めだと思いましたが、周辺環境全体を購入すると考えれば、同様の土地環境は、そうそう無いですね。

普通人さんにみんな言われてしまいました。私も同じ意見で購入しました。

相模線のうらの田んぼは再開発されるのでしょうか？個人的にはあそこが再開発されてショッピングセンターでもできればうれしいのですが。あと相鉄が東急東横線に乗り入れるといううわさを聞いたのですがほんとだとうれしいです。

私も購入者です。
ほぼ完売のようですね。
数年探しましたが、一番ここが良かったです。満足、満足。
鮎祭りの花火、楽しみですね。

私も数年探して、ここに決めました。満足ですね。あえて言うなら、家から県道でしたっけあそこまで出る道がなんとかなればいいかなと、あと病院（小児科）がほとんど駅の反対側にあるのでそこがね。
（歯医者が異常に多いと感じるには私だけかな）
鮎祭りの花火　家から見えたらいいですね。

相鉄と東急の相互乗り入れはあるみたいですね。
海老名から新横浜や都内に１本で行けるようになるのでは？
海老名のお住まい羨ましいですね。

相鉄と東急の相互乗り入れ、ニュースになってたんですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20060525c3b2505d25.html
ただ、かなり先の話…ですね。

個人的には、変に渋滞になるのが嫌なので、
相模線の裏の田んぼは再開発はしないで欲しかったりして…。
今のままでも田舎の雰囲気があって結構好きです。

現在お住まいの方、感想を聞かせて下さい！

もう完売したみたいだから買えないよ。

お住まいの方、厚木の花火は見れましたか？

うちは北側なので無理でした。音はすごかったですが。
花火にはあまり興味がないのですが、音がうるさく微妙に気になり、
河原まで見に行きました。
河原まではすぐで、あまり混んでもいなかったので、家から見えなくてもいいかな。
南側だと場所によってはという感じでしょうか？
ちなみに海老名の花火も見えませんでした。

私も越してきて一月が過ぎました、土地は少し高目だけど駅までちゃりんこで5分少々の利便性ですからね、仕方ないでしょう、十分満足です！もう完売ですよ。地盤？？そりゃちょっぴり心配です、古地図を見れば一目瞭然・昔は川の中で誰も住んではいませんよ、中洲です、でも水捌けはいいっすよ！地盤が心配ならば荻野の奥の「みはるの」と言う選択肢もありましたが、遠〜いですね・・

そうですね、確かに同じ作りの家は一軒もないですよ・・注文建築なのでそれで良いとおもいます、企画化された町並みは綺麗かもしれないけれど、建売住宅のイメージは払拭されないですよね。

よしなに・・・