富士住建ってどうですか 【その２】

床暖房は標準ですね。7畳かな。
ウチはオル電化にしたので電気の安い時間はつけっぱなしに
近い感じで使ってみようカナとか…
まぁまだ更地なので何の参考にもならないかなと…orz

あの…うちの担当のかたは、お風呂のテレビはデジタルに対応していませんって言ってるのですが。　ボックスのようなものがあるので、それにチューナーを取り付けて…と言ってました。ちなみにうちも９月ぐらい聞いています。内金だけ払ってまだ正式な間取りも決まっていない状態ですが、うちは古いタイプのテレビって決まってちゃっているのかしら…？

　そういえば、先日の施主点検の際に聞いたのですが、床暖房ってなかなか暖まらないようなことを言ってました。
電気式なので、立ち上がりは早いと思っていただけにちょっとショックです。点検中にスイッチを入れて確認して
みたのですが、確かにナカナカ…で、他のフロアとかを見てきた後「おっ！暖かい」と感じることが出来ました。
これでも、温水式のものより早いのかなぁ？立ち上がりが遅かったら、電気式のメリットがないですよね？

　サカ男さんの言われているように、タイマーで深夜時間帯（寝起き前）にＯＮして、朝時間帯を快適に過ごせる
ようにしようかな？

> 検討していますさん、みかんさん
　私もみかんさんの言われているように、ボックス側の入力端子に取り付ければ…という考えでいました。
　ちなみに、９月に説明された時の商品って覚えていますか？我が家は「デカゾー」というのが付いているはず
なのですが、Webからはデジタル対応商品が見当たりません。。。

＞みかんさま
…変ですね（・・；
うちは流山営業所なのですが、私達の前にも同じ質問をした方がいらしたようで
デジタル対応の物に変えた、と営業の方は仰っていましたよ。

＞引っ越しましたさん、桃さん、サカ男さん
レスありがとうございます。
うちの奥は床暖房に（いや！全てに）こだわりがあるので
暖房は床暖房で徹底的に行くと思います。その背中を誰かに押させようとしている・・・（ё_ё）

お風呂のテレビのデジタル対応は機会があれば聞いてみようと思います。
6〜7年で飾りになるのは考えたくないですね。

我が家が契約して１年と３ヶ月、
その間に標準仕様が進化して行きました。
話題のテレビも当初は4インチでした。
当然、それらは現在採用されているものが付きます。
でもこれからは、もう発注が済んでいるから良いものが出ても指くわえてます。（≧∇≦）

床暖房のことを調べていたら、床暖房だけでなく家のことに関してこんなサイトがありました。
知っている方もいるとは思いますが参考まで。
http://oshiete.homes.co.jp/index.php3

床暖房もこだわるといろいろな方式や形態があるみたいですね。
ウチは、床暖＋エアコンで考えています。
幸い南には建物は無いので昼間は問題なさげですが夜がやっぱり・・・
っていうか昨日灯油買おうと思ったらすごく高い!!ガソリンよりも
値上げ率高いんじゃね??ぐらい高い。
今年が最後のファンヒーターとかいいながらしみじみ使おうと
思ってたのに、あんな値段じゃ・・・orz

ちょっと見なかったうちに、いろんな話題が^^

＞サカ男さん
遅れ馳せながら、おめでとうございます。これからもいろいろあると思いますが、家づくり楽しみましょうね〜

我が家は、1階リビング＆オール電化ですが、床暖房は追加はしませんでした。
というより、6畳分しか入れるスペースがないのです;;
今のとこ暖房は、床暖のみの予定です。
いちおう、新居にはオイル＆石油ファンヒーターは持って行きます。ホント、灯油高いですよね・・・

そういえば、今日床暖房が施工されてました。
見た目は厚さ12mmの合板とほとんど同じです。その上からフローリングを貼るそうです。
石膏ボードもほとんど貼り終わって、部屋らしくなってきました〜

＞まめさん
頑張って行きますのでぜひ見守っててください。

ちょっと気になるのが、オール電化で石油ファンヒーターは
どうなんだろ??
石油を燃やすと結構空気汚れるので出来れば使わない方向
が良いかなと思っていたのですが…
既にご入居されている方はどうしてます??

サカ男さんも、まめさんも進みが早いですよねぇ…
なんか我が家はゆ〜〜ったりだったような気がしていて、ビックリです。

それはさておき。
私は石油ファンヒーターは使わないつもりでいます。今使っている物は、実家に寄付かな？と。
基本的には床暖房＆クーラーで行くつもりですが、耐えられなかったらオイルヒーターでも買おうかな？と
思っています。せっかく火がないことですしね（と言ってもガスコンロは持参するつもりですが…）。

>桃さん
ウチは私の脳内の進みだけで昨日はどうもユンボが一日放置プレイされていた
見たいです。基礎が終ったらどんどんでしょうけど今の所マッタリ気味です。。

土鍋は冬の友達だから必須ですよね。。
ウチも多分もっていきます。

うちは、外から見たら湯気が立ちそなくらい各階に床暖房が入る予定です。
これって問題ないのかな？と思いつつ、その予定にまっしぐらです！
その他の暖房はエアコン以外に考えていないのでヒーター類は用意しないでスタートします。
入居予定が１月なので、この冬の経験で次を考えます。

