東急ホームの規格住宅について

全館空調のデメリットは、
1.初期費用が高い。
2.電気代が高い。例えば、日中、主婦一人でいても全館運転で不経済。
3.一般家庭用の電気とは別途に低圧電力の契約が必要。ソーラー発電では使えない。
4.故障したら全部屋が暑いor寒い状態になる危険あり。
5.修理、交換、メンテナンス費用が高そう。


費用面が気にならない方には、快適この上ない、優れた設備かもしれませんが慎重になってしまいます。

ところで、全館空調ってワンシーズン停止させても大丈夫なんですか？
ダクトにカビが生えたりしないのかな？
24時間換気システムは、常時運転必須だけど、
全館空調は切っても大丈夫なんでしょうか？

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全館空調気に入ってるのですが予算が少ないからか、３０坪位の家ならエアコンでも十分同じような効果が得られると言われました。
実際に空調入れなかった方いますか？冷暖房どんなでしょうか？

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私達は３年前にミルクリークで家を建てかえました。横浜みなとみらいの展示場に寄って営業の山田さんにいろいろ説明して頂きました。
契約する前に山田さんに『山田さんには仕事の１つかもしれないですが、私には１度あるかないかの事なので契約するまでではなく家が建ってもあなたのお客だし私にとっては営業ですよ』って言いました。
家も大満足ですが、今でも年に数回は手紙を送ってくれます。

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メンテナンスってどの位かかかるのでしょうか？塗り壁希望ですが安さでサイディンにしようかと思ってますが、メンテは塗り壁にが楽なようで悩んでます

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現在建築中です。
うちは、営業、設計どちらもハズレでした(笑)
とりあえず建った家が満足できればと思っています。

検討中の方はやはり営業も設計も不信感があったら
素直に担当を変えてもらったほうがいいと思います。

私は友人に他社のHMの友人がいなければ悲惨な事になっていました。

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東急との打合せは面倒かもしれませんが
必ず録音しておいた方がいいですよ。

例えば
このような施工で大丈夫なのか？
→営業さん等は「社内の施工基準で大丈夫です。
　万が一でも、２０年保証（１０年）しています。」等々の説明

１、２年保証のものも同じです。

後々、問題が起きたときにあの時○○さんが言っていたでは
相手にされません。

定期巡回のアフター担当者との会話内容も然りです。
担当は定期巡回の内容しか記録に残しません!!
不安な事などを伝えても記録に残さないので
もしそれが原因で何年か後に問題が発生したとしても
記録無しとして扱われ、対応などしてくれません。

施工中の打合せ内容、アフター担当者の定期巡回の際の会話内容
絶対録音しておくべきです。

建物が完成し引き渡されて２年のアフターなんてすぐに終わります。
そして１０年もあっという間です。

面倒臭いかもしれませんが既に施工中でしたらもう、そう何度も東急との打合せなど
ないと思います。

あと数回の打合せ→数回の録音で済みます。
スマホなら会話録音用のアプリが無料であります。

自分の財産を守る唯一の手段です。

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契約前の方は間取りと備品に目がとらわれがちですが
壁紙や電気配線(スイッチやコンセント、照明の配線数量)
給排水(外部の水道等)、壁紙のランクまでチェックしましょう。
(特に輸入住宅らしいインテリアに拘るなら契約時の条件として
ワンランク上のクロスにしてもらいましょう。
最低限、天井と収納意外の部分は変更してもらいましょう。
標準のクロスは建売住宅で使われるような最低限度のものしかありません。)

これをしておかないと、配線の追加とクロスの変更だけで
ン十万円の追加工事金が発生します。

標準のコンセント数量だけではタコ足配線必至です。(必ず追加が発生します)

営業マンはとにかく契約を迫ってきますので、このあたりは
最大限、値引きさせた上で更に最後のゴリ押しの値引きにしましょう。

基本的に値引率○%とか、いかにも頑張ったような数字を
見せてきますが、それは見せかけの数字ですよ。
実質の値引率はその半分あるかどうかです。

打合せが重なる度に

○○値引き
○○会社の協力によるコストダウン
提携値引き

等々、最初の提示額はいったい何だったんだと思いますよ。


契約後にはどうしても追加工事は発生します。
これは東急が悪い訳ではありません。
他にも照明、カーテン、外構、その他にもお金はかかります。

10年後には保証延長工事もあります。


慎重に慎重に検討していきましょう。

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扉や窓の飾り枠や巾木の塗装も標準はペンキ仕上げ

木目を生かした塗装にした場合は差額が発生します。

チェックしておいた方がいいですよ～
最初から見積りに入れてもらうかサービスしてもらいましょう。


ペンキ仕上げでもいいのですが、角の部分（横と縦の突き合わせ部分）が
数年すると隙間が空いてどうしようもなく目立ちます。（本場アメリカ人は自分で
塗っちゃうから気にしないのでしょうけど、いざ自分でやるのは簡単ではないです）

施工が悪いからだと思うのですが、営業さんに聞いても「天然材なので収縮します」とのこと。
そんなこと言ったら、窓に使用されている木はどうなっちゃうの？と思います。

窓の方がよっぽど厳しい環境にさらされているはずなのに・・・・
窓に使用されている木はそんなに固いのでしょうか・・・・
爪立てたら簡単にへっこみましたけどね。

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サッシが一回り小さいサイズにされていました。

1階の窓は2階の窓より大きいはずなのに(安全の為2階は縦方向の長さが短い)
勝手に1階の窓が2階と同じものに変更されていました。

屋根勾配も緩くされていました。
(勾配が緩いと材料が少なくなる)

これらの積み重ねが値引きの原資になっていたのでしょう。

きっと他にも色々あったのでしょう・・・・

こちらが素人でわからないだろうと、愛想良くごまかす。

契約前は提案をしない。
→値引きが多くなると思っている？
契約後は様々な提案
→追加工事稼ぎ？

それが営業マンの現実でしょうか・・・・

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帝国データバンクによると
負債４８億円で倒産したみたいです。
よく確認した方が良さそうです。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3844.html

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