平屋男の考えた間取りについてご意見お願いします。（実質Ｎｏ．３）

その3まで発展しましたね、おめでとうございます。
これからも活発な意見の交換がなされますよう。
このスレは自分も質問板ないし雑談板にあるべきかと思いますが、いまさら移行しても皆さんが混乱しますので、決着するまで注文住宅板でいいですよね。

不動産屋営業さん「土地の売主さんは決済、４月まで待ってもらえるのですか？そっちのほうが重要ですよ。それか、土地代は現金決済でしたっけ？」

普通は、家が完成して最終的な融資を受けるまえに、つなぎ融資をうけて、土地を購入してから、着工するものだと思うのだが？
違うのか?

つなぎ融資をうけて土地の決済をするのは一つの方法ですが　あくまでもつなぎですよ
その後の正規融資が受けれなければその土地はあなたの物ではなくなりますよ　どこから借りるのかは知りませんが安心するのは正規融資の承認を取ってからのことではないですか？平屋さんの場合は育休復帰直後のタイミングなど微妙なことがあるのでまだまだ安心できませんよ
正規融資が受けれて正式に平屋さんの土地になればいいですね

）つなぎ融資をうけて土地の決済をするのは一つの方法ですが　あくまでもつなぎですよ

正規融資までは、地主は、決済を待たされるということですか？

）その後の正規融資が受けれなければその土地はあなたの物ではなくなりますよ

地主のものになるんですか？

つなぎ融資とはそもそもどういう融資だと思っておられますか？つなぎ融資で支払い期間が30年とかできっちり払え終われる金額ならいいですが
払えなければ地主ではなく金融機関の担保で取り上げられて終わりですよ

あんたも分からん人ですね。

「土地の売主さんは決済、４月まで待ってもらえるのですか？そっちのほうが重要ですよ。それか、土地代は現金決済でしたっけ？」

という不動産屋の投稿に、なんら違和感を感じないのですか？

建物が完成し正規の融資が降りるまで、土地の売主が決済を待つなんてことは、普通はないと思いますが？

着工する前に、土地の決済を済ませるのが一般的じゃないの？

そもそも、そのためにつなぎ融資ってものがあるんでしょ（笑）

もう一度書きますね。
これが最後ですよ！

不動産営業さんの書き込み
「土地の売主さんは決済、４月まで待ってもらえるのですか？そっちのほうが重要ですよ。それか、土地代は現金決済でしたっけ？」

土地の売り主さんは、建物の完成（3月末）まで決済を待ってくれないため（普通は着工する前に土地の決済を済ますものだと思いますが）、
つなぎ融資を受けて、着工まえに決済を済まします。

つなぎ融資がどういうものか理解しているのならば、こんな頓珍漢な質問はしないと思いますが（笑）

地主さんが４月までまってくれるはずがないでしょ
それは平屋さんが考えた通りだと思いますよ　つなぎ融資が決済された時点で地主は平屋さんあなたですよ　ただその後の正規融資が降りなければ
つなぎ融資払えないでしょそうそうなったら　その土地は金融機関のものになりますよ　あくまでもつなぎ融資が決済された時点で地主さんには土地代全額のお金は入ってますから　今の地主さんはもう関係ないですよ

）地主さんが４月までまってくれるはずがないでしょ
）それは平屋さんが考えた通りだと思いますよ　

そうでしょ？
だったら、この話題は終わりね。

不動産営業の投稿は、頓珍漢だったってことですね。

同じ坪数であれば平屋が断然坪単価は安くなる。（平屋は容積が小さい為）　
ttp://www.daikyo-p.jp/marutoku/marutoku1/marutoku1.html

うそばっかり

地盤調査は、来週ですよー、あんた人の話、ちゃんと聞いてないでしょう？


建材店のおじちゃんが、スコップで50cmほど掘って調査するみたいです。

＞建材店のおっちゃんが、スコップで50cmほど掘って調査するみたいです。

いったいその調査で何が分かるのだろうか…
教えてください、その費用はどのくらいかかるのでしょうか

地盤調査費用は、5万円とのことでした。

ローンはＪＡちゃいますの？ＪＡは地域地域で金利も違いますので平屋さんとことは違うかもしれませんが、私がいるところのＪＡはつなぎ融資そのものがないいんですよ。金消後融資金全額実行してもらい、留保するんです。それでお金が必要なときに必要なだけ、留保の中から実行してもらいます。つなぎ融資とは根本的に違いますので。ですから土地決済前に建物価格を抑えて金消し、土地代金や建物の契約金、着工金、中間金に実行起こしてもらうんです。

どこの金融機関か知りませんが、平屋さんがつなぎが組めたのなら一旦は問題ないですね。
予算組と全体のスケジュール組は出来ましたか？あ、おっちゃんが50センチ掘る地盤調査がこれからでしたね。