富士住建で建てている私が言うのもなんですが・・・

このブログを読んで悲しくなった。ココに書き込むのも
レス違いかと思うけど、中村さんの為にはこの事実を広く
世間に公表して問題の建築会社と中村さんで和解すること
を望みます。

http://202.133.123.93/yayoi/

埼玉で住宅を建築しようとしている方は、
とにかく問題の会社だけはやめたほうがいいと感じる。
まさか富士住建はこんな事無いよね。。（笑

> 思案中さん
　おめでとうございます。は、まだ早いですかね？
　やはり普通は、契約に慎重なのですよね。。。ちょっと言い方がおかしいかもしれませんが。実は私も請負
契約とはそういうものだと思っていましたし、数社で比較をしていたのも事実です。
　ただ、富士住建は「請負契約後でないと細かい話に進めない」旨を説明され、当時、周囲からも危ないから
避けたほうが良いのでは？というようなアドバイスももらっていました。請負契約までの間、何プランも提示
してもらいましたが中々進展せず…が数ヶ月進んだこともあり、「請負契約の図面はあくまでも『仮』図面で
あり、間取りから含めて今から細かく詰めて行く。最悪の場合は請負契約撤回もあり！」という合意の基に、
請負契約を結びました（実際、請負契約後に違うＨＭに行ったことも…良い思い出です）。
　なので、私も請負契約から今（もうすぐ引渡し）まで、約１年が過ぎようとしていますよ。

　正直、プラン変更は遠回りになりますが、建築確認用の図面を作成するまでは間取りや窓の変更も可能な
はずですし、着工前打ち合わせで決めれば良いところ、建て始めてから変更可能なところ…とあります。
　契約直前なのでしょうが、この辺を再度営業さんと話をしておけば安心出来るのではないでしょうか？

＞思案中さん
お久しぶりです。少しづつでも・・・そう、家を建てるって大変ですね。
建て売りを見て買うのとは180度違います。
うちも未だにあれやこれや追加注文をしていて監督さんは笑いながらも受けてくれています。
一度、起こしてもらった図面を変えてもらった事もあり
そのときには、さすがに計画変更として5万円也でした。
それでも納得して建てたい家を建てる！そのためには時間は仕方のないことですね。
（お金はそうはいかないので・・・見積もりを毎日見つめています・・・）
良い家が建つようにお互いがんばりましょう。

＞サカ男さん
以前にここのスレかなにかで知って読んだ事あります。
テレビに出てくるような事（テレビには出せないくらい？かな）で驚きました。

前述の「暖房」の件ですが、地域にもよると思いますが
我が家は、基本仕様の床暖房とエアコンだけで全然快適ですよ(^^)
最近の家は、アパートや昔の家に比べて気密性が良いからかも…
とか勝手に想像していますが(^^ゞ。
ちなみに我が家は、千葉県で昨年11月に2×4で新築し、
LDKは20畳程度です。
女性はやはり冷え性が多いと思うので
キッチンの床暖は、家内が重宝しています。
（富士住建に決めたのは、基本仕様で
　キッチンに床暖が入るというのも一つの要因でした）

でも、2階は1階に比べてやっぱりそれなりに寒いですｗ。

>思案中さん

とうとうこちら側に!!!（笑　←そんなにすごいものでもありません。
ウチも土地を決める前に富士住建と契約をして色々仕様がごちゃ混ぜです。。

ちなみにガンガン変更できますよ。色々なところ。
ウチなんて建築確認だしてから屋根の形状を変えたので
別途料金が…orz
こんな事書いてると営業サンに怒られちゃうかな。。

ウチも契約後に変わった所…
建てる土地、銀行の借り入れ金額、間取り、屋根材
屋根形状、構造(笑)　ほとんど全部です。。（ｗ

＞晴さん
床暖に関してレスありあとうございます。
ちなみに他の部屋はエアコンだけで過ごせていますか？
付ければそれなりの効果はありそうですよね。
私もキッチンの床暖楽しみです。

IHヒーター
オールメタル対応にして欲しいです。

>匿名さん

今のところで、私が聞いた話では…
ＩＨヒーターはオールメタル対応とはいっても熱効率が上下します。
銅鍋とか通常の対応品でない場合は結局倍の時間かかったりとか
非効率の場合が多いようです。
下手すると鍋を買い揃えた方が長い目で見ると全然安くなるようです。

圧力鍋とか特殊なもの以外はオールメタルのメリットが無いかもです。。

そうですかぁ・・

サカ男さん有難うございます。
銅鍋なんかも使いたいと思ってましたので。

なべやかん
買い換えたほうが良さそうですね。

ちなみに差額で変更できると思うのでフルメタルも大丈夫だと思いますよ。
多分、次ぐらいの仕様変更で変わるんだろうな〜（泣

フルメタルってなんだ・・・orz

差額で変更はできますが、その値段で鍋買い換えたほうが
安上がりですよ〜なんて事を聞きました。
思い入れがある調理器具なら、ＩＨ差額対応も良いかもしれませんが、
私は鍋買い替えの方向で検討しております。
最近はＩＨ対応の土鍋もあるみたいですもんね〜

>>348
現実的な意見で参考になるわ。そんなうちも建設中。
図面とカタログだけでは住み易さまでは分からないからな。

>廊下やトイレ、人がいない部屋は超寒いです

やはり寒いのは気になりますね。
超暑いのも困りものですが。

> 348さん
　建物自体は気に入っている（問題もなし）が、設備はほぼ全てが不満という感じなのですね。
　富士住建って、標準設備を気に入る人が多いと思うのですが、この感想を見ると今の標準仕様が大きく
変わらない限り、魅力がないということになりますかね？
　ご自分で選択出来る部分でないのも不満材料の一つになるのかな？とも。

　とは言っても、エアコンタイマーは使いづらそうだなぁ…。
　ちなみに、シンクのゴミ受けですが、最近の主流は浅型だと聞きました。メインのゴミ受けは三角コーナー
で流れてしまったもの等の最後の受け口というスタンスだったり、基本的に溜めないという意味合いっぽい
ですね。まぁ私も好かないですが。近所には深型ネットしか売ってないんですよ。。。

