なぜハウスメーカーを選ばれたのですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13756/res/1-15

粗利まで把握できる立場なら理由は聞かなくてもわかるだろ。

スレ主さんの言い分だとハウスメーカーで建てる人は地元の工務店に対する
間違った認識がハウスメーカーを選ばせている、ってことのようだけど。
そういうスレ主さんだってハウスメーカーに対して間違った認識を持っている
んじゃないの？
「金額の半分が粗利」って、そんな荒唐無稽と思えるような話をどうして
信じているのか私には理解できません。

このレス熱いですね。
熱くならずに書き込みましょう。

HMの方が支払い条件が良いと思うのだが。

ローンは組みやすいように色々銀行に手を回してくれるし。
資金を沢山準備できれば、工務店も良いと思う。
ローンが大半を占めるようだとHMの方が良いと思う。

工務店への支払いサイトに対し、登記も出来ないうちに
支払ってくれる銀行は少ないと思うのだが。

HMなら完成後、明け渡し時まで着手金以外の残金を待ってくれる。
（お金に忙しくないHMの場合）
自転車操業の工務店だとそういう支払い方法は難しい。
資金に余裕のある工務店は、安くは建てないんじゃないの？

最初からＨＭしか考えていませんでした。理由は以下の通り。
最近の研究開発からいってもＨＭに工務店はかなわないと思いました。
また、そこらへんの建築家でも安全対策（免震、制震、火災対策など）の
構造的技術革新はＨＭにはかなわないだろう考えました。
つまり、技術力の安心、ＱＣＤ（品質・コスト・納期）の管理などのレベル
を考慮して決めた次第です。
自分の家も制震機能がついています。大分値段は高くなりますが、安心を
買ったと思えば納得できます。

ハウスメーカーの社員は大卒または高専卒に対して
工務店は中学卒・高校中退または卒業・専門学校
まず人件費が違います。

初めて今このスレ見たけど、「半分が粗利」って、どう考えても言い過ぎだろ。

そうだよね。正確には「6割が粗利」

ＨＭってそんなに儲かるんだ。俺もやろうかなｗ

ここの掲示板みてたら、地場の工務店が倒産して中間資金・契約金が返ってこない上、
家も建たなくなった、施主もおられるようなので、工務店で建てるのを避けてる人もいる
んじゃないかな？

たとえば、こういうのとか


悲惨な体験、施工工務店の倒産。工事を続けてくれる業者さん募集中！
ttp://npo.house110.com/J110/J1~100/J110_90.html

地元の工務店派手に手抜き！HM地味に手抜き！結局他人の家なんだからばれないように手抜きするんです。

そうそうどこで建てても手抜き！手抜き！
だから一生賃貸暮らし。
これが一番！

当てにならない年金で、家賃を払うのはツライな。

家の維持費を捻出するのはもっとつらい。
ローン払い終わったころには
老朽化が深刻な問題。
水廻りは始めとした修繕が付いて廻る。

HMに頼んでも家を建てるのは地元の大工さんですよ。だったら直接頼んだ方がいいかな？

>No.34
これは酷すぎる。施主はよくがんばっています。
地元の建築関係の方、誰か工事を続けてあげてください。

粗利と純利は違うわけで、どちらもそんなに儲けていません。

お家って高いよね。

うちは丸投げしませんってHMの営業が言っているけど、HMだと丸投げするの？

専属の大工さんや職人さんを抱えているＨＭってあるの？ないんじゃない？

地方工務店の場合、財団法人住宅保証機構の住宅完成保証制度に登録されている業者で、保証書を受け取っていればかなり安心できます。
倒産が恐い時はまずここで住宅完成保証登録業者かどうか確認して証書をもらってから手付金を払うこと。
http://www.ohw.or.jp/kansei/index.html

他にも、
JIOの安心ローンを利用すると完成保証がおまけについてくるようです。
http://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku03_02.html
ハウジング保証の完成保証と言うのもあるようです。
http://www.housing-h.or.jp/01housing.html
住宅あんしん保証と言うのもあるようです。
http://www.j-anshin.co.jp/kanseihosho/index.php

こうなってくるとどの完成保証が一番安心できるのかっていう問題もでてきたりして。そこまではわかりません。

「うちは丸投げしません、施工を行うのは100%子会社の施工業者です」とか言いながら
その施工会社から工務店に丸投げしています。

何を信じて良いのかわからなくなりました

所詮信じられるのは己のみ！

工務店に頼んだら大工さんに丸投げされた。
工務店が現場に来るのは週に１〜２回くらい。
来ても大工と雑談しながら缶コーヒーを飲んですぐ帰ってしまう。
竣工引き渡し後、電話したら工務店家族一同様で
ハワイ旅行に行ってた。
いつ電話しても奥さん（自称：専務）が出て
「それでは折り返し電話させます。」
息子（自称：常務）さんから携帯でかかってくる。
廻りの音から聞こえてくる音からして喫茶店かスナック。
所詮信じられるのは己のみ！

金額の半分が粗利についてですが？

どこで調べたのですか？
・工務店に言われた？（工務店に見積もり行くと言われますよね）
・決算報告書を調べた？（上場企業なら見れますよね）
あと、まる投げして半分の粗利はさすがに・・・、無理では？

工務店で建てたいがどこが信頼できるのか分からない、という方へ
リビングデザインセンターOZONEとの提携工務店は信用できると思います。
(OZONEとの関わり方として「工務店」「工事会社」という範疇分けをしているが、
どちらも工務店です)

ただし、安そうだからという理由で工務店を選びたいのなら、思惑通りにはいかない
かもしれません(私がそうでした。結局ローコストHMに行きました)。下記紹介の工務
店の1つに訪門しました。坪70万はするとのことでした。

OZONE提携の工務店
http://www.ozone.co.jp/cgi-bin/house/info.cgi?MODE=SUBCONTRACT_TOPPAGE

OZONE提携の工事会社
http://www.ozone.co.jp/cgi-bin/house/info.cgi?MODE=CONSTRUCTION_TOPPAG...