その２は（一戸建て何でも質問板）所に移動しているのは？？？なぜかな？？？

そやね。今となってはほんとやろうが、うそやろうが、ネット社会のバーチャルを楽しもうという感覚。どっちでもいぃ。次は平屋がどんなレスをするかを予想するとかね。ここの楽しみ方が判ってきた（笑）いままでの流れだと、珪藻土ってどうですかねぇとか。

ただ、うそなら、真剣に考えてた人たちは不憫ですがねぇ

違うスレッドに登場していたが。
No.05 by 平屋男　2007/11/24(土) 00:21

で、不動産営業君は、つなぎ融資（短期ローン）について理解したのか？

地盤調査をやらずに、家を建てるところ、
建築確認が取れていないのに、家を建て始めるところ
見積もりを出さすに家を建てるところ、

大手HMでは、あり得ないのかもしれませんが、現実は違います。

理想論だけで、話をするのは危険だと思います。

>48
これって釣りだよね？
マジだとしたら、凄まじいな。
地盤調査、建築確認、見積、これらの意味が何もわかってない？！
理想論？？大丈夫かいな・・

あ、マジだったら、パターンとしては、ではあなたは意味がわかっているとでも？とか、来るのかなｗ

世の中には、ほんと○○な人がいます。

地盤調査、建築確認、見積もり、全て完璧！

でも、大雨が降ったら、床下浸水・・・・・

ほんと、木を見て森を見ずとはこのことですね。

今日も、秋葉原に出陣！それでは、失敬！

）雨漏りの可能性はそうそう変わらないかもしらんが

雨漏りと、床下浸水って全く別物なんですが・・・（苦笑）

それで、ほんとうに不動産業やってるの？？？！

おいらの予想

坪45万×40坪＝1800万
外構＝200万

合計2000万

平屋で坪45万が、そんなに非現実的な値だろう？
そんなことはない、だって嫁さんの実家が、坪45万で実際に建てているのだから。

床は、オール無垢（節なし）、真壁和室も3部屋あり、柱はすこぶる綺麗である。
屋根裏収納に床下収納も完備

これで、坪45万でっせ。

平屋男は脳みそ溶けてんのか？

床下・床上浸水なんて建て方以前に、立地の問題か施工主がケチりすぎたかやろが。

自分が、平屋を建てられるほどの土地、資金がないからって、そうひがむなよ（笑）


20坪程度の土地に2階建てを建てるのがやっとなんだろ？（笑）

そんなに俺がうらやましいか？

このスレ、平屋男氏の受け答えを楽しむスレだったはずですが、その面白さがまったくなくなりましたね。
今いるのが本物かどうか知りませんが、本物だったら昔の設定に戻してください。つまらないです。

）今いるのが本物かどうか知りませんが、本物だったら昔の設定に戻してください。つまらないです。

それは、申し訳ありませんでした。
旦那にも厳しく言っておきます。

）うちは建物だけで、あなたが建築予定の土地建物の総額を軽く越えちゃってますが？

それは失礼しました。資金はおありなんですね。

つまり、私があなたよりも著しく低予算で家を建てようとしていることに嫉妬しているんですよね？

自分は、坪60万も70万もかけても、たいした家が建てられないのに、
私は、低予算で、まわりがうらやむほどゴージャスな家を建てようとしているので、むかついているんでしょ？

）床下浸水は立地の問題

関東圏の大部分は、地球温暖化により海面が上昇したら・・・・（笑）

おいらは、山の上だから大丈夫！

>63さん
平屋男を騙るのはいいですが、もっとしっかり平屋男を研究してからにしてください。私でももう少し上手に騙れますよ。

>関東圏の大部分は、地球温暖化により海面が上昇したら・・・・（笑）
>おいらは、山の上だから大丈夫！
関東の大部分が床下浸水するくらい海面が上昇したら家の問題よりももっと深刻なことが多々あるでしょうね。
家の心配をしてるだけでいいってお気楽ですね。

まあ、そういうことを言うなら、山の上でも
地すべりが発生したら？隕石が落ちてきたら？あなたの住んでいる山の上が浸水するくらい海面が上昇したら？山が噴火したら？
いくらでもありますけどね。

＞地盤調査をやらずに、家を建てるところ、
＞建築確認が取れていないのに、家を建て始めるところ
＞見積もりを出さすに家を建てるところ、
＞大手HMでは、あり得ないのかもしれませんが、現実は違います。
＞理想論だけで、話をするのは危険だと思います。

平屋の言ってることは全く正しい。
現実には優秀な建築士や一流ゼネコンがよってたかって、鉄筋が何本も足らん高層建築物建てちゃうくらいだからね。
さて、ここでクイズです。
平屋の家は震度いくらで倒壊すると思う？

＞69
予算的には瓦もむりだろうから、そう簡単は倒壊しないっしょ。