＞348さん
レポートの数々、参考になります。
＞351さん
設備がほぼ不満〜〜　標準仕様を売りの富士住建！云い得て妙ですね。
うちも標準の装備が気に入り（というか希望していたものがここにあった）富士住建さんにお願いしました。
しかし、色々と勉強したり（ここの板ですね）打ち合わせして行く過程で
標準以上のものをお願いしているところが多々あります。
それを「標準仕様に不満」ではなく標準仕様があるからその上を検討できたと
良い方向で考えています。
お風呂テレビのリモコンは気がつきませんでした〜〜。
＞350さん
我が家は断熱材を標準から上げて24K100のものを入れることにしようと考えています。
廊下やトイレも少しは改善され、他の部屋にも良い効果を期待しています。
しかし、周りの環境や建物の規模によっても効果は千差万別だとは思いますけれど。

シンクのゴミ受け〜〜
うちは生ゴミ処理機（乾燥式）を使うので浅くても大丈夫かな？
キッチン〜リビングがひとつみたいな感じなので
ゴミをおきっぱにすると臭うのでその為です。
自治体からの補助も出るので利用させてもらう予定です。

> 一年越しさん
　私は不満ではありませんよ〜（少なくとも今時点では）。まだ入居前ですし。
　私どもはあれこれと候補が沢山ありすぎると逆に迷いまくって決められないのでは？とも思い、富士住建の
標準仕様レベルならこれはこれで良いと判断しました。セントラルクリーナー等、自分では付けないな？とも
思えるようなものも入っていて、逆に期待していたりしますよ。
　蛍ライトも現在の標準仕様のもの（足元灯？）より良いらしいですよ。今はオールジュピーノ化したため、
付けることが出来なくなってしまったと聞きました。

　お風呂テレビのリモコン…そっか、パンフしか見ていなかったので、てっきり標準だと思ってました。
　必要なら後から取り寄せって出来るのかな？

　後、我が家も生ゴミ処理機を購入予定です。家は機械式かな？

＞桃さん
うちも、不満なんて全然（まだ建築中だし〜〜）ないですよ。
断熱材（グラスウール）も24Kにするのは
ブログを見てもらうとわかりますが、小屋裏があり、そこに寝ることも想定しているのでその為です。
床材は標準でも32K相当（42mm）だし、10K100は準防火使用で問題はないのですが
うちの設計上ではその方が良いというだけです。

よく考えてみるとほとんど標準仕様ですが
お風呂のパネルを石目調にしてもらったり（追加料金〜〜）って感じで追加してるだけですね。

明日、久しぶりに現場へ行ってきます。（昼に見るのは一週間ぶりです）

352さん
断熱材のグレードアップは天井面だけでしょうか？

浴室のテレビですが、たしか、別途チューナーを購入すれば、デジタル放送も
見れると聞いたような気がします（チューナーはご指摘の通り、浴室天井裏に
設置するような...）。

355さん、356さんと348さんは別人？？？？？

348さん355さん356さんは同一ですよと仮定して、
348さん
やはり住んでいる方の感想が一番参考になります。
ありがとうございます。
浴室テレビのリモコンも防水なんですよね？
あとカウンターキッチンの高さは発注時に
変更できます。なんて事を聞いたことがするのですが、
高さはデフォルトのままですか？

＞357さん
うちの場合、建物が小さいので天井、外壁など全てを変更予定です。
エアコン一台ちょっとオーバーくらいなので年間を通して考えれば
納得できるかなと〜〜思っています。

> くまーんさん
　カウンターキッチンの高さは変更できるのですか？（普通は出来ると思いますが…）
　実は、私も聞いたことがあるのですが、「出来なくはないが、数ミリアップのレベル」と言われました。
なので、我が家は標準の高さです。どちらかと言うと、換気扇の取り付け高さの方が気になりました。標準の
高さなのですが、頭にぶつかるんですよね。これは「上げることは可能だが、排気能力が落ちる」と言われた
ので、標準のままです。。。

> 一年越しさん
　断熱材の容量アップは良い判断だと思います。エアコン等の設備と違い、建築後にどうすることも出来ない
ものですので。エアコン一台のレベルで何十年もの快適さが手に入ると思うと安いものだと思います。暑さに
も寒さにも有効ですからね！（私も断熱材を入れる前に気が付いていれば…）

＞桃さん
そういわれるとだんだん自信がなくなってきました。
営業さんに説明受けているときに調整できると聞いた気がするのですが・・・
具体的な数値までは聞かなかったので、ひょっとすると同じように数ミリレベルのことを
さしていたのかも知れません。

> くまーんさん
　ゴメンなさい。そんなつもりはなかったです。お気を悪くされたら申し訳ないです。
　ここの書き込みを見ていると、営業さんによって言っていることが異なることがマレにあるようですし。
それに、今はキッチンが変更になっていますよね？設備が変われば仕様も変わると思います。
　支店に設置されているのは標準サイズとなっている『はず』ですので、実際に立ってみてどう感じるか？
を確認し、必要ならば高さ変更を聞いてみる…というスタンスでしょうね。

＞桃さん
いえいえコチラのほうこそ申し訳ないです。
お気遣いありがとうございます。

日々未来の間取りを考えていると、ただでさえ集中力がないのに
よりいっそう仕事が手につきません。

キッチンの高さは商品としてはミカドのジェニックなので出来るとは思いますが・・・
一応今までの経過としてウチはその件について、相談はしていないので高さは標準になるのかな。
新居で、奥が室内でスリッパなのかサンダルとか履くのかでも変わってきそうだし・・・

奥が深いな（笑

富士住建は職人さんの数が少ないのと、監督の段取りが悪い、人件費の削りすぎ！！

> 366さん
　確かに監督さんの段取りは良くはないと思います。同感ですね。ちょくちょくチェックしていましたので、
幸いだったのかもしれませんが、こうすれば…とかは良く感じました。職人さんの数はどうなんでしょうね？
よく判りませんが。でも、困ったなぁ…という場面はありませんでしたよ。週末に差し入れでも…と用意して
行っても誰もいない…ということは何度かありましたが。