失礼しました。誤字です。
訪門→訪問

私が住んでいる団地はほぼ同時に竣工・引き渡し・引っ越しでした。
３ヶ月後お向かいと両隣のお宅には
ＨＭさんのサービスマンが来られて点検作業されていました。
私の家は地場の工務店の為点検も何もありません。
建築費の違いでしょうか。
値段に含まれていないということでしょうか。
ちなみに半年・１年目とＨＭの家は点検を受けられていました。
地震が発生後しばらくして電話があるそうです。

私は工務店さんからの一年点検はありましたよ。
ＨＭ、工務店に限らずサービス意識の問題でしょう。

HMの場合、点検はいついつあります。と保障に関して明確に記載されていますよね。

粗利の話はどうなりました？

一般の住宅で入札、大手ゼネコンが施工ってすごいですね。大豪邸なかんじがしますね。３０〜４０坪の家でも大手ゼネコンで建てることあるんですか？

どこで建てても良いけど、私ら一般消費者には手抜きされても正直わからないから少なくともフラット３５、住宅性能表示制度、住宅性能保証制度なんかを利用して手抜きを可能な限り防止し、耐震性、耐火性など公庫基準以上を達成することでしょうね。
私が大手HMを選択した理由も結局そこにありました。あまり余計なことで心配したくなかったので。
２番目の理由は建築中の倒産を恐れた点もあります。これは住宅完成保証制度なんかを利用できれば地場工務店でも問題ないですね。
３番目の理由はスケルトンインフィル、将来の可変性を重視してラーメン構造にこだわった点もあります。さすがに地場工務店ではこれは見つけられなかったです。

工務店、地場のビルダー、ハウスメーカーと比較して、ハウスメーカーで建てました。

私の経験では、工務店だから安いとは限りません。

ハウスメーカーはモデルハウス運営費用の分価格が高くなると言っていた工務店さんも、

売れはじめると、モデルハウスを建ててました（笑）。

ハウスメーカーは、大量仕入れと、大量販売で、コストパフォーマンスは悪くないと思います。

ただ、自由が利かないことがあります。

ですから、家に対して強い思い入れがあり、費用は若干高くなっても仕方がないという人が、

工務店さんに依頼するのかなというのが、最終的な印象でした。

本当に凝った家を建てる人は、設計士さんプラス工務店さんかなという印象です。

そうですね。でも、Ｎo58さんのように昨年夏にできたばかりの設計事務所で、まだ施工例もホームページに載ってないところに依頼するのは、勇気が入りますね。どこかお勧めはありますか？

私の場合　１　鉄骨構造であること。　２　耐震実験など実際に揺らせて検証された構造体であること　３　年間建築棟数が多く、地域的・構造的に、その問題点が把握されていること　４　出来る限り管理された工業製品であること　などから鉄骨系HMしか選択しませんでした。
地元大工の仕事を２棟ほど経験しましたが、基礎の配筋が露出・ひび割れ。仕上げ途中での雨漏り、完成後のモールディングのはがれ、使い勝手の悪さ、アフターなし等、信頼感を損なう事ばかりでした。自宅は大手HMで本当によかったと満足しています。

検討中です教えて下さい

私はＨＭで契約しましたが、選んだ理由は多々ありますが、一番の理由は安心感でしょうか？ＨＭでも欠陥があるよと言う方もいますが、割合としたら、あっとう的に工務店の方が多いです。値段が安いというのも建てる家によって違いますし、値段で選ぶなら工務店よりタマホームの方がコストパフォーマンスは高いと思っています。

鉄骨系でＨＭ（セキスイ・ヘーベル・ダイワ）を選ぶんならともかく
木造でしかも軸組みのＨＭを選ぶ人（住林・一条・細田）はアホかと思う
細田の建築仕様書を見せてもらったけど、坪55万で土台は栂注入でほとんど
の柱は3.5寸、近場の工務店で30万円台の仕様だった（タマは簡易基礎だから
論外）わけのわからん諸費用もいっぱい乗ってくるし、ほんとＨＭで買う人間
はアホやと思う

高い性能やその性能への保証を重視したので、ハウスメーカーにしました。

よく分からん地元の工務店に頼んで手抜きされたり、ぼったくられたり、耐震強度の低い家に設計されたり、
5年後にまだ会社があるか心配したりするのがいやだったので大手木造ＨＭにしました。

>>67　111さん
近場の工務店で住林のようにセンスの良い家や一条のような高気密高断熱の家は無理っしょ。(細田は良く知らない)
安い値段で近場の工務店に頼んだらやっぱり価格なりの家しか建たないよ。

工務店では地元の信用が第一、信用をなくしたらその地域では生きていけません。ただし、会社がつぶれる前は最悪です。工務店で頼む場合はその会社の経営状態を調べた方が良いと思います。