2000万で大手ＨＭは無理？

タマホーム論を語りたくはありませんが、ローコスト住宅は名前が知れてる分、
周りの目は厳しいです。どのような地域に建てるか知りませんが、
特に、新興住宅だと、皆さんの目が肥えているので、
あのメーカであの家だといくらぐらいかなと分かってしまうものです。
最悪、あなたの世帯年収まで想像できてしまいます。
現に、ここの皆さんもメーカと家のグレードと価格がリンクしているでしょう。
ローコスト住宅にするぐらいなら、名が知れていない工務店や中小ＨＭをお勧めしたいですね。

ローコスト派だけど
調べてみたら住友不動産って安いんだね
新築そっくりさんくらいしか知らんかった

42さんの言うことももっともですが、隣は何をする人ぞ！の今日、あまり神経質になる必要は無いと思いますよ。ローコストがいいかどうかは別として、世間体を気にして諦めるのはお金がもったいないのでは？
年収なんて、他人でも簡単に役所で所得証明書がとれるんだし。他人の目を気にしだしたらキリがありません。

＞スレ主さん
ただいま住友不動産で建築中、先週上棟終わったところです。
「世界をデザインする家」ですが、まるで無国籍です（笑）
延坪約41.5坪のほぼ総2階で、工事請負契約代金が約2300万円（本体1750万、オプション430万、照明・浄化槽を含む付帯工事費が220万、消費税が110万で、計算の合わないところは値引き分）です。
大きさが違うのであまり参考にならないと思いますが、目安にはなりますかね？

私見ですが、HMの家はオプションを加えていくものだと思います。
削ってどうこうしようと思ってもたいして安くなりませんし、あとで不満が出るんじゃないかな。

それから住友不動産（世界）についてですが、住宅設備の標準はタマホームのようなローコストより弱いくらいです。
仕様のレベルアップ必須なのですが、どこまでが標準なのかわかりづらく、交渉の流れで仕様を決めてきたので今契約書を見直してみて、そんなにオプションあったんだな〜と改めて驚きました。
ただこれは住不の特徴と言うより、担当営業によって違ったのかもしれません。
基礎はえらく立派で、ご近所の人が「3階建てなの？」と聞いてきたほど。
尺モジュールなのはいいところだと思います、プランがまとまりやすいです。

住友不動産の会社について、まずつぶれる事はないですが、同じ財閥不動産会社系の三井（ハウス）や三菱の例がありますので、将来的に住宅事業撤退の可能性はあると思います。
住宅事業も儲かってますので、当面は大丈夫でしょうが。

こんなところが施主としての意見ですね。
比較的安価でまとまっている、施工も含めて(今のところ)不可がないという印象です。
42さんじゃないですけど、垂れ幕下がっても恥ずかしくないですし（笑）

敷地条件が悪くなければ本体・付帯・設計料、うまくいけば外溝も含めていけるのではないでしょうか？間取りなどにこだわりが無く企画でよければおさまるかと思います。
どの辺りにお住まいか分かりませんが、うちの周りの展示場に出ている大手でツーバイやっている所なら可能かと・・・
ミサワも、ツーバイならかなり単価が落ちると聞きました。

＞あのメーカであの家だといくらぐらいかなと分かってしまうものです。
＞最悪、あなたの世帯年収まで想像できてしまいます。

あなたは日々周りの家を見てそうやって世帯年収とか暮らし向きとかを想像しているんですね。
結構なご趣味だことで。

大手HMでもこの地区には進出してない、ということありますよね。
スレ主さんは、どこでの新築をお考えなのでしょうか？
それによってはややローカル色のあるHMの話題も出てくると思いますよ。

標準が地域によって違うかもしれないので、一度モデルハウス見ながら
説明くわしく聞いてからの方が良いと思いますが。
　HMによっても標準がローグレードからいろいろあると思いますし、オプションだらけになる可能性も・・・。

トヨタホームなら可能かもです。
一度見積もり取って見てはいかかでしょうか？
ちなみに我が家は３６坪３階建て屋上つきで本体2400万でした。
トイレ2つですし、床暖房も入れました。キッチンもオープンです。

スレ主です。

住友不動産の詳細、ありがとうございます！
トヨタホームも手が出そうな範囲ですね。

住友林業の家は大手HMのひとつとして知っていたが、実は住友不動産も独自に住宅建築をしているとは知らなかった。

トヨタホームは外壁をタイルにすると厳しいかも。サイディングの値段の約２倍かかる。大抵2000〜10000/m2のサイディングに対しタイルは7000〜15000/m2。でも後からタイルにするくらいならちょっと無理しても最初からタイルにしておいた方が最終的なコスト的には良いと思う。

サイディングで十分ですよ。

後々のメンテを考えれば、タイルの方が良くない？

大手じゃ無理。
確かに部品代や作業工賃だけで考えれば、十分過ぎる家が建ちます。
が、その他諸経費（開発費、デザイナー&営業の人件費、宣伝費）が高いので、＋500万程度は工務店より高額になる。

どうしても大手というのなら35坪の規格住宅で
ダイワ　XEVO　V
住林　Jアーバン
なら十分可能です。

＞30坪で2000〜2200万くらいで
住友不動産の規格型なら充分可能。
規格型とはいえ、間取りはかなり自由にできる。
ただしJアーバンでガラスマリオンつけてってのは予算的に無理。
欠点は耐震等級3とれないことくらい。

2000万というのは建物本体価格では無いですよね？
結局は諸費用・基礎・外溝・オプション・値引有無で軽く200万は上下するでしょうから。
うちは必要最低限（基礎と建物と最低限のオプション、それ以外は他に依頼する予定です）で
2000万行かない見込みです（XEVO-V）。