キッチンの高さを上げることは出来ますよ。実際やりましたから。うちは５ｃｍ上げました。
排気能力に関しては標準の高さよりコンロとの距離が離れますので落ちるのはしょうがないと思いますがまぁ〜微量だと思いますよ。

エコキュートの追い炊きでは、あくまで熱いお湯の足し湯で
ガスの追い炊きと違い、冷め切ってしまった前日の風呂の水を沸かしなおすことは大変と聞いたのですが
使用している方いかがでしょうか？

キッチンは標準の高さ±50ミリの3段階の調節が出来るそうです。
今日現場監督さんに聞いてみました。
ただ下げた場合は収納の一部の高さが低くなるような事を言ってました。

土留め完成して早くも隣家とのトラブル発生…orz
他人事だと愉しいけど自分事だと…ハァ一日疲れました。。

　今日引き渡し完了しました！（って誰だかバレちゃうかな？）

> 369さん
　エコキュートの場合、前日のお風呂を沸かし直すより、一度排水してお湯をはった方が経済的だったかと
思いましたよ（以前、調べていた時の記憶ですが…。沸かし直す際に、タンク内の高温のお湯を使うので、
温度が下がってしまうとかだったかな？）。
　ちょっと温度が低くなってしまった場合は、沸かし直し又は高温足し湯で対応です。

> サカ男さん
　トラブルは大変ですよね。。。無事納まったのでしょうか？
　我が家も引越しの挨拶をする際、お隣が気になります。。。２階建ての隣に３階建てですから…。

エコキュートの場合、光熱費は安く済むが、
水道代は高くつくわけですね。
風呂の水の使用量としては単純に、
2日に一度排水する家にとっては2倍に、
3日に一度排水する家にとっては3倍になるわけですね。

エコキュートは設置場所を取るのとイニシャルコストが高いので現時点では得策とはいえません。

372と373はスレ違いでは？
荒れないことを祈ります。

＞桃さん
おめでとうございます〜〜〜Ｏ(≧∇≦)Ｏ
これからも、ご報告をお待ちしています。
＞多数の匿名さん
エコキュートやお風呂に関しては「その1」でも報告がありますが
季節や済んでいる場所など生活環境がそれぞれに違うので机上の計算ではなく
体験としてのレポートのようなものを期待します。

うちもオール電化なので1年を通じてどうするのが良いかを試行錯誤して行くつもりです。

＞桃さん

問題は今月中に結論を出す様になりましたが・・・
富士住建さんの設計の方がもう一度検討して結論を出す
形になりました。
富士住建の営業さんは、頑張っていただいてます。
それこそうちに帰ってから奥と2人で凄かったね（クスッ
っとするぐらい。

私のトコはポイント制はエアコンがそうでした。
昨日やったばかりなのでバッチリ（笑

はじめに5台分のエアコンが標準なので5×65点で325点あって
一番安いエアコンが65点で買えて追加が1ポイント1000円で計算に
なってました。。
リビングは2.2kwじゃダメなので容量アップして追加とか・・・
エアコンない部屋はダメなので安いの付けて65点アップとか・・・
300点以上足りなかった・・・orz
まぁエアコンは付いてなかったと思えば・・・いいかなと（汗

後は・・・ポイントかどうかはわかりませんが
壁金庫と玄関のかがみ付きニッチはどちらか選択とか・・・
そんな感じかもです。。
後はまっくり金額に乗って・・・いま幾らなのかはっきり言って
わかりません（泣

＞３６９さん、３７１桃さん、

我が家では、前日のお湯を三分の二から半分（季節によって）ぐらいまで減らしてから「追い炊き」（「お風呂」ボタン」）
しています。こうすると、ちょうどいい湯量で湧き上がります。少しは水道代の節約になってるんじゃないかな。

前日の水を減らさずに「お風呂」ボタンで追い炊きをすると、風呂おけ上まで一杯になってもまだぬるく、またタンクの
残湯量がなくなったりすることがありますので（気温によってで、必ずこうなるということではないです）上のやり方はおすすめです。

＞348さん
実際にお住まいになってる方からのご意見はとても参考になります。どうもありがとうございます。
私もはやく穏やかなマイホーム生活を始めたいです。

＞桃さん
引き渡し完了、おめでとうございます！！
引越などでまだゆっくりはできないと思いますが、
これからも装備の使い勝手とか報告していただけるとうれしいです〜

我が家は、外壁が貼り終わり、木工事も終盤に差し掛かってます。
火災保険や引越しやら決めなきゃいけないことがまだ残ってて、頭がパンク寸前です（笑

ところで、オール電化にされている皆さんにお聞きしたいのですが、
契約電力っていくつにされましたか？
我が家は、電気屋さんに12ｋVAがいいんじゃないかと言われたのですが、
そんなに必要なのかなぁと思い、どうしようか迷ってるところです。

> サカ男さん
　何が何やら…ですが、頑張って無事に解決されることを祈ります。
（私は何か問題があった際、営業＆監督だけに頼らず、かなり調べましたよ。。。自宅に関してですが）

> 引越まし太さん
　確かにその通りですね。気になって先ほど説明書を見てきたら、その通りのことが書いてありました。
（まだ引越し前ですので、深く読んでいませんでした。前日にはスイッチＯＮしないと！でした）

> まめさん
　ありがとうございます。装備の報告等、掲示板の利用は続けさせてもらいますよ。
　さて、ご懸念の契約電力ですが、我が家も12kVAにしました。やはり私もそこまでの電力は不要なのでは？
というのと、11kVAから基本料金高くなるので10kVAにしようかとも思いましたが、万が一不足となった場合
の変更（10kVA→12kVA）代金が高額だと聞いて（正確には判りませんが数万とのこと）、12kVAで良いです！
と返事をしました。

暖房設備ですが蓄熱式を取り入れた方おりませんか？

ここの掲示板群の中で蓄熱式のスレッドありますが
高高24が必須のようですね。

ちなみに高高24から調べていくと何故かシロアリに行き着いて
某ＯＭソ○ラーに行き着いて裁判記録を読んでやっと今ここに
戻ってきましたよ。

電話線の差込口って、丸い穴が開いてるだけなのですが、モジュラージャックは引越しをしてから工事を
どこかに頼むのですか。どなたか教えてください。

んんん？　モジュラージャックは引き込み済みの状態のはずです。
電気工事のときに、スイッチやコンセントと一緒にやるはず。
モジュラージャックから電話やパソコンを繋ぐモジュラーコードはついてないけど。

ウチにはモジュラージャックが付いていません。オプションではなく標準でついているのですか？
監督さんはNTTに電話して引渡し後につけてくださいとの事です？

電話の屋内配線とジャックはＮＴＴが工事します。

電話関係ってそうなんですか？
私は、そのほとんどを自分でやったので標準が判らないのですが…
ただ、電話配線は１ヶ所標準となっていたと記憶していますが、この標準は何になるのでしょう？不思議です。

うちの場合
電話専用のコンセントボックスが設置されていてそこからホースが壁面まで出ています。
また、テレビ用と思われるパイプも通されています。
確か〜〜テレビのアンテナなどの工事等の依頼、
電話の工事等は引き渡し後に工事依頼をすることになっています。
でも、工事がしやすいように工事の日にちは棟梁や電気屋さんなどと打ち合わせすればいいみたいですね。

＞桃さん、387さん
契約電力の件、どうもありがとうございました。
10か12kVAがいいところなんですね。

あれからうちにある電化製品をどう使うかって、シミュレーションしてみました。
思ってたよりも使いそうです。。。
それで、いろいろ考えた結果、予定通り12kVAでいくことにしました。
10ｋVAでも気をつけて使えば大丈夫だと思いますが、
気をつけにくい出勤前の身支度の時や、パソコンを使ってるときにブレーカーが落ちるのは、
滅多にないと思うけど、ちょっと困るなぁという結論になりました。
実際に生活してみてやっぱり10ｋVAで良かったかも、となったらご報告させていただきます〜。

ちょうど今日電気屋さんが入ってたのでこれからの話をしてたら、電話線の話になりました。
引き渡し後にNTTが引き込みと配線するから、前もって連絡入れといた方がいいよと言われました。
すぐには来てくれないから忘れないようにねということです。

契約電力を考える時まずそのコンセントは何を使用するものなのかはっきりさせておき、
一度に何と何を使かう可能性があるかを電気屋さんに伝え容量計算をしてもらい、契約電力を
決めてもらうのがよいと思います。いくら電気設備がたくさんあっても小家族では、
一度に使うわけではないので10kVAも必要ないし、もっと大きな契約電力であっても同じ回路のコンセントから
容量の大きなもの（ドライヤー、炊飯器、生ゴミ処理機、トースター、電子レンジ、掃除機など）を同時に使えば
メインブレーカーは落ちなくても小ブレーカーは落ち困ることになります。また同時に使用する負荷の使用容量と
がわかれば電気屋さんもバランスの良い（単相3線）配線ができると思います。

今日、営業さんから連絡があって
隣家とのトラブル何とか収まったようです。
営業さんに感謝、感謝。。

地盤調査も終わって地盤も問題ない様でそれも
神さまに感謝。。

基礎掘った様なのでやっと進み始めました。
停滞が長かった〜♪

＞サカ男さん
よかったですね〜（近隣も地盤も）
うちは地盤改良でけっこうかかったから・・それだけで建物にお金かけられるのは大きいです。
これからの進み具合は早かったり、遅くなったりと　楽しいこと請け合いです。

我が家は配線の確認やらで、ペースダウンです。
週末しか奥と揃っての確認が出来ないので
その分、遅れている感じです。
でも、これも「お任せ」ではいかないので仕方がないですね。

電気容量は12kくらいではと言われましたが
監督さんには事前に分けてほしい部屋等を伝えました。
電気屋さんと相談して、部屋によっての電気の使用状況を考えようと思っています。

> サカ男さん
　無事解決、良かったですね。
　我が家も、地盤改良＆深基礎でかなりの額がかかりました。ある意味安心料なのですが、その分他に使え
たら…と思いましたよ。ＪＩＯは本当に問題ないと判断しないとＧＯを出さないという噂を聞きましたので、
大丈夫ですよ！（ＪＩＯが保証することになるから、念には念を…という改良がされるという噂）

> 一年越しさん
　部屋単位だけでなく、コンセントＢＯＸでの使用量を考えた方が良いですよ。393さんも言われているよう
に、小ブレーカー単位の負荷に影響が出ますので。我が家はいくつかコンセントＢＯＸ＆小ブレーカーをも
増やしました。分電盤は24回路までは標準変更でＯＫですよ。もちろん追加も差額対応で可能です。
　後、週末の確認では、スイッチ＆コンセントの位置（高さも盲点です）の確認だけでなく、照明の取り付け
位置も気をつけて下さい。天井から電気配線がぶら下がっていると思いますので、本当にその位置で良いか？
を確認した方が良いです。私もそれに気がついていれば、何箇所か直したのに…と後悔してます。

一年越しさん、桃さん
ありがとうございます。

一応日記と記録代わりにブログを付け始めました。。
あまり参考にならないかもしれませんが・・・

http://www5.diary.ne.jp/user/510563/

＞桃さん
ありがとうございます。
コンセントの高さも子供部屋と書斎として使うところでは腰高に設置しました。
電気屋さんとの打ち合わせは大変そうですね〜〜〜頑張れねば。
そんなに広い部屋ではないですが照明の位置も注意してみます。

＞サカ男さん
サカ男さんらしくて面白系ですね（＾▽＾笑）

まさかまさか
地盤調査の結果です。
ともらった物にジャリジャリとか
ストンとか何じゃこれ??（笑
大の大人が真面目に書いてると思うと。。（笑
いじらずにはいられない。。

【他のサイトへの誘導となる投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

はじめまして。今間取りのプランで足踏みしてます。
富士住建の決め手はやっぱり設備ですよね。
でもほかの事に関してはやっぱりB級のHMだったんだなと
ざんねんにおもっているところです。
積極的にこちらの希望やわからないことを伝えなくてはそのまま進んでしまう
という怖さを先日経験しました。
うちは土地から富士住建にたのんでいたので土地代やその他もろもろは
家が全部建ってからの支払いだと思っていましたが、
こちらの勉強不足もあって富士住建の言われるままに進んできていました。
が、土地代金他はまだ間取りも決まっていない今月から始まることになっていました。
地盤調査や建築確認なども打ち合わせのないまま担当のほうで進めていっていたのです。
はっきりとした態度を取っていなかったうちも悪いとは思いますが、
こちらとしては初めてのこと色々詳しい説明がほしかったなと思っています。
富士住建は、はじめスケジュールなど予定表というのは作らないんでしょうか？

401さん。現在富士住建で建築中のものです。
たしかに営業さんからのスケジュールは漠然としたものしかでませんでした。
ただ見積もりの段階で地盤調査その他の必要事項の項目がでますので、こちらから
全部予定日を確認していました。
工事開始後は工事担当の現場監督からエクセルで作った詳細な完成までの予定表が
が送られます。遅れが多々ありましたので、そのたびに挽回スケジュールを組み直して
もらってます。最初のちょっとした遅れも最後には完成が大きくずれることになります。
きちんと強く予定表の提出と日程厳守を要求すべきでしょう。（...反省してます）

>匿名ちゃんさん
ウチもスケジュール面については、確かにお尻が決まってるだけで
上棟の日付もちょっとずれたりです。お食事とか頼んだのに…
え〜??ですが…
説明については、確かに少ないというかいま自分がどのステップに
いるのかとか若干わからないですね。

建築確認を営業さんでって図面も上がってないのに出来るのかな??
ウチは一応着工前打ち合わせで電子図面を見てハンコを押してスタート
でしたが…
ただわからない事は全部聞いてみるが良いですよ。
土地代についても、ざっくり考えてしまえば家を建て始めた
瞬間から地主さんの物ではないしアナタのもので登記とか
して名前が変わってるのだから驚くほどの事はないではないかな。

とにかく色々な情報を交換していい家を建てましょう。

ちなみにウチは建築確認後屋根形状を変えたので変更料が
掛かるらしい。ちょと悔しかった…orz

401さん
うちは土地から富士住建にたのんでいたので土地代やその他もろもろは
家が全部建ってからの支払いだと思っていましたが

私はこのサイトで色々勉強させて頂き、お陰様で少しは知識がつきました。
私も富士住建に土地から頼んで建てているのですが、やはり土地代金の支払いと建築代金は別物で、
土地代金は先に払ってしまいました。
これは、不動産売買契約書(土地)と工事請負契約書(建物)が別個になっているからだと思いますよ。
多分、これはどこのHMでも同じなのではないでしょうか?
ちなみに、工事請負契約書(建物)を見ると、契約時、構造検査合格時、完成時の3回に分割して建物の
支払いをしていくようです。
近所に建築中の建売り物件が数棟(HM3社)があるので、よく比較するのですが、基礎の密度、材木の太さ
と間隔密度等に建売りとの違いがあります。(比べる対象が一流HMでなく、すみません!)

が

＞４０２.４０３さん
やっぱり、こっちがわからないことはガンガン聞いたり、意見を言わないとだめなんですね〜。
うちは富士住建の前にパ○ホームで話を進めていた過去があり、
そのときはかゆいとこに手が届くという感じだったから
あまりのギャップに今回は戸惑っているわけです。

間取りで今足踏み状態なのは
こちらの希望を言って作ってもらったプランがあまりにも　エ!?という
感じだったのでうちが考えましたよ〜
でもやっぱり素人ですから富士住建に出した後でも　ん〜…てところが出たりしたわけです。
そのときにこっちからすぐ連絡すればよかったんでしょうね。
連絡が来るのを待っていたらFAXで少しの手直しが入った間取りが送られてきて
そのまま図面作成になって行ってたんです。
早くしてくれていたのはすごくうれしかったことだけど
その後間取りが大幅に変えられないと聞いたときは
あせりました。地盤調査も間取りに沿ってすることもわからなかったから　「はいはい」
なんて言ってたんです。（これはほんとこちらの勉強不足）
その後白紙に戻しましたよ〜　やっぱり納得いかないままは嫌ですもんね。
営業さんには相当あきれられています。　そちらで煮詰めたプランをください　といわれています。
なんかすごく寂しい気分です。

でも嫌な客になってまでもいい家は建てた〜い！
これからも愚痴＆相談レスしますのであきれないで読んでください。

　　

＞４０４さん
↑でも書きましたが　パ○ホームで話が進んでいたときは支払いが全部が終わってからだったので
富士住建もそうなのかな？と勝手に思っていたんですよね。
ほんと　勉強不足ですみません。
登記料なんていうのもキャッシュで払わなければいけないんだって
銀行ローンの決済の前に言われてしまったからよけいに感じてしまったのかもしれません。

＞サカ男さん
ブログのほうにお邪魔しました。
もしかして担当の営業さんが一緒かも？です。
なんか親近感感じちゃいました。

富士住建さんより契約後に、建築予定地に駐車スペースがないということで
現場監督及び職人用ということで、
２台の駐車場を確保して、駐車代はそちらで　払ってほしいということを言われましたが、
工期６ヶ月間だと１台2〜2.5万で２台だと24万〜30万の出費となります。
富士住建さんで契約した方でこのような要求をされた方いますでしょうか。
契約後に出された要求でもありますし他ではないようなことと思います。
契約書にも記載されていません。

>405さん
　営業さんを変更してもらったら如何ですか？
　私もプランがなかなか定まらず、何度も何度も変更してもらったり、こちらから送ったのを参考にしてもらった
り…と重ねましたが、そんな態度に出られたことは一度もありませんでした。手間はかかるので面倒だとは思い
ますが、それを建主側に出すのは営業としてダメだと思います。
　なお、地盤調査については、かなり落ち度があると感じます。営業さんの説明不足もあると思いますが、少し
でも？？と思ったことはちゃんと確認していかないと、取り返しの付かないことも出てしまいますよ。

　判らないことは、インターネットを駆使すると調べることも出来ますし、ここでも色々と相談出来ます。
　良い家を建てられるように頑張りましょう！

> 409さん
　請負契約を締結した際の見積もりの中に「現場管理費」というものが入ってませんでしたか？私は見積もりの
説明を受けた際に「建築現場に資材置き場が確保出来なかったり、駐車場が確保出来ない場合に経費がかかる」
旨の説明を受けました。我が家の場合は、資材を敷地内に置き、工事車両は路駐で済ますことが出来たので、ここ
の費用はかかりませんでしたが…。
　再度、営業さんを含め、確認されたほうが良いと思いますよ。

＞ぼちぼちさん・桃さん
ありがとうございます。なんか本当うちって世間知らずというかしっかりしてないなと…
つくづく思います。
営業さんの立場からするとせっかく希望どおりに間取り決めてやったのにまた変更するのか。
忙しいとこ優先して早くしてやったのに白紙にするなんて。という思いが強いのでしょう。

＞それを建主側に出すのは営業としてダメだと思います

やっぱりそうですよね。こっちは一生の買い物なんだから納得行くまで変更したっていいと思うんです。

話し変わりますが柱のスパンが２間までしか離せないと営業さんに聞いたのですが、
そうなるとうちの場合どうしても２間の奥行きでしかリビングが作れないんですよね。
２間の奥行きのリビングって広いのかな?
なんか、結局玄関ホールを少なめにしてリビングを広くと思ってもその規制で納得いかなくなってしまう。
３Dの間取りソフトで作ってみてもいまいちはっきりしないし、
最近はそれでいいかなあ。と妥協に入ってきてます。
横に広くしても結局は坪が広くなってしまって金額的にどのくらいアップになってしまうかわからないし。
営業さんに総金額はどのくらいになるのか聞いてみても
プランが決まらないとわからない（たしかにそうなんですが・・・）
といわれてしまう。

皆さんプラン考えるときに営業さんと腰を落ち着けて話したりしました?
周りに相談する人もいなくて一人で考えてはこれできるかな？と試行錯誤してます。

桃さんの言われるように通常駐車代等は、「現場管理費」などの名目で
見積りに含まれているものだと思います。
後から発生するものではないと思います。何のための契約だったのでしょうか。
これをもし拒否しても契約違反にはならないと思いますが...。

＞409さん
我が家も駐車代金が必要でしたが、概算の見積もりに入っていました。
ただ名目は「現場管理費」で確認した際、駐車料代ということを口頭で
言われるものですから、何度も見積もりを取っているうちに混乱してきます。
しかし大手ＨＭの見積もりも程度はたいして変わらず「別途見積もり」が
多々ありましたし、こんなものかな？と思っています。
営業さんに毎回費用混みの総金額をしつこく確認し続けるのが、費用抑制には
いちばんでしょう。面倒ですが．．．

皆さん富士で建てるのは考えた方が良いかも？

> 411さん

> 営業さんの立場からするとせっかく希望どおりに間取り決めてやったのにまた変更するのか。
> 忙しいとこ優先して早くしてやったのに白紙にするなんて。
　本当にこう考えているような営業だとしたら、やっぱり担当を代えてもらうべきですよ！！強くお勧めします。
　確かに希望を図面に興すのは残念ながら設計士ではなく、担当営業のようです。担当営業が良いプラン図面に
あげてくれるかどうか？で決まります。私たちは３Ｄの間取りソフトを使って、こちらからも何度もアプローチ
して進めました。希望ラフを描いて、制約関係で直してもらったり…という感じです。

　そうそう、地盤調査は行われたのでしょうか？前プランで地盤調査をしたと仮定すると、図面修正し、建物の
四隅の位置が大きく変わってしまうと再調査の恐れがあります。もちろん追加費用になりますのでご注意を。

　後、リビングの件ですが、確かに２間（3640）くらいの位置柱や壁が必要と言われた気がします。一番離れた
ところで２間ですから…プランによっては結構広々としたリビングがとれそうな気もするのですが。どれくらい
の広さを要望しているのか判らないので何とも言えませんが。

>匿名ちゃんさん
営業さん一緒ですか??う〜んウチはプランの方を自分で作って
それを手直ししていただく形で色々したので要望に対しての回答に
という形ではなかったので不満は無かったですが・・・

一応ウチが間取りを決める時にまず考えたのは・・・
3辺が直線で取れるように・・・(元々２×４で検討した為)
家相でダメな物を全て書き出す(奥が・・・色々文句を・・・orz)
一番最初に階段を決定(リビング階段、廊下付階段など・・・)
デカイお風呂とキッチンも居室より先に配置
各居室は東西に長く、南北に短くを基本線に・・・

リビング周りはウチは
階段ＷＣ→□□←キッチン
リビング→□□←ダイニング
こんな感じで配置しました。
Ｌ字でＬＤＫを配置して必要な柱は階段で取れるかな。。と・・・
いう感じでした。
一応コレで家は建つようです。。

私も桃さんと同じように３Ｄの間取りソフトを利用しました。
まぁ３Ｄに立ち上げると窓が無かったりして３Ｄは諦めたが・・・

>匿名さん
ウチも駐車場については、残土があっても2台はあるので・・・
私が現場に行ったときにちょっと困るぐらい。。

＞桃さん
一昨日営業さんにこちらの気持ちのメールを送ったところ
今日、スケジュール表と、概算の(うちで考えた間取りの。でも一応は手直ししてくれた）
見積もりを持ってきてくれると電話がありました。反応が早かったから
このままこの営業さんでお願いしてもいいかなと…(単純?)
地盤調査、しちゃったんですよ。白紙にするといったときに追加料金に
なることは言われました。（そのときはほとんど脅し状態。後でFAXで失礼しましたとあったけど。）
でも営業さんがその地盤調査の結果でもOKを出してもらえるように話ししてるそうです。
それってあり？って気がするけどね。

２間ってやっぱり広いですか?それなら問題ないんだけどなあ。
LDKが約１７畳になるんですがダイニングテーブルが６人用だったり意外と
置くものってあるじゃないですか、狭くならないかな?って不安なわけです。

＞サカ男さん
＞家相でダメな物を全て書き出す(奥が・・・色々文句を・・・orz)

うちもそうなんですよ。主人が厄年だから家相ぐらいは気にしたくて。
リビング階段も希望です。そしたら、営業さんが考えた間取りでは階段が真ん中にあって
まるっきり凶相じゃーん。ってことからうちの方で考えたのを提示したわけなんですよね。
家相のことについても意見の相違があって
普通土地に家を置いた状態で方位が決まるんですよね。
営業さんは間取りを図面に落としたのを見て上が北として家相を見てるから
鬼門の場所が違ってくるわけです。
そのことを強く言ったら逆切れに近い感じで
「じゃ、そちらがそういうかんがえでしたらそのとおりに致します。」
と言われました。
うちが間違ってるの〜?

これって富士の人たちも見てるのかな?
だったらばればれもんだわ。

> 匿名ちゃんさん
　私たち（というか私？）も、営業さんとは何度かぶつかりましたよ。何度か声を荒げたこともありましたし…。
でも、富士住建でいうところの注文住宅は、本当に自分で細かいところを考えられるのです（間取り）。ここを
妥協出来るならば、プラン型の注文住宅でも良いとも思います。コダワリが活かせるというのを十分に活用した
方が良いと思いますよ。
　営業さんって若い方ですか？今だから思うことですが、場数を踏んだ営業さんの方が、アイデアが豊富のよう
な気がします。ヒラメキ！があれば別ですが、そうでなければ、周囲（コネ？）を使った情報収集であったり、
自らの経験であったり…と、施主側のワガママを取り入れる工夫をしてもらえそうな気がします。
（その営業さんが ダメ！ と言っているわけではありませんよ…決して。）

　まだまだ、竣工までの工程を考えると、間取り作成なんて最初の１歩くらいですよ。頑張りましょう！
　ちなみに、営業さんであったり監督さんであったり、「こちらがナメられては駄目」だと強く思います。

・地盤調査の件
　　土地に対して、建物の四隅の位置が大きくズレなければ問題ないと思いますよ。どれくらいのズレが許容範囲
　かは難しいところですが、半間が目安ではないでしょうか？営業さんが話している（確認してる）のは、ＪＩＯ
　に対してだと思います。幾ら営業さんがＯＫでも、ＪＩＯのＯＫが出ないと駄目ですからね。

・リビングの件
　　我が家は、ＬＤＫ合わせて１９畳程です。数字的には広そうですよね？でもＬ字型で、ダイニングとリビング
　の間に半間の壁（耐力壁）があり、簡易的に区切られている感じです。で、ダイニングは、約６畳程度の空間で、
　テーブル（６人用）＋チェア（４脚＋子供用）と食器戸棚を置いています。ゆとりは少ないですけどね。
　　やはり、自分のイメージする空間を考えて見た方が良い気がします。２間って６畳間の長手方向ですよ。
　単純に正方形で８畳間、壁を伸ばせば１０畳…と出来ますよ（まぁキッチンを加えるとまだ条件が変わってくる
　んですけどねぇ…）。

>匿名ちゃんさん
ウチの場合、奥が鬼門や家相をみてくれる人を知っていて
その人の方位の取り方は、匿名ちゃんさんの言われている様に
してました。ウチも正式な方向の書いてある図面を見つけるのが
大変でした。車で行ってナビで何回も確認したり・・・
ほ〜んの少しずれてるんですよ。公図とかのって
富士住建流とはちょっと違います　^^;
宗教と一緒でどういうのが本当かは住む人だけが知っていて
マンションなんかは全然考慮してない所も多いですよね。
多分世の中でその他の家がそうであっても私の家と
匿名ちゃんさんの家はその様に鬼門を決めているはずです。

--
一応チラ裏ね。。
主人、その他家族の生まれ年(ね〜うしとら)も密接に関係するようです。
時計の方向で12時に[ね]1時に[うし]2時に[とら]と来て家は主人の方向に
ちょｗｗｗ私ｗｗｗ寅年ｗｗｗ鬼門ｗｗｗｗヤバスｗｗｗｗ
という感じで家は特に気をつけたようです。
--

富士住建の人は見てるかな〜　見てないかな〜
でもどっちでもいいと思いますよ。(多分見てますが。。)
ただ・・・ヤフーでもグーグルでもキーワード[富士住建　施主]で
検索すると一番最初に生の声があるのはココですね。

いいかみんな秘密だぞ!!!ココの事は（笑
って冗談を書いても数年間は閲覧できるんですよ。。
だからいい事も悪い事も含めて過去の先輩方の意見を参考に
頑張って行きましょう。

色々アドバイスありがとうございます。
頑張っていいお家を建てたいと思います。

富士住建の設備にほれて建てることにしたんだから
プラスのことを考えて行きたいと思